Gayrimenkul Danışmanı Kaan Özdemir

11/08/2015

04/03/2015

S.S.S (sikca sorulan sorular)
Tapu işlemlerine ne kadar para gider?
Gayrimenkullerin tapu dairesinde yapılan devir işlemleri için tarafların belli masrafları da gözden çıkarması gerekiyor. Çünkü tapu harçları kanunen hem alıcıdan hem de satıcı tarafından ayrı ayrı tahsil ediliyor.

Gerekli belgeler ile tapu devir müracaatının işleme alınması ile ne kadar ödenmesi gerektiği mesaj yolu ile bildiriliyor. Peki, yasal olarak tapu işlemlerine ne kadar para gider?

Taşınmaz malların alım satım işlemleri için, taşınmaz malın gerçek satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tahsil ediliyor. Yukarıdda da belirttiğimiz gibi bu bedel, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödeniyor.

Ancak tarafların aralarında yaptığı anlaşmaya göre bu bedel, yalnız alıcı tarafından da ödenebiliyor.

Örneğin gayrimenkulün değerinin 100 bin TL olduğunu düşünelim. Gerçekleşen tapu devir işlemi için 2'şer bin TL alıcı ve satıcıdan alınıyor.

Ödenecek masraflar arasında tapu döner sermaye bedeli de bulunuyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2015 yılı Tarifesine göre 82,50 TL olan tapu döner sermaye bedelinin de ödenmesi gerekiyor.

5 yıl vergisi..
Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde, elde edilen kazanç için değer artış kazancı vergisi de ödeniyor.

02/03/2015

S.S.S(Sıkça sorulan Sorular) her hafta bir konuyu paylaşacağim

Ev kirası zammı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedelinde zam yapabiliyor. Ancak yapılacak zammın kira kanununa göre hesaplanması gerekiyor.
Borçlar Kanunu gereğince, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.
Kiracıya dönemin ÜFE oranları doğrultusunda zam yapılıyor. Bu enflasyon oranları her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor.
Örneğin; 3 Şubat 2015 tarihinde TÜİK tarafından hazırlanan verilere göre, Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %0,33 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,33 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,28 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %9,59 artış gösterdi.
Kira zam hesabında bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor. Buna göre, Şubat ayında kiracıya en fazla %3,28 oranında zam yapılacak.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

27/02/2015

YARARLI EMLAK BILGILERI
Kiracı boşaltma taahhütnamesi nedir?
Mesken kiralamalarında mal sahibi ile kiracısı aralarında anlaşarak, kiracı belirlenen bir zamanda evden çıkmak için boşaltma taahhütnamesi verebiliyor.

Bir diğer ifade ile tahliye taahhüdü, kiracının yazılı olarak evin boşaltılacağı tarihi belirttiği taahhüt olarak karşımıza çıkıyor.

Taahhütnamenin geçerli olması için bazı şartlar aranıyor: Öncelikle, taahhütnamenin yazılı olarak yapılmış olması gerekiyor. Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılma şartı bulunmuyor. Ancak, noter kanalıyla yapılması halinde kiralayan için daha güvenli oluyor.

Ayrıca, ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gereken boşaltma taahhüdünde, evin tahliye edileceği tarihin belirtilmesi gerekli oluyor.

Buna göre bir evi ilk defa kiralıyorsanız, ilk kira kontratı ile yapılan tahliye taahhüdü geçerli olmuyor. Taahhüt verdiği halde evi boşaltmaması halinde ev sahibi, kiracıdan evi tahliye etmesini isteme hakkına sahip oluyor.

KİRACININ BOŞALTMA TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

TAAHHÜT EDEN(KİRACI)
ADI SOYADI (ÜNVANI) :

MAL SAHİBİ (KİRALAYAN)
ADI SOYADI :

TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ :

TAHLİYE TARİHİ :

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesi gereğince boş ve sağlam olarak yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.

TAAHHÜT TARİHİ :

TAAHHÜT EDEN :

İMZASI :

25/02/2015

İŞBİRLİĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER...

04/12/2014

Ticari ve konut gayrimenkullerinizi uzman ellere teslim edin.Kısa zamanda sonuç elde edin. UZMANLIK BÖLGEMDESİNİZ !

28/10/2014

Plazalarda ofis arayan arkadaşlarım yardımcı olabilirim..

04/02/2014

FİYAT İÇİN ARAYINIZ

03/02/2014

fiyat için arayınız