Emlak - İnşaat

Emlak - İnşaat Emlak - İnşaat Türkiye Emlak - İnşaat Sayfası

02/06/2020

Find out more about Real Estate Exchange Kumbağ by following them on Google

22/04/2014

Tapuda Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir?
21 Nisan 2014

Tapuda ölünceye kadar bakma sözleşmesi; bir malın bir kişiye devri karşılığında bir kimsenin ölünceye kadar bakılmasını gerektiren bir akittir.

Gayrimenkulü bulunan kişi olan bakılacak kimse kendisini ölünceye kadar bakıp beslemek, görüp gözetmek kaydı ile gayrimenkulünü herhangi kimseye bakım borçlusuna devretmekte, bakım borçlusu da ölünceye kadar bakıp, beslemek yükümlülüğü altına girmektedir.

Bakım borçlusu ve bakım alacaklısı arasında düzenlenen sözleşmede temlik olunan gayrimenkul, bakım alacaklısına ait olabileceği gibi üçüncü bir kişiye de ait olabilir.

Gayrimenkul sahibinin ölmesi durumunda ölümünün vuku bulduğu tarihten itibaren bir yıl içinde taraflar akdin feshi için dava açabilirler. Açılan bu dava ile bakım alacaklısı temlik ettiği gayrimenkulü geri alamazsa bile ömür boyu geçimini sağlayacak bir gelirin kendisine verilmesini sağlayabilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile ilgili Tapu Sicil Müdürlüklerinde düzenlenen resmi senedin özel bir şekli vardır. Bu şekil şartlarına uyulması gerekmektedir; vasiyet şeklinde yapılmayan sözleşme geçersizdir. Bu sözleşmeyi yapan tarafların reşit olması gerekmektedir.

Bu hususta hazırlanacak sözleşmenin bir avukat tarafından hazırlanması ileride doğabilecek problemlerin çözümü için fayda sağlayacaktır.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi Noter veya Sulh hukuk hakimliğinde yapılabilir. Sözleşmenin tapuya tescili için tek taraflı olarak bakımı üstlenen borçluya yetki verilebilir. Eğer tek taraflı yetki verilmemişse her iki taraf ilgili Tapu sicil müdürlüğüne birlikte müracaat etmelidirler.

14/01/2012

MÜTEAHHİTLİK KARNESİ İÇİN İSTENİLEN BELGELER İLKKEZ KARNE ALACAK ŞAHISLAR



1 - Bayındırlık ve İskan Bakanlığı T.A.U. Genel Müdürlüğü Müteahhitlik Hizmetleri Dairesi Başkanlığına arz dilekçesi.



2 - Nüfus cüzdanı fotokopisi (Noterden Tasdikli).



3 - Öğrenim belgesi. (1990 öncesi mezun olanlardan diploma ve noter tasdikli fotokopisi)



4 - Ticaret odası belgesi. (Kendi adına karne alacak olanlardan)



5 - Meslek odası kayıt belgesi.



6 - İmza sirküleri.



7 - İki adet vesikalık fotoğraf. (ön cepheden çekilmiş)



8 - Bitirilmiş işler varsa (C) bölümündeki maddeler.



B. MEVCUT KARNESİ OLUP YENİLEMEK İSTEYEN ŞAHISLAR



1 - Bayındırlık ve İskan Bakanlığı T.A.U. Genel Müdürlüğü Müteahhitlik Hizmetleri Dairesi Başkanlığına yazılmış arz dilekçesi.



2 - Karne aslı kaybedilmiş ise gazete ilanı zayii taahhütnamesi. (örneğine uygun olarak elle yazılmış veya noterden alınmış olacak)



3 - İmza sirküleri.



4 - Ticaret odası belgesi. (yeni tarihli)



5 - Meslek odası belgesi (yeni tarihli)



6 - İki adet fotoğraf (Ön cepheden çekilmiş)



7 - Bitirilmiş işler varsa (C) bölümündeki belgeler.







C. BİTİRİLMİŞ İŞLER İÇİN YUKARIDAKİ BELGELERE EK OLARAK (RESMİ İŞ BİTİRMELER İÇİN)



1 - Müteahhit ise iş bitirme belgesi (İade edilmek üzere aslı ve noter tasdikli fotokopisi. Örnek 5/a'ya uygun).



2 - Müteahhitlik Kıymetlendirme Raporunun ilgili idarece gönderilmesinin temini.Örnek 6



3 - İhale kararı. (İhale şekline göre)



4 - Son hakediş aslı veya ilgili kuruluşça tasdikli sureti. (tasdik edenin adı, soyadı ve unvanı okunaklı şekilde).



5 - İş yönetme belgesi aslı iade edilmek üzere ve noter tasdikli fotokopisi (örnek 5/d'ye uygun)



6 - Çalıştığı döneme ait ilk ve son hakediş aslı veya ihale makamınca tasdikli fotokopisi.



