Kuzen Gayrimenkul

26/06/2026

Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı Projelerde Gizli Finansal Risk: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi
Gayrimenkul sektörünün kentsel dönüşüm ve kat karşılığı sözleşmelerle hızla dönüştüğü bir süreçteyiz. Mülk sahipleri yeni mesken tapularına kavuşmanın memnuniyetini yaşarken, arka planda gözden kaçan çok kritik bir mali yükümlülük bulunuyor: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi.

Yeni tapusunu alan bir hak sahibinin, bu mülkü ilk 5 yıl içinde elden çıkarması durumunda karşı karşıya kalacağı vergi yükü, mülkün geçmişteki edinme şekline (satın alma / miras) göre tamamen zıt iki hukuki senaryoya ayrılmaktadır.

Sektör profesyonelleri ve mülk sahipleri için bu iki senaryonun mali anatomisi:

1. Senaryo: Mülkü "Satın Alarak" Yenileyenler
Eğer dönüşüme giren mülk geçmişte bir bedel ödenerek (satın alma yoluyla) edinildiyse, hak sahibini bekleyen vergi matrahı hesaplaması oldukça komplekstir:

İktisap Tarihi ve 5 Yıl Sınırı: Mevcut dairenin yerine alınan yeni dairede 5 yıllık süre sıfırlanmaz; ilk satın alma tarihi esas alınır. Ancak, müteahhitten fazladan (ekstra) alınan bağımsız bölümlerin 5 yıllık süresi, yeni tapunun tescil edildiği gün sıfırdan başlar.

Arsa Payı Eksilmesi ve Matrah Revizyonu: Projedeki daire sayısının artmasıyla arsa payı (hissesi) azalır. Maliye, ilk alış bedelini yeni arsa payı oranına göre revize eder. Enflasyon (Yİ-ÜFE) endekslemesi bu rakam üzerinden yapılır, müteahhit faturası eklenerek maliyet oluşturulur. Satış bedeli ile bu maliyet arasındaki fark net kâr kabul edilerek %15-%40 arasında vergilendirilir.

Tapudaki "Bedelsiz" İbaresi Tuzağı: Harç muafiyeti nedeniyle yeni tapularda bedel kısmı "Bedelsiz" görünebilir. Bu durumda doğrudan müteahhidin kestiği teslim faturası esas alınır. Faturanın düşük kesilmesi, satıcının o oranda daha yüksek vergi ödemesine yol açar.

2. Senaryo: Mülkü "Miras Yoluyla" Devralanlar
Mülkün kökeni miras hakkına dayanıyorsa, mevzuat hak sahibine tam bir koruma kalkanı sağlamaktadır:

İvazsız Edinim İstisnası: GVK Mükerrer Madde 80 uyarınca, bedelsiz (miras/bağış) edinilen mülkler değer artış kazancı vergisinin tamamen dışındadır.

Cins Değişikliğinin Etkisi: Tapu senedinin niteliğinin "Arsa"dan "Mesken"e (Konut) dönmesi, arsa payının azalması ya da tapuda bedel yazmaması mirasçının muafiyet hakkını zedelemez. Miras kalan yer yenilenip kat mülkiyetli daireye dönüştüğünde, yeni tapu alınır alınmaz satılsa dahi Değer Artış Kazancı Vergisi doğmaz.

🔴 En Büyük Hukuki Kıskaç: "Ticari Kazanç" Riski
Gerek 5 yıllık süreyi dolduran satın almacılar gerekse muafiyet kalkanına sahip mirasçılar için en büyük yasal risk, "Faaliyette Devamlılık" unsurudur.
Müteahhitten arsa payı karşılığında birden fazla mesken tapusu alan bir hak sahibi, bu mülkleri aynı takvim yılı içinde veya birbirini izleyen yıllarda parça parça farklı kişilere satarsa, işlem doğrudan Ticari Kazanç (GVK Md. 37) kapsamına alınır. Ticari organizasyon gerekçesiyle geriye dönük mükellefiyet tesis edilerek ağır Gelir Vergisi, KDV ve vergi cezaları uygulanır.

Stratejik Çözüm Önerileri
Zamana Yayma ve Toplu Satış: Birden fazla daire satılacaksa ticari kazanç riskine girmemek adına ya tüm portföy tek bir işlemle tek bir alıcıya toplu satılmalı ya da satışlar farklı takvim yıllarına bölünmelidir.

