POLO Gayrimenkul

19/08/2024

Sat canını şimdi Allah'a
Azrail işsiz kalır vallaha
Bilki, korkusu olan ölür
Sonra işin kalmasın aha vaha
a.k

01/04/2024

Demedimmi bu hayat seni yorar
Burada ettiklerin sana hesap sorar
Bu nefis tarlasından aldığın hasat
Din gününde gelir canı sarar
efkari

14/10/2012

"Bir şeyi gerçekten yapmak isterseniz bir yolunu bulursunuz ,İstemezsenizde bir BAHANE bulursunuz "


Konut kredisi faizleri yeniden % 1’lerin altına geriledi. Emlak işine dokunan her sektörün reklamları gazetelerde, TV’lerde daha çok gözümüze çarpar oldu. Kredi faizleri yeniden aşağıyı işaret ederken, yukarı yönünü herşeye rağmen koruyan konut fiyatlarının biraz daha yükselmesine ise az kaldı. Hal böyleyken evi olan da, olmayan da türlü “emlak balonu”, “küresel durgunluk” söylemlerine rağmen temkinli de yaklaşsa kelepir ya da gönlüne göre ev arayışı içerisinde!
Yatırım yapan her zaman karlı çıkıyor

Malum, ev sahibi olmak hepimiz için önemli! Yalnızca bize ait, zevkimize ve ihtiyacımıza göre düzenlememize kimsenin karışmayacağı, biz istemedikçe kimsenin “git” diyemeyeceği bir yere sahip olmayı kim istemez ki zaten? Kiracılar için durum böyleyken, halihazırda evi olanlar içinse “fazla mal göz çıkarmaz” kuralı geçerli. Ne de olsa konuta yatırım yapan her zaman karlı çıktı.
Reidin.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre Ocak 2010 - Nisan 2012 arasında sadece İstanbul Anadolu Yakası’ndaki markalı yeni konut projeleri % 33 prim yaptı.
Konut fiyatlarında artış sürecek
Bundan 10 sene sonrasında konut fiyatlarının değerlenmeye devam edeceğini şimdiden öngörmek mümkün. Çünkü;

Araştırmalara göre Türkiye’de 75 milyon civarında olan toplam nüfus, 2023’de 85 milyona yaklaşacak.
Kentleşme oranı giderek artmaya devam edecek. Halihazırda yüzde 77’lerde olan kentleşme oranı 2023’de yüzde 84’lere çıkacak.
Kentli hanehalkı yapısı da değişim geçiriyor. Geniş aileden tek kişilik ya da tek çocuklu aile yapısına doğru bir geçiş yaşanıyor.
2023 yılına kadar nüfus ve hane halkı değişiminden kaynaklı olarak her yıl yaklaşık 400 bin konut ihtiyacı olacağı öngörülüyor.
Yabancılara konut satışı ile ilgili düzenlemelerin etkisi ile ise yerli konut talebinin dışında yabancılardan gelecek konut talebinin artması da beklentiler arasında!
Yıkımlara geçen hafta başlanan kentsel dönüşüm projesi, 7 milyon binayı ilgilendiriyor ve bu dönüşüm esnasında oluşacak ikame konut ihtiyacının yılda 200 bin civarında olması bekleniyor.
Türkiye’de mevcut 18 milyon konut stoğunun 3 milyonunun ise 2023 yılında 50 yaşın üzerine çıkması ve bu binaların da kentsel dönüşüm kapsamına girmesi bekleniyor. Yaşlanan ve eskiyen binalardaki yenileme ihtiyacınının ise yılda 50 bin civarında olacağı hesaplanıyor.
İŞTE BU SEBEPTEN SİZE KARLI BİR TEKLİFİMİZ VAR ,MERSİN İLİNDE KONUTA YATIRIM YAPIN VE CAZİP KARLAR ELDE EDİN
HER KONUT TİPİNDE VE BÜTÇESİNDE YATIRIM AMAÇLI EV VARDIR .
BİZİM FARKIMIZ SPOT FİYATLARDAN ANLIK HABERDAR OLABİLMEMİZ VE GÜVENİLİR PROJE SAHİPLERİ HAKKINDA SAĞLAM İSTİHBARATLARA SAHİP OLMAMIZDIR.

