İlke Gayrimenkul Danışmanlık

03/04/2026

ATAKUM’DA SATILIK 2+1 DAİRELER

✅ Atakum

✅ Aydınlık Caddesi’nde

✅ Net 90 m2

✅ Çift balkonlu

✅ Ebeveyn banyolu

✅ Salon - mutfak ayrı

✅ Vestiyerli

✅ Kapılar ve dolaplar lake

✅ Yerler Kütahya Seramik

✅ Tv duvarında ses izolasyonu

✅ Komple alçıpan

✅ Kaliteli işçilik

👉 5.000.000 ₺ - 5.750.000 ₺

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul

26/03/2026

SATILIK 3+1 DAİRE

✅ İlkadım

✅ Duruşehir

✅ 2. kat

✅ 4 adet balkon (3 tanesi cam balkonlu)

✅ Merkezi konum

⚠️ 3.300.000 ₺

27/02/2026

19/02/2026

ATAKUM’DA KİRALIK İŞYERİ

✅ SAMSUN ATAKUM

✅ MİMARSİNAN MAH.

✅ ANAYOLA CEPHE

✅ GENİŞ OTOPARK

✅ GİRİŞ KAT 110 m2

✅ ÜST KAT 110 m2

✅ TOPLAM 220 m2

✅ GENİŞ VE FERAH KULLANIM

⚠️ KURUMSALA KİRALIKTIR.

👉 160.000 ₺

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

gayri̇menkul yatırımtavsiyesi yatırım alımsatım güven başarı çalışkan tecrübe huzur yaşam satılık kiralık konut konutprojeleri işyeri arsa tarla alım satım konut kazanç türkiye ev bina dükkan villa

07/02/2026

ATAKUM’DA SATILIK 1+1 EŞYALI SIFIR DAİRE

✅ Atakum Atakent

✅ Ali Gaffar Okkan Caddesi’ne 2. bina

✅ Deniz manzaralı

✅ Full eşyalı

✅ Yerden ısıtmalı

✅ 5. kat

✅ Sıfır

✅ İskanlı

👉 2.490.000 ₺

05/02/2026

Gayrimenkul yasaları

⚠️ Ortak mülkünüzde paydaşınız size sormadan payını sattı mı?

👉 İşte bu durumda hakkınızı arayabileceğiniz ‘’Önalım (şufa) Davası’’ devreye giriyor!

🔷 ÖNALIM HAKKI NEDİR VE NASIL KULLANILIR?

✅ Nedir?
👉 Paylı mülkiyete yani bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı taşıyan kanuni bir haktır. (Türk Meseni Kanunu m. 732,)

✅ Ne zaman kullanılır?
👉 Sadece bir paydaşın payını satış yoluyla üçüncü bir kişiye devretmesi halinde gündeme gelir. Bağır, takas gibi devirlerde önalım hakkı kullanılamaz.

🔷 HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRELER :

👉 Satışın size noter aracılığı ile bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açmalısınız.

👉 Her durumda satışın üzerinden 1 yıl geçmekle önalım hakkı düşer. Bu süreler çok önemli ve kaçırılmaması gereken hak düşürücü sürelerdir.

⚠️ ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK : RAYİÇ BEDEL !

👉 Artık önalım bedeli sadece tapuda gösterilen satış bedeli değil, mahkemece belirlenecek taşınmazın güncel rayiç bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedelin mahkeme veznesine yatırılması gerekir. (Türk Medeni Kanunu m. 734,). Bu hakkın kullanılmasında büyük fark yaratıyor.

31/01/2026

Altın mı, konut mu?

⚠️ Son dönemde altın fiyatlarında yaşanan ataklar dikkat çekse de, 5 yıllık projeksiyonda kazananın adı yine konut oldu.

İşte rakamlarla yatırımın 5 yıllık karnesi :

👉 Son 1 yılda altın %52 kazandırırken, konut fiyatları daki artış %32’de kaldı.

👉 2 yıllık tabloda ise altın %203 prim yaparak konutu geride bıraktı.

⚠️ ANCAK VADE UZADIKÇA TABLO TAMAMEN TESİNE DÖNÜYOR.

👉 Yatırım süresi 3 yıla ve üzerine çıktığında gayrimenkulün getirisi diğer yatırım araçlarını geride bırakıyor.

✅ 3 yıllık getiri : Konut %391 artarken, altın %293’te kaldı.
✅ 4 yıllık getiri : Konut %904 ile devasa bir artış sergiledi.
✅ 5 yıllık getiri : Konut %1.225 oranındaki rekor artışla yatırımcısına en çok kazandıran araç oldu. Altın ise aynı dönemde %1.003 artış gösterdi.

31/01/2026

Konut krediler de ne dönem.

⚠️ BDDK kararıyla konut kredilerinde ‘’sıfır - ikinci el’’ ayrımı kaldırıldı.

👉 Artık kredi oranları ;

✅ Konutun değeri
✅ Enerji sınıfı

esas alınarak belirleniyor.

👉 İkinci evini alanlar için :

Kredi imkanı devam ediyor; ancak ilk konuta göre yaklaşık %75 oranında daha düşük uygulanıyor.
)Peşinat oranı ciddi şekilde artıyor.)

Kaynak : BDDK - Kurul Kararı 11364

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul

28/01/2026

Gayrimenkul yasaları

⚠️ Kiracının haklı bir sebep olmaksızın kira sözleşme süresi sona ermeden evi veya iş yerini erken tahliye etmesi durumunda kiraya verenin uğradığı zararı karşılama yükümlülüğü doğar.

👉 Kiracı anahtarı teslim ettiği tarihten başlayarak bilirkişi tarafından belirlenecek makul süre boyunca kira bedelini ve aidatı ev sahibine ödemek durumundadır.

👉 Bu süre, kiraya verenin evi tekrar kiraya verebilmesi için gerekli olan zaman aralığını ifade eder.

👉 Kiracının bu sirenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

📍 İLKE GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

📍 S. EMRE KÖSE
📍 05547247035

📍 Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
📍 Belge No: 5500726

̇menkul