高雄台南房地產 行銷顧問陳宜珺

高雄台南房地產 行銷顧問陳宜珺 買屋賣屋請找幸福家不動產-陳宜珺 買屋賣屋請找幸福家安平店(鴻運多不動產開發有限公司)陳宜珺 協理 委託專線:0905-393939
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🌆 高雄的商圈發展逐漸北移，但最近高雄火車站前區域重新煥發生機，有了新的希望！最新的「高雄駅一番街」已經開幕，並引領著南國商圈的蓬勃發展。這個區域結合了東南亞風味的餐廳、百貨公司，每逢周末，會吸引許多移工和新住民，讓這裡充滿了小東南亞的風情...
13/10/2023

🌆 高雄的商圈發展逐漸北移，但最近高雄火車站前區域重新煥發生機，有了新的希望！最新的「高雄駅一番街」已經開幕，並引領著南國商圈的蓬勃發展。這個區域結合了東南亞風味的餐廳、百貨公司，每逢周末，會吸引許多移工和新住民，讓這裡充滿了小東南亞的風情，成為獨特的商圈。🌏🍛

🚄 雖然高雄新站預計要等到2025年才完工啟用，但鐵路地下化的交通改善已經讓這個地區逐漸回春。此外，高雄火車站內的「高雄駅一番街」更是帶動了人氣，吸引了各式各樣的店家前來經營，預計12月初將全部正式開幕，為這個區域帶來更多活力。🚇🏙️

🍜 此外，高雄站前的南華路和建國路一帶，也開設了許多東南亞百貨公司和餐廳，成為南國商圈的一部分。這個區域的特色是在週末時，會吸引許多移工和新住民，形成了充滿異國風情的氛圍。🍽️🌏

🏪 雖然這個地區曾經因為鐵路地下化而商圈人潮流失，但現在情況逐漸好轉。希望隨著高雄新車站的完工，這個商圈能夠更加活躍和繁榮。高雄的「偽出國」一條街，讓人們有機會品味各種不同國家的美食和文化！🌮🌎
圖：網路搜尋
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📊💰 台灣的儲蓄驚人高！最新的全球財富報告顯示，台灣去年的人均金融資產排名全球第5，僅次於新加坡。儘管我們的薪資可能不高，但台灣人的儲蓄率超高，這是一個不容忽視的事實。💰📈🏠 不僅如此，台灣的家庭金融資產去年增長了3.6％，主要得益於保險、...
12/10/2023

📊💰 台灣的儲蓄驚人高！最新的全球財富報告顯示，台灣去年的人均金融資產排名全球第5，僅次於新加坡。儘管我們的薪資可能不高，但台灣人的儲蓄率超高，這是一個不容忽視的事實。💰📈

🏠 不僅如此，台灣的家庭金融資產去年增長了3.6％，主要得益於保險、退休金和銀行存款的穩定增長。雖然股市波動對證券價值造成了一些影響，但這些積極的趨勢仍然為我們的金融資產帶來了增長。🏦📈

然而，我們也應該警惕通膨，通膨就像一頭貪婪的野獸，如果不注意，將侵蝕我們的儲蓄。因此，我們應該謹慎處理我們的財務，增加金融知識，讓我們的資產能夠長期增值。💡💼

台灣的超額儲蓄率確實令人印象深刻，但我們也應該思考如何將這些資金用於有益的投資，以活化資金並貢獻國家的經濟發展。💼🌱

#財富報告 #金融資產 #儲蓄率 #通膨 #投資 #財務管理

央行近期對房市實行的信用管制措施，正在展現出成效。中央銀行總裁楊金龍近日提到，他關注了三個主要指標，包括全國建物買賣移轉數、內政部住宅價格指數和中經院營造暨不動產業採購經理人指數（NMI），這三者顯示出國內房市的交易量正在下降，而房價上漲的...
12/10/2023

央行近期對房市實行的信用管制措施，正在展現出成效。
中央銀行總裁楊金龍近日提到，他關注了三個主要指標，包括全國建物買賣移轉數、內政部住宅價格指數和中經院營造暨不動產業採購經理人指數（NMI），這三者顯示出國內房市的交易量正在下降，而房價上漲的勢頭也在逐漸減緩，這些都反映出抑制投資炒房的效果正在逐步显现。

具體來說，他提到了以下三個指標證明了央行的抑制投資炒房政策正在見效：

1. 今年前八個月全國建物買賣移轉數創下了近五年來同期的最低值，年減13.2%。

2. 內政部住宅價格指數第一季的年增率降至6.5%，已經連續三季縮小。而國泰房價指數在第二季的年增率也從上季的8.2%縮小至8%，已連續四季縮小。

3. 從今年2月開始，中經院營造暨不動產業採購經理人指數（NMI）在評估未來六個月景氣狀況方面，由4月的低點25.8升至8月的40。這個指數以50作為景氣榮枯的分水嶺，超過50表示景氣正在擴張，低於50表示景氣在收縮，而該指數連續16個月低於50，顯示不動產業者對未來房市前景仍然保持謹慎態度。

