What are the opening hours?

Monday 08:00 - 18:00 Tuesday 08:00 - 18:00 Wednesday 08:00 - 18:00 Thursday 08:00 - 18:00 Friday 08:00 - 18:00 Saturday 08:00 - 18:00

https://www.facebook.com/109053644871737/

Türk Sras Real Estate, istanbul, Kartal (2026)

29/09/2021

** مشروع Darıca Deniz **
ب اطلالة ساحرة على بحر مرمرة 🇹🇷 ومناظر خلابة

*تفاصيل المشروع*

- يبعد عن شاطئ 🏖 البحر *٣٠٠ متر*

- يبعد عن أكبر حديقة حيوانات Faruk Yalçın Bahçesı *٦ دقائق*

- يبعد عن مطار صبيحة الدولي *٢٨دقيقة*

- يبعد عن محطة مترو 🚇 *marmaray السريع* الذي يوصل الى مركز إسطنبول
*٨دقائق*

- إطلالة بحرية بانورامية ساحرة على بحر 🌊 مرمرة وعلى *جزر الأميرات وعلى مدينة يالوفا*

- يبعد عن عبّارات ⛴ *السفن البحرية* *١٨ دقيقة*

- يبعد عن القطار الذي يتم إنشاؤه
*خط مترو 🚊 داريجا - سكاريا - مطار صبيحة* *٤دقائق*

- يبعد عن جامعة *Gebze Teknik Üniversities*
*١٤ دقيقة*

- يبعد مستشفى 🏥 الأناضول الدولي
*٦ دقائق*

- *المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية* 🇹🇷

*بجانب المشروع أوتيلات سياحية وشاطئ خاص بالنساء وقريب من الأسواق والخدمات الإجتماعية*

29/09/2021

** اطول جسر معلق في العالم جسر جناق قلعة **

‎تعرف تركيا بطبيعتها الجميلة موقعها الإستراتيجي المميز وقربها من مضيق الدردنيل يشكل عامل استراتيجي في المجال الاقتصادي من حيث أن أي جسر سوف يتم إنشاؤه فوق مضيق الدردنيل سيكون له دور هام في المجال الاقتصادي، ومن أهم الجسور جسر جناق قلعة أو كما يعرف أيضاً بجسر تشاناكالي 1915 وهو جسر معلق مازال قيد الإنشاء يتم بناءه في تركيا والذي سوف يربط بين مدينتي ليكسكي في آسيا وغليبولو في أوروبا وهو من أهم مشاريع تركيا.
‎وكما أنه يبعد عن بحيرة مرمرة جنوباً حوالي 10 كيلومترات وكما أن الجسر مرتبط بطريق باليكسا السريع الذي يبلغ طوله 320 متر وهو الطريق الذي يربط بين شبه جزيرة الأناضول مع شرق تراقيا.
‎كما سيكون للجسر تأثير كبير بتحسين المواصلات ونقل البضائع بين القارتين وذلك بسبب وجود الكثير من المشاكل المرورية في شبكة النقل الحالية حيث لم تعد قادرة على هذا النمو الكبير في حركة المرور وسيكون جسر تشاناكالي 1915 عاملاً كبيراً في إنعاش الاقتصاد التركي وتحسين الحركة المرورية وذلك كان دافعاً كبيراً للحكومة التركية إلى تطوير شبكة النقل.
‎سمي جسر تشاناكالي 1915 بسبب انتصار القوات البحرية التركية في المياه الإقليمية في مقاطعة تشاناكالي في عام 1915.
‎وفي عام 2017 تم البدء في المشروع ومن المحتمل انتهاء تشييده خلال ست سنوات أي في عام 2023 كما إنه واحد من أحد أحلام تركيا القديمة التي تسعى لتحقيقها منذ القدم.
‎يبلغ طول جسر تشاناكالي"1915" 3.7 كم أما بالنسبة لعرضه يبلغ 34 متر وارتفاع 318 متر وهذا يجعله أطول جسر في العالم حيث أنه يفوق على الجسر الياباني كاشيكاياتو ب 32 متر.
‎ويتكون الجسر من 6 مسارات 3 ذهاب و3 إياب وستكون المسافة بين الأعمدة 2023 متراً ويتألف من 3 مسارات في كل اتجاه سوف يوجد ممرات على جانبي السطح لأغراض الصيانة والإصلاح وسوف يتم بناء 10 جسور نفقية و 33 جسر علوي و6 جسور و43 مدخل و4 جسور خرسانة مسلحة، و115 منفذ، 12 تقاطعاً و4 منشآت خدمة للطرق السريعة، و 2 مركز تشغيل صيانة و 6 محطات تحصيل الرسوم.
‎في عام 2012 تم بث على الكثير من القنوات التلفزيونية أنه تم وضع آخر قاعدة فولاذية وتم استخدام 128 طن من الفولاذ الذي تم توفيره من الشركات التركية وشركات كورية جنوبية حيث وفرت تركيا 135 ألف طن من ألواح الصلب الثقيلة أما الشركات الكورية الجنوبية وفرت 52 ألف طن من الألواح الفولاذية لسطح الجسر، كما بلغ طول الجزء الممتد فوق الماء 2023 ويعود هذا الرقم نسبة إلى السنة التي سوف يتم افتتاح الجسر فيها.
‎من ميزات جسر تشاناكالي 1915 أنه يهدف إلى زيادة إنتاجية النقل البري والبحري والسكك الحديدية وسيوفر وصولاً من أوروبا إلى الجزء الجنوبي الغربي من تركيا وذلك سوف يقلل من الازدحام ويزيد من الانتعاش الاقتصادي.
‎سوف يتم الإشراف على الجسر بعد افتتاحه الشركات المساهمة في إنجازه لمدة 16 عاماً كاملة وبعدها تنتقل إدارته إلى الحكومة التركية، الدول التي شاركت في إنجاز الجسر: تركيا، بريطانيا، استراليا، هولندا، كوريا الجنوبية.
‎كما أن الجسر يتم بناءه من قبل أفضل المهندسين والمختصين من مختلف دول العالم وحتى يومنا هذا يواصلون العمل رغم وجود جائحة كورونا.
‎وكما قالت الحكومة التركية أن مشروع جسر تشاناكالي 1915 سوف يكون له تأثير كبير على الأوضاع الاقتصادية والاجتماعية وحتى السياسية وسيكون له تأثير على الحياة الاجتماعية في تركيا و أوروبا الشرقية