13/10/2012

Bir kimse senden emin değilse, sen de ondan emin olma.
Hz. Ali (r.a.)

13/10/2012

Daima itimatsızlık göstermek; daima itimad etmek kadar büyük bir hatadır.

J. Von Goethe

13/10/2012

ALIŞVERİŞTE ALDANMAMANIN YOLLARI

a) Alışveriş Öncesi:
1. Parasal açıdan plan yapın, ihtiyacınızı belirleyin.
2. Alışverişi aceleye getirmeyin, son ana bırakmayın.
3. Alışverişe çıkmadan önce bir liste yapın, öncelik sırasına göre alışverişinizi yapın.
4. Aldatıcı reklâmlara kanmayın.
5. Piyasaya yeni çıkan marka ve model hakkında araştırma ve soruşturma yapın.

b) Alışveriş Sırasında:
1. Alışveriş yaparken bilinçli ve dikkatli davranın.
2. TSE markalı malları tercih edin.
3. İlk girdiğiniz yerden alışverişinizi hemen yapmayın, iyi bir piyasa araştırması yapın.
Çünkü aynı mal farklı fiyatla satılabilir.
4. Almaya karar verdiğiniz malın etiketini mutlaka okuyun.
5. İhtiyacınıza en iyi cevabı verecek malı tercih edin.
6. Ambalajsız gıda maddelerini almayın.
7. İlaç ve gıda ürünlerinin son kullanma tarihlerine mutlaka bakın.
8. Dayanıklı tüketim malları alınırken, üretici firmanın yaygın ve etkin bir servis ağma sahip olup olmadığım araştırın.
9. Tamiri mümkün olmayan, yedek parçası bulunmayan ürünleri almaktan kaçının.
10. Dayanıklı tüketim mallarının garanti belgesine, tanıtmalığına dikkat edin. Malı alırsanız belgeyi firmaya onaylattırın. Garanti belgesinin içeriğini kontrol edin.
11. Üreticisi belli olmayan ürünleri almayın.
12. Aldığınız ürünü mağazada mutlaka kontrol edin. Hatalı ürünse hemen orada değiştirin.
13. Zorunlu olmadıkça hiç tanımadığınız kişilerden alış veriş yapmamağa çalışın.
14. "Almazsanız almayın, biz ürün tanıtımı yapacağız." diye evinize kadar gelen satıcılara itibar etmeyin.
15. İndirimli satışlardan alış veriş yaparken ürünün defolu veya bozuk olmamasına dikkat edin.
16. Ürünün modeli hakkında bilgi ediniri.

c) Alışveriş Sonrası:
1. Dayanıklı tüketim mallarım kullanmadan önce "kullanma kitapçığım mutla-ka okuyun.
2. Satıcıdan aldığınız makbuzları, faturaları, garanti belgesini kesinlikle saklayın.
3. Ürününüz bozuk ya da hatalı çıkarsa şikayetçi olmaktan çekinmeyin.
4. Kalitesiz malı, uğradığınız haksızlığı sineye çekmeyin. İlgili kuruluşlara haber verin. Basın organlarındaki tüketici köşelerine durumu bildirin.
5. Sonuca ulaşmak için kararlı olun.

13/10/2012

Bankaların konut faizlerini aşağıya çekmesi ve Merkez Bankası'nın borç verme faizini 1,5 baz puan aşağıya çekmesi konut alımını artırdı.
Ev sahibi olmak isteyenler 1 hafta içinde 375 milyon liralık kredi kullandı. Yaz aylarında durgun bir seyir izleyen konut piyasası eylül ayına hızlı girdi. Bankaların konut faizlerini aşağıya çekmesi ve Merkez Bankası'nın borç verme faiz oranını 1.5 baz puan indirmesi konut alımlarını 1 hafta içinde yüzde 5 artırdı. Merkez Bankası verilerine göre 7 Eylül - 14 Eylül tarihleri arasında katılım, kalkınma ve mevduat bankalarından toplam 374 milyon 860 bin liralık kredi kullanıldı. Böylece kullandırılan konut kredileri toplamı 80 milyar lirayı aşarak 79 milyar 901 milyon 378 bin liradan, 80 milyar 276 milyon 238 bin liraya çıktı.

