emlaksirketi

08/09/2026

Bağlanma Parası mı, Cayma Parası mı? Gayrimenkul Satış Aşamasında Ne Ödenmeli?

Gayrimenkul alım-satımında “kapora” adıyla yapılan ödemeler, satışın gerçekleşmemesi halinde önemli hukuki sonuçlar doğurabiliyor.

Ancak her kapora aynı anlama gelmiyor. Türk Borçlar Kanunu’nda bağlanma parası ve cayma parası farklı şekilde düzenleniyor.

Peki gayrimenkul satışında verilen kapora hangi durumda geri alınabilir?

❓ “Kapora” olarak verilen para her durumda satıcıda mı kalır?

❓ Bağlanma parası ile cayma parası arasındaki temel fark nedir?

❓ Satıcı satıştan vazgeçerse alınan kaporanın iki katını ödemek zorunda kalır mı?

❓ Banka havalesinin açıklama kısmına “kapora” yazmak yeterli mi?

🟥 Önemli: Günlük hayatta “kapora” denilmesi, ödemenin otomatik olarak cayma parası olduğu anlamına gelmez. TBK m.177 kapsamında bağlanma parası ile TBK m.178 kapsamında cayma parasının hukuki sonuçları birbirinden farklıdır.

▸ Özellikle yüksek tutarlı ödemelerde, paranın bağlanma parası mı yoksa cayma parası mı olduğunun sözleşmede açıkça belirtilmesi ve tarafların hangi durumda ne kadar ödeme yapacağını netleştirmesi büyük önem taşıyor.

👉 Bağlanma parası ve cayma akçesi arasındaki tüm farklar, alıcı ve satıcının hakları, iki kat iade şartı ve gayrimenkul satışında dikkat edilmesi gerekenler profildeki linkte.

08/09/2026

Bağlanma Parası mı, Cayma Parası mı? Gayrimenkul Satış Aşamasında Ne Ödenmeli?

04/09/2026

Eylül Ayı Kira Artış Oranları Belli Oldu: En Fazla Yüzde Kaç Zam Yapılabilecek?

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve mal sahibinin merak ettiği oran belli oldu. TÜİK’in açıkladığı verilere göre kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE %31,79 olarak gerçekleşti.

❓ Eylül ayında kiraya en fazla ne kadar zam yapılabilecek?

❓ Konut ve iş yerlerinde aynı oran mı uygulanacak?

❓ 30.000 TL kira zam sonrası ne kadar olacak?

🟥 Önemli: Eylül 2026’da kira sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı %31,79. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.

▸ Örneğin 30.000 TL kira için %31,79 artış uygulandığında yeni kira 39.537 TL olacak.

👉 Eylül 2026 kira artış oranının tüm detayları, örnek hesaplamalar ve dikkat edilmesi gerekenler profildeki linkte.

sahibi

03/09/2026

Eylül Ayı Kira Artış Oranları Belli Oldu: En Fazla Yüzde Kaç Zam Yapılabilecek?

Türkiye'de milyonlarca kiracı ve mal sahibinin her ay yakından takip ettiği kira artış oranı Eylül 2026 için belli oldu. Türkiye

26/08/2026

DASK’ta Yeni Dönem Başlıyor: Konut Satışlarında Poliçe Devir Uygulaması Sona Eriyor

Konut satışlarında DASK uygulamasında önemli bir değişiklik geliyor. 5 Eylül 2026’dan itibaren mevcut DASK poliçesi yeni malike devredilmeyecek.

Tapu tesciliyle birlikte eski poliçe sona erecek ve konutun yeni sahibi kendi adına yeni DASK poliçesi yaptıracak.

Peki mevcut poliçeye ne olacak?

❓ Yeni malik DASK’ı ne zaman yaptıracak?

❓ Satıcının kullanılmayan primi iade edilecek mi?

❓ Miras yoluyla devirlerde de aynı uygulama mı geçerli?

🟥 Önemli: 5 Eylül 2026’dan itibaren konut satışlarında DASK poliçesi tapu tescil tarihinde sona erecek. Kullanılmayan günlere ilişkin prim ise eski sigorta ettirene iade edilecek.

▸ Yeni malik adına geçerli DASK poliçesinin bulunması tapu işlemleri sırasında kontrol edilecek. Ancak miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçe yeni hak sahibiyle devam edecek.

👉 5 Eylül 2026’da başlayacak yeni DASK uygulamasının alıcı ve satıcılar açısından tüm ayrıntıları profildeki linkte.

26/08/2026

DASK’ta Yeni Dönem Başlıyor: Konut Satışlarında Poliçe Devir Uygulaması Sona Eriyor

Türkiye'de konut alım-satım işlemlerinde önemli bir değişiklik yaşanıyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan düzenlemeyle,

26/08/2026

İnşaat Maliyet Endeksi Haziran 2026 Verileri Açıklandı: Yıllık Artış %28,66’ya Ulaştı

Türkiye’de inşaat maliyetleri Haziran ayında da yükselmeye devam etti. TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi yıllık %28,66, aylık ise %0,45 arttı.

Özellikle işçilik maliyetlerindeki yıllık %30,25’lik artış dikkat çekti.

❓ Malzeme ve işçilik maliyetleri ne kadar arttı?

❓ Bina ve bina dışı yapılarda maliyetler nasıl değişti?

❓ İnşaat maliyetlerindeki artış konut fiyatlarını nasıl etkiliyor?

🟥 Önemli: İnşaat maliyetlerinin aylık artış hızının %0,45’e gerilemesi, maliyetlerin düştüğü anlamına gelmiyor. Yıllık %28,66’lık artış, yapı üretiminde maliyet baskısının hâlâ yüksek olduğunu gösteriyor.

▸ Haziran ayında malzeme maliyetleri yıllık %27,78, işçilik maliyetleri ise %30,25 arttı. Bina inşaatı maliyeti yıllık %28,54 yükselirken, bina dışı yapılarda yıllık artış %29,06 oldu.

👉 İnşaat maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarına etkisi, bina ve bina dışı yapılardaki değişimler ile Haziran 2026 verilerinin tüm ayrıntıları profildeki linkte.

25/08/2026

İnşaat Maliyet Endeksi Haziran 2026 Verileri Açıklandı: Yıllık Artış %28,66’ya Ulaştı

Türkiye'de inşaat sektörünün maliyet baskısı Haziran 2026'da da devam etti. TÜİK 10 Ağustos 2026'da Haziran 2026 verilerini yayımladı.Türkiye İstatistik Kurumu