SPK Lisanslı Değerleme Raporu: Yeni tapuların alındığı dönemde bağımsız bir SPK lisanslı değerleme firmasından ekspertiz raporu temin edilerek mülklerin güncel piyasa değeri resmi kayda geçirilmelidir.

Müteahhit Faturasını Takip Edin: Satın alınarak yenilenen mülklerde, müteahhidin düzenleyeceği inşaat maliyet faturasının gerçekçi rakamlar içermesi yakından takip edilmelidir.

Özetle; gayrimenkulün hukuki geçmişini bilmeden atılan her satış adımı, hak sahiplerini öngörülemez vergi cezaları ile karşı karşıya bırakabilir. Proje başlangıcında ve tapu tesliminde mutlaka uzman bir danışman rehberliğinde yol yürünmelidir.

26/05/2026

26/05/2026

BİR KARTVİZİT, BİR DOSYA VE 40 YILLIK BİR EKOLÜN HİKAYESİ

​Geçen ay, Ürdün kökenli ama Türk vatandaşlığına geçmiş yabancı bir misafirimize, bir başka meslektaşımız aracılığıyla bir daire satmıştım. Aramızdaki aracılık sözleşmesine istinaden, kendisine mülkle ilgili evrakları temiz bir dosya içinde teslim etmiş, üzerine de her zaman yaptığım gibi kurumsal kartvizitimi yapıştırmıştım. "Her şey dijitalleşti" diyenlerin aksine, o dosyanın ve o küçük kartvizitin bugün nelere mal olduğunu, nasıl bir iyiliğe kapı araladığını sizlerle paylaşmak istiyorum.
​Daire satıldıktan sonra, yeni malik meslektaşım aracılığıyla benden evin elektrik, su ve doğalgaz faturası olup olmadığını sordu. Ben de hemen sayaçların fotoğraflarını çekip kendilerine yönlendirdim. Hatta daha önce DASK işlemlerini de üstlenip, ücretini cebimden ödemiş, sonra kendisinden tahsil etmiştim. Yani mülk satılsa da takibini bırakmamıştım.
​Bugün, tam da bayram arefesinde, evde huzurla kahvaltı yapmayı planlarken telefonum çaldı. Arayan 216’lı sabit bir numaraydı; İSKİ... Telefondaki memur hanım, yanlarında Hamit Bey (yeni malikimiz) adında birinin olduğunu, bacağından rahatsız olduğu halde su sorunu için 5. kez İSKİ’ye gelmek zorunda kaldığını söyledi. Sözleşmeye istinaden suyunun akmadığından şikayetçiydi. İSKİ’deki görevliler, dışarıdaki vanayı açamadıklarını, çünkü evde yaşayan olup olmadığını bilmediklerini, Hamit Bey’le de bir türlü iletişim kuramadıklarını belirttiler.
​"Lütfen Hamit Bey’i telefona verin" dedim.
1981-1982 yıllarında Yalova Turban Tesisleri’nde aldığım o 1 yıllık yatılı turizm eğitiminden kalan, hafızamdaki o canlı İngilizceyle konuşmaya başladık. Telefon ekranlarına, çeviri programlarına (translate) sığınmadan, tamamen pratik ve insani bir frekanstan anlaştık. Hamit Bey derdini anlattı. İSKİ’deki memura, "Lütfen Hamit Bey’i bırakmayın, beni 1 saat beklesin, geliyorum" dedim.
​Hemen arabama atlayıp kuruma gittim. İSKİ’deki hanımefendiye ilgisi için teşekkür ettikten sonra Hamit Bey’i arabama aldım. Yolda yarım yamalak ama son derece samimi bir sohbete tutuştuk. Ona espriyle "Benim İngilizcem çok az, iyi değil" dediğimde, gülerek "Senin İngilizcen benim Türkçe'mden daha iyi!" dedi. Kaç dil bildiğini sorduğumda; Arapça, İngilizce ve biraz Almanca bildiğini, hatta Irak Kürdistanı bölgesinde 7 yıl kaldığını ama öğrenmek için hiç beynini yormadığını anlattı.
​İşte o kadar dil bilen bu beyefendi, iletişim kopukluğundan dolayı resmi bir kurumda sıkışıp kalmıştı. Arabadaki sohbetimizde ona neden şimdiye kadar beni aramadığını sordum. Kendi emlak danışmanını defalarca aradığını ama o kişinin "Çok meşgulüm" diyerek mesajlara bile dönmediğini söyledi.
​Eve vardığımızda Hamit Bey'den içerideki musluğu açmasını istedim. Ben de gidip evin dışarıdaki ana vanasını açtım; ve bir de baktık ki su gürül gürül gelmeye başladı! Meğer vatandaş ana vananın yerini bilmiyormuş, sorun tamamen bundan ibaretmiş. Kontrol ettiğimizde sular sifonlarına kadar akar vaziyette, sapasağlamdı. Hamit Bey’in gözlerindeki o memnuniyet ve rahatlama her şeye değerdi. Sorunu çözdükten sonra İSKİ santralini tekrar arayıp, memur hanıma teşekkürümüzü ilettik ve sahaya yönlendirilecek olan ekipleri geri çekebileceklerini bildirdik.
​Bu Hikayeden Çıkardığım Mesleki ve İnsani Dersler:
​"Sat-Kaç" Emlakçılığı Sektörü Bitiriyor: Parayı alıp müşteriye arkasını dönen, telefonları açmayan zihniyet bu mesleğin itibarını zedeliyor. Ben mülkü doğrudan satmadım, sadece aracıydım; ama meslek etiğim gereği işin arkasında durdum. Eğer bugün borularda bir tıkanıklık olsaydı, cebimden tesisatçı çağırıp yine o problemi çözecektim.
​Fiziki Dosya ve Kartvizit Hayat Kurtarır: İSKİ’deki memurun aklına beni aramak, Hamit Bey’in elindeki o dosyada gördüğü isim ve kartvizit sayesinde geldi. Kurumsallık ve düzen asla eskimez.
​Turizm Ekolü ve İnsan Odaklılık: Yıllar önce Yalova Turban’da aldığım o "misafir ağırlama" disiplini, aradan 40 yıl geçse de bugün refleks olarak hayat kurtarmaya devam ediyor. Ana vanayı açıp sorunu saniyeler içinde çözmek, işte o saha tecrübesinin ve pratikliğin getirisidir.
​Bugün ofisime, bayram arefesinde bacağından rahatsız yabancı bir misafirimizin duasını almış olmanın ve bir sorunu çözmenin verdiği o huzurla geçtim. Müşteriye teslim edilen bir dosyanın, bir kartvizitin ve her şeyden önemlisi "insana verilen değerin" bugünkü hikayemi yazdırdığını söylemek isterim.
​Herkese şimdiden hayırlı, huzurlu bayramlar dilerim.
​Seyfettin Şenel

