Miras Arsa Ofisi

Miras Arsa Ofisi 🏞️ Arsa • Arazi • Yatırım -
📍 Kocaeli Körfez, Kandıra - Sakarya Kaynarca - Bilecik

26/05/2026

Sakarya Kaynarca Kırktepe
2.194 m² Müstakil Parsel
-
Kaynarca’nın en güçlü lojistik aksı üzerinde, hem ana yola cephe avantajı hem de doğasıyla öne çıkan taşınmazın detayları aşağıdadır:
-
İlgili kamu kurumlarından gerekli yasal izinler alındıktan sonra yapı yapılabilir.
Tek tapu, müstakil parsel (Satışa hazır, şerhsiz).
Kaynarca - Karasu ana asfaltının üzerinde yer almaktadır.
Resmi kadastral yola cepheli, ulaşım pürüzü olmayan bir lokasyon.
Bölgeye hakim bir noktada, doğa manzaralı ve ferah bir konumda.
-
Kaynarca Merkez: Sadece 6 dakika sürüş mesafesinde.
İstanbul: 90 dakika (1.5 saat) mesafede, hızlı ve direkt ulaşım hattında.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

22/05/2026

KISA SÜRE İÇİN FIRSAT FİYATLI!
-
Sakarya Kaynarca Sabırlı
1.240 m² Müstakil Parsel
-
Kaynarca’nın erişimi kolay ve yerleşik altyapıya yakın bölgesinde yer alan, fiziki özellikleri avantajlı taşınmazın detayları aşağıdadır:
-
Elektrik ve su hatları parsel sınırında, bağlantıya hazır durumdadır.
İstanbul’a 90 dakika mesafede, şehirlerarası ulaşım aksına yakın konumda.
Kaynarca Merkez’e 9 dakika mesafede.
Resmi kadastral yola cepheli
-
Tek tapu, müstakil parsel (Satışa hazır, şerhsiz).
Bölgeye hakim bir noktada, panoramik manzaraya sahip ferah bir lokasyon.
-
İlgili kamu kurumlarından gerekli yasal izinler alındıktan sonra yapılaşmaya uygun fiziki ve hukuki altyapıya sahiptir.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

21/05/2026

Kocaeli Kandıra Sarıgazi
697 m² Tek Tapu Müstakil Parsel Arsa
-
Kandıra’nın yerleşim alanında, yasal altyapısı ve imar durumu netleşmiş, hemen projelendirilebilir taşınmazın detayları aşağıdadır:
-
Mülkiyet ve İmar Verileri
Tapu Durumu: Tek tapu, müstakil parsel (Satışa hazır).
İmar Durumu: %40 - 2 kat konut imarlı.
İnşaat Alanı: Toplamda 278 m² net kapalı alan inşaat hakkı bulunmaktadır.
Yol Durumu: Resmi kadastral yola cepheli.
Zemin ve Konum: Su tutmayan, kot avantajına sahip düzgün bir zemin yapısı. Sakin ve müstakil yaşama uygun bir lokasyon.
-
Lojistik ve Önemli Merkezlere Mesafe
Kandıra Merkez: 15 dakika sürüş mesafesinde.
İstanbul: 90 dakika (1.5 saat) mesafede, kolay ulaşım hattında.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

14/05/2026

Arsa yatırımı yapmadan önce imar haklarını doğru okumak, projenin fizibilitesini belirleyen en kritik adımdır.
Bir parselin gerçek değeri yalnızca büyüklüğüyle değil, imar koşullarıyla ortaya çıkar.
İmar hesabının temelini oluşturan başlıkları kısa ve net şekilde özetledik:

İmar hesabında bilmeniz gerekenler:

Emsal (KAKS)�Arsanın toplam inşaat hakkını gösterir.�Arsa alanı × emsal = toplam inşaat alanı.

TAKS (Taban Alanı Katsayısı)�Binanın zeminde kaplayabileceği maksimum alanı belirler.�Arsa alanı × TAKS = taban oturumu.

