群義房屋十四期梅川南店-豐實土地開發

群義房屋十四期梅川南店-豐實土地開發 豐實土地開發長期深耕中彰投土地開發與買賣服務，專注於重劃區土地，農建地，建地，工業地，我們了解每位地主的需求，也懂得買方真正的考量。從行情分析，土地稅務建議到買方媒合與售價策略，一次到位，快速成交。讓您安心託付，放心成交，是我們重要的使命。如需了解行情或土地規劃，歡迎來訊，我們隨時在。

06/05/2026

買房沒做這步「稅金翻 4 倍」！
好不容易買房，卻在稅金上跌了大跤？😱
房屋稅是按天數算的，但「自住稅率」的基準日沒抓好，稅單來了你會哭！
我客戶就是太忙，2 月交屋，3 月底才遷戶籍，
剛好錯過 3/23 基準日，結果稅金翻倍！💸
買房族必存！這支影片教你如何守住 1.2% 最優惠稅率！📢
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💧 豐實土地開發有限公司 十四期梅川南加盟店
🌱(114)彰縣字第00585號 莊文敬
地 址：台中市北屯區梅川南街47號（昌平東六路與梅川南路口)
電 話：０４－２２４７６５１1

豐實土地開發有限公司
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05/05/2026

以為賣房報稅是明年 5 月的事？大錯特錯！
❌ 如果你是 2016 年後買的新制房產，賣掉後「30 天內」就要申報！
這支影片拆解兩個致命錯誤： 1️⃣ 申報時機不對（逾期罰款超重，心在滴血 🩸） 2️⃣ 沒設戶籍（稅率從 1.2% 噴到 4.8%）
稅務策略決定你的獲利， 👇 下方留言想知道甚麼，我下次告訴你！
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04/05/2026

神岡再也不會有的「大面積規格」
在神岡，有一塊土地「1934 坪」
資金隨處都有，但「1934 坪」的大面積基地，賣掉一塊就少一塊。

這不是一般的碎裂農地，這是一張進入神岡擴大園區最純粹的門票

✅ 絕對規模：1934 坪，大面積代表的是未來開發的最高彈性與議價權。
✅ 產權純粹：無鄰損糾紛、地界清晰，給追求效率的大戶最乾淨的資產。
✅ 位置戰略：緊鄰國道 4 號、中科、豐洲園區，卡位台中產業鏈的核心轉折點。

當周邊土地逐漸碎片化，這 1934 坪的完整性，就是你最強大籌碼
現實是很殘酷的：等到徵收公告發布，這個價格將成為歷史

現在就聯絡我們，掌握這塊神岡的大基地

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29/04/2026

很多屋主以為在合約寫上「現況交屋」、「賣方不負瑕疵擔保責任」，就能從此高枕無憂。
安宜姐要跟你說：別天真了！ 🙅‍♂️

如果你明明知道牆壁滲水、鋼筋外露，卻故意粉刷掩蓋不說，
根據民法第 366 條，這叫「故意隱瞞」，你的免責條款在法官眼裡直接無效！

不想交屋後才在跑法院？
安宜姐教你最強避險招數：
✅ 具體揭露：哪裡壞、哪裡漏，白紙黑字寫清楚。
✅ 對價關係：因為瑕疵折價了多少，一定要入合約。

誠實申報不是吃虧，是你最好的法律護身符！🛡️

你遇過交屋後才跳出來的「驚喜」瑕疵嗎？
#房地產 #不動產法律 #瑕疵擔保 #賣房攻略 #民法366

28/04/2026

1298萬，給家人更好的選擇：是住大樓，還是住透天？

準備成家的你，還在糾結大樓的高房價、高管理費嗎？
與其買一間扣完公設後擠巴巴的小兩房，
不如看看這間鄰近 74 快速道路 與 運動公園 的 5 房透天🏠

這間房，我們不賣你華麗的裝潢，
我們賣你「自由的生活方式」與「超高CP值」！

✨ 為什麼小家庭一定要看這間？
✅ 告別管理費： 每月省下好幾千，拿來繳房貸、養小孩更實際！
✅ 門口直接停車： 騎樓就是你的專屬車位，不用下雨天背著小孩在地下室找車位。
✅ 小孩跑跳自由： 再也不用擔心孩子玩太瘋被樓下鄰居檢舉，透天就是你的堡壘。
✅ 空間魔術師：
✅不淋雨陽台： 頂樓超大洗衣曬被空間，通風又擋雨，洗床單再也不用看天氣。

📍 完美的成長地段：
🚶 走路就到國中小，爸媽接送超輕鬆。
🏃 鄰近運動公園，假日帶小孩、毛孩放電首選。
🚗 緊鄰 74 快速道路，中彰投通勤通勤族神助攻！

這不是一間完美的成品，而是一間能隨你需求成長的「高潛力改裝宅」。
現在入手的低門檻，就是你未來資產翻倍的入場券！🎫

「與其買別人的品味，不如親手打造你的夢想家。」

💬 心動不如馬上行動！
馬上【私訊】我，預約現場看房，帶你看見這間房的無限可能！
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27/04/2026

祖產多人共有，我不簽名就賣不掉？錯！揭露「合法併吞」的真相！
「這塊地我有持分，我不同意大伯他們絕對動不了！」
如果你還抱著這種想法，小心哪天祖產變別人的，你還在睡覺！😱

安宜姐告訴你，法律有一把雙面刃叫**《土地法第 34-1 條》：
只要「人數+持分」過半，或者「持分超過 2/3」，
就算你反對到天荒地老，一樣可以強制賣掉整塊地！

這不是電影情節，這是天天在台灣上演的土地戰爭。
開發商最愛的「左手賣右手」、資訊時差的霸凌，
如果你沒在收到存證信函的 15 天內 反擊，你就只能眼睜睜看著遺產變剩餐。

家裡的土地正被親戚打主意嗎？或是收到莫名其妙的存證信函？
趕快在評論區留言**「土地」**，安宜姐教你如何守護你的權利！

#土地法34之一 #共有土地 #祖產 #財產繼承 #安宜姐 #地政法律

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24/04/2026

你知道嗎？買地穩賺不賠三件事！ #台中人 #台中豪宅 #台中豪宅 #分享 #創業 買 賣 土 地 請 找 群義房屋
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23/04/2026

地主說的叫傳說，紅漆噴的才叫事實！
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22/04/2026

你敢信嗎? 一坪直降3萬！14期地主大放送啦🆙🤩 #台中人 #創業 #台中豪宅

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17/04/2026

你還不知道嗎？稀有釋出的十二單元！ #台中人 #台中豪宅 #分享 #台中土地買賣找安宜姐 #投資

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16/04/2026

別讓辛苦錢變稅金！不動產買賣隱藏陷阱 #台中人 #台中豪宅 #台中十四期重劃區土地 #分享 #台中土地買賣找安宜姐 #投資

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