22/05/2026

Google Bombayı Patlatmadı, Sadece Zili Çaldı: İlan Sitelerinin Krallığı Bitiyor mu?

21/05/2026

Dijital Kiracılıktan İstifa Ediyorum: Bir Emlak Danışmanının İlan Sitelerine Dair Şüpheler.

Ben teknoloji dehası bir adam değilim. Kod yazmayı bilmem, yapay zekânın algoritmasının arkasında hangi matematiksel formüllerin döndüğünü de anlamam. Benim işim sokakta. Ben branda asarım, insanlarla el sıkışırım, tapu dairesinde sıra beklerim, alıcı ile satıcının arasında köprü olurum. Yıllardır da bu işten ekmeğimi kazanıyorum.
Ama son zamanlarda, sabahları o meşhur ilan sitelerine girip portföy yüklerken içimde bir huzursuzluk var. Masamın başında oturup ilanların öne çıkması için ödediğim doping faturalarına bakarken kendi kendime soruyorum: "Biz gerçekten nereye gidiyoruz?"
Teknoloji jargonuna çok hakim olmasam da, sokaktaki insanın reflekslerini iyi bilirim. Ve sezgilerim bana çok net bir şey söylüyor: İlan sitelerinin o sarsılmaz, o devasa krallığının üzerinde kara bulutlar dolaşıyor. Bir şeyler çatırdıyor ve biz o çatırtının tam ortasındayız.
İşte bir teknoloji uzmanı olarak değil, sadece işini iyi yapmaya çalışan bir emlakçının gözünden, beni geceleri düşündüren o üç büyük şüphe:
1. "Ben Emlakçı mıyım, Yoksa İlan Sitelerinin Ücretli Veri Giriş Elemanı mı?"
İlk şüphem ve aslında en çok canımı yakan şey bu. Yıllar önce bu ilan siteleri hayatımıza girdiğinde hepimiz çok sevinmiştik. İşlerimizi kolaylaştıracaklardı, bizi müşteriye ulaştıracaklardı. Öyle de oldu. Ama zamanla roller değişti.
Bugün bölgeyi tarayan, mülk sahibini ikna eden, doğru fiyatı belirlemek için günlerce dil döken benim. Evin fotoğraflarını çeken, sisteme tek tek özelliklerini giren, yani o ilanın ham maddesini var eden yine benim. Ama günün sonunda ne oluyor? İlan sitesi bana diyor ki: "Harika bir ilan hazırlamışsın, şimdi bunu insanların görmesi için bana geçen aykinin iki katı para ödemen lazım. Yoksa seni listenin en altına gömerim."
Kendi kendime düşünüyorum: Mülk bende, emek bende, müşteri ilişkisi bende... Ama ipler neden tamamen onların elinde? Biz aslında kendi ellerimizle devasa bir canavar yarattık ve şimdi o canavarı beslemek için her ay daha büyük bedeller ödüyoruz. Sezgilerim diyor ki, bu dengesiz ilişki sonsuza kadar süremez. Güç, er ya da geç asıl emeği verene geri dönmek zorunda.
2. İnsanların Arama Alışkanlığı Değişiyor, Biz Hâlâ "Filtreleme" Derdindeyiz
Çocuklarıma bakıyorum; bir şey arayacakları zaman artık Google’a girip satırlarca yazı okumuyorlar ya da sitelerin içinde kaybolmuyorlar. Telefonu açıp bir uygulamaya sesli olarak ne istelerini söylüyorlar ve önlerine tek bir net cevap geliyor.
Sonra dönüp bizim o meşhur ilan sitelerine bakıyorum. Sistem yirmi yıldır aynı: İlçe seç, mahalle seç, oda sayısı seç, metrekare gir... Önünüze binlerce ilan dökülüyor. Yarısı eski, yarısı satılmış, bir kısmı sahte. Müşteri o çöplüğün içinde aradığı evi bulana kadar canı çıkıyor.
