08/04/2026
📍GÜNEŞ MAHALLESİ
🔑 Emlak Tipi : Arsa
🔑 İmar Durumu : Villa
🔑 M² : 348 m²
🖇️ Parsel alanı = 348,00 m²
🖇️ Parsel kısa kenarı (cephe) = 13,00 m (yola bakan kısa kenar)
🖇️ Derinlik = 348 / 13 = 26,76923077 m (parseli dikdörtgen kabul edelim)
🖇️ Setback (çekme): ön (yol) = 5,0 m, arka (komşu arka) = 3,0 m, iki yandan komşulara = 3,0 m (her iki yan için)
🖇️ İmar: Ayrık nizam, 2 kat (iki tam kat yapılabilir)
🖇️ TAKS = %40, KAKS = %80 (bunları referans olarak karşılaştıralım)
🖇️ Parsel derinliği:
348 ÷ 13 = 26,76923077 m
🖇️ Kullanılabilir en (cephe yönü) (iki yandan 3 m çekme):
13,00 − 3,00 − 3,00 = 7,00 m
🖇️ Kullanılabilir derinlik (ön 5 m, arka 3 m çekme):
26,76923077 − 5,00 − 3,00 = 18,76923077 m
🖇️ Maksimum yapı oturum (kat tabanı, setback limitine göre):
7,00 × 18,76923077 = 131,38 m²
🖇️ İmardan gelen TAKS hesabı (bir kat için teorik maksimum oturum):
348 × 0.40 = 139,20 m²
🖇️ → Yani setback ile belirlenen oturum (131,38 m²), TAKS’ın izin verdiği oturumu aşmıyor; dolayısıyla gerçek taban oturum setback tarafından sınırlanır.
🖇️ Toplam net inşaat alanı (2 kat) — setback’e göre:
131,38461538 × 2 = 262,77 m²
🖇️ İmarın izin verdiği toplam KAKS (karşılaştırma için):
348 × 0.80 = 278,40 m²
🖇️ → KAKS > setback’e göre hesaplanan toplam, yani pratikte yapabileceğiniz toplam inşaat alanı setback nedeniyle 262,77 m² ile sınırlanır (KAKS teorik üst sınırdır).
🖇️ Özet (yuvarlanmış)
🖇️ Kullanılabilir oturum (her kat): 131,38 m²
🖇️ Toplam net inşaat (2 kat): 262,77 m²
🖇️ İmarın izin verdiği teorik bir kat oturumu (TAKS): 139,20 m²
🖇️ İmarın izin verdiği teorik toplam (KAKS): 278,40 m²
🖇️ Muğla Milas Şehirlerarası Otobüs Terminaline komşu
🖇️ Milas Ahmet Hamdi Helvacıoğlu Özel Eğitim Uygulama Merkezi’ne komşu
🖇️ Milas – İzmir Karayolu’na komşu, ulaşım kolaylığı
🖇️ Merkezi ve değer kazanan bir bölgede yer almaktadır.
Ayrıntılı bilgi için DM ile iletişime geçebilirsiniz...