29/09/2021

** احد أهم المناطق الحديثة في اسطنبول **

‎تُعرف تركيا بجمالها وجمال مناطقها ومنطقة كاغيتهانه تعد من أجمل وأحدث مناطق تركيا والتي تكون جيدة للعيش فيها.
‎ :نبذة عن منطقة كاغيتهانه
‎تم تأسيس منطقة كاغيتهانه في الفترة البيزنطية ولإعجاب السلاطين العثمانيين بها قاموا بالاهتمام بها لتصبح منطقة مشهورة قابلة للسكن، تقع منطقة كاغيتهانه في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول كما يحدها مناطق عدة أهمها: منطقة أيوب ، شيشلي، بيوغلو ونهر كاغيتهانه.
‎ويبلغ مساحة المنطقة 23كم٢، وتشتهر بوجود زهرة التوليب فيها بكثرة،وأهم ما يميز هذه المنطقة هو هدوئها ،وتم إنشاء الكثير من المشاريع الضخمة فيها مشاريع المواصلات أيضاً مما يجعلها منطقة حديثة وجيدة للسكن.
‎وأصبحت منطقة كاغيتهانه منطقة صناعية بعد عام 1940، لتصبح منطقة للاستثمارات الصناعية، وبدأت بالتطور العمراني لتكون من أكبر وأشهر المناطق في المجال العقاري.
‎كما أن أفضل الشقق في إسطنبول نجدها في منطقة كاغيتهانه، وبسبب مساعدة موقعها في ذلك توفرت شبكة مواصلات داخلها وتم بناء الجسر الثالث والمطار الجديد ونفق المياة ذو الثلاث طوابق لتصبح المنطقة مركزاً جديداً للقيام بالمشاريع السكنية.
‎وطبعاً بسبب هذا التطور شهدت ارتفاع واضح في أسعار شققها بنسبة 55% لتبدأ الاسعار من 1000 ليرة، وبسبب أن المنطقة تحتوي على نقل جيد ومتطور ونفق لبناء مترو أنفاق ووجود النهر فيها كل هذا دفع المستثمرين العقاريين للاهتمام بمنطقة كاغيتهانه.

‎منطقة كاغيتهانه تحتوى على الكثير من المراكز الخدمية والترفيهية وأهمها

‎مشفى كاغيتهانه الحكومي.
‎صالة رياضية.
‎مطاعم.
‎مركز ثقافي.

‎:بعض المشاريع العقارية في كاغيتهانه

‎مشروع ومجمع باوف تشاغليان.
‎مشروع ومجمع هاس بهتشة.
‎مشروع ومجمع تيمبو سيتي كاغيتهانه.
‎مشروع ومجمع كوردون اسطنبول

29/09/2021

** ما هي أنواع الإقامات في تركيا ؟

•الإقامة العائلية.
•إقامة العمل.
•الاقامة الدائمة.