Kat sayısı�Toplam inşaat alanının taban alanına bölünmesiyle yaklaşık kat adedi hesaplanır.�Ancak nihai kat sayısı, imar planındaki yükseklik sınırları ile belirlenir.

Çekme mesafeleri�Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri; binanın parsel içinde yerleşimini ve kullanılabilir alanı doğrudan etkiler.

Önemli not:�Her parselin imar planı ve plan notları farklıdır. Kesin proje, ruhsat ve uygulama sürecinde belediyeden alınan resmi imar durumu ve uzman görüşü esas alınmalıdır.
Doğru analiz edilen imar verileri, yatırım kararının en sağlam temelidir.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

13/05/2026

Tapuda Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi Zorunlu Hale Geliyor

Gayrimenkul alım satımında yıllardır süregelen “Önce para mı, önce tapu mu?” ikilemi ve beraberinde getirdiği güvenlik riskleri, yeni yasal düzenlemeyle sona eriyor.
1 Temmuz 2026 itibarıyla tapu işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı tüm taraflar için zorunlu hale getirilmiştir.

Sistem Nasıl Çalışıyor?

Bu yeni dönemde nakit taşıma ve elden para teslim etme devri tamamen kapanıyor:

Bloke Mekanizması: Alıcı, satış bedelini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışan banka hesabına yatırır. Bu bedel, işlem tamamlanana kadar tarafsız bir bölgede bloke edilir.

Eş Zamanlı Onay: Tapu memuru huzurunda imzalar atılıp devir tescil edildiği anda, sistem bankaya otomatik sinyal gönderir.

Otomatik Aktarım: Satış bedeli, hiçbir gecikme veya suistimal riski olmaksızın saniyeler içinde satıcının hesabına geçer.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

10/05/2026

Hisseli Taşınmazlarda Sınır Belirleme Rehberi

Hisseli taşınmazlarda "yer belirleme" ve "fiziki ayırma" işlemleri, hukuki zemini en hassas konulardan biridir.
Bu videomuzda, yatırımcıların en çok düştüğü yanılgıları ve karşılaşılması muhtemel riskleri şeffaf bir şekilde ele alıyoruz.

Hisseli bir taşınmaz satın aldığınızda, mülkiyet hakkınız arazinin belirli bir metrekaresini değil, tamamı üzerindeki "pay oranınızı" temsil eder. Bu durum, kullanım aşamasında bazı önemli hukuki süreçleri beraberinde getirir:

Fiili Kullanım ve Yasal Sınır Ayrımı: Arazinin bir köşesini tel örgüyle çevirip kazık çakmak, o bölgenin tapu kayıtlarında size tahsis edildiği anlamına gelmez. Diğer hissedarların katılımı olmadan yapılan bu işlem, yasal olarak "fiili kullanım" düzeyinde kalır.

Müdahalenin Men-i Riski: Diğer hissedarlardan izin almadan veya resmi bir paylaşım yapmadan bir alanı kapatmak; "ortak alanın kullanımını engelleme" gerekçesiyle diğer paydaşlar tarafından dava konusu edilebilir. Bu durum, yapılan masrafların hukuki kararla kaldırılmasına yol açabilir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Herhangi bir hissedarın ortaklığı sonlandırmak istemesi durumunda arazi bir bütün olarak değerlendirilir. Mahkeme yoluyla satış gerçekleşirse, şahsi olarak yapılan sınırlandırmalar önceliğini kaybedebilir.

Rızai Taksim ve Önemi: Hissedarların kendi aralarında "kimin nereyi kullanacağını" belirledikleri yazılı bir sözleşme (Rızai Taksim Sözleşmesi) yoksa, her paydaşın arazinin her noktasında hakkı olduğu kabul edilebilir.

