香港浩基_不動產買賣、估價、諮詢

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話說賴皮寮事件,有兩件事想分享第一:信託有分他益信託跟自益信託,自益信託的話,錢還是你的,就是君主立憲制,把國家托付給議會(受託人),自己就可以君王自此不上朝;而他益信託就是贈與行為,而他益的受益人如果是公益團體,就是公益信託當年十字軍東征...
24/12/2023

話說賴皮寮事件,有兩件事想分享

第一:信託有分他益信託跟自益信託,自益信託的話,錢還是你的,就是君主立憲制,把國家托付給議會(受託人),自己就可以君王自此不上朝;而他益信託就是贈與行為,而他益的受益人如果是公益團體,就是公益信託
當年十字軍東征時,騎士們的采邑跟財產都無人管理,於是乎便有了信託制度,有些騎士想把財產留給年幼的子孫,或是遠隔兩地都有采邑,便把本土部份交給商人托管及經營,就形成了自益信託
有些騎士把財產交給了贊助者,將來打贏了就在聖地落地生根,土地留給贊助者,就形成了他益信託
有些騎士把身體及財產都奉獻給教會,但在死前仍想享用這些財富,所以就把財產信託給教會,形成了公益信託

基本上也不要把信託看成是有錢人的工具,一般人如果移民了,資產暫時不想變賣,但在價格好時也不排除讓我來賣一賣
這樣的話,一個自益信託就是很好的選擇,受託人可以是一般個人或是專業的業者
人都會老,老了就會擔心自己可能失智或是突然間失去決策權,這是財產就有可能都被外人騙走
在自己還能作決定前,先辦一個自益信託,這總比家人發現財產大量消失後才急忙辦理監護宣告來得好(而且還不一定懂得怎辦)
而且動產處分還比較簡單,儘管不一定合法,但至少不會被發現
但不動產處分是採登記制度的,老了忽然間就失去意識了,醫藥費要變賣或抵押不動產來籌措,但所有權人已經無法表達意願(台灣民法叫做意思表示能力),那不論出售或是抵押都無法進行了

所以信託是好東西,記得學起來啊

當然,要不要信任政治人物的說辭,就用自己的腦袋而不是信仰去判斷

第二:冰天雪地跑到萬里的人都太可怕了^^

這篇文章將會跟大家分享一些,仲介最怕遇到的客人約看方式雖然說最怕,但其實並不是不歡迎,而是……會產生很多誤會啦 喂,林先生嗎?我想看中正路那間房子…… 好的,無問題但你要知道一件事,台灣每個行政區都有中正路、中山路、四維路、三民路……一個仲...
09/02/2023

這篇文章將會跟大家分享一些,仲介最怕遇到的客人約看方式雖然說最怕,但其實並不是不歡迎,而是……會產生很多誤會啦 喂,林先生嗎?我想看中正路那間房子…… 好的,無問題但你要知道一件事,台灣每個行政區都有中正路、中山路、四維路、三民路……一個仲介通常同時不只賣一間房子而且一個仲介通常同時不只賣一個行政區的房子所以一個仲介通常都會同時有幾間中正路的房子在賣而且通常都是分散在幾個不同的行政區我知道客人在找房子時,通常都理所當然的覺得我就是要找這一區而仲介在介紹房子時,也很理所當然覺得客人是在找自己的主攻區域但結果可能是你要看三重的,我卻在板橋開門等你所以說清楚行政區,你要看的是公寓還是電梯、透天仲介才容易在自己上百個廣告中,想起究竟是哪一間有幸被你相中啊 喂,林先生嗎?我有看你的網頁,我想看的是士林中正路那間大樓,我現在就在樓下,兩分鐘後可以來開門嗎? 不要懷疑,是一堆客人要我在五分鐘內開門還碰過跟我說他已經在樓下了,就開一下門別讓他白跑之類的我很懂591現在有現場找房功能,聽說很好用不過你也要理解,屋主是委托我賣房子,不是委托我住在房子裡面房子也不一定是空屋,可能有租客,也可能屋主還在住就算空屋有匙,匙也不一定就在附近,可能我去拿鑰匙就要半個小時車程而且仲介也不一定只賣自己簽的房子所以不能五分鐘內開門,真的不是仲介在臭屁只是單純這個營業員考試沒有考瞬間移動而已^^ 喂,這間房子的底價是多少?不知道我就不看了 好吧,我告訴你開價就是底價,難道你又會乖乖的用開價來下斡旋嗎?不會嘛我大概第二個成交開始,就不再理他X的甚麼鬼底價了反正屋主簽了個不合行情的底價我就放棄不為你,也不為屋主努力了嗎?所以別管他X的底價了

這篇文章將會跟大家分享一些,仲介最怕遇到的客人約看方式雖然說最怕,但其實並不是不歡迎,而是……會產生很多誤會啦…

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