Geçen gün genç bir alıcı adayı ofisime geldi. Elindeki telefona bir yapay zekâ programı açmış, aynen şöyle yazdı: "Bana bu bölgede, hastaneye yakın, önü kapanmayacak ve acil satılık olduğu için fiyatı uygun olan 3 daireyi bul." Program ona tıkır tıkır üç tane link çıkardı. İçlerinde ilan sitesi linki bile yoktu, doğrudan danışmanların kendi sayfalarıydı.
İşte o an gözüm açıldı. İnsanlar artık o dev ilan sitelerinin karmaşasından sıkıldı. Yapay zekâ dedikleri şey, insanlara aradıkları şeyi nokta atışı vermeye başladığında, o milyonlarca ilanın döndüğü sitelerin ne anlamı kalacak? Kim saatlerce sayfa kaydırıp emlakçıların birbirini kopyaladığı ilanlar arasında vakit kaybetmek ister ki?
3. EİDS ve Temiz Veri Dönemi: Maskeler Düşüyor mu?
Türkiye'de hayatımıza giren bu EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) meselesi ilk çıktığında herkes "İşler zorlaşacak, tapudan onay bekleyeceğiz" diye söylendi. Evet, operasyonel olarak yükü var. Ama bence bu işin arkasında çok daha büyük bir kırılma var.
İlan siteleri yıllarca neyle övündü? "Bizim sitemizde 1 milyon ilan var!" Peki, biz işin içindekiler olarak bilmiyor muyuz o 1 milyon ilanın kaçının sahte, kaçının çoktan satılmış, kaçının sadece piyasayı manipüle etmek için girilmiş olduğunu? Hepimiz biliyoruz. Siteler de biliyordu ama hacim büyük görünsün diye göz yumuyorlardı.
Şimdi EİDS ile o balon patlıyor. Gerçek, temiz, bakanlık onaylı ilanlar kalıyor sadece. E ilan sayısı yarı yarıya düştüğünde, o sitelerin "biz deviz, biz vazgeçilmeziz" büyüsü de bozulmayacak mı? Veri şeffaflaştığında ve temizlendiğinde, o veriyi işlemek artık ilan sitelerinin tekeli olmaktan çıkacak. Yarın bir gün Google ya da başka bir sistem o temiz veriyi çekip haritasına koyduğunda, ilan sitesine kimin ihtiyacı kalır?
Benim Kıssadan Hissem: Dijital Kiracılıktan İstifa Etmek
Ben bu işlerden çok anlamam demiştim ya, aslında anladığım çok temel bir şey var: Ben şu an başkasının arsasına ev yapıyorum.
Her ay ilan sitelerine ödediğim o paralar, aslında bir mülk edinmeme yaramıyor. Sadece onların dijital plazalarında bir aylık "kira" ödemiş oluyorum. Gelecek ay parayı yatırmazsam, kapının önündeyim. Ne portföyüm kalıyor geriye, ne markam.
Önsezilerim bana bağırarak şunu söylüyor: Yapay zekâ, Google, EİDS... Bunların hepsi aynı yöne işaret ediyor. Artık kendi dijital mülkümüzü edinme vakti geldi.
Ben artık sadece o sitelerin bir üyesi olarak kalmak istemiyorum. Kendi web sitemi adamakıllı kurmak, kendi müşteri listemi (CRM) namusum gibi korumak, kendi bölgemin tek ve gerçek uzmanı olarak insanlarla doğrudan bağ kurmak zorundayım.
Çünkü yarın o ilan sitelerinin krallığı çöktüğünde, sadece kendi kalesini inşa etmiş olan, yani bu işin gerçekten "maliki" olan emlakçılar ayakta kalacak. Ben o trende yerimi almaya karar verdim. Sezgilerine güvenen diğer meslektaşlarıma da tavsiyem budur.

