Enis Özdemir I Ticari Gayrimenkul Profesyoneli

22/04/2026

18/04/2026

Merhaba,
Artan teknoloji vasıtaları ile bilgiye ulaşıp,
-Biliyor "muş" gibi davranarak , herkesin her şeyi bildiği zamanlardayız,
- Sektörde bu haliyle para kazanan çok sayıda güya danışmanlık veren bir kitle var,
-Ama piyasa artık buna ck net cevap vermiyor,müşteri bu devri kapatmaya çok yakın,
-Sektörü düzenleme adına yapılan son yıllardaki çalışmalar fazla ama yeterli değil, yasal boşlukları kullanıp "yetkisi olmadığı halde ilan giren çok sayıda firma & kişiler azalacak gibi durmuyor, müşterinin zamanını çalan çok sayıda insan halen para kazanmaya devam edebilmekte,

Ama artık " GÜVEN&AHLAK YENİ PARA BİRİMİ "...
Bunlara sahip olanlar açık ara öne geçecek.

Saygıyla...

16/04/2026

RAF YATIRIMI GEREKTİRMEYEN BİR SEÇENEK...

DETAY İÇİN : 0542 742 81 34

08/04/2026

2026 İNŞAATA BAKIŞ

01/04/2026

Japon devi dydo Türkiye benimle çalışmayı tercih etti ve işlem sonuçlandı.

Firma market raflarında gördüğünüz ,

Cola Turka
Çamlica Gazoz
İçim
Link
Saka Su gibi önemli yiyecek & içecek markalarını üretip dağıtan , global bir dev.

30/03/2026

Haftaya bir bilgi notu ...

26/03/2026

Merhaba,

Bugünkü yazımda sizleri minik bir zaman yolculuğuna çıkarıp konu hakkındaki düşüncelerimi paylaşmak istedim.

Aslında sektör paydaşları hariç lojistiğin ne anlam taşıdığını , 8.5 milyar dünya vatandaşı için neyi ifade ettiğini anlatmakla başlayayım...

Çok basit bir ifade ile bir ürünün yer değiştirmesine denir.
Yaşamımızda kullandığımız her şey, iğneden ipliğe , bir lojistik faaliyetin sonunda ulaştıklarımız.

Kullandığımız çay kaşığı, kalem, pc ve milyarlarca sayıdaki ürün bir lojistiğin sonucu hayatımıza girer. Çin de üretilen bir çay kaşığı, günler süren bir çaba ve emeğin sonucu , arkasından uzun bir denizyolu taşıması sonrası sofralarımızda yerini alıyor.

Buradan hareketle, bugünkü Hürmüz Boğazı kavgası da aslında bir lojistik kavgasıdır.

Neyse....Ürünlerin bizlere ulaşmasında önemli faktör olan depoların son 10 yıl
ülkemizde İstanbul - Kocaeli eksenine mini bir yolculuk yapalım.

2015 yılında lojistik kulvarda danışmanlığa başladığımda , işi öğrenip sindirmek maksatlı mini cep depolar geliştirmek ve kiralamak yoluna gittim.
Bölgem SANCAKTEPE -SULTANBEYLİ de işi öğrenip , bilahare TUZLA - GEBZE
aksına , daha büyük metrekarelere odaklanma politikası gütmüştüm.

Bölgede gezip görmediğim depo bu gün itibarıyla bir elin parmaklarını geçmez sanırım.

2015-16 yıllarında gerçekleştirdiğim kiralama işlemlerinde rakamlara geriye dönüp baktığımda şaşılacak şeyler gördüm.

Fiyatı etkileyen major konular hiç değişmedi, değişmez...Arsa + inşaat maliyeti : TOTAL MALİYET
TOTAL MALİYET + KAR ( serefiye, depo yüksekliği,diğer fiziki detaylar ) : FİYAT

FİYAT / GERİ DÖNÜŞ & BEKLENTİ SÜRESİ : KİRA M2 BEDELİ
Yıllar önce depo geliştirip kiraya verenlerle tanıştığımda , çok kazançlı bir yol bulup yatırımı 5-6 yılda amorti edenleri bizzat gördüm.

Ama genel beklentilerin ortalama 10 yıl olduğu , bunun da matematiklere yansıdığı çok belliydi.

O yıllarda gerek döviz kuru, gerek ekonomik diğer faktörler sonucu A sınıfı depolarda m2 birim fiyatları 4 veya 5 dolar kabul edilirdi; 6 dolar istenen depolar talep görmezdi.

2017 yılında mesela, 11 000 m2 Tuzla da depo kiralaması yaptığımda , İstanbul genelinde m2 bazında ilk 10 işleme girdiğimi hiç unutmam...

KİRA NEYDİ DERSİNİZ ? M2 BİRİM FİYATI 16 TL....PAZARLIKLAR 2 AY SÜRMÜŞTÜ....
O depodan yakın zamanda kiraladığım şirket çıktı....Bu gün istedikleri rakam aylık 5 MİLYON TL...( Ha bu istenen rakam günümüz şartlarında gerçekçi değil elbette )

Gelelim bugün sıfır depolar için istenen bedellere....
O yıllar sıfırlar için, 6 dolar istenirdi,bilemedin 7 .....Şimdilerde 13-14...

2020 de Covid başladığında lojistikçi dostlarımla konuşurken, 5 yıl sonra rakamların 13-15 bandına çıkacağını söylediğimde ise " kapatırız şirketi " lafları çokça edilirdi.

Geldiğimiz noktada öngörülerimin doğru çıktığını söylemem ukalalık olmaz sanırım.
Yakın zamanda bölgede gezdiğim depolarda rakam bu...Lojistik firmaların bunu sindirmesi bakalım ne kadar zaman alacak , göreceğiz.

ÖNGÖRÜMÜ SÖYLEYEYİM Mİ ? 2 YIL

23/03/2026

A sınıfı ve Ağustos teslim depo

23/03/2026

Detay için ltf arayınız

25/02/2025

SİZ HALA GELENEKSEL YÖNTEMLER Mİ KULLANIYORSUNUZ ?

KAYBINIZIN NE KADAR BÜYÜK OLDUĞUNA ŞAŞIRACAKSINIZ...

Yapay Zeka nın inanılmaz farklılığını gayrimenkul yatırımlarınızda
deneyimleme zevkine davetlisiniz ...