楊金龍強調，自央行實行房市管制措施以來，銀行的建築貸款和購置住宅貸款餘額增長速度有所減緩，且銀行不動產授信品質仍然良好。今年以來，所有銀行的不動產貸款餘額年增率都持續走低，八月份的不動產貸款年增率為5.62%，購置住宅貸款年增率為5.15%，建築貸款年增率為7.38%，這些數字均低於2020年央行調整管制措施前的水準。

這些數據顯示，央行的信用管制措施似乎已經在抑制炒房行為上取得了初步成效。

#中央銀行 #信用管制 #炒房 #不動產 #房市

📊🏠📉🏦🚫📈😊

🏘️📈 #台灣房市 新趨勢：郊區地區崛起！高雄橋頭也入榜 🌆今年的房市可謂波譎雲詭，但有一些地區卻買氣十足！六都前三季的買賣移轉數字出爐，雖然整體減少了10.3％，但有些地區的表現大勝去年同期。 📉📊 #台南市新化區 🌻今年前三季的買賣移...
11/10/2023

🏘️📈 #台灣房市 新趨勢：郊區地區崛起！高雄橋頭也入榜 🌆

今年的房市可謂波譎雲詭，但有一些地區卻買氣十足！六都前三季的買賣移轉數字出爐，雖然整體減少了10.3％，但有些地區的表現大勝去年同期。 📉📊

#台南市新化區 🌻今年前三季的買賣移轉量竟然暴增114.9％！
#台中市梧棲區 🌳也強升111.3％！
#高雄市橋頭區 🌉、台南市北區 🌇和台南市歸仁區 🏘️ 也躍居前五名！

這些強勁表現的地區不僅有新屋交屋，還反映了購屋者選擇的轉變。 🏡💡 近年來，核心城市區域的房價節節攀升，因此購房者紛紛轉向價格較低的郊區，尤其是那些有就業機會、建商大量推案的地方。 🏗️🌟

這些地區多為相對低價區，例如台南市新化區，那裡有不少價格在1字頭的新大樓，總價在7、8百萬台幣左右，這吸引了南科工程師等購屋者。 🛠️💼

另一方面，台中市梧棲區的買賣移轉量也增加了一倍，部分原因是該地距離中科約15分鐘車程，吸引了中科的就業人口購屋。 🚗🏢

科技業的發展對地區房市影響深遠。儘管今年整體經濟環境較弱，但科技業的就業機會仍然是地區房市的一個關鍵因素。 🌐💼

#地區發展 #買賣移轉 #郊區房地產 #科技業就業 #台中梧棲 #台南新化

🌿♻️ #碳費課徵即將來臨！🌍💸環境部即將於2024年開始實施碳費，首波徵收可能涵蓋約512家排碳大戶，這些大戶主要集中在鋼鐵、電力、水泥、和半導體等產業。這是台灣努力應對氣候變遷的一個重要舉措，也是跟隨國際潮流的一部分。 🌏📊環境部長薛...
11/10/2023

🌿♻️ #碳費課徵即將來臨！🌍💸

環境部即將於2024年開始實施碳費，首波徵收可能涵蓋約512家排碳大戶，這些大戶主要集中在鋼鐵、電力、水泥、和半導體等產業。這是台灣努力應對氣候變遷的一個重要舉措，也是跟隨國際潮流的一部分。 🌏📊

環境部長薛富盛強調，碳費的開徵時程並未延後，仍然按照2024年的排放量計算，實際收費則在2025年進行。這是一個類似申報當年所得稅的概念，並不是延後的開徵時程。💡💰

環境部的資料顯示，首波課徵對象中有約512家排碳大戶，它們的排放量每年達到2.5萬噸。這些大戶主要位於鋼鐵、電力、水泥和半導體等產業。

然而，請注意，有些排放源的碳排放量可能還在「邊緣」，如果它們能夠更加努力地減少碳排放，那麼在2024年實際開徵時，它們可能不會被徵收碳費。

對於長期的碳定價架構，環境部承諾將在一個月內提出評估，以確保台灣的碳費政策能夠與國際接軌。這是台灣努力實現減碳目標的一個重要步驟。 🌱🌏

#碳費 #氣候變遷 #環保 #綠色投資

🏠✨ #高雄小宅市場再創紀錄！✨🏠大家好！高雄的房價再次創下歷史新高，特別是小宅市場！單價節節高升，今天要跟大家分享一個驚人的成交價格！💰📈這個小宅叫做「森美樹」，位於高雄中都重劃區的中都公園首排，這個28.31坪的單位在2樓，總價達14...
10/10/2023

