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友誠代書地政士事務所-曹靜雯

Name: 友誠代書地政士事務所-曹靜雯
Address: 桃園市八德區廣興二路90號, Bade District, TW
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友誠代書地政士事務所-曹靜雯

專長：
資產傳承規劃
簽約見證（陪同簽約）
重劃徵收地出售、農地變更、停車場

04/08/2026

土地變更成功案例

「不能再拖了，直接辦理土地變更！」、「以後國土計畫法上路，門檻只會更高」地主來委託的時候頻頻這麼說

個案地主在周遭不只一塊土地，就差這筆是水利用地

長年因為地目不相同一直無法合併使用，為此感到困擾

決定啟動變更手續本身有一定的複雜性，過程中在政府機關卡關是常有的事情，這個個案更是在同一個部門卡關超過四個月...。

經過多次的奔波與溝通、現場會勘、水利會出具意見等等環節一一克服後，總算在第八個月取得變更許可!!!

透過辦理土地變更的方式，除了享受土地變更帶來的增值外，相同區塊土地因全部土地地目一致

也可以讓地主與周圍鄰地一起整合，合併開發使用

等了超過半年

終於取得土地變更核准消息!!
#水利用地變更農牧用地 #桃園土地變更 #水利用地變更 #水利用地
友誠地政士事務所 033683901

31/07/2026

【快樂農夫的祕密基地】
手握鋤頭，腳踏實地，這是屬於地主的快樂農夫生活。烈日下揮汗耕作後，最期待的就是回到那座溫馨的資材室，把農具妥善收好，泡一杯熱茶，坐在門前看著自己親手種下的菜苗。這裡不僅有合法規規劃的洗手間，免去了在荒郊野外的尷尬與不便，更是一處能讓人徹底放鬆、種田小憩的完美天地。遠離城市的喧囂，在汗水與收獲之間，找回最純粹的幸福。

農業設施申請通過✅
#免建築執照✅
#農業資材室 #農地廁所 #污水排放許可

申請面積：45平方公尺
內容：含廁所、水塔、污水合法排放、建築物合法興建

備註：為保護客戶資訊，照片背景、建築物皆有修圖改色。

09/07/2026

經常有人問我地政士的在幹嘛？工作是什麼型態？

來分享工作日常一小角

【代書/地政事務所的日常修練】

事務所來了新助理與員工，到職的第一天，我給的精神建設是：學習需要時間，不求快，但求正確。

我們受理的是客戶的不動產案件。如此慎重的大事，每個人一生可能就經歷這麼幾次，更何況許多案子牽涉到分產與家族財產。客戶因為不清楚而感到焦慮、不安，都是再正常不過的事。畢竟，沒有人天天在分財產。

因此，我總是叮嚀：只要在過程中助理或地主有一絲疑慮，寧可先暫停，也一定要把問題點徹底釐清，等辦完過戶再來後悔就來不及了。

前陣子，一位客戶突然來電，語氣非常憤怒：「今天土地要測量，為什麼事務所完全沒有通知？現場也沒有任何人出席？！」

掛上電話，我心中不免也有些錯愕，但我選擇先自我檢查。我很確定，事務所的行事曆上並沒有這項紀錄。

第一時間，我們立刻進行內部核對：確認這筆案件的測量申請時間，並清查是否收過地政事務所的任何通知。確認一切皆無漏失後，我隨即回電給客戶：「張大哥（化名），我幫您確認過了，我們代辦的案件確定不是今天測量。不過您會這麼生氣，手上肯定是有收到相關公文，方便拍張照片傳給我，我幫您看看嗎？」

收到傳來的公文後，真相大白，客戶收到的通知是隔壁土地地主提出的，與我們這案無關，只是時間點太接近，張大哥收到公文時看到測量日期自己無法出席所以很心急。事後張大哥連連道歉，

這場小風波，成了最好的教材。遇到誤會或挫折，受了委屈不要悶在心裡，一定要提出來確認。不論是客戶或是事務所夥伴唯有彼此信任、攜手釐清問題，後續我們才能一起走得更長、更遠。😊