•الإقامة السياحية في تركيا:
الإقامة السياحية هي أفضل الطرق للبقاء في تركيا لمدة أطول من المدة المسموح بها للسياح الذين قدموا إلى تركيا بتأشيرة السياحة أو المعفيين من التأشيرة وبطريقة قانونية آمنة.
•هل يمكن تجديد الإقامة السياحية في تركيا؟
يمكن تجديدها ولكن بشرط تقديم طلب التجديد قبل انتهاء تاريخ الإقامة الممنوحة سابقاً بـ 60 يوم
•ما أهمية الإقامة السياحية في تركيا؟
الهدف منها هو اعطاء فرصة للراغبين بدراسة السوق التركي أو السياحة في تركيا والبقاء فيها بشكل قانوني.
•ماهي مميزات الحصول على الإقامة السياحية في تركيا؟

1-التقديم على إقامة العمل في تركيا.
2-تنفيذ إجراءات السفر الخاصة بالحركات التجارية ورجال الأعمال.
3-الحرية الكاملة في الدخول والخروج من وإلى تركيا دون الحاجة إلى فيزا جديدة.
4-فتح حساب بنكي في كافة البنوك الحكومية والخاصة في تركيا.
5-تأسيس الشركات المختلفة.
6-فتح العدادات الخاصة بالكهرباء، الغاز، الماء ، الهاتف والانترنت للمنزل.
7-استخراج فيزا لبعض الدول الأخرى عند السفر لخارج تركيا.
8-استخراج رخصة قيادة تركية.
9-الحصول على رقم هوية تركي خاص ب T.C

•ماهي الأوراق المطلوبة للإقامة السياحية؟

•صورة عن جواز السفر وآخر ختم للدخول (الفيزا)
•صورة شخصية بخلفية بيضاء (عدد 4)
•استمارة موعد المقابلة.
•التأمين الصحي (السيكورتا)
•عقد ايجار السكن مصدق من النوتر.
•الرقم الضريبي.
•نسخة من إيصال تسديد رسوم الطلب.
•صورة عن الإقامة(في حال التجديد).

• رسوم الإقامة السياحية في تركيا:
-رسوم كارت الإقامة 125 ليرة تركية وهي متغيرة سنويا وفقا لارتفاع نسبة الضرائب في تركيا.
- رسوم بدل تأشيرة الدخول الذي يبلغ قيمته 850 ليرة تركية. وهذه الرسوم يجب على بعض الجنسيات التي تدخل من دون فيزا أن تقوم بدفعها في دائرة الضرائب التركية عند تقديمهم للإقامة السياحية ، وهذه الرسوم تتغير سنوياً وفقا لتغيّر أسعار صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي.
-رسوم تخص توكيل استلام الإقامة من طرف هيئة البريد تبلغ قيمتها ابتداء من 350 حتى 400 ليرة تركية .

•كيفية الحصول على موعد للتقديم على الإقامة السياحية ؟
1-اذهب للموقع الرسمي لوزارة الهجرة في تركيا https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/OnKayit
2-اختر اللغة التي تفضلها من القائمة في أعلى الشاشة.
3-قم بتعبئة الخانات المطلوبة وعند الانتهاء اضغط على حفظ.
4-بعدها سيتم ارسال رابط مع رمز تحقق إلى البريد الإلكتروني أو الهاتف الخاص بك.
5-اذهب الى الرابط وقم بإدخال رمز التحقق.
6-بعدها سيتم توجيهك إلى صفحة لاختيار نوع طلب الإقامة.
7-اختر إقامة قصيرة المدة .
8-قم بالضغط نحو الأمام بعد الانتهاء من كل قسم من الطلب.
9-بعد الانتهاء من تعبئة الطلب سيتم توجيهك إلى الشاشة لاختيار موعد الإقامة.
10-بعد اختيار الموعد قم بطباعة ورقة الموعد التي تتضمن تاريخ وموقع المقابلة.

•وفي حال عدم قدرتك على اخذ موعد لاقامتك تعمل türksras على اكمال جميع اوراقك واخذ الموعد لك من دون الحاجة إلى جهد منك.

