Ada Mahal Gayrimenkul

Ada Mahal Gayrimenkul Size Yol Gösterelim...

05/09/2026

🏢 Belgenin bulunması, bütün kontrollerin tamamlandığı anlamına gelmez!
Yapı Kayıt Belgesi:
✅ Yapının mevcut kullanım durumuna yönelik düzenlenmiş bir belgedir.
✅ Yapının ruhsat ve projeye uygunluğunu kanıtlamaz.
✅ Deprem performansı veya yapı güvenliği raporu değildir.
✅ Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulanmasına kadar geçerlidir.
✅ Yapının depreme dayanıklılığı konusunda sorumluluk yapı sahibine aittir.
Satın almadan önce:
📌 Belediyedeki yapı dosyasını inceleyin.
📌 Tapudaki nitelik ile mevcut yapıyı karşılaştırın.
📌 Gerekirse yetkili mühendislerden teknik inceleme isteyin.
📌 Yıkım kararı, riskli yapı kaydı ve takyidatları kontrol edin.
Resmî kaynaklar: 3194 sayılı İmar Kanunu – Geçici Madde 16⁠, Bakanlık – Yapı Kayıt Belgesi hakkında açıklamalar⁠

Eylül 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış üst sınırı %31,79 oldu.📌 Taraf...
03/09/2026

Eylül 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış üst sınırı %31,79 oldu.
📌 Taraflar bu orandan daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.

03/09/2026

🌲 Orman manzarası avantajdır; belirsiz sınır ise ciddi risktir!
Ormana komşu arazi almadan önce:
✅ Tapunun beyanlar ve şerhler hanesini inceleyin.
✅ Parselin ormanla ortak sınırını kadastro paftasından kontrol edin.
✅ Zemindeki kullanım ile resmî parsel sınırı uyumlu mu belirleyin.
✅ Gerekirse LİHKAB veya yetkili harita mühendisine yer gösterimi yaptırın.
✅ Parselin kadastro yoluna cephesini ayrıca doğrulayın.
✅ İmar ve yapılaşma bilgisini ilgili belediye veya Sinop İl Özel İdaresinden yazılı alın.
TKGM düzenlemelerine göre özel mülkiyetteki bir parselin kısmen veya tamamen orman sınırında kaldığının belirlenmesi hâlinde tapunun beyanlar hanesine bu durumu gösteren belirtme işlenebilir.
tkgm.gov.tr
OGM’nin E-Harita uygulaması ilk incelemede yardımcı olabilir; ancak OGM açıkça bu verilerin bilgilendirme amaçlı olduğunu ve resmî işlemlerde kullanılamayacağını belirtiyor. TKGM Parsel Sorgu da ada, parsel ve coğrafi konumu incelemek için kullanılabilir.
OGM
tkgm.gov.tr
📌 Uydu görüntüsündeki ağaç çizgisi, hukuki orman sınırı değildir.

02/09/2026

🔑 Anahtarı teslim etmek her zaman kira borcunu aynı gün bitirmez!
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre kiracı, taşınmazı sözleşme süresine uymadan geri verirse yükümlülükleri, evin benzer şartlarla yeniden kiralanabileceği makul süre boyunca devam edebilir.
Ancak kiracı:
✅ Ödeme gücü bulunan,
✅ Kira ilişkisini devralmaya hazır,
✅ Kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek uygun bir kiracı bulursa sorumluluğu daha erken sona erebilir.
Kiraya verenin tasarruf ettiği giderler ve başka şekilde elde ettiği veya elde etmekten bilerek kaçındığı yararlar da borçtan düşülmelidir.
📌 Anahtar teslimini yazılı tutanakla yapın; teslim tarihini, sayaçları ve evin durumunu fotoğraflarla belgeleyin. Somut uyuşmazlıklarda sözleşmenin ayrıca incelenmesi gerekir.
Bilgiler 2 Eylül 2026 tarihinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesinden⁠ doğrulanmış

01/09/2026

📄 Satış vaadi sözleşmesi ile tapu devri aynı işlem değildir!
Taşınmaz satış vaadi:
✅ İleride satış yapılacağına ilişkin yükümlülük oluşturur.
✅ Alıcıya mülkiyetin devrini isteme hakkı sağlar.
✅ Tek başına alıcıyı tapu sahibi yapmaz.
✅ Tapuya şerh edilerek sonradan hak kazanabilecek üçüncü kişilere karşı daha güçlü hâle getirilebilir.
✅ Kesin mülkiyet devri, tapu siciline tescille gerçekleşir.
Sözleşmede taşınmazın ada–parsel bilgileri, satış bedeli, ödeme planı, tapu devrinin yapılacağı tarih ve tarafların yükümlülükleri açıkça yazılmalıdır.
📌 Yalnızca ödeme dekontuna veya adi yazılı belgeye güvenmeyin. Sözleşmenin ve güncel tapu kayıtlarının uzman tarafından incelenmesi önemlidir.
Resmî kaynaklar: TKGM – Satış vaadi şerhi⁠, Türk Borçlar Kanunu⁠