#桃園地政士 #桃園土地代書
地政士執業日常

11/06/2026

放心，代書費都不是問題

在市場交易冷清的當下，很開心長期陪伴事務所成長的客戶擴大規模取得工業用地，找我們辦理買賣簽約
心中充滿感謝。

簽約當天現場熱鬧非凡，足足來了三家大公司的老闆。

空檔時，幾位董事長開始交流最近的財經動態，從台股走勢，一路聊到各自的投資理財心法。
聽到老闆們雲淡風輕地分享最近在股市裡獲利的心法，順利完成簽約儀式後，看著氣氛這麼好，我突然想起以前的場景——以前都是老闆們打電話來，豪爽地跟我說：「代書，請你幫我把合約把關好，你的代書費不是問題！」想到這裡，我決定把握機會，幽默地翻轉一下這個經典台詞！

我堆起微笑，對著幾位老闆說：「謝謝各位董事長今天讓我有機會參與。以前都是你們跟我說代書費不是問題，這次換我跟各位老闆說——你們的代書費不是問題！只要老闆們願意順便分享兩檔穩賺的股票明牌，這案子我一定拼盡全力、不眠不休也幫大家辦到最完美！」。🤣

專業能幫客戶把關風險，而彼此的信任與幽默感，則讓冷冰冰的法律程序，多了一份充滿笑聲的溫度。

＃原創文章禁止引用與抄襲
＃以上故事有大部分是虛構
收購土地能有這麼融洽的氛圍是很可貴的，祝福各位老闆事業蒸蒸日上

23/05/2026

代書，你好厲害，
看你手‘刷刷刷’幾下、蓋個章，事情就全部辦好了！乾淨俐落！

聽到客戶這句發自內心的讚美，我心中充滿感激。

帶著剛用印好的文件回辦公室，我不禁深思：原來，「被讚美的門檻」，其實這麼高。

別人眼中那種「毫不費力」的優雅與神速，從來不是平白走來的捷徑。

地政法令錯綜複雜，產權結構，土地現況千頭萬緒，幾十年未解的問題累積造就現狀。

為了讓案子能以最完美的狀態推進，也不想枉費地主中有人忙前忙後才將所有人集結一起

多少個夜晚，我反覆琢磨，希望能找到最佳解法

能做到「乾淨俐落」，是因為出發前，早就把所有文件用印順序、每位地主要交付的文件明細，要告知事項都先安排好了。

我極其幸運，每當遇上棘手卡關的瓶頸時，總有前輩們毫不吝嗇地傾囊相助，用歲月淬鍊的實務經驗為我指引方向。正是這些前輩的溫暖提攜，才讓我能在文件正式落印之前，將所有潛在的風險都一一化解。

所有的雲淡風輕，背後都是咬牙堅持的靈魂。

以此文章致敬所有的地政士同行

01/05/2026

5/1勞動節
今日公休

11/04/2026

簽約桌上的各種場面

前陣子有個先生自己跑來洽談過戶的事情，說要把房子贈送給太太
我要求到時候兩個人要一起來事務所

到了約定的日期，太太手上抱著稚嫩的女兒，一家三口出現在事務所

我說明著今天要辦理的內容

當我說到：請問先生確定要將房屋贈送給太太嗎？

先生突然大聲說：我願意！就是要送整間。

辦公室瞬間瀰漫著溫馨幸福的氛圍，這樣的場面，事務所不介意多來幾次😍

一直以為浪漫的劇情只存在電視劇裡，偶爾能讓這樣的氛圍綜合一下，真是太好了😊

08/03/2026

中華隊贏韓國了！！
歷史性的一刻
WBC經典賽贏韓國！！！
讓人緊張又感動的一天，謝謝所有中華英雄們的努力與付出，謝謝你們為國出戰！！！！（（大大鞠躬））

05/03/2026

中華隊加油！
逆轉勝！！
WBC經典賽台灣加油！

02/03/2026

【開工大吉 🌸 電力滿格正式上工！】
度過充實的年假，我們事務所的夥伴們已經全員就定位囉！
從電腦、網路到嗡嗡作響的印表機，一切硬體設備都已準備就緒 ✅。
今年特別開心的是，團隊迎來了新的工作夥伴 🎊。
面對不動產的大小疑難雜症，我們始終抱持著「不怕麻煩」的初心。
對我們來說，能為每位屋主、地主順利解決問題，就是開春後最棒的成就感。

邁入馬年，期待與您一起 #馬到成功，攜手再創事業與生活的高峰！🐎

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