•الإقامة الطلابية في تركيا:
وهي اقامة مخصصة للطلاب الراغبين بالتقدم للجامعات التركية أو للبرامج اللغة التركية حيث للتقدم لهذه الإقامة تحتاج لأوراق .
•الأوراق المطلوبة:
1-وثيقة الطالب التي يحصل عليها الطالب من الجامعة التي سجل عليها، وهي تعني أن الطالب ينتمي إليها.
2-أربع صور شخصية.
3-جواز السفر الأصلي وصورة عنه وإضافة إلى الفيزا أن وجدت عند الدخول.
4-سند إقامة.
5-رقم ضريبي.
6-تأمين صحي.
7-خطاب جامعي.
8-ورقة الموعد في إدارة الهجرة بعد الحجز عن الانترنت.
9-وصل دفع رسوم وثيقة الإقامة.

•كيفية الحصول على الإقامة الطلابية في تركيا؟

يتم التقديم على ملف الإقامة من قبل أحد مكاتب الاستشارات القانونية المعتمدة ،ثم يترتب على الطالب تجهيز الوثائق المطلوبة وتسليمها لمكتب شؤون الطلبة الأجانب في الجامعة التي يدرس فيها ، وتقوم الجامعة بدورها بإرسال الملف إلى دائرة الهجرة .

•مميزات الإقامة الطلابية:

-الخروج والدخول إلى تركيا ضمن المدة المحددة للإقامة دون الحاجة إلى فيزا.
-فتح حساب بنكي.
-القيام بالمعاملات والإجراءات الرسمية بشكل قانوني.

•إقامة الحالات الإنسانية:

أي شخص سوري يحمل أي نوع من الإقامات (السياحية- الطلابية العائلية...)يحق له التقديم على الإقامة الإنسانية في حال لم يستطع تجديد جواز السفر باستثناء حاملي بطاقة الحماية المؤقتة.
الإقامة التركية هي من الحقوق التي تمنحها تركيا للاجئين على أراضيها .

•ماهي شروط الحصول على الإقامة الإنسانية في تركيا ؟
-عدم العودة إلى الوطن.
-عدم القدرة على إصدار أي نوع من الإقامات.
-أن يلتزم اللاجئ بالقوانين التركية.
-ألا يكون اللاجئ متورط في أعمال ارهابية.
-ألا يكون اللاجئ ملاحقاً بتهم جنائية.

•الوثائق المطلوبة للإقامة الإنسانية في تركيا:
-جواز سفر.
-الفيزا.
-عقد الإيجار.
-شهادات ميلاد مترجمة للأطفال.
-صور شخصية (عدد 4).
-نموذج طلب الحصول على الإقامة الإنسانية في تركيا.

•الإقامة العقارية في تركيا:
تمنح هذه الإقامة لأصحاب العقارات في تركيا وهي نوع من انواع الإقامات قصيرة المدة ،تمنح لمن يمتلك عقاراً أو أملاكاً غير منقولة في تركيا ويجب أن يكون العقار أو الملك منزل سكني يستخدم من قبل صاحب الطلب للسكن.
-مدة الإقامة سنتين كحد أقصى وقابلة للتمديد.

ماهي شروط الإقامة العقارية في تركيا ؟
-سند ملكية عقار (الطابو).
-تأمين الزلازل الخاص بالعقار.
-جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر.
-بيان عائلي للأولاد مترجم للغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الأمّ.
-تأمين صحي في الأراضي التركية لكل فرد من أفراد العائلة.

•الإقامة العائلية في تركيا:
يمكنك التقديم على هذه الإقامة فقط في هذه الحالات:
1-تمنح للعائلة في حال حصول الأب أو الأم على إقامة عمل ويمكن التقديم عليها لكافة أفراد العائلة.
وتكون بنفس مدة إقامة العمل للشخص المرافق.
-تمنح للعائلة في حال الزواج من زوجة تركية/زوج تركي وأيضاً يمكن التقديم عليها لكافة أفراد العائلة ويمكن أن تكون مدة الإقامة سنة أو سنتين أو ثلاثة حسب الطلب.

•إقامة العمل في تركيا:
أفضل أنواع الإقامات في تركيا هي إقامة العمل، حيث تتمكن من الحصول على الجنسية التركية عند إقامتك في تركيا لمدة 5 سنين

•مميزات الحصول على إقامة العمل في تركيا:
-سهولة التقديم على فيزا شنغن لدول أوروبا.
-استخراج الاقامة لأفراد العائلة .
-حق التقديم على الجنسية التركية عند اكتمال الشروط ومنها مرور 5 سنوات على امتلاكك إقامة العمل بشرط عدم مغادرة تركيا لفترات طويلة أكثر من 6 شهور.
-تأمين وضمان اجتماعي من قبل صاحب العمل يسمح لك بالحصول على الخصومات في المستشفيات الخاصة و العلاج مجاناً عند بعض المستشفيات الحكومية.