29/04/2026

6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI SÜREÇLERİ BİLGİLENDİRME NOTU

​ 31 Mayıs 2012 tarihli ve 28309 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanun ile bu kanuna dayanılarak hazırlanan ve en son 4 Şubat 2026 tarihli (Sayı: 33158) Resmi Gazete değişikliği ile güncellenen Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre hazırlanmıştır.
​1. Riskli Yapı Tespiti ve Toplantı Süreci
​Tespit: Söz konusu yapı, 6306 sayılı Kanun uyarınca resmen "Riskli Yapı" olarak tescil edilmiştir.
​Toplantı Çağrısı: Yapının yıkılıp yıkılmadığına bakılmaksızın, yeni uygulama için maliklerden birinin çağrısı ile toplantı düzenlenir.
​Bildirim Usulü: Toplantı yeri ve tarihi; noter vasıtasıyla, muhtarlıkta ilanla veya bina kapısına/panosuna 15 gün süreyle asılacak ilanla bildirilir.
​2. Karar Alma Mekanizması (Salt Çoğunluk)
​Karar Nisabı: Toplantıda oy birliği sağlanamazsa, parseldeki hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu (%50 + 1) ile karar alınır.
​Tutanak: Alınan kararlar mutlaka imza altına alınarak tutanağa bağlanır.
​Teklif Bildirimi: Karara katılmayan maliklere, alınan kararın ve anlaşma şartlarını içeren teklifin bildirimi mevzuata uygun şekilde yapılır.
​3. Uygulama ve Sözleşme Koşulları
​İmza Zorunluluğu: Anlaşma iradesi gösteren malikler, salt çoğunluk kararını ve ilgili sözleşmeleri şartsız ve şerhsiz olarak imzalamakla yükümlüdür.
​Yargı Yolu: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı müteahhit ile yapılan özel sözleşmelere müdahale etmez; mağduriyet durumunda maliklerin yargı yoluna başvurma hakkı saklıdır.
​4. Hisselerin Satışı ve Tescil
​Açık Artırma: Tanınan süre içinde teklifi kabul etmeyen maliklerin hisseleri, ilgili müdürlükçe oluşturulan "Bedel Tespiti Komisyonu" tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden açık artırma yoluyla satılır.
​Ödeme ve Tescil: Satış bedeli, hissesi satılan malik adına açılan banka hesabına 7 gün içinde yatırılır. Satın alan malik adına tapu tescili ivedilikle gerçekleştirilir.
​5. Sağlanan Haklar ve Muafiyetler
​6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine şu imkanlar sunulmaktadır:
​Kira Yardımı veya Faiz Desteği.
​Belediye, Vergi Dairesi, Tapu Müdürlükleri ve Noter nezdinde yapılan işlemlerde vergi, harç ve ücret muafiyeti.
​Önemli Not: Yukarıdaki süreçler, 15 Aralık 2012 tarihli ana yönetmeliğin 4 Şubat 2026 tarihindeki en güncel revizyonlarına tam uyumludur.

