愛買小天地-房地產與生活交流

21/09/2026

#開放許願池

我們常會犯了一個盲點，總是會用我們的角度在看事情，總以為我們知道的內容，別人應該也要知道，但出門在外，與人聊天時就會發現事實不是如此。

從粉專成立以來，截止目前發過1280篇文，我分享過許多建案，到底有多少個案子，連我也搞不清楚了，分享的內容以前就再三說明過，只是幫助大家縮短做功課時間，僅供參考，想買房的人要多跑、多看、多問、多評估。

在評估建案時，有些人會私訊來請教，內容總是千奇百怪，就是怕買房踩雷。

粉專分享的內容總是圍繞著我所經歷過，去看過，學習過的，了解過的。
但我知道不代表你就知道，有沒有人想知道什麼內容，是我不曾分享過的？

開放來許願！

20/09/2026

下午參加完峰蘊的旅遊講座後，遠雄銷售聊著琢蘊保留戶，剩下5戶已經正式開賣了。

銷售帶著朋友們，去參觀這幾戶的現況，讓朋友評估是否有興趣來當鄰居。

保留戶都是25樓，這窗外與陽台上望出去的景觀，真的就是無敵，令人無限喜歡與羨慕。

再看著這5戶保留戶的預定開價，真的是好棒棒！

好景觀果然是有實力的人才能擁有。

20/09/2026

讀萬卷書，不如行萬里路，美景始於腳下。

人生辛苦賺錢的目的，就是要拼命花錢，去看看世界有多大，有多美，讓自己心胸開闊，才會認知自己有多渺小。

今天下午來參加遠雄峰蘊與航典旅行社合辦的旅遊講座，看旅遊達人的分享，探索亞洲旅遊的美好。

找個假期，三五好友相約，就可以來個說走就走的旅程。

回想自己以前在大陸昆山工作，那時最喜歡的是蘇州的風景，已經將近20年沒去過大陸了。

另外，最近台灣開始掀起一陣大陸買房旋風，許多台灣人都瞄準了珠海。
思考邏輯如下：
1.大陸一直想打台灣，那就去住大陸。
2.大陸房市崩盤，現在房價腰斬再腰斬，便宜到爆。
3.大陸政府開放了房市緊縮政策，跟著政策走。
4.大陸有豐富的旅遊景點，讓人玩不完。

19/09/2026

這幾年的成屋蓋好時，應該常聽到或看到房子外觀的磁磚或內部磁磚貼的不平整，歪七扭八的。

☝️歸咎其原因不外是建商發包給營造廠，營造廠發包給大包，大包又發包給中包或小包，層層下來，小包利潤不夠，時常缺工叫不到好師傅，往往請來的師傅只有半桶師😱。

建商工務、監工叫不動師傅，品質又做不到位，建商只好擺爛，最終受害的都是住戶😭。

尤其是買預售屋的人，滿心歡喜以為買了一間好房子，期待再等待多年。
直到要驗屋時（盲盒打開），好運的人沒事，運氣差的還只能被迫接受，苦笑自己為何要買預售屋🤬。
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💡前陣子分享過中都一個電梯豪宅，當時認識了一家在仁武，做精品磁磚開發與貿易的廠商。

大家聊天中，她剛好有電話來了，正面臨一家建商的客訴，內容是這家建商的建案外觀磁磚，二丁掛貼的慘不忍睹，建商對磁磚廠商提出：磁磚品質太差，要索取賠償🤬。

但真正原因是貼磁磚的師傅技術太爛，連牆面水泥打底都打不好、不平整，磁磚若能貼的平整就有鬼了，這樣的施工一定連帶牆壁防水也做不好。

搞得將磁磚去送檢驗，證明磁磚品質沒問題，再安排師傅去重貼給建商看，證明是建商請的人有問題，並不是磁磚有問題。

前幾天工商時報的記者，剛好要去採訪這家磁磚廠商JL，我就跟著去參觀，順便學習取經。

這家JL在仁武經營多年，專門經營義大利、西班牙的進口磁磚、大板磚，更花了很多錢、心力與時間與印度合作，創新開發磁磚、大板磚，給客戶不同價位、多樣化的選擇，以滿足各種需求。