•شروط إقامة العمل في تركيا:

-يشترط للحصول على إذن العمل وجود الإقامة السياحية، بمدة صلاحية لا تقل عن 3 أشهر.
-إضافة إلى أنه يتعين على الشركة توظيف خمسة أتراك لديها مقابل كل موظف أجنبي، باستثناء صاحب الشركة.
-أن لا يقل رأس مال الشركة عن 100 ألف ليرة تركية.
-تسديد الشركة لجميع الضرائب المترتبة عليها اتجاه الدولة.
-التزام الشركة بسداد جميع التأمينات الاجتماعية المترتبة عليها.
•الأوراق المطلوبة لتجديد الإقامة في تركيا:
-جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل.
-تأمين صحي يغطي مدة الاقامة المطلوبة لتجديد الاقامة.
-عقد ايجار البيت مصدق من كاتب العدل.
-صور شخصية خلفية بيضاء عدد 5.
-صورة الاقامة القديمة للوجهين الامامي والخلفي.
-دفع الضريبة المترتبة على الاقامة الجديدة.

•الإقامة الدائمة في تركيا:
عند إتمام المقيم المكوث في تركيا لمدة 8 سنوات متواصلة بصورة نظامية، يحقّ له التّقدم بطلب الإقامة الدّائمة في تركيا
•شروط الحصول على الإقامة الدائمة:
يجب بقاء المقيم الأجنبي لمدة 8 سنوات متواصلة وبعد السنة الثامنة يمكنه التقديم على الإقامة الدائمة وعليه تقديم المستندات التالية لمديرية إدارة الهجرة:

-الإقامة الدائمة بشكل متواصل دون اِنقطاع لمدة ثمان سنوات.
-وثيقة إثبات عدم تلقي المساعدات الاجتماعية في آخر 3 سنوات.
-إثبات دخل كافي.
-تأمين صحي ساري المفعول.
-عدم تهديد الأمن العام.
•الاوراق المطلوبة للتّقديم على الإقامة الدائمة في تركيا:
-ملف التقديم على الإقامة الدائمة.
-بيان إثبات دخل كافي.
-تأمين طبي.
-صورة عن الإقامة السابقة.
-صورة من جواز السفر أو وثيقة السفر مع وجود الأصل.
-صورتان شخصيّتان ذات مقاس صور جواز السفر.
-وثيقة لا حكم عليه.
-وثيقة عنوان السكن.
-تُقدم هذه المستندات المذكورة سابقاً في ملف واحد إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة.

29/09/2021

** التقييم العقاري أحد أهم المراحل عند شرائك للعقار **
المحتويات:
•ما هو التقييم العقاري ؟
•ما هو التقييم العقاري في تركيا ؟
•محتويات وثيقة التقييم العقاري ؟
•مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا ؟

ما هو التقييم العقاري ؟

هو تقدير قيمة القطعة العقارية بناءً على عدة عوامل متنوعة ويتم إجراء التقييم عن طريق مقيم عقاري متخصص .

التقييم العقاري في تركيا:

التقييم العقاري التركي هو عبارة عن وثيقة تضمن حق كل من البائع والشاري والحكومة ويتضمن تقرير مفصل عن العقار والسعر المناسب لبيعه،ويقوم وفق معايير معينة من قبل مختصين في العقارات.

وهذه الوثيقة تُجلب من شركات متخصصة ومعتمدة وليس من قبل أشخاص أو شركات غير معتمدة ومرخصة،وتكمن أهمية هذا التقييم العقاري على أنه يهدف إلى حماية الشاري والبائع والحكومة .

كما تسعى الحكومة التركية لراحة المستثمر في تركيا، وتظهر الحكومة التركية اهتمامها بالقطاع العقاري عن طريق بعض النقاط التالية:

•حماية الأجانب من من عمليات الاحتيال العقاري.
•تنظيم التقييم العقاري يمنح الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار.
•ضبط التلاعب بالأسعار بغاية التهرب الضريبي.
•تكوين نظام للتقييم العقاري.
•تأمين جو استثماري آمن.
•حماية حقوق المستثمر.
وبالطبع يوجد عوامل مؤثرة على سعر العقار مثل :المساحة والموقع وحالة البناء ونمط الشقة ونوع الطابو، الإطلالة.