🏠✨ #高雄小宅市場再創紀錄！✨🏠

大家好！高雄的房價再次創下歷史新高，特別是小宅市場！單價節節高升，今天要跟大家分享一個驚人的成交價格！💰📈

這個小宅叫做「森美樹」，位於高雄中都重劃區的中都公園首排，這個28.31坪的單位在2樓，總價達1468萬元，換算下來，每坪單價達到了59.6萬元！這不僅創下了社區新高單價，還一舉突破了高雄小宅單價的天花板！🌆🔝

跟在後面的「港灣1號院」和「遠雄PARK16」也都位居第二和第三名，單價也都站上了5字頭，而且它們都擁有絕佳的景觀和地理位置，成為了高價的理想選擇！🏞️🏙️

儘管小宅單價節節攀升，但總價相對低，而且擁有優越的生活機能和便捷的交通，是一個非常具吸引力的選擇！未來，隨著台積電在高雄設廠，我們可以預期，高雄的小宅市場將繼續保持上升的勢頭！🏗️🏡

讓我們拭目以待，繼續關注高雄市的房地產市場動態吧！

原文：https://house.ettoday.net/news/2596069
💼📊 #高雄房價 #小宅市場 #房地產 #投資 #高雄城市 發展

🏙️🌟 #高雄城市發展 🌟🏙️市長陳其邁最近在議會進行了市政報告，提出了新的市政主軸，即「淨零X科技高雄」、「宜居高雄」、「幸福高雄」和「魅力高雄」！🌐✨這代表我們的城市正在經歷巨大的變革，追求更美好的未來！🌈在「淨零X科技高雄」方面，高...
10/10/2023

🏙️🌟 #高雄城市發展 🌟🏙️
市長陳其邁最近在議會進行了市政報告，提出了新的市政主軸，即「淨零X科技高雄」、「宜居高雄」、「幸福高雄」和「魅力高雄」！🌐✨這代表我們的城市正在經歷巨大的變革，追求更美好的未來！🌈

在「淨零X科技高雄」方面，高雄正積極應對氣候變遷，將成為淨零轉型的領頭羊！🌍🌿我們的碳排放已經減少了13.3％，這是一個了不起的成就！💪🌱此外，高雄也成為淨零治理人才的孵化中心，為未來的可持續發展提供了更多的支持！👩‍🔬👨‍💼

「宜居高雄」是我們的另一個關注重點，我們正在改善勞工生活和薪資，讓我們的城市更宜居！🏡🏗️此外，我們還將興建更多社會住宅，提高交通便利性，並提供更多運動和休閒設施！🚴‍♀️🌳

在「幸福高雄」方面，我們致力於提供更多教育和照護服務，讓每一位市民都能享受到更多的幸福！👶🧓我們的教育和照護政策在全國都是領先的！📚👩‍🏫

這只是我們城市發展的一部分，未來還有更多驚喜等著大家！一起為高雄的美好未來努力吧！💖🙌 #高雄市政 #城市發展 #淨零高雄 #宜居高雄 #幸福高雄 #魅力高雄

🏡 高雄亞洲新灣區正逐漸成為高雄產業發展的亮點。政府與中央部會聯手推動了一系列產業相關政策，包括「亞灣2.0智慧科技創新園區」和「生成式AI醫療產業聚落」等，並經常舉辦熱門觀光活動。這些因素帶動了區域房市的增值。然而，亞灣地區的住宅用地有限...
09/10/2023

🏡 高雄亞洲新灣區正逐漸成為高雄產業發展的亮點。政府與中央部會聯手推動了一系列產業相關政策，包括「亞灣2.0智慧科技創新園區」和「生成式AI醫療產業聚落」等，並經常舉辦熱門觀光活動。這些因素帶動了區域房市的增值。然而，亞灣地區的住宅用地有限，純住宅物業更是難得一見，因此自住和投資客紛紛搶進這個區域。

🏗️ 「亞灣2.0智慧科技創新園區」位於亞灣區，佔地13公頃，擁有壯觀的海景。這個園區將分為兩期進行招商，並鼓勵企業在此建立國際總部，並發展國際研訓和技術管理人才中心，旨在打造一個兼具休閒觀光和金融經濟的區域。

📈 行政院副院長鄭文燦表示，政府已核定「亞灣2.0智慧科技創新園區」計劃，並將預算從106.64億元增加到170.39億元，計劃推行為期七年。通過擴大用地、促成產業聚集、推動創新和國際合作等措施，預計將再吸引約550億元的國內外投資，創造超過4000個就業機會。

🏥 此外，政府還推動全球首座「生成式AI醫療產業聚落」，該聚落由台灣人工智慧實驗室提供領先的AI技術，結合高雄的四大醫學中心等單位，成立了「高雄聯合學習智慧醫療聯盟」，通過AI生成技術建立可信任的智慧醫療產品，提供高品質的醫療服務，並推向國際市場。

