emlaksirketi

15/06/2026

15/06/2026

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?
Mülkünüzü İzinsiz Kullanandan Hakkınızı Nasıl Alırsınız? 🏠⚖️

Gayrimenkul sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri de taşınmazların izinsiz kullanılmasıdır.

Peki bir başkası evinizi, arsanızı veya tarlanızı izinsiz kullanıyorsa ne yapabilirsiniz?

🔍

Bu durumda belirli şartlar altında “Ecrimisil” yani Haksız İşgal Tazminatı talep edilebiliyor.

Ecrimisil Nedir?
📍 Malikinin izni olmadan kullanılan taşınmazlar için talep edilen tazminattır
📍 Kira değildir
📍 Haksız işgal nedeniyle istenir

Hangi Taşınmazlarda Uygulanabilir?
🏠 Ev
🌱 Tarla
📄 Arsa
🏢 Dükkan ve iş yerleri

Miras Kalan Evlerde Talep Edilebilir mi?
✔ Evet

Bazı durumlarda bir hissedarın taşınmazı tek başına kullanması halinde diğer hissedarlar ecrimisil talebinde bulunabiliyor.

Geçmişe Dönük Kaç Yıl İstenebilir?
📌 Genel olarak son 5 yıllık dönem için talepte bulunulabiliyor.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanıyor?
📍 Bölgedeki kira değerleri
📍 Taşınmazın niteliği
📍 İşgal süresi
📍 Emsal kullanım bedelleri

gibi kriterler dikkate alınıyor.

Hakkınızı Aramak İçin Neler Yapılabilir?
✔ Noter ihtarnamesi gönderilmesi
✔ Haksız kullanımın tespit edilmesi
✔ Ecrimisil davası açılması
✔ Müdahalenin önlenmesinin talep edilmesi

En Büyük Yanlış
🟥 Ecrimisilin kira alacağı olduğunu düşünmek.

Çünkü ecrimisil bir kira değil, haksız işgal nedeniyle talep edilen tazminattır.

👉 Ecrimisil davaları ve haksız işgal durumlarında sahip olduğunuz haklarla ilgili tüm detaylar profildeki linkte! 💥💥💥

15/06/2026

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir? Mülkünüzü İzinsiz Kullanandan Hakkınızı Nasıl Alırsınız?

Gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı en büyük hukuki sorunlardan biri de taşınmazların izin alınmadan kullanılmasıdır. Miras kalan bir evde tek bir hissedarın

14/06/2026

Kira Tespit ve Tahliye Davalarında Arabulucu Zorunlu;
Başka Hangi Davalar Bu Kapsamda? ⚖️🏠

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir kural artık birçok kişiyi doğrudan ilgilendiriyor.

🔍

Kira tespit ve tahliye davalarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu.

Arabulucuya gitmeden doğrudan dava açılması halinde süreç usulden reddedilebiliyor.

Hangi Davalarda Zorunlu?
📍 Kira tespit davaları
📍 Kira uyarlama davaları
📍 Tahliye davaları
📍 Kira alacağı davaları
📍 Aidat ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
📍 Komşuluk hukuku uyuşmazlıkları
📍 Ortaklığın giderilmesi davaları

Arabuluculuk Süreci Nasıl Başlıyor?
✔ Arabuluculuk bürosuna başvuru yapılabiliyor
✔ e-Devlet üzerinden işlem başlatılabiliyor
✔ Taraflar görüşmeye davet ediliyor

Toplantıya Katılmak Zorunlu mu?
⚠️ Geçerli mazeret olmadan katılmayan taraf ileride bazı yargılama giderleri açısından olumsuz sonuçlarla karşılaşabiliyor.

Anlaşma Sağlanırsa Ne Olur?
📌 Tutanak hazırlanır
📌 Uyuşmazlık kısa sürede çözülebilir
📌 Mahkemeye gitmeye gerek kalmayabilir

En Büyük Hata
🟥 Arabuluculuk tutanaklarını detaylı okumadan imzalamak.

Çünkü imzalanan metinler önemli hukuki sonuçlar doğurabiliyor.

👉 Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sistemi ve haklarınızla ilgili tüm detaylar profildeki linkte! 💥💥💥

14/06/2026

Kira Tespit ve Tahliye Davalarında Arabulucu Zorunlu; Başka Hangi Davalar Bu Kapsamda?

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar son yılların en önemli hukuki gündem maddelerinden biri haline geldi. Kira bedelinin artırılması (kira

13/06/2026

Airbnb’de Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Hâlâ Zorunlu, Peki Danıştay Kararı Ne Diyor? 🏠⚖️

Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar son dönemde yeniden gündemde.

Özellikle birçok ev sahibi şu sorunun cevabını arıyor:

“100 gün kuralı kalktı mı?”

🔍

Hayır.

100 gün altındaki kiralamalar için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi zorunluluğu devam ediyor.

Bugün Geçerli Olan Kural Ne?
📍 Günlük kiralamalar
📍 Haftalık kiralamalar
📍 Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa dönem kiralamalar

mevcut düzenleme kapsamında değerlendiriliyor.

Danıştay Kararı 100 Gün Kuralını Kaldırdı mı?
⚠️ Hayır

📌 İzin belgesi zorunluluğu devam ediyor
📌 Bakanlık sistemi yürürlükte
📌 Belgesiz kiralamalara ilişkin yaptırımlar sürüyor

Peki Danıştay Kararı Neyi Değiştirdi?
📍 Vergi uygulamalarını ilgilendiren değerlendirmeler içeriyor
📍 İzin belgesi alan herkesin otomatik olarak ticari işletme sayılmayabileceğine işaret ediyor

En Çok Merak Edilen Konu
Şirket kurmak zorunlu mu?

⚠️ Her durumda değil.

Danıştay kararında:
✔ Sadece izin belgesi alınmasının
✔ Tek başına ticari işletme kabulü için yeterli olmayabileceği

yönündeki değerlendirmeler öne çıkıyor.

Ne Değişmedi?
🟥 100 gün kuralı devam ediyor.
🟥 Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi zorunluluğu devam ediyor.

En Büyük Hata
⚠️ Danıştay kararının izin belgesi zorunluluğunu kaldırdığını düşünmek.

Çünkü kararın odağında izin sistemi değil, vergi uygulamalarına ilişkin değerlendirmeler bulunuyor.

👉 Airbnb kiralamaları, izin belgesi zorunluluğu ve Danıştay kararının detayları profildeki linkte! 💥💥💥