محتويات وثيقة التقييم العقاري:

تحتوي وثيقة التقييم العقاري على العناصر التالية :

•معلومات شاملة عن الشركة المقيمة للعقار.
•العنوان وموقع العقار والمواصلات المحيطة به.
•مساحة العقار و المخطط الهندسي له.
•صورة عن الطابو الخاص بالعقار.
•صورة تظهر العقار من الداخل من أجل تقييم وضعه الراهن.
•القيمة السوقية للعقار وفق العملة التركية والأجنبية.
•المواصفات الفنية والتقنية للعقار.
•الجوانب القانونية الخاصة بالعقار مع تراخيص البناء.
•مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
•البحث والتقصي في السوق العقارية.
•نتيجة التقرير.
إن الأجنبي ملزم بالحصول على التقييم العقاري التركي من أجل الحصول على الجنسية وأيضا من أجل البيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا.

مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا:

مدة هذا التقييم ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره ويمكن استخدام هذا التقييم أكثر من مرة خلال الثلاث شهور فقط.

29/09/2021

** ما سبب رغبة كل من العرب والأجانب شراء العقار والاستقرار في تركيا !

تعرف تركيا إنها تحتل موقعاً جغرافياً استراتجياً على خريطة العالم، ومعروفة بمناظرها الطبيعية الجميلة كما أنها أصبحت المكان المفضل لدى العرب والأجانب ورغبتهم في الحصول على عقارات سكنية فيها وذلك منذ تعديل قانون التملك في تركيا.
وكما أن تركيا من البلدان الجاذبة للعرب لشراء العقارات وتنفيذ المشاريع فيها بسبب تسهيلات الحكومة والتخفيضات.
حيث أن العرب أصبحوا يتملكون العقارات في تركيا بشكل متزايد، وزاد تملك العرب للعقارات خصوصاً بعد النهضة الاقتصادية التي شهدتها البلاد، وأن قرار منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كان له أثر كبير في زيادة الإقبال على عقارات تركيا. وأيضاً بسبب تعديل قانون التملك في تركيا..

تصدر العراقيون الدول العربية لمشتريات العقار بإجمالي 7189 عقاراً مقارنةً بـ 5423 عقاراً في عام 2019 وبعدها أتت 8 دول عربية في قائمة أعلى جنسية حول العالم شراء للعقارات السكنية في تركيا وهي : العراق واليمن والأردن والكويت وفلسطين ومصر ولبنان والسعودية بمجموع 13.26 ألف عقار في عام 2020 وفي ظل جائحة الكورونا.
و عالميا ، تصدرت الجنسية الإيرانية مشتريات العقارات السكنية في تركيا خلال العام الماضي، بإجمالي 7189 عقاراً مقارنة مع 5423 لعام 2019 وتلتها الجنسية الروسية في المرتبة الثالثة عالميا بإجمالي عقارات مباعة بلغت 3078 خلال عام الماضي.

وكان لقانون التملك الدور الرئيسي لعمل الطفرة في مبيعات العقارات للأجانب :
وفق تقرير لوكالة أناضول ، أن مطلع عام 2019 شهدت قفزة لامثيل لها في مبيعات العقار السكنية وذلك بعدما تم التعديل على قانون التملك في ديسمبر / كانون أول 2018 ، أقرت السلطات التركية تشريعات جديدة للتملك العقاري، أضافت تسهيلات للأجانب الراغبين في تملك عقارات، وجعلت طريق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ضمن هذه التعديلات.

قرار منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بدلا من (مليون دولار سابقاً)
ومن شروط التي جعلت الأجانب يحصلون على الجنسية التركية إيداع 500 ألف دولار في البنوك التركية.
وإذا تحقق أي شرط من الشروط السابقة يحصل المستثمر على الجنسية التركية له ولعائلته (زوجته وأبنائه)

• أما بالنسبة لأسباب الإقبال للاستقرار في تركيا:

فإن تركيا تعد من أفضل البلاد للعيش والاستقرار وشراء العقار فيها وذلك بسبب انخفاض الأسعار في تركيا نوعاً ما بالنسبة للدول العربية والغربية من حيث تكاليف المعيشة والطعام.
وتتميز بوجود الاستقرار الأمني والسياسي وأيضا تركيا تعرف بأنها تضم مختلف الديانات و الثقافات من كافة البلدان حيث تتشابه طبيعة المجتمعات بين العرب والأتراك من الناحية الدينية والأخلاقية والجو التربوي المناسب وتتميز بطابعها الإسلامي.
كما يعرف الشعب التركي أنه شعب ودود ويرحب بالأجانب وأنه يحافظ على حقوق الأجانب..
كما تعرف تركيا أن تكاليف المعيشة فيها وحسب المدينة تكون بمستوى جيد مثل إسطنبول وأنقرة يصل الى 700$ شهرياً
كما من السهل الحصول على الإقامة التركية عند شراء عقار ، الدراسة في تركيا، المكوث فيها .
كما تعرف تركيا بمناخها ، ووجود الفصول الأربعة وكما أنها تحيط بثلاث بحار وبسبب مناخها ووجود الأماكن التراثية التركية ذلك كان عامل كبير لجذب السياح.
أما بالنسبة للأكلات التركية فهي تعد من أشهى وألذ الأكلات في الشرق الأوسط والخدمات الصحية التركية من الأفضل في العالم.
وتعرف أيضاً بأنها تضم مشاريع ضخمة كمشروع "جناق قلعة" و "قناة إسطنبول" وأنها تعد من أحد الـ10 دول في العالم من ناحية القوة الاقتصادية.