Tüketici 120 ay ödemeyi seçti
Bir haftalık süre içinde konut kredisi kullanan tüketicinin tercihi ise ağırlıklı olarak 120 ay vadeli kredilerden yana oldu. Söz konusu vadede 221 milyon 518 bin liralık kredi kullandırıldı. 120 ay vadeyi 87 milyon 528 bin liralık kredi kullanımı ile 180 ay vade, 55 milyon 13 bin liralık kredi ile 6 ay vade izledi. 241 ay ve üzeri vade seçeneğinde de 1 milyon 201 bin liralık kredi kullanıldı. Geçmiş yıllarda en çok tercih edilen 36 aylık vadede ise çekilen kredi miktarı 1 haftada 9 milyon 903 bin lira ile sınırlı oldu.

Merkezin etkisi rakamları artırır
İnşaat firmalarının yetkilileri Merkez Bankası'nın borç verme faizlerini düşürmesinin etkisi ile geçen hafta bazı bankaların yeniden konut kredilerinde aşağı yönlü düzeltme yaptıklarına dikkat çekerek, bunun da kredilere olumlu yansımasını sürdüreceğini dile getirdiler. Nitekim geçen hafta Albarakatürk, Eurobank Tekfen ve İng Bank konut kredisi faiz oranında indirim yaptı. İnşaat firmalarının bankalarla yaptığı özel anlaşmalar da göz önüne alındığında faizlerin 120 ay vadede 1'in altını zorladığı dikkat çekti.

Konuta talep stokları eritir
Son iki haftada projelerin satış ofislerini ziyaret edenlerin sayısında ciddi artışlar olduğuna dikkat çeken müteahhitler, yaz döneminde haftada 1-2 konut satarken şimdi günde 2-3 konut sattıklarını söyledi. Satışların artmasında banka faizlerindeki düşüşün etkili olduğunu belirten firma sahipleri, cazip kampanyaların da alımı etkilediğini, böylece stokların erimeye başladığını dile getirdi.

22/09/2012

03/08/2012

31/07/2012

Yabancıya mülk satışında KDV-tapu engeli
Mütekabiliyet Yasası kapsamında bu yıl içinde yabancı alıcılara 3 milyar dolarlık satış yapmayı hedefleyen gayrimenkul sektörü, yasa ile ilgili yönetmeliğin Bakanlar Kurulu'ndan geçmemesi nedeniyle tedirginlik yaşıyor.

Mütekabiliyet Yasası kapsamında bu yıl içinde yabancı alıcılara 3 milyar dolarlık satış yapmayı hedefleyen gayrimenkul sektörü, yasa ile ilgili yönetmeliğin Bakanlar Kurulu'ndan geçmemesi nedeniyle tedirginlik yaşıyor.

Geçtiğimiz Mayıs ayında çıkan Mütekabiliyet Yasası ile ilgili yönetmeliğin Bakanlar Kurulu'ndan geçmemesi gayrimenkul sektöründe endişe yaratıyor.

Yönetmeliğin gecikmesinin yabancı alıcıları tedirgin ettiğini söyleyen sektör temsilcileri, 2012 için belirledikleri 3 milyar dolar hedefinin gerçekleşmesinin zor olduğunu ifade etti.

Sürecin bu kadar uzamasına neden olarak da Bakanlar Kurulu'nun Suriye kaynaklı dış gündem yoğunluğunun rol oynaması gösterildi.