🏢 亞灣區可開發的土地約有590公頃，其中約100公頃可用於住宅，佔總土地面積的不到2成。已標脫的特貿區域3將進行城市更新，預計將增加10至15萬坪的工業辦公研發、會展會議和企業營運總部、研究和培訓空間，以擴大產業鏈的規模和聚集效應。

圖／高雄市政府地政局
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🏡 高雄房市大變調！過去幾年間，全台多地的房價都飆漲，特別是北高雄的楠梓和橋頭區，受到台積電設廠消息的推動，房價直線上揚，從1字頭飆漲到3字頭。但是現在，隨著房市降溫，買氣減弱，情勢變得明顯不同。據不動產平台的統計數據，今年第三季度，包括六...
09/10/2023

🏡 高雄房市大變調！

過去幾年間，全台多地的房價都飆漲，特別是北高雄的楠梓和橋頭區，受到台積電設廠消息的推動，房價直線上揚，從1字頭飆漲到3字頭。但是現在，隨著房市降溫，買氣減弱，情勢變得明顯不同。據不動產平台的統計數據，今年第三季度，包括六都和新竹在內的地區總銷售金額為4588.7億元，較上季度減少了8％，較去年同期則減少了11％，差不多減少了近千億元。而近年來房價過熱的高雄地區，如楠梓高大特區，已經出現了一些價格修正的情況。

📉 過去，高雄房市因台積電設廠計劃而迅速升溫，當地的預售屋單價持續攀升，而且因為台積電的相關話題，當地的指標案例仍然維持著穩定的銷售量。然而，房價方面，大多數建商都保持著謹慎態度，不願意過於刺激買氣。楠梓高大特區的一些案場已經陸續調整價格，以使房價保持在合理範圍內，房價上揚的勢頭已經受到了壓制。

🏢 高雄大學特區周邊的一些新建案，單價約在33～34萬元左右。根據當地的資深房地產經紀人透露，今年由於房市買氣相對較弱，一些建商確實已經降低了價格，每坪價格下降約1萬元。

📊 北高雄的楠梓和橋頭地區，隨著房市降溫，買氣減弱，不僅是新案的銷售量下滑，許多急售中古屋的賣家也更願意降價出售。一位當地的不動產經紀人指出，最近要賣房子的賣家通常不再像過去的2、3年那樣設定“瘋狂”的價格。根據目前的情況，高雄的中古屋平均議價幅度約為1成或不到1成，如果總價更高，則議價幅度可能達到1成5。

💼 高雄的預售屋市場目前買氣疲軟，建商和代銷商都感到頭痛。當房市景氣良好時，建商、代銷商和投資客之間的合作互惠互利，但是當房市轉差時，投資客可能會降低價格出售，這就使建商和代銷商處於競爭壓力之下。再加上買氣的減弱，使建商和代銷商都感到相當的困擾。
原文：https://www.ctee.com.tw/news/20231004701188-430602
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📣 大新聞！ 📣 橋頭科學園區的發展計劃正快速前進，為了應對產業需求，政府已經優先整地了11處建廠基地，而且好消息是，政府已經將其中的8處移交給南部科學園區管理局的委託廠商，讓他們著手進行規劃設計。這是一個巨大的里程碑，將有助於縮短整體開發...
07/10/2023

📣 大新聞！ 📣 橋頭科學園區的發展計劃正快速前進，為了應對產業需求，政府已經優先整地了11處建廠基地，而且好消息是，政府已經將其中的8處移交給南部科學園區管理局的委託廠商，讓他們著手進行規劃設計。這是一個巨大的里程碑，將有助於縮短整體開發時程，為橋頭科學園區的未來發展鋪平道路！ 🏗️🚀

🏞️ 橋頭科學園區占地355公頃，將有助於南、北產業均衡發展，提升台灣整體經濟效益，這是一個關鍵性的發展項目。為了滿足產業需求，我們優先整地了11處建廠基地，而且現在已經進入了規劃和設計階段，這是一個令人興奮的時刻！ 🌟

🚧 政府也在積極進行園區的公共工程，同時也與進駐的廠商並肩作戰，目標是在2023年12月底前完成整個開發項目。這意味著我們可以更快地見到園區的繁榮，並為台灣的經濟發展貢獻一份力量。 💪🏭

⏳ 政府對未來的展望非常樂觀，橋頭科學園區將成為台灣創新產業的樞紐，引入了多個重要科技產業，包括半導體、航太、智慧機械、精準健康和創新科技等。這個園區將不僅有助於產業轉型，還將成為南台灣的創新基地，讓我們一起期待更多好消息的到來！ 🌐🔬🌇

#橋頭科學園區 #發展計劃 #科技產業 #經濟發展 #台灣未來

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