29/09/2021

** ماهي أسباب رفض الإقامة السياحية في تركيا **

الإقامة السياحية هي أفضل الطرق للبقاء في تركيا لمدة طويلة وقانونية آمنة.

•هل يمكن تجديد الإقامة السياحية في تركيا؟

يمكن تجديدها ولكن بشرط تقديم طلب التجديد قبل انتهاء الإقامة الممنوحة سابقاً.

•ما أهمية الإقامة السياحية في تركيا؟

الهدف منها هو اعطاء فرصة للراغبين بدراسة السوق التركي أو السياحة قي تركيا والبقاء فيها بشكل قانوني.

•ماهي مميزات الحصول على الإقامة السياحية في تركيا؟

1-الحصول على إقامة العمل في تركيا.
2-تنفيذ إجراءات السفر الخاصة بالحركات التجارية ورجال الأعمال.
3-الحرية الكاملة في الدخول والخروج من وإلى تركيا دون الحاجة إلى فيزا جديدة.
4-فتح حساب بنكي في كافة البنوك الحكومية والخاصة في تركيا.
5-تأسيس الشركات المختلفة.
6-ادخال العدادات الخاصة بـ الكهرباء، الغاز، الماء ، الهاتف والانترنت للمنزل.
7-استخراج فيزا لبعض الدول الأخرى عند السفر لخارج تركيا.
8-استخراج رخصة قيادة تركية.
9-امتلاك سيارة.
10-الحصول على رقم تركي خاص ب T.C.

*أسباب رفض الإقامة السياحية في تركيا:

•عدم إرفاق كافة المستندات والوثائق اللازمة بشكل كامل في الطلب المقدم إلى مديرية الهجرة التركية .
•عدم حجز موعد ضمن فترة الفيزا الممنوحة من المعابر الحدودية الرسمية .
•وجود مستندات أو وثائق غير قانونية مزورة ضمن ملفات طلب الإقامة .
•الدخول بطريقة غير شرعية الى أراضي الجمهورية التركية .
•وجود قرار بترحيل أو بمنع دخول المتقدم بطلب إلى الجمهورية التركية .
•إستخدام تصريح الإقامة في أمور غير قانونية داخل أو خارج تركيا طلبات التجديد .
•تجاوز الفترة الممنوحة للإقامة خارج تركيا للمتقدمين بطلبات تجديد .
•الإخلال بشروط الإقامة في تركيا وعدم إتباع التعليمات والآداب الإجتماعية في تركيا .
•الإخلال بالأمن والإستقرار في تركيا .
•عدم وجود جواز سفر أو عدم وجود فترة صلاحية تصل ل 6 اشهر .
•تجاوز فترة التقدم بطلب التجديد لأصحاب الإقامة المنتهية الصلاحية .
•وجود ملف إجرامي خارج او داخل تركيا يؤثر على الأمن والإستقرار الداخلي .
•يحق للموظف المدقق لملف طلب تصريح الإقامة في تركيا رفض أي تصريح إقامة مخالف للشروط الموضحة في القانون التركي .
• حجز موعد لطلب الإقامة قبل انتهاء الفيزا وإن كان المتقدم معفى من الفيزا يجب التقديم قبل انتهاء المدة المسموحة للمكوث في تركيا.المقيمين في منطقة الفاتح و اسنيورت يتم رفض طلبات الاقامة السياحية الخاصة بهم عند تقديمهم لأول مرةعدم إضافة رقم الهاتف الشخصي الخاص بالمتقدم ووضع رقم صاحب المكتب أو شخص آخر مما يؤدي إلى عدم تلقي المتقدم التنبيهات من دائرة الهجرة حول نقص الأوراق أو تنبيه آخر و بدوره يؤدي إلى رفض الطلب عدم إرفاق الإيميل الخاص بك يؤدي إلى عدم تلقيك الإيميلات من دائرة الهجرة أو تنبيه حول حالة طلبك فيتم رفض الطلب لسبب عدم اتباع التعليمات في الإيميل في الفترة المحددة لك من قبل دائرة الهجرة .
• بعد خروج والموافقة على إقامتك يجب تثبيت عنوان سكنك الموجود في عقد الإيجار في دائرة النفوس خصيصاً للأشخاص الذين إقامتهم خارج إسطنبول وفي حال عدم تثبيت قيدك في دائرة النفوس يتم معرفة عدم توافق مكان إقامتك مع العنوان في عقد الإيجار الذي ارفقته في ملف التقديم ويتم فوراً رفض الإقامة من قبل فريق التفتيش لدى دائرة الهجرة و في حال تم رفض إقامتك وأنت خارج تركيا سوف يتم منعك من الدخول عبر البوابات الحدودية بالإضافة إلى غرامة مالية يتم فرضها عليك.