Yasayla yabancıya mülk satışının önünün açıldığını ifade eden GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "Yasaya kadar olan süreçte 9 bin 500 tane konut satıldı. O tarihten sonra ise hiç satış yapamadık. Tapu daireleri karşılıklılık esasına göre yeni eklenen ülkeler dışında daha önce satış yapılan ülkelere de satış yapılamıyor. Bu yıl içinde 3 milyar dolar gibi bir beklentimiz vardı. Bu hedef şimdi biraz zor gözüküyor. 2013 yılında ise 5 milyar dolara çıkacağını bekliyorduk. İnsanlar daire alacak fakat tapu devri yapılamıyor" dedi.

||| ALTERNATİF ÜLKELER GÜNDEMDE

Ottoman ve Berggruen fonlarının yöneticisi Ali Pamir, yasayla ilgili iki konuda sıkıntı olduğunu belirterek, bunlardan birinin uygulama detaylarının bilinmemesi olduğunu söyledi.

Müşterilerin ev alma kararlarını ertelediğini aktaran Pamir, "Yabancılar ev satın alma konusunda sıkıntı yaşamadıkları bir ülkeye gittiklerinde bir daha Türkiye'ye dönmüyorlar" dedi.

Ellerinde yabancılara Bodrum Gümüşlük'de 114 evden oluşan bir proje ile Alanya'da sattıkları projeleri olduğunu aktaran Pamir, "Alanya'daki proje elimizde kalan 110 daireden oluşuyor. Bu yasadan dolayı tapu verilmediği için bizde satış yapamıyoruz" diye konuştu. Gecikmenin Eylül ayına denk gelmesinin de büyük talihsizlik olarak değerlendiren Pamir, "Belli bir sayıdaki alıcıyı kaybettiğimiz kesin. Alternatif olarak Akdeniz ülkelerine gittiğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı.

||| 6 AYI GEÇMEDİĞİ İÇİN SEKTÖRDE PANİK YOK

Riverside Resort Alanya Proje Müdürü Oya Aydın ise, projelerinin hem Türklere hem de yabancılara yönelik olduğunu belirterek, yasanın gecikmesi nedeniyle satışların yüzde 50 azaldığını söyledi. Özellikle yabancıya mülk satışının kalbi durumunda olan Alanya'da henüz bir panik oluşmadığını kaydeden Aydın, "Daha önceki yıllarda 6 aya varan bir süre durunca panik oluşmuştu. Ancak şimdi yasa çıkmış, sadece yönetmelik bekleniyor. Ve yönetmeliğin Eylül-Ekim gibi çıkması bekleniyor. Bu nedenle bir panik oluşmadı" değerlemesini yaptı.

||| KDV ENGELİNE TAKILDI

Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği (MERYAP) Başkanı Nesim Ekinci, Bakanlar Kurulu'nun, konut satışı yapılabilecek ülkeleri ve konutta KDV oranlarını belirlememesinin, inşaat sektöründe satışları durdurduğunu söyledi.

Yasanın değişmesi ile beraber sektörde yaşanan hareketliliğin yavaşladığını söyleyen Ekinci "Bakanlar Kurulu'nun KDV oranları ile ilgili herhangi bir açıklama yapmamasının da inşaat sektöründe satışları etkileyen diğer önemli bir unsur olduğunu dile getirdi.

Her iki konunun da inşaat sektörü için çok önemli olduğunu vurgulayan Ekinci "Bakanlar Kurulu, 1 Haziran 2012'den itibaren ruhsatı alınıp inşaatına başlatılan konutlarda, KDV oranını belirlemesi gerekiyordu. Fakat hala herhangi bir açıklamanın yapılmamasından dolayı, proje üzerinden ev alacak olan vatandaşlara KDV oranı belli olmadığı için konut satışı yapamıyoruz" diye konuştu.

Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan'a KDV düzenlemesi ile birlikte çok ciddi bir vergi ilavesi oluşturulduğunu belirten Nesim Ekinci, KDV oranının yüzde 18'e yükseltilmesi halinde, birçok vatandaşın KDV yükünden olumsuz etkileneceğini, konut alımının ve yeni konut projelerinin üretiminin de sekteye uğrayacağını söyledi.

Kaynak : Dünya Gazetesi