31/08/2026

🏡 Tapuda “tarla” yazması, üzerindeki evin hukuki durumunu açıklamaz!
Satın almadan önce şu soruların cevabını alın:
✅ Yapı ruhsatı veya ruhsat muafiyet belgesi var mı?
✅ Yapı kullanma izin belgesi alınmış mı?
✅ Ev, onaylı projeye ve izinlere uygun mu?
✅ Tapuda “yapısızken yapılı hâle gelme” cins değişikliği yapılmış mı?
✅ Yapının belediye veya Sinop İl Özel İdaresi kayıtlarında durumu nedir?
✅ Elektrik ve su abonelikleri hangi belgeye dayanıyor?
Köy yerleşik alanlarında bazı yapılar için farklı kurallar veya ruhsat muafiyetleri bulunabilir. Ancak “köyde olduğu için her yapı yasaldır” şeklinde bir genelleme yapılamaz; parsel ve yapının durumu ilgili idareden yazılı olarak doğrulanmalıdır.
📌 Tapu devrinin yapılabilmesi, üzerindeki yapının imar mevzuatına uygun olduğunu tek başına garanti etmez.
Resmî kaynaklar: TKGM – Cins değişikliği ve tapu işlemleri⁠, 3194 sayılı İmar Kanunu⁠, TKGM – Yapısızken yapılı hâle gelme işlemleri⁠

30/08/2026

SİNOP MERKEZ ALOĞLU KÖYÜN
Doğayla iç içe, huzurlu konumda bulunan 1300 m² arsamız yazlık villa yapımına uygun yapısıyla dikkat çekiyor. Yerleşik alan içerisinde bulunan arsa; hem yaşam hem yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenler için ideal fırsat sunuyor.

✅ 1300 m² geniş kullanım alanı

✅ Yerleşik alan içerisinde

✅ Yazlık villa yapımına uygun

✅ Yola yakın ve ulaşımı kolay

✅ Doğa manzaralı sakin konum

✅ Elektrik ve yerleşim alanlarına yakın

✅ Yatırımlık, değer kazanan bölge

Şehrin stresinden uzak, sakin ve keyifli bir yaşam hayal edenler için kaçırılmayacak fırsat!

Detaylı bilgi ve yer gösterimi için iletişime geçebilirsiniz.
https://shbd.io/s/iBAr6miV
Eids onaylı ilan

30/08/2026

🏢 Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı şey değildir!
Kat irtifakı: Yapılacak veya yapımı devam eden binadaki bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan haktır.
Kat mülkiyeti: Tamamlanmış binadaki daire, dükkân gibi bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
Bina tamamlandığı hâlde tapu kat irtifaklıysa şunları kontrol edin:
✅ Yapı kullanma izin belgesi alınmış mı?
✅ Daire onaylı mimari projedeki yer ve numarayla uyumlu mu?
✅ Binada projeye aykırı değişiklik bulunuyor mu?
✅ Kat mülkiyetine geçiş süreci neden tamamlanmamış?
✅ Tapuda ipotek, haciz, şerh veya başka bir kısıtlama var mı?
📌 Kat mülkiyetli tapu önemli bir göstergedir; ancak taşınmazın bütün hukuki ve teknik kontrollerinin yapıldığı anlamına tek başına gelmez.
Resmî kaynaklar: TKGM – Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri⁠, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu⁠

29/08/2026

🌿 Hisseli tapu alırken yalnızca fiyatı ve hisse oranını kontrol etmek yeterli değildir!
Paylı mülkiyette bir hissedar, payını üçüncü bir kişiye satarsa diğer paydaşlar önalım hakkını dava yoluyla kullanabilir.
Güncel düzenlemeye göre:
✅ Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir.
✅ Önalım hakkı, bildirimin yapılmasından itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır.
✅ Her durumda satışın üzerinden 1 yıl geçince hak düşer.
✅ Dava alıcıya karşı açılır.
✅ Hâkimin belirlediği rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri, verilen kesin sürede yatırılmalıdır.
📌 Önemli değişiklik: 25 Aralık 2025’te yürürlüğe giren 7571 sayılı Kanun’la üst süre iki yıldan bir yıla indirildi. Bu değişiklik, yürürlük tarihinden önce yapılan satışlara uygulanmıyor.
Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlar ile cebrî artırma yoluyla yapılan satışlarda yasal önalım hakkı kullanılamaz.
Resmî kaynaklar: TBMM – 7571 sayılı Kanun, maddeler 35–37⁠, Anayasa Mahkemesi – Önalım hakkının kapsamı⁠

Address

Osmaniye, CELIKER TEKEL YANI Ada Mahal Gayrimenkul, Sinop Erfelek Yolu, Osmaniye/Sinop Merkez/Sinop
Sinop
57000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ada Mahal Gayrimenkul posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category