İlke Gayrimenkul Danışmanlık

13/07/2026

Ev alırken dikkat etmeniz gereken 5 nokta.

09/06/2026

FIRSAT SATILIK DAİRELER İÇİN HEMEN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİN.

HAYALİNİZDEKİ EVİ KAÇIRMAYIN.

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul

09/06/2026

Gayrimenkul alım - satım süreçlerinde nelere dikkat edilmeli?

Doğru adımlar, güvenli yatırımlar, sağlam bir gelecek için atılır.

👉 NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

- Tapu kaydı ve takyidat durumu kontrol edilmeli
- İmar durumu ve yapı kullanım izin belgesi incelenmeli
- Kat mülkiyeti ve ortak gider durumu sorgulanmalı
- Satıcının mülkiyet hakkı ve yetkisi doğrulanmalı
- Alım - satım sözleşmesi uzman desteğiyle hazırlanmalı

👉 NE GİBİ SORUNLARLA KARŞILAŞILABİLİR?

- Tapuda haciz, ipotek veya şerh bulunması
- İmar mevzuatına aykırı yapılaşma
- Ortak alanlardan kaynaklı anlaşmazlıklar
- Eksik veya hatalı sözleşmeler
- Ödeme sürecinde yaşanan güven sorunları

👉 ÇÖZÜMLERİ NELER OLACAK?

- Detaylı tapu ve imar incelemsi yapılmalı
- Uzman danışmanlık hizmeti alınmalı
- Sözleşmeler noter onaylı veya açık maddelerle hazırlanmalı
- Resmi belgeler eksiksiz tamamlanmalı
- Güvenilir ve tecrübeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılmalı

✅ Bilgi, deneyim ve güvenle; hayalinizdeki gayrimenkule sağlam adımlarla ulaşın.

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul

09/06/2026

Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı mı düşünüyorsunuz?

Güvenilir ve kazançlı bir süreç için bizimle iletişime geçmeniz yeterli.

27/02/2026

05/02/2026

Gayrimenkul yasaları

⚠️ Ortak mülkünüzde paydaşınız size sormadan payını sattı mı?

👉 İşte bu durumda hakkınızı arayabileceğiniz ‘’Önalım (şufa) Davası’’ devreye giriyor!

🔷 ÖNALIM HAKKI NEDİR VE NASIL KULLANILIR?

✅ Nedir?
👉 Paylı mülkiyete yani bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı taşıyan kanuni bir haktır. (Türk Meseni Kanunu m. 732,)

✅ Ne zaman kullanılır?
👉 Sadece bir paydaşın payını satış yoluyla üçüncü bir kişiye devretmesi halinde gündeme gelir. Bağır, takas gibi devirlerde önalım hakkı kullanılamaz.

🔷 HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER :

👉 Satışın size noter aracılığı ile bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açmalısınız.

👉 Her durumda satışın üzerinden 1 yıl geçmekle önalım hakkı düşer. Bu süreler çok önemli ve kaçırılmaması gereken hak düşürücü sürelerdir.

⚠️ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK : RAYİÇ BEDEL !

👉 Artık önalım bedeli sadece tapuda gösterilen satış bedeli değil, mahkemece belirlenecek taşınmazın güncel rayiç bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedelin mahkeme veznesine yatırılması gerekir. (Türk Medeni Kanunu m. 734,). Bu hakkın kullanılmasında büyük fark yaratıyor.

31/01/2026

Altın mı, konut mu?

⚠️ Son dönemde altın fiyatlarında yaşanan ataklar dikkat çekse de, 5 yıllık projeksiyonda kazananın adı yine konut oldu.

İşte rakamlarla yatırımın 5 yıllık karnesi :

👉 Son 1 yılda altın %52 kazandırırken, konut fiyatları daki artış %32’de kaldı.

👉 2 yıllık tabloda ise altın %203 prim yaparak konutu geride bıraktı.

⚠️ ANCAK VADE UZADIKÇA TABLO TAMAMEN TESİNE DÖNÜYOR.

👉 Yatırım süresi 3 yıla ve üzerine çıktığında gayrimenkulün getirisi diğer yatırım araçlarını geride bırakıyor.

✅ 3 yıllık getiri : Konut %391 artarken, altın %293’te kaldı.
✅ 4 yıllık getiri : Konut %904 ile devasa bir artış sergiledi.
✅ 5 yıllık getiri : Konut %1.225 oranındaki rekor artışla yatırımcısına en çok kazandıran araç oldu. Altın ise aynı dönemde %1.003 artış gösterdi.

31/01/2026

Konut krediler de ne dönem.

⚠️ BDDK kararıyla konut kredilerinde ‘’sıfır - ikinci el’’ ayrımı kaldırıldı.

👉 Artık kredi oranları ;

✅ Konutun değeri
✅ Enerji sınıfı

esas alınarak belirleniyor.

👉 İkinci evini alanlar için :

Kredi imkanı devam ediyor; ancak ilk konuta göre yaklaşık %75 oranında daha düşük uygulanıyor.
)Peşinat oranı ciddi şekilde artıyor.)

Kaynak : BDDK - Kurul Kararı 11364

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul

28/01/2026

Gayrimenkul yasaları

⚠️ Kiracının haklı bir sebep olmaksızın kira sözleşme süresi sona ermeden evi veya iş yerini erken tahliye etmesi durumunda kiraya verenin uğradığı zararı karşılama yükümlülüğü doğar.

👉 Kiracı anahtarı teslim ettiği tarihten başlayarak bilirkişi tarafından belirlenecek makul süre boyunca kira bedelini ve aidatı ev sahibine ödemek durumundadır.

👉 Bu süre, kiraya verenin evi tekrar kiraya verebilmesi için gerekli olan zaman aralığını ifade eder.

👉 Kiracının bu sirenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul