Kylie 凱莉澳洲房產

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🇦🇺 澳洲本地房產仲介
🏠 新房代理｜買家代理｜二手出售｜投資開發

✨ 專注為本地及海外客戶
提供全面、專業的房產服務 ！

📊 在這裡不是滿版的圖文房源
宗旨是提供最真實、清晰的市場狀態，運用數據、洞察與專業判斷，陪你一起做出更有把握的選擇！

🏢 經營昆州本地房產公司
🤝 攜手多位專業合作夥伴！
提供全面的一站式房產服務

🔍 從找房、談判到交割落成，每一步都為你親自把關
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19/06/2026

在黃金海岸，距離沙灘約100公尺
現房公寓，其實並不常見

這次帶大家看的 Palm Beach 現房項目，
步行約2分鐘即可到達沙灘。
每天早上散步、衝浪、喝咖啡，
享受黃金海岸最經典的海岸生活方式😎

Palm Beach 一直是許多本地家庭、
專業人士及退休族喜愛的居住區域，
相較於觀光區的熱鬧，這裡更多的是舒服、悠閒與生活感。

✔ 現房可立即入住
✔ 距離海灘約100公尺
✔ 步行約2分鐘到沙灘
✔ 鄰近咖啡廳、餐廳及生活機能
✔ 公車多條路線可前往 Pacific Fair

如果你一直在找黃金海岸海邊公寓，
但又不想負擔一線海景的價格
這類海景產品值得親自來現場感受看看🙌

📩 歡迎找Kylie預約賞屋❤️

17/06/2026

台灣人有多愛在澳洲買房🇦🇺

📊 直接看數據：
過去兩年，台灣每季度穩居澳洲海外住宅買家前三，長期第二

每季度核准件數，穩穩落在80-110件
投資金額長期破億澳幣
有的季度甚至快衝到2億！💰

🤔 讓人好奇的是⋯
澳洲政策越收越緊
申請費漲、稅加重、二手房限購
整體海外買家數量明顯下滑
連大陸買家都縮水不少

台灣買家的數字
卻像被釘在原地的釘子，紋絲不動📌

為什麼❓
因為很多家庭買的根本不是房子本身，而是
✅ 孩子未來的教育路徑
✅ 移民規劃、退休生活
✅ 海外資產配置

短線客撤了，長期規劃的家庭還在

與其說台灣人愛買澳洲房，不如說…
他們在為家人，提前買好下一張人生的入場券🎫
#澳洲 #台灣 #布里斯班 #黃金海岸 #澳洲房地產

15/06/2026

買房做Airbnb？勸你先看完這篇

❌昆州目前並沒有全州統一的Airbnb禁令
✅但「沒有禁令」≠「你可以隨便做短租」

卡住你的不是州政府，而是👇
1️⃣ 你所在的Council
2️⃣ 你這棟樓的Body Corporate
3️⃣ 你這套房的「規劃用途」

同樣是黃金海岸
🏠A樓能做Airbnb
🏠B樓不能

差別不在位置，也不在房價
而在於👇
🔹 Body Corporate的管理規則
🔹 建築本身的用途核准
🔹 甚至鄰居的容忍度

很多人以為：
「我買了房，想怎麼租就怎麼租」
結果買完才發現......
純住宅用途的房子，做短租就是踩線🚫

⚠ 買房前查清楚：
🔸 Council規定
🔸 物業是否允許短租
🔸 房子用途核准

別等交房才後悔😭
#澳洲 #黃金海岸 #澳洲房地產 #澳洲生活 #澳洲買房

12/06/2026

黃金海岸賭場公寓，等了7年值不值？
黃金海岸The Star 第二期Epsilon
2019年開賣，遇上疫情、缺工、材料漲
拖到現在才終於要交房😱

去年本來都快交房了
結果消防管線破裂，整棟受損
又修了1年多🛠

幸運的是👇
✅ 事故在交房前，買家沒花一分💰
✅ 開發商沒加價、沒毀約
✅ 當年只要10%訂金，海外人士免FIRB

這幾年黃金海岸房價一路上漲📈
現在估值比成交價高出20w+澳幣
一房都漲這麼多，當初才付五萬😱

等了7年，你覺得值不值？

#黃金海岸 #澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #澳洲生活

10/06/2026

📉預算案後能撿到漏嗎？
預算案出爐後，你是不是也在問：
房價會不會跌？買家能進場了嗎？
說實話👇

✅ 市場確實降溫了
✅ 可以慢慢挑、慢慢談價
❌ 但別太樂觀，房價突然崩盤不太可能

想大跌，通常要滿足：
❌ 失業率飆升 → 屋主被迫拋售