有建置專屬的設計團隊，承接室內設計裝修工程，更有浴櫃設計公司，其設計出的各式浴櫃，專門外銷歐美。

在大家聊天中，記者提出了很多採訪問題，聽到了很多故事，聽到廠商的願景：想做百年傳承的企業。👍👍👍

看著展示間內，琳瑯滿目的磁磚與大板磚，其中吸引我的下陷釉大板磚，在心裡反覆思考著一個想法。

☝️目前看過這麼多房子，房子內的牆壁只要遇到頻繁地震，實心牆與輕質隔間牆的連結處（建商工務稱之異材質）就會裂，看著這些裂痕很痛苦，往往要頻繁修護。

然而，找油漆師傅來維修，牆壁要打磨、上AB膠、批土、上油漆，若是時間一久，還會有色差，導致要全油漆，這些都是錢啊。

若是直接拿薄型大板磚直接貼在牆面上，取代油漆或壁紙，大方美觀又好清潔與維護，管它日後牆面如何裂，有大板磚擋著眼不見為淨😂

簡單分享幾張展示間的照片與廠商名片，各位若有興趣，都可聯繫前往了解與評估。

18/09/2026

下午帶著兩個女兒去夢時代百貨公司走走，等候時間再去機場接老婆回國。

跑去Bosch專櫃，挑了一台臭氧滾筒洗衣機，準備來汰換用了15年的Asko滾筒洗衣機。

夢時代週年慶的優惠實在太殺了啦，
這一台洗衣機套用所有優惠折扣下來才49900，等同打了68折，重點還加贈一個墊高平台（有抽屜）讓人順手使用。

有興趣的人可以趕緊去評估看看，但要先搞清楚自己的工作陽台有沒有220V的插座。

幾乎沒有一個建案的工作陽台會有220V插座，都是要住戶客變增加的。

18/09/2026

今天絕對是我這幾年來最高興的一天，卻不是因為央行的新聞。

早上去被鞋墊老客戶叫去幫他姐姐，他要買一雙送她的姐姐。

這種買鞋墊送家人的事已經屢見不鮮，不以為意。

到了姐姐的辦公室內，她需要四腳助走器才能移動出來，雙腳已經不太能走了。
她談著前幾天突然下半身麻痺，情況越來越嚴重，醫生檢查是胸椎壓迫，準備下禮拜要開刀了。

也談著她弟弟曾提過鞋墊，壓根不相信鞋墊能幫助她，所以一直拒絕著。

現場穿好了鞋+鞋墊，情況立即好轉，可以順利走路，甚至不需要依賴四腳助走器，高興的喊著：怎麼這麼神奇？

其實，我比她更高興。

最喜歡這種嚴重客戶，不用解釋太多，事實自會講話。

自COVID-19疫情以來，幾年來不曾遇到這麼嚴重的客人了，幫助她的快樂比中大樂透還興奮。

人生的成就感莫過於此！

18/09/2026

昨天央行理事會公布了第二戶開放到了7成。

很多人高興，終於換屋族可以喘口氣不用籌太多錢了。

也有很多人罵，罵的人說他才剛核貸撥款6成而已。

事實上，近期一直聽聞許多銀行開始緊縮銀根，紛紛不接房貸戶或是排撥。

銀行被AI相關大企業、信貸、股票投資戶借到沒錢，終於有新聞報導了。

大家拼命在借錢，這是多麼奇怪的榮景！

央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場...

17/09/2026

9/9重陽節，去了國泰明誠案接待中心一趟，適逢國泰建設62週年慶，沒想到它已經比我的年紀還大了。

談起國泰建設，絕對是高雄人信任的建商品牌之一，其品質與客戶的永久服務口碑，在文化中心附近的國泰老建案，時有耳聞。

對比一些建商，針對過保住戶，就是一副“過保就是孤兒，我們一概不服務”的嘴臉，非常不可取。
建商配合的廠商只有建商熟，住戶那知道該找誰？就算已經過保，也要服務與媒介、協調廠商來服務住戶才對。

國泰明誠案開賣的時機點不算好，在9/19第七波打房後開始，查閱實登已有79戶，這樣的銷售成績，以動輒2000萬，自備款3成的房子來說，成績算斐然，足見有能力的人都會想要選擇國泰建設。
若不是打房下房市不好，或許早就完銷了吧。

在每次與專案經理聯繫時，他開口的第一句話：郭哥，何時要來買一間？
你沒買，一定是不夠了解明誠案。
似乎買房可以像買大白菜一樣。😅

若是我所有看過的案子都能買一間的話，早就環遊世界去了。🤣

這一次專案經理親自介紹，從品牌經營、品質監工、建案規劃設計、客服分享、得獎紀錄，講到鉅細靡遺，似乎深怕我不夠了解國泰，不拿卡出來刷一間就不罷休。😆

確實，在專案經理的介紹下，更清楚整個案子的規劃與各細節、品質，也讓人更喜歡了國泰明誠案。
其中明誠案取得防震標章認證的解說，讓人印象非常深刻，近期印象中似乎只有城安夢嚮也有防震標章認證，可以媲美。

可是口袋空空買不了，既然要讓我喜歡，請國泰建設同意，讓我拿國泰頤河來交換國泰明誠啦。😁

對於在找房的人，若口袋預算足夠，對品質、細節有強烈要求，一定要去看看國泰明誠案。
一個生活機能完善，交通四通八達，建案品質要求，規劃詳細的預售屋案等著你帶回家。

另外，國泰建設皓東路的預售案也在籌備中了，敬請期待，想找房的人可以多多比較。

13/09/2026

#你有搶門票了嗎

一個興櫃股王即將在9/22承銷上櫃，抽一張股票要有225萬現金資格，帶動了5000億的資金，瘋搶一個可能現賺300萬的機會，只有20元成本的風險，你有錢加入搶錢的行列嗎？

我自己先承認沒有，225元我有，若加上一個萬字就沒有，換屋已經讓我口袋空空，連想搶錢的機會都沒有。

買房如果總是被冠上炒房的名義，
那漢測這樣的賺錢機會，有沒有人要來說炒股呢？

請問你還活在井底，自己的世界嗎？
不睜眼看看這瞬息萬變，資本運作的世界。

這世界早已不是你我認識的，更新自己的思惟，活在當下。

13/09/2026

#高爾夫如何打得到球

昨天早上去參加了TBMA台灣企業經營協會的活動，他們邀請了一位超專業的教練，來指導我們學習高爾夫球，活動後順便餐敘，大家分享彼此近況。

我有很多朋友都超愛打高爾夫球，曾經陪他們在練習場上練習，當然朋友也會教我，但是就是覺得打球姿勢超彆扭，又打不到球，幾次之後就沒成就感，沒想過要去努力學它。

這次遇到這位教練真的超厲害，不得不稱讚他，經過他的講解與現場姿勢糾正，10顆球就能打中7-8顆，以算初學者的我來說，進步非常大，這樣以後去練習場才有信心了。

不論學習什麼事，若要真正學會，就必須向專業的人學習，如同學游泳，要找游泳教練；學開車要找汽車教練；學爬山，要找嚮導。

找對人，不要悶著頭猛幹，只會事倍功半，浪費時間。