23/07/2015
DÜŞLEDİĞİNİZ,HAYAL ETTİĞİNİZ ARSA YATIRIMI GERÇEK OLSUN
Bugün arsa yatırımı yapma konusunda dikkat edeceğimiz hususlar konusunda sizi aydınlatmak istiyorum.Herkesin hayalinde olan,yaşamayı düşlediği bir tarz vardır.Bu hazır olan daire de ya da villa alarak bu düşünü gerçekleştirir.Fakat bu arada bir şeyi unutmamak gerekir.Bunu da bir proje noktasında inşa edilen villalar,çiftlik evlerinde vs. de görerek bunu benimser ya da beğenir ve satın alır sonrasında da tarzına uygun bir kaç etüt çalışması ile uygun bir hale getirir.
Şimdi burada işleyeceğimiz konu aslında kişinin hayalinde,düşünde yer alan mekan oluşturma fikri ve kişiye özel karakterine uygun bir mekan yaratma.
Tabi ki bu gerçekleştirme fikri tamamen duygusal olduğunu ifade etmem lazım.Duygusal derken tamamı ile imkan ve olanaklar yatar.Yani para.Kendine ait özel bir mekan oluşturmak fikri kolay olmadığı gibi kişinin tasarrufu ile ilgilidir.Zevkler,kendi özgü mekanlar imkanlara bağlıdır. Herkesin kendine göre tasarrufuna göre arsa alımı ile ortaya çıkar ve hayallerin,düşlerin ortak alanı önce zemini tesbit etmek gerekir.
Öncelikle Arsaların nerede, nasıl alınacağı konusunda karar vermeniz gerekir.Size,bütçenize,yaşam biçiminize ya da yer konusunda ya da en önemlisi alacağım arsa şimdi alayım uygun zamanda ya da emekliliğimde bu hayalimi gerçekleştireyim dersiniz.Şimdi ya da sonra yapacağımız hayalimiz için bile olsa gelişigüzel arsa almamamız konusunda sizi uyarmalıyım.
Hayaliniz şimdi ya da sonra gerçekleştirmek adına alacağımız arsa için dikkat edilmesi gereken hususlar vardır.Bunu yatırım gayesiyle alınan arsalar ya da ben böyle bir yerde yaşamımı sürdüreceğim düşüncesiyle satın alınan arsalar.Bu hususlara dikkat edelim,düşlediğiniz rüya gerçek olsun,hayal kırıklığına uğramayalım.
Her uzun vadede arsa yatırımı daima kazandırır. Önemli olan da arsa yatırımını kısa vadede kazanca dönüştürmek fikridir. Bunun için de gelişmiş muhtemel bölgeleri sıkı takip etmek, arsanın imar durumu hakkında sağlam bilgiye sahip olmak gerekir.
Arsaya yatırım yapmak, konut almaya benzemez. Çünkü konutta, inceleme yapmak olanağı vardır. Arsa da ise daha detaylı araştırma gerekir. Ayrıca konutun kira getirisinin olması, arsanın getirisi bir tarafa bir de vergisinin olması, en büyük dezavantajdır.
Arsa alırken dikkat edeceğimiz hususları biraz inceleyelim.Siz, siz olun bunları göz önünde bulundurun
İmarlı arsayı tercih ediniz, bölge Önemli, imar durumuna dikkat edin, prim potansiyeli yüksek olabilecek yerler üzerinde durun.Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih Edin,göç alan bölgeler çok kazanır,gelir seviyesi yüksek kesime komşu olun,teşvik, arsa fiyatlarını yükseltir,,hızla büyüyen kentlerden arsa alın,faizlerde düşüş arsa fiyatlarını yükseltir,ulaşım projeleri değeri arttırır.Ana caddeleri tercih edin,cephesi geniş olsun,çevresindeki yolları önemseyin,ormana yakın olmayın,kriz dönemlerini fırsat Bilin.
Alacağınız arsanın imar izni olup olmadığını öğrenin. İmar izni varsa, arsanın imar durumunu inceleyin. Konut alanına iş merkezi yapamazsınız. Ticari alana da konut yapamazsınız. Arsanıza ne kadar inşaat yapabilme hakkınızın olduğunu araştırın. Zemin etüdünü öğrenin. Tabanı sağlam bölgeler emlak ta büyük değer kaybına yol açan deprem riskine karşı her zaman daha cazip olacaktır. Mülkiyetiyle ilgili bir problemin olup olmadığını araştırın. İpotek, şerh, haciz, başkasına ait kullanım hakkı var mı? Arazi alırken kazanılır. Arsanın alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olması gerekiyor. Altyapısı olmayan yerden alınan arsa çok uzun vadeli yatırımdır. Yolun nereden geleceğine dikkat edin. Yollar ya en tepelerden yada en taban alanlardan geçer.
İster yatırım,ister hayalimi gerçekleştireyim fikri ile alım yapılan arsa için dikkat edelim,sonrasında hayalimizi sonlandırmayalım.
Hayalinizi,düşlediğiniz yatırımı gerçekleştirmek dileği ile..
Bahri Hatunoğlu
Gayrimenkul Değerlendirme Uzmanı
