25/11/2025
E&G Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık
🏗️ İmar Rantı ve Tarla Yatırımcılarının Dikatine!
Yeni Değer Artış Payı (DAP) Nedir? Kimlere Uygulanır? 💰
Son dönemde gayrimenkul yatırımcılarının en çok merak ettiği konu:
Değer Artış Payı (DAP).
Hangi durumda kamuya ödeme çıkar, hangi durumda çıkmaz? İşte net açıklaması 👇
1️⃣ DAP Nedir ve Ne Zaman Uygulanır?
DAP, taşınmazın değerini artıran özel plan değişikliklerinden doğan rantın büyük kısmının kamuya aktarılmasıdır.
📌 DAP sadece şu durumda uygulanır:
➡️ Maliklerin tamamının talebiyle yapılan ve taşınmazın değerini artıran özel imar planı değişiklikleri.
📍 Örnek: Özel Emsal Artışı
2.000 m² arsanızın emsalini 0.50’den 1.00’e çıkarmayı talep ettiniz ve belediye tarafından onaylandı.
Eski değer: 4.000.000 TL
Yeni değer: 12.500.000 TL
Değer artışı: 8.500.000 TL
💸 Ödenecek DAP (%90):
8.500.000 × 0.90 = 7.650.000 TL
Ödeme çoğunlukla yapı ruhsatı alınırken talep edilir.
2️⃣ DAP’ın Uygulanmadığı Durumlar ❌
Aşağıdaki durumlarda asla DAP ödemezsiniz:
📌 A) Tarlanın Belediyenin Genel Planıyla Arsaya Dönüşmesi
Tarlanız, belediyenin resen (kendiliğinden) yaptığı:
1/5000 Nazım İmar Planı
1/1000 Uygulama İmar Planı
ile arsaya dönüşürse:
➡️ DAP uygulanmaz.
📌 Çünkü bu değişiklik sizin talebinizle değil, belediyenin genel şehir planlamasıyla yapılmıştır.
📌 B) 18. Madde (İmar Uygulaması) Sonrası Parselde Emsal veya Kat Artışı
Belediye, bölgeye yönelik 3194 / 18. madde imar uygulaması yaptıysa ve bunun sonucunda:
Parselinizin sınırları değiştiyse,
Kat sayısı farklılaştıysa,
Emsal arttıysa veya azaldıysa,
DOP kesintisi yapıldıysa…
➡️ DAP yine uygulanmaz.
📌 Çünkü 18. madde uygulaması genel niteliktedir ve kamu payı zaten DOP ile alınmıştır.
💡 Yatırımcı İçin Özet
Özel plan değişikliği talep ediyorsan → DAP çıkar.
Belediye kendiliğinden imara açtıysa → DAP çıkmaz.
18. madde sonrası gelen yoğunluk/emsal artışında → DAP çıkmaz.
📣 Bu tarz bilgilendirici içerikler için lütfen takip edin, beğeni ve yorum yapmayı unutmayın lütfen!
E&G Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık
📞 0542 672 40 64