Sonuç Olarak

Hisseli bir arazide tel örgü çekmeden veya yer belirlemeden önce; mevcut hissedarların rızasının alınması, varsa geçmişe dönük paylaşım sözleşmelerinin incelenmesi ve sınırların teknik ekiplerce (kadastro/harita mühendisi) kontrol edilmesi oldukça kritiktir.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

09/05/2026

ARSA ALIRKEN ESKİ SAHİBİNİN BORCU SİZE KALMASIN!

Tapu dairesinde imzayı attığınız an, sadece arazinin değil, o güne kadar ödenmemiş tüm emlak vergisi borçlarının da ortağı olursunuz.
Tapu dairesi bu borcu denetlemez; belediye ise borcu tahsil etmek için doğrudan yeni malikin yani sizin kapınızı çalar.

BİLMENİZ GEREKENLER:

Ortak Sorumluluk: Kanunen yeni malik, geçmiş dönem borçlarından eski sahibiyle birlikte "müteselsilen" sorumludur.

Görünmez Risk: Tapuda haciz veya şerh olmaması, belediyeye vergi borcu olmadığı anlamına gelmez.

Rücu Hakkı: Ödemek zorunda kaldığınız eski borçları satıcıdan hukuken talep edebilirsiniz, ancak bu süreç uzun ve masraflı bir dava yolu demektir.

GÜVENLİ YATIRIM İÇİN ÖNERİLER:

Belediye Teyidi: Satıştan önce taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek geçmişe dönük borç dökümü sorgulayın.

Belge Şartı: Satıcıdan güncel "Borcu Yoktur" yazısını almasını isteyin.

Sözleşme Maddesi: Noter veya tapu sürecinde geçmiş borçların satıcıya ait olduğunu yazılı olarak kayıt altına alın.
-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

06/05/2026

Bilecik Pazaryeri Beşikli – 2.180 m² Müstakil Parsel

Bilecik’in stratejik gelişim bölgesinde, teknik altyapısı tamamlanmış ve resmi ulaşım avantajına sahip taşınmazın güncel bilgileri şöyledir:

Tek tapu, müstakil parsel (Satışa hazır, şerhsiz).

Yol Erişimi: 29 metre resmi kadastral yola cepheli.
Enerji ve Su: Elektrik hattı parsel sınırında; su ihtiyacı için DSİ vanası aktif ve bağlı durumdadır.
Cepheleri açık, ferah bir konumda olup çevresinde yerleşik çiftlikler ve yapılaşmalar mevcuttur.
-
Şeyh Edebali Üni. MYO ve KYK Yurdu’na 3 dakika.
Sanayi ve Sağlık: PORSAB (Organize Sanayi Bölgesi) ve Devlet Hastanesi’ne 7 dakika.
Şehir Mesafeleri: Eskişehir 1 saat, Bursa 1.5 saat, İstanbul 2 saat 45 dakika.
-
Analiz
Mahalle tapulu bu arazi; hem mevcut altyapısı hem de üniversite ve sanayi aksına olan yakınlığı ile lojistik açıdan güçlü bir konumdadır. Yerleşik düzene komşu olması, kullanım ve portföy değeri açısından somut avantajlar sunmaktadır.
-
Detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
Miras Arsa Ofisi
-

02/05/2026

Gayrimenkul Yatırımında Nitelik ve Mevzuat Rehberi

Arazi edinim süreçlerinde tapu kütüğündeki "nitelik" hanesi, taşınmazın yasal kimliğini ve kullanım sınırlarını belirleyen en kritik veridir.
Yatırım planlamalarınızı yaparken şu teknik detayları göz önünde bulundurmanız profesyonel bir yaklaşım olacaktır:

* Arsa: İmar planı sınırları içerisinde yer alan, belediye hizmetlerinden yararlanan ve ruhsat alınarak yasal yapılaşmaya izin verilen taşınmazdır.

* Tarla: İmar planı dışında kalan tarımsal üretim alanıdır; genellikle konut yapımına kapalı olup sadece belirli şartlarda tarımsal amaçlı yapı izni barındırabilir.