29/09/2021

**الدعوة الى تركيا**

تضم تركيا عدداً كبيراً من الأجانب والعرب خاصة ، ويرغب الكثير من هؤلاء المقيمين بإحضار أقاربهم الموجودين في أي مكان آخر الى تركيا ، لذا فإن القانون التركي يتيح لمن يرغب بجلب أقاربه الى تركيا القيام بعمل دعوة تمكنهم من الحصول على تأشيرة لدخول الأراضي التركية، ولا يشترط في الأقرباء أن يكونوا من الدرجة الأولى ولكن عادةً ما تكون فرصة قبول دعوة الأشخاص من الدرجة الثانية والثالثة أقل .
وسنقوم فيما يلي بطرح كل ما يتعلق من تفاصيل وإجراءات هذا الموضوع نظراً لأن الدعوة من المواضيع الأساسية التي يحتاجها كثير من المقيمين في تركيا.
- من أهم شروط الدعوة أن يكون الشخص الذي سيقوم بالدعوة لديه إقامة نظامية في تركيا سواء كانت إقامة سياحية أو إقامة عمل مع التأكيد على أن فرص قبول الدعوة لحاملي الاقامة السياحية ضئيلة جداً.
- وبطبيعة الحال يستطيع حامل الجنسية التركية أن يقوم بالدعوة وتكون فرصة قبول طلبه مرتفعة أكثر من حاملي الاقامة.
- كما يمكن أيضاً أن تتم الدعوة عن طريق شركة تركية وتعتبر الدعوة عن طريق شركة هي أكثر الدعوات التي لديها فرصة قبول.

ما هي الأوراق المطلوبة والإجراءات المطلوبة ؟
يتم تقديم الدعوة عن طريق النوتر حيث يقوم الشخص بإحضار إقامته أو هويته أو أوراق شركته وذلك بحسب الجهة المقدمة للدعوة.
تتراوح تكلفة الدعوة حوالي 150 ليرة وبعد عمل الدعوة لدى النوتر يقوم الشخص بإرسالها بالبريد الى الشخص الذي قام بدعوته ليقوم بتقديمها الى السفارة في البلد المتواجد فيه.

بالنسبة لحالة السوريين الموجودين في سوريا يتوجب عليهم التقدم الى السفارة التركية المتواجدة في لبنان بسبب عدم وجود سفارة لتركيا في دمشق في الوقت الراهن.

بعد تقديم الدعوة مع الأوراق الخاصة بالفيزا للسفارة تقوم السفارة بالرد سلباً أو إيجاباً على مقدم الطلب عبر اتصال هاتفي وتقوم في حال الموافقة بطبيعة الحال بإصدار الفيزا خلال مدة تتراوح بين أسبوعين الى شهرين.
وكما ذكرنا آنفاً فإن قبول الدعوة أو رفضها من قبل السفارة يعتمد بشكل أساسي على وضع مقدم الطلب في تركيا ، حيث تكون الأفضلية بالطبع لحامل الجنسية التركية ومن ثم لحامل إقامة العمل وهكذا.
من ناحية أخرى، يعتمد قبول الدعوة أو رفضها حسب وضع الشخص الذي تتم دعوته، حيث تكون الأفضلية للأشخاص الذي لديهم أرصدة جيدة في البنوك إضافة الى الأملاك والعقارات.

Türk Sras Real Estate

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

29/09/2021

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	08:00 - 18:00
Tuesday	08:00 - 18:00
Wednesday	08:00 - 18:00
Thursday	08:00 - 18:00
Friday	08:00 - 18:00
Saturday	08:00 - 18:00