❌ 金融環境劇烈變化

但澳洲目前是：
▸ 就業還算穩
▸ 人口在增長
▸ 住房供不應求
屋主不急着賣，大跌不現實⚠

📌 反而很多人忽略了一個點就是「貸款能力」
銀行審批變嚴、利率高、估價保守
你的借款能力，可能比你想象的還要少

🔍 機會不是等腰斬
而是⋯有時間好好挑、好好談

你怎麼看？會現在挑房還是繼續等？👇

#澳洲房產 #澳洲 #布里斯本 #黃金海岸 #澳洲房地產

08/06/2026

奧運場館開挖遭抗議，2032真的趕得及嗎？

📍布里斯本奧運主場館剛動工，現場就炸了
不是挖土機強
而是抗議群眾直接包圍現場😱

布里斯本2032年奧運主場館
在Victoria Park正式開挖了🏟

但開工第一天，大批民眾抗議👇
❌犧牲公園綠地
❌破壞原住民文化
❌40億澳幣不如住房、交通、醫療

只剩6年，昆州還嚴重缺工
建築工、工程師、水電工全線告急
一邊趕奧運工程，
一邊還有大量住宅和基建在同步施工
真的趕得上嗎？？？

挖土機已進場，布里斯本回不去了
你支持還是反對？👇
#澳洲 #布里斯班 #布里斯本 #布里斯本奧運

05/06/2026

澳洲買地建房｜報價很香，升級很傷

如果你以為建築報價＝落地價格
那你真的太天真了🙃

🏠 入戶
▸層高：標配2.44m → 2.7m →加💰
▸大門、電子鎖、木地板 → 全是升級

🍳 廚房升級花銷大頭

❄ 中央空調升級
標配一個控制台 → 每個房間單獨按鈕 ➕

🪜 樓梯
玻璃扶手、不同材質 → 加💰

🛁 浴室
▸全貼磚（不止淋浴區）
▸獨立浴缸、淋浴雙蓮蓬頭、不同花灑款式 → 升級

⚠ 選了金色把手，全屋都要統一風格 → 到處加💰

✅ 通常建商給是最基本的，別只看價格要看細節！
而且不同建商，升級範圍和風格差別巨大！
關鍵的是要把控預算‼

#澳洲 #買地建屋 #土地別墅 #布里斯班 #黃金海岸

03/06/2026

🚨最近買房人注意：預批≠穩了！
拿到預批≠萬事大吉⚠
最近政策下貸款變化大！

利率一變、政策一調、負債一多
銀行隨時重新評估
👉額度縮水，甚至直接拒❌

📌現在銀行更看重「現金流」
只還利息貸創8年新高
大家首要任務是守住現金流
而不是急著再買房

⚠如果你符合以下情況：
→ 預批拿到了，但還沒買到房
→ 正準備下offer

❗馬上去找你的經紀人
重新確認借款能力

別等到💰談好、合約簽了
才發現銀行已經反悔了…

💬你遇到過預批出問題的情況嗎？評論區聊聊
#澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #貸款

01/06/2026

澳洲貧富差距：不是薪水是資產💰

很多人以為在澳洲，薪水高就能變有錢
ATO新數據揭穿扎心現實👇

🔹 年薪6-15w上班族
→ 80%以上收入靠薪水
→ 稅重、難逃、靠體力

🔹 年薪100w+人群
→ 僅18%來自薪水
→ 資本利得、股息、信託、資產增值

🔑 差別不是努力，是資產

政府想改CGT優惠（現持有超1年增值打5折）
但80%福利被富人吃掉，想改又不敢真打房
——缺房、租金漲、人口增

澳洲正在變成兩個世界🌏：
▫打工族交PAYG追不上房價
▫有資產的人躺著賺錢

年輕人不是賺得少，是缺資產💔
#澳洲 #布里斯班 #黃金海岸 #澳洲房地產 #澳洲生活

29/05/2026

🏠 把一間老房子拆掉要花多少錢？

今天這塊位於 Robertson 的 1,000㎡土地
準備進行一分二開發。不過在蓋新房之前
第一步其實是先把舊房拆掉！

而這次拆除費用接近 4 萬澳幣！

很多人不知道，澳洲不少 1980 年代以前的老房子都可能含有石綿（Asbestos）。過去石綿因為耐熱、耐火又便宜，被大量使用在屋頂、牆板和天花板，但現在已經知道對人體健康有風險😳😳

只要遇到石綿，拆除就不能直接用怪手推平，必須由持牌專業公司先進行檢測、移除和特殊處理。也因為如此，含石綿的老房子拆除費用通常比一般房屋高很多，施工時間也可能增加一倍以上‼️

想要在這裡蓋自己的夢想房嗎？
歡迎來找我一對一諮詢‼️
#澳洲 #布里斯班 #澳洲房地產 #澳洲生活 #澳洲買房

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