7 - İşin başında görevine göre noterden alınmış taahhütname ve müteahhittin idareye verdiği tarih sayı almış teknik eleman bildirimi.



8 - Yönetmeliğin 8 III/b/5-6 maddeleri kapsamına girenler için (Örnek 5 c'ye uygun) görev belgesi.



9 - Taşeron ise iş bitirme belgesi örnek 5/a'ya uygun müteahhitçe düzenlenmiş idarece onaylanmış noter tasdikli sözleşme (içinde miktar belirtilmiş olacak) ve işin hangi müteahhitte verildiğini gösteren ihale kararı ile son hakediş.



10 - Örneğe uygun olan vergi ve sigortadan alınmış yazılar.



11 - Resmi kurumlardan iş alan taşeronların iş bitirme belgesi, ihale kararı ve son hakedişi ibraz etmeleri gerekmektedir.



ÖZEL İŞ YAPANLAR



1 - İş belediye sınırları içerisinde ise yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi aslı veya belediye yetkili birimlerince tasdikli sureti (İmar yada Fen işlerince).



2 - İş belediye sınırları dışında ise Valilikçe düzenlenmiş veya onaylanmış yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi yada yerine geçecek belgeler.



3 - Arsa sahibi ile sözleşme arsa taşerona ait ise arsanın tapusu.



4 - Sigorta ve vergi dairesinde alınmış ada ve parsel belirtilen örneğine uygun yazılar.





D.ŞİRKET ŞAHISIN KARNESİNİ DEVRALACAKSA



1 - Bayındırlık ve İskan Bakanlığına T.A.U. Genel Müdürlüğü Müteahhitlik Hizmetleri Dairesi Başkanlığına yazılmış dilekçe.



2 - Şirketin Noter tasdikli Karar örneği (sıfat ve devir için Karar defterinden).



3 - Şirketlerin son 25 yıl içinde yaptıkları işlere ait : (Devir alacağı Karne miktarının alt sınırının % 5'i kadar)



Resmi işlerde;



İş Bitirme Belgesi



Son hakediş.



Sözleşme veya ihale komisyon kararı (Komisyon bşk. Ve üyelerinin imzaları bulunan).



Özel İşlerde;



Yapı Ruhsatı



Yapı Kullanma İzin Belgesi



Sözleşme (Arsa sahibi ile)



SSK. ve Vergi Dairesi yazısı (Ada Parsel Belirtir)



4 - a) Karnesini devreden şahsın şirkette en az % 50 ortağı olması halinde şirket iş bitirme belgesi (madde 3) istenmeyecektir.



b) Karnesini devreden şahsın % 50 şirket sermayesine ortak olduğunu gösterir ticaret ve sicil gazetesi.



c) En son hisse durumlarının yayınlandığı ticaret ve sicil gazetesinin tarih ve sayısını belirtir teyit yazısı.



5 - Şirket talep dilekçesi (Noterden) (Ek 7b)



6 - Şirket taahhütnamesi (Noterden) (Ek 8b)



7 - Şahıs muvafakatnamesi (Noterden) (Ek 7a)



8 - Şahıs taahhütnamesi (Noterden) (Ek 8a) (el yazısı ile)



9 - Yeni tarihli imza sirküleri (Şahıs ve Şirket)



10 - a) Şirketin aktif ve pasifini gösterir bilanço



b) Şirkete ait banka referans mektubu



c) Şirket personel durumu



d) Şirket araç durumu



11 - Eski Karne aslı



12 - Mevcut Karne devir edilecekse (süresi dolmamış) karne üzerinde devam eden iş olmadığına dair taahhütname örneğin uygun (noterden).



E. ŞİRKET KENDİ YAPTIĞI İŞTEN KARNE ALACAKSA



1 - Bayındırlık ve İskan Bakanlığı T.A.U. Genel Müdürlüğü Müteahhitlik Hizmetleri Dairesi Başkanlığına yazılmış dilekçe.



2 - Şirketin ana sözleşmesinin yayınlandığı Ticaret Sicili Gazetesi yada Ticaret Odası tasdikli fotokopisi.



3 - İmza sirküleri. (tüm ortakların)



4 - Varsa eski karne aslı.



5 - Bitirilmiş işler varsa (C) bölümündeki maddeler.





F – ŞAHIS KARNESİNİ DEVREDECEKSE



1 - Şahıs muvafakat namesi (noterden) Örnek 7.



2 - Şahıs taahhütnamesi (noterden) Örnek 8



3- İmza sirküsü (noterden)(yeni tarihli)

14/01/2012

2011 yılında gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) sattıysanız ve bu gayrimenkulü 1 ocak 2007 tarihinden sonra satın aldıysanız, bu yazı sizi ilgilendiriyor. zira beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz.

Address

Kumbag
59060

Telephone

+905426200202

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Emlak - İnşaat posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Emlak - İnşaat:

Shortcuts

Share