25/04/2026

İLAN PORTALI KAMPANYA TUZAĞI

Değerli Meslektaşlarım,
Bir gayrimenkul danışmanı için ilan portalı seçmek, dükkan kiralamak kadar kritik bir karardır. Ancak son dönemde portallar arasındaki fiyat uçurumları ve "kampanya" adı altındaki sözleşme oyunları, bu seçimi bir fırsattan ziyade bir risk haline getirdi.
Pek çok arkadaşımızın düştüğü hataya düşmemeniz için, portal seçerken imza atmadan önce mutlaka görmeniz gereken "görünmez" tehlikeleri bizzat güncel bir sözleşme üzerinden analiz ettim.
1. Fiyat Farkı Sizi Yanıltmasın: "Girişi Bedava, Çıkışı Servet"
Bir portal size piyasa liderinin beşte bir fiyatına paket sunuyorsa, hemen sevinmeyin. Sözleşmeye "Liste Fiyatı" olarak 72.000 TL yazıp, size 18.000 TL’ye satıyorlarsa; bu aradaki 54.000 TL'lik fark, sizin sadakat borcunuzdur. İptal etmek istediğinizde portalın gerçek yüzü ortaya çıkar: "İndirimi geri ver, öyle git!" Uyarı: Portal seçerken sadece ödeyeceğiniz rakama değil, vazgeçtiğinizde ödeyeceğiniz "cayma bedeline" bakın.
2. Hizmete Değil, Süreye Mahkumiyet (6 Ay Kuralı)
Seçeceğiniz portalın sözleşmesinde "ilk 6 ay iptal edilemez" maddesi varsa, o portal kendine ve ilan verimliliğine güvenmiyor demektir. Verimli bir portal, sizi hizmet kalitesiyle tutar; sözleşme maddesiyle değil. Eğer 2. ayda ilanlarınızdan telefon gelmiyorsa ama siz 6. aya kadar ödeme yapmaya devam ediyorsanız, bu portal seçiminde hata yapmışsınız demektir.
3. Otomatik Yenileme: Sessizce Cebinize Uzanan El
Portal seçerken sözleşmedeki yenileme şartlarını mutlaka kontrol edin. Çoğu sözleşmede, sürenin bitimine az bir zaman kala yazılı bildirim yapmazsanız, üyeliğiniz yeni enflasyon oranlarıyla "otomatik" olarak bir yıl daha uzar. İptal için size tanınan o daracık 15 günlük süreyi kaçırırsanız, istemediğiniz bir hizmete bir yıl daha mahkum olursunuz.
4. Tek Taraflı Değişiklik Hakkı
"Ben imzaladığımda fiyat bu değildi" dememek için sözleşmedeki şu maddeye dikkat edin: "Portal, tarifelerde her zaman değişiklik yapabilir ve bunu web sitesinde yayınlaması tebligat yerine geçer." Bu, sizin onayınız alınmadan maliyetlerinizin artırılabileceği anlamına gelir.
Seyfettin Şenel’den Portfol Seçimi İçin Altın Öğütler:
• Okumadan Onaylamayın: "Vaktim yok", "Satışçı arkadaş güvenilir" diyerek attığınız o imza, yarın karşınıza borç olarak çıkar. Sonradan "O firma bunu yaptı" diye dert yanmak çözüm değildir; sorumluluk imza atanındır.
• Sanal İndirimlere Kanmayın: Liste fiyatı ile kampanya fiyatı arasındaki uçurum ne kadar fazlaysa, o portalın size kurduğu "cayma tuzağı" o kadar büyüktür.
• Deneme Süresi İsteyin: Mümkünse sizi uzun süreli bağlamayan, aylık veya kısa dönemli taahhütler üzerinden ilerleyin.
Unutmayın; portal seçmek sadece ilan girmek değildir, doğru iş ortağını seçmektir. Kendi elinizle ayağınıza pranga vurmayın.
Saygılarımla,
Kuzen Gayrimenkul Danışmanlık
Seyfettin Şenel

13/03/2026

İstanbul Emlakçılar Odası Anadolu yakası İftar yemeği