17/11/2025
أولاً: شروط ومتطلبات الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري (التفاصيل الكاملة)
شروط البرنامج
1. الحد الأدنى للاستثمار
يجب الاستثمار بما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها) في عقار واحد أو عدة عقارات.
يجب أن يُثبت هذا المبلغ عبر تقرير تقييم عقاري رسمي صادر عن شركة تقييم مرخّصة من قبل هيئة الأسواق المالية التركية (SPK).
2. شرط عدم البيع لمدة 3 سنوات
يجب تسجيل تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية (الطابو).
لا يمكن بيع العقار أو نقله خلال هذه المدة.
3. نوع العقار المؤهل
العقار يمكن أن يكون سكنياً أو تجارياً.
الأراضي غير المطوّرة (بدون إذن بناء) غالباً لا تُقبل.
يجب أن يكون العقار خالياً من الرهون أو الحجوزات.
يجب أن يكون العقار باسم مقدم الطلب (الملكية المشتركة قد تكون مشكلة إذا انخفضت قيمة كل حصة عن الحد المطلوب).
4. تحويل الأموال
يجب أن تتم المدفوعات عبر بنك تركي فقط.
يجب الحصول على وثيقة:
"شهادة شراء عملة أجنبية" (DAB – Döviz Alım Belgesi)
التي تثبت تحويل المبلغ من عملة أجنبية إلى الليرة التركية وفقاً لقواعد البنك المركزي.
5. مصدر الأموال والفحص الأمني
يجب إثبات أن الأموال مشروعة المصدر.
يخضع المتقدم لفحص أمني وسجل جنائي.
يجب أن يكون عمر المتقدم فوق 18 عاماً.
6. تصريح الإقامة
يجب الحصول على إقامة قصيرة الأمد قبل تقديم طلب الجنسية (ولكن لا يشترط الإقامة الفعلية في تركيا).
7. شهادة المطابقة
يتم إصدار "شهادة المطابقة" من وزارة البيئة أو الجهة المختصة لتأكيد أن الاستثمار مستوفٍ للشروط.
8. شمول الأسرة
يشمل الطلب: الزوج/الزوجة + الأطفال تحت 18 سنة.
9. فترة الاحتفاظ بالعقار
لا يمكن بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.
10. جنسيات غير مؤهلة
بعض المصادر تشير إلى أن جنسيات معينة غير مؤهلة (تفاصيلها في القسم الثاني أدناه).
11. التكاليف الإضافية
رسوم الطابو، الترجمة، النوتير، التقييم، الأتعاب القانونية، إلخ.
---
خطوات الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري
1. التحضير
اختيار محامٍ مختص.
اختيار العقار المناسب.
التأكد من خلو العقار من المشاكل القانونية.
2. التقييم العقاري
الحصول على تقرير تقييم رسمي معتمد من SPK.
3. فتح حساب بنكي ورقم ضريبي
الحصول على رقم ضريبي.
فتح حساب في بنك تركي.
4. تحويل أموال الاستثمار
تحويل المبلغ إلى البنك التركي.
الحصول على شهادة تحويل العملة (DAB).
5. شراء العقار
توقيع عقد البيع.
تسجيل تعهد عدم البيع لمدة 3 سنوات في الطابو.
6. استخراج شهادة المطابقة
التقديم للوزارة للحصول على شهادة المطابقة.
7. التقديم على تصريح الإقامة
تقديم طلب إقامة قصيرة الأمد استناداً إلى الملكية.
8. تقديم طلب الجنسية
إعداد الوثائق:
جواز السفر – صور – شهادة الميلاد – سجل جنائي – إثبات مصدر الأموال – تقرير التقييم – سند الملكية – إيصالات البنك – شهادة المطابقة.
9. الفحص الأمني
تدقيق أمني ومعلوماتي من الجهات المختصة.
10. البصمات
تقديم البصمات داخل تركيا أو في القنصلية.
11. القرار
منح الجنسية يتم عبر مرسوم رئاسي.
المدة التقريبية: 3–6 أشهر.
12. بعد الحصول على الجنسية
التقديم على جواز السفر التركي.
بعد 3 سنوات يمكن بيع العقار.
---
ثانياً: هل توجد قيود على الجنسيات؟
1. من الناحية القانونية الرسمية
القوانين التركية لا تحتوي على قائمة جنسيات ممنوعة بشكل علني.
التعليمات الصادرة عن:
المديرية العامة للنفوس والجنسية
وهيئة الأسواق المالية (SPK)
تتحدث عن "الأجانب" بشكل عام دون تحديد جنسيات مستثناة.
2. من الناحية العملية (المطبّقة)
مصادر استشارية وقانونية متخصصة تذكر أن بعض الجنسيات قد لا تكون مقبولة في برامج الاستثمار مثل:
الجنسيات التي يُقال إنها تواجه رفضاً أو صعوبة عالية:
أرمينيا
سوريا
نيجيريا
كوبا
كوريا الشمالية
> هذه ليست “قائمة رسمية”، لكنها نتيجة خبرات مكاتب محاماة وشركات استثمار تشير إلى مشاكل في قبول الطلبات من هذه الجنسيات.
3. ازدواج الجنسية
تركيا تسمح بازدواج الجنسية ولا تطلب التخلي عن الجنسية الأصلية.
4. خلاصة القيود
لا توجد قائمة منشورة رسمياً.
ولكن توجد قيود عملية مبنية على عوامل سياسية وأمنية.
للجنسيات المذكورة، من الضروري استشارة محام متخصص قبل البدء.
---
إذا رغبت، يمكنني أيضاً:
✔️ تلخيص الشروط بشكل مختصر
✔️ إعداد نسخة بصياغة رسمية أو تسويقية
✔️ تحويل المحتوى إلى ملف PDF أو نص إعلان عقاري لمنشأتك في طرابزون
فقط أخبرني بما تحتاجه.
