19/07/2026
Piyasada “İşaret Fişeği” Yanmadan Adım Atmak:
Gayrimenkul sektöründe yılların bana öğrettiği çok net bir kural var.
İşler tek bir anda değişir.
Piyasada ne zaman bir “işaret fişeği” yansa örneğin ; bölgesel bir gelişme, büyük bir proje duyurusu ya da çoğunlukla bir faiz indirimi sinyali herkesi aynı anda, aynı refleksle harekete geçirir.
Alıcılar birden telefonlara sarılırlar, biz emlakçıların telefonları yoğun şekilde arama alır.
Daha önce hiç bir alım planı yapmamış, bölge taraması, gelir veya prim araştırması yapmamışlarsa ne yapacaklarını bilemezler.
Mevcut mülkler hızlı bir şekilde satılır. Bir kaç gün içerisinde hatta saatler içinde yayından kaldırılır.
İşte tam o kırılma anında fiyatlar artık pazarlık edilemez duruma gelir ; satıcı tarafından doğrudan dayatılır. Piyasadaki güç bir anda alıcıdan satıcıya geçer. Çünkü talep birikip kapıya dayandığında, satıcının elini güçlenir. Herkesin aynı anda saldırdığı bir masada, hiç bir satıcı pazarlık yaptırmaz, aksine fiyat yükseltir.
Tam da bu yüzden gerçek yatırım fırsatı, o fişek patladıktan sonra kalabalığın arasında kaybolarak değil; ortalık henüz sakinken, sessizce yakalanır.
Devamı yorumda 👇🏻
