Maktim Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri

24/11/2017

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=809256482568752&id=100004532220162

Zingat.com farkı ile KOCAELİ İZMİT KOZLUK Mh de SATILIK İS YERİ 220 Zingat - #1121296

22/09/2017

İSTANBUL /SİLİVRİ/ ÇANTAKOYDE ACİL SATILIK :Icinde Ahşap ev tek katlı elektirik güneş enerjisi var etraf kapalı 150 adet sertifikalı 10 yıllık ceviz ağaçlari var 250 m sondaji var 2 tarafı resmi yol 800 BİN TL

22/09/2017

Zingat.com farkı ile ZEYTİNBURNU SATILIK DAİRE NURİPAŞA MHALLESİ 3+1 140 M2 Zingat - #989469

20/09/2017

SATILIK DAIRE ZEYTINBURNU NURIPASA MAHALLESINDE KREDIYE UYGUN 2+1 85 M2 DOĞALGAZ KOMBILI ULAŞIM I ÇOK RAHAT BULVAR CADDESINE VE MERV CADDESINE ÇOK YAKIN ÇOK UYGUN ŞARTLARDA MAK GAYRIMENKUL DANISMANLIK HIZMETLERI ARACILIĞI ILE .....05426657577

20/09/2017

ACİL SATILIK DAIRE 2+1 90 m2 430 000 tl +90 542 665 7577 MAKTIM GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK HIZMETLERI ARACILIĞI ILE

19/09/2017

ACİL SATILIK DUBLEX 170 m2 2+1 alt 1+1 üst Yeni Dogan Mahallesinde 650 000tl detaylı bilgi ıçin mesaj atabilirsiniz +90 542 665 7577 MAKTIM GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK HIZMETLERI ARACILIĞI ILE

19/09/2017

ACİL SATILIK DUBLEX 170 m2 2+1 alt 1+1 üst Yeni Dogan Mahallesinde 650 000tl detaylı bilgi ıçin mesaj atabilirsiniz +90 542 665 7577 MAKTIM GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK HIZMETLERI ARACILIĞI ILE

15/09/2017

SATILIK 2+1 130 M2 CADDE UZERI ESENYURT DEVLET HASTAHANESINI ÇOK YAKIN MESAFEDE 250 000 tl MAKTIM GAYRIMENKUL DANIŞMANLIK HIZMETLERI ARACILIĞI ILE...

Yenikent Mah. Esenyurt İstanbul Emlak Ofisinden Satılık Daire Fiyatları ve Satılık Emlak İlanları sahibinden.com'da

14/09/2017

2+1 yesiltepede doğalgaz sobali kiralik 1250 tl bulvar caddesi ,depo durağı na çok yakın MAKTIM gayrimenkul danışmanlık hizmetleri aracılığı ile.....

13/09/2017

SATILIK 3+1 140 M2 MERV CADDESINDE .....MAKTIM GAYRIMENKUL EMLAK DANIŞMANLIK HIZMETLERI GUVENCESI ILE ...

10/09/2017

Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
Şerefiye gayrimenkulde, toplam proje değerinin bağımsız bölümlere adil paylaştırılması olarak özetlenebilir. Yani, bağımsız bölümler, proje özelliklerinin ve alıcı tercihlerini ifade eden kriterlerin bağımsız bölüm metrekaresine uygulanarak, proje değerinin bağımsız bölümlere adil paylaştırılmasıdır.

Şerefiye çalışması ile belirlenen bağımsız bölüm fiyatlarının zamana bağlı olarak artırılması gerekir. Yapılacak bir satış planlaması ile bir indirim oranı söz konusu ise net bugünkü değer açısından beklenen toplam hasılatın gerisinde kalmamak için indirimden kaynaklanan gelir kaybının daha sonra satılacak bağımsız bölümlere yansıtılabilmesi gerekir.

Teknik tanımının dışında konut projelerinde karşımıza çıkan şerefiye kavramı, aynı özelliklerde ya da planda olan konutlar için farklı fiyatların belirlenmesine neden olur. Özellikle, aynı binada, aynı katta bulunan dairelerin fiyatları örneğin, baktıkları cepheye göre değişiklik gösterir.

Şerefiye bedelinin belirlenmesi için kullanılan özelliklerden bazılarını şöyle sıralayabiliriz: Manzara, yükseklik, cephe, proje içindeki konumu, asansör kullanımı, bahçe kullanımındaki durumu, gün ışığı alma özellikleri gibi...

Özellikle büyük projelerde önem taşıyan şerefiye hesaplamasının doğru yapılması alıcının haksızlığa uğramaması için önceliklidir. Tüm bilgilere sağlıklı bir şekilde ulaşılması ve ayrıntılı bir hesaplama yapılması için profesyonel yardım gerekebilir.

Değerleme raporları hazırlanırken ise resmi kurum incelemeleri ile projenin yasallığı araştırılmakta, belirlenen lokasyonda yapılan araştırma ile ortalama satış fiyatları hakkında kanaat oluşturulmaktadır.

Raporlarda, şerefiye kriterlerinin belirlenme nedenleri, şerefiye kriter oranları, bağımsız bölümlere göre şerefiye puanları dağıtımı gibi bilgilerin detaylı olarak yer verilmesi gerekmektedir.

Kentsel yenileme ve dönüşüm projelerine girişmeden önce de kat maliklerinin adil paylaşım yapılabilmesi için şerefiye raporlandırmasını yaptırmasında yarar vardır.