17/06/2026
📍 KADELLİ 6.082 PARSEL – 91.481 m² ARAZİ RAPORU
🛣️ Ankara Yolu Cepheli | ⚡ Elektrik ✅ | 💧 Su ✅
📍 KONUM & STRATEJİK UZAKLIKLAR
Hedef Nokta
Mesafe
Süre
Ne İşe Yarar?
🏙️ Tarsus Merkez
∼22 km
25 dk 🚗
İşçi, pazar, toptancı hali, resmi kurum
🏭 Tarsus OSB
∼11 km
15 dk 🚛
Sanayi müşterisi, fason üretim, lojistik
🏙️ Adana Merkez
∼48 km
40 dk 🚗
Büyük şehir pazarı, hastane, AVM
✈️ Çukurova Havalimanı
∼32 km
30 dk ✈️
İhracat, kargo, turizm
🛣️ Otoyol Bağlantısı
∼7 km
10 dk 🛣️
Mersin-Antep hattına direkt çıkış
🌊 Mersin Liman
∼58 km
50 dk 🚢
İhracat için denizyolu avantajı
🔑 Kilit Avantaj: Ankara Yolu cephesi = 7/24 görünürlük + OSB’ye 15 dk = Lojistik altın bilezik
🚀 BU 91.5 DÖNÜM ARAZİYE NELER YAPILABİLİR?
1. TARIM & SERACILIK 🌴🍅🍓
🍌 Tropik Sera: Muz, avokado, mango, ejder meyvesi – İklim tam uyumlu
🍅 Örtü Altı Sebze: Domates, biber, salatalık, çilek – 12 ay hasat
🌹 Kesme Çiçek Serası: Gül, lisyantus – Havalimanı 30 dk, ihracat kolay
🫒 Bodur Meyve: Zeytin, narenciye, nar – Az işçi, uzun ömürlü yatırım
🌿 Tıbbi Aromatik: Lavanta, kekik, biberiye – Susuzluğa dayanıklı
2. HAYVANCILIK & ENTEGRE TESİS 🐄🐑🐔
Tek parsel 91 dönüm = Koku/mesafe sorunu yok, yerleşime uzak
🐄 Büyükbaş Besi Çiftliği: 500 baş kapasite rahat çıkar, OSB’ye et sat
🐑 Küçükbaş Çiftliği: Koyun-keçi + meraya uygun kademeli arazi
🐔 Yumurta/Tavukçuluk: Gezen tavuk, organik yumurta – Adana-Mersin pazarı hazır
🐝 Arıcılık + Bal Ormanı: Kademeli araziye lavanta/kekik ek, çifte ürün
🥛 Süt İşleme Mandıra: Günlük süt → peynir/yoğurt → OSB’deki marketlere ver
🧀 Entegre Çiftlik: Hayvan gübresi → Biyogaz → Seraya ısı + elektrik
Neden Mantıklı? Su-elektrik hazır + Ankara Yolu = Yem girişi, et-süt çıkışı 10 dk otoyolda
3. TARIMSAL SANAYİ & DEPO 🏭❄️📦
❄️ Soğuk Hava Deposu: Çukurova’nın tüm meyve-sebzesi için kiralık alan
📦 Paketleme & İhracat Tesisi: Halden al, paketle, limana gönder
🌞 Tarımsal GES: Seranın/çatının üstüne panel – Altta üretim üstte elektrik
🚜 Tarım Makine Parkı: Ekipman kirala, servis ver, bölgede talep çok
4. LOJİSTİK & TİCARİ 🚛⛽🏪
Ankara Yolu cephesi = Dükkan gibi arazi
🚚 TIR Parkı + Lojistik Üs: OSB’de park yeri yok, günlük 500 TL/araç
⛽ Akaryakıt + Dinlenme Tesisi: 7/24 ciro, yol üstü değerli
🏪 Tarım Market + Hırdavat: 15 km çapta 20 bin çiftçi var
🚗 Oto/İş Makinesi Galeri: Cepheden geçen binlerce araç = bedava müşteri
5. ENERJİ YATIRIMI ☀️🔋
91 dönüm güney cephe = Güneş tarlası
☀️ Arazi GES: ∼6 MW kurulum, 25 yıl devlet alım garantisi
🔋 Enerji Depolama: OSB’ye “yeşil enerji” sat, karbon kredisi al
⚡ Elektrikli Şarj İstasyonu: TIR/kamyon için, yol üstü gelecek yatırımı
6. TURİZM & HOBİ 🏡🎉
🏕️ Bungalov / Tiny House: Adana-Mersin hafta sonu rotası
💒 Kır Düğün & Organizasyon: Ulaşım kolay + dağ manzarası
🌳 Hobi Bahçesi: 1000 m² parselle, şehirliye kirala/sat
💎 BU PARSELİN 4 BÜYÜK KOZU
🛣️ Ankara Yolu Cephe: Tabela/reklam parası ödemeden milyonluk görünürlük
⚡💧 Altyapı Hazır: Kazma vurmadan şantiye kur, zaman = para
🏭 OSB’ye 11 km: Sanayiye hem müşteri hem tedarikçi olursun
📐 91.5 Dönüm Tek Tapu: Parçalayıp 4 işe aynı anda girebilirsin
💰 EN HIZLI KAZANÇ SENARYOLARI
Model
Yatırım
Geri Dönüş
Not
1️⃣ Hibrit
20 dönüm TIR park + 71 dönüm sera
2 yıl
Nakit akışı hemen başlar
2️⃣ Sanayi
30 dönüm soğuk hava + 61 dönüm GES
4 yıl
OSB’ye kiraya ver
3️⃣ Hayvan
500 baş besi + biyogaz + sera ısıtma
3 yıl
Gübre = bedava enerji Ahmet Doğan Gayrimenkul Yatirim Danişmalik