* Bağ: Esasen üzüm üretimi için kullanılan dikili tarım arazisidir; bağ evi izin süreçleri tamamen ilgili tarım müdürlüklerinin mevzuatına bağlıdır.

* Bahçe: Meyve ve sebze üretimi yapılan dikili arazidir; yapılaşma yerine üretim odaklı kullanım esastır.

* Zeytinlik: 3573 sayılı özel kanun ile koruma altındadır; ağaç kesimi, ifraz (bölünme) ve yapılaşma konularında en sert yasal kısıtlamalara tabi olan arazi türüdür.

-
Doğru arazi, doğru bilgiyle alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

30/04/2026

Hisseli Taşınmazlarda İcra Riski: Bir Hissedarın Borcu Tüm Tapuyu Nasıl Etkiler?

Hisseli tapu sahipleri için "şahsilik ilkesi" gayrimenkulün bütünlüğü söz konusu olduğunda esneyebilir. Bir hissedarın ferdi borcu, mülkiyetin tamamını etkileyen hukuki bir süreci tetikleme gücüne sahiptir.

Sürecin Teknik Analizi:

* Haciz ve Satış İstemi: Hissedarlardan birinin alacaklısı, borçlu paydaşın hissesine haciz koydurduktan sonra, alacağını tahsil etmek amacıyla "Ortaklığın Giderilmesi" (İzale-i Şuyu) davası açabilir.

* Aynen Taksim Engel: Tarım arazilerinde yasal bölünme sınırları (ifraz kısıtları) nedeniyle arazi parçalara ayrılamıyorsa, mahkeme arazinin bir bütün olarak satışına karar verir.

* Mülkiyetin Tasfiyesi: Bu durumda, borcu olmayan diğer hissedarların rızası aranmaksızın taşınmaz icra yoluyla satılır. Mülkiyet hakkınız son bulur ve payınız nakit bedele dönüşerek tarafınıza ödenir.

Neden Uzman Desteği Almalısınız? Bu tür bir dava ile karşılaşıldığında, diğer hissedarların "Önalım Hakkı" (Şufa Hakkı) veya icra ihalesine katılma stratejileri gibi hukuki savunma mekanizmalarını devreye sokması hayati önem taşır.
-
Doğru Arazi, Doğru Bilgiyle Alınır.
Miras Arsa Ofisi.
-

28/04/2026

Bilecik Pazaryeri Beşikli Mahallesi
2.180 m² Müstakil Parsel

Bilecik Pazaryeri’nin gelişim aksında yer alan,
teknik altyapısı hazır ve konumu itibarıyla yüksek erişilebilirlik sunan taşınmazın detayları aşağıdadır:

İstanbul’a 2 saat 45 dakika
Bursa’ya 1.5 saat
Eskişehir’e 1 saat mesafede

* Tapu Durumu: Tek tapu, müstakil parsel. (Hisse veya şerh bulunmamaktadır.)
* Yol Cephesi: 29 metre resmi kadastral yola cepheli.
* Arazi Yapısı: Cepheleri tamamen açık, havadar ve çevresinde mevcut çiftlik/yapılaşmalar bulunan bir lokasyon.
* Altyapı: Elektrik hattı parsel sınırında, su ihtiyacı için DSİ vanası bağlı durumdadır.
* Eğitim: Şeyh Edebali Üniversitesi MYO ve KYK Yurdu’na 3 dakika.
* Sağlık ve Sanayi: Pazaryeri Devlet Hastanesi ve PORSAB (Organize Sanayi Bölgesi) hattına 7 dakika.

Genel Değerlendirme
Mahalle tapulu olan bu taşınmaz; lojistik avantajları, mevcut altyapısı ve bölgedeki yerleşik düzene yakınlığı ile hem kullanım hem de uzun vadeli portföy yönetimi için uygun niteliktedir.

Address

Konak Mahallesi Seyfettin Selim Caddesi No: 9 Kaynarca Merkez/Sakarya
Kaynarca

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Miras Arsa Ofisi posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category