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#誠心誠意房地小學堂今天跟夥伴們來分享現在最夯的囤房稅議題2023 年 12 月 19 日立法院院會「三讀通過」攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，囤房稅率確定將從現行 1.5％～3.6％ 調整為 2％～4.8％，並改採「全...
01/01/2024

#誠心誠意房地小學堂

今天跟夥伴們來分享現在最夯的囤房稅議題

2023 年 12 月 19 日立法院院會「三讀通過」攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，囤房稅率確定將從現行 1.5％～3.6％ 調整為 2％～4.8％，並改採「全國歸戶、全數累進」的模式課稅，最快 2024 年 7 月 1 日上路、 2025 年 5 月申報房屋稅時適用！

囤房稅VS囤房稅2.0差別比較
歸戶方式
舊制：縣市（單一縣市同時持有棟數）
新制：全國（採用全國統計持有棟數）
囤房稅率：
舊制：1.5%～3.6%
新制：2%～4.8%
地方政府訂定差別稅率：
舊制：「可」訂定
新制：「須」訂定

建商銷售餘屋課稅基準
持有一年以內：2%
持有1～2年:2.8%
持有2～4年:3.6%
持有4～5年:4.2%
持有5年以上：4.8%

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囤房稅 是針對除了自住宅外，另外持有大量房產的投資客，依照所持有數量多寡來額外加稅。囤房稅就是希望可以降低房子集中在少數人手上的情況。 空屋稅 是針對低利用的房子進行額外加稅，迫使所有人利用。本篇文從房價...

#誠心誠意房地小學堂今天要跟大家分享的是共有物變價分割有許多繼承財產時，很多情況造成共有財產無法妥善分配，當無法分配時就會以共同共有方式來處理；但是共同共有卻又無法有一致的意見來處分。導致有很多房屋或土地都無法充分使用。接下來我們探討共同...
29/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享的是共有物變價分割

有許多繼承財產時，很多情況造成共有財產無法妥善分配，當無法分配時就會以共同共有方式來處理；但是共同共有卻又無法有一致的意見來處分。導致有很多房屋或土地都無法充分使用。
接下來我們探討共同共有的變價分割，變價分割也就是可以跟法院申請將共同共有物用法拍方式直接變價方式直接將共有物拍賣出去，然後所有權人再因所有權持分比例來取得應有權利範圍價格。
若以影片為例，哥哥跟嫂子都還住在裡面，這時候明顯的不公平，但是哥哥也可以向法院申請原物分配，然后需要找估價師來鑑價，再由鑑價金額分別補償給其他共有人。

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你有持分的物件，不知道怎麼處理嗎？變賣、出租、管理都很麻煩。更討厭的是，有時候還有人住在裡面！別擔心，看這集就對了！[預約諮詢]★預約諮詢：https://forms.gle/AZZoGECv8oUDCCvP8★聯絡我們：請致電02-2391-0086(成鼎律師事務....

#誠心誠意房地小學堂今天要跟大家分享買農地申請農舍所需什麼條件？首先我們如果要買塊農地來蓋農舍，享受退休的田野生活時，我們在購買農地前，必須先了解這塊農地的土地面積，是否有達0.25公頃，也就是所謂2分半地（756坪）。當土地面積符合法定...
28/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享買農地申請農舍所需什麼條件？

首先我們如果要買塊農地來蓋農舍，享受退休的田野生活時，我們在購買農地前，必須先了解這塊農地的土地面積，是否有達0.25公頃，也就是所謂2分半地（756坪）。
當土地面積符合法定申請農舍條件時，接著我們必須要請仲介或地主提供無套繪證明，來證明我們這塊農地是沒有被拿去蓋房子做套繪使用；接下來還需要有污水搭牌證明（我們蓋農舍時會有生活廢水，必須由就近的溝渠排放，所以需要水利局允許污水排放搭牌證明）通常最難取得的就是污水搭牌最難申請。
當以上的條件具備的時候，發現自己剛退休，並不是自耕農的身分，所以不得申請農舍。這時候就會有人會請原本老農地主，以原本地址身分來申請興建農舍。等農舍交屋之後再行過戶。
在114年4月30日國土計畫法全面實施後，為保障糧食危機優良良田被改為農舍使用，政府機關對審查合法農舍建照會更加審慎。

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嗨! 我是李自岡。我在宜蘭 | 觀賞前記得訂閱、按讚、分享、開啟小鈴鐺👉️留言支持我!感謝!【房地產 | 買屋賣屋】買了農地，農舍卻蓋不成?!《岡好想分享》ep.14 花了大筆的積蓄購得一塊田，想像兩年後能夠興建農舍，居住.....

#誠心誠意房地小學堂今天要跟各位夥伴分享最新的「限貸令」央行最新一波信用管制，名下第二戶貸款受限7成，這個政策影響了換屋族以及投資客，央行公布如果房子在以下8個行政縣市「台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市」第二...
25/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟各位夥伴分享最新的「限貸令」

央行最新一波信用管制，名下第二戶貸款受限7成，這個政策影響了換屋族以及投資客，央行公布如果房子在以下8個行政縣市「台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市」第二戶貸款只能最高7成。
因為這八都是屬於房地產最熱區域，所以央行推出受限管制

我們藉由陶迪說，來跟夥伴們解說，如果你的第一戶是在其他不是這8都管制區域內，但第二戶在這八都內，且兩戶都有貸款問題，這第二間就有受限7成貸款。可是如果反過來第一戶是這8都，第二戶不是的話，就不會受限喔。
接下來還有更猛的重拳，第三戶的貸款就只能受限四成，這非常嚴重的受限管制。

再來分享增貸買房的議題，其實在很早之前，央行就有規定，為了抑制炒房歪風，所以限制房貸增貸出來買房，只是以前增貸的情形比較少，現在比較猖獗情況下，央行為加強管制措施，在增貸出來的現金，如果是用來買房的頭期款，在新買的房子對保前一天，將會做第二次的金流反查，如果查到確實增貸是用來買房，將會啟動「加速還款機制」，銀行會要求立刻還款，就會直接從新購買房屋原本核貸金額，立刻扣除增貸成數，這對許多換屋族群影響非常大。
央行也為真正換屋族群來做配套措施：
換屋族配套措施
名下已有 1 戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第 2 戶購屋貸款的自然人，只要和銀行切結「一年內出售老屋（需完成移轉登記＆塗銷第 1 戶抵押權）」，新屋便可排除 7 成貸款成數限制！
若違反切結事項，將被立即收回貸款成數差額，且追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息、加收以轉貸等方式規避切結事項等罰則。
每天多增加一點房地常識，你我都能成為專業喔👍

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--如果人生的終極目標是財富自由，那麼從租房到買房、從職場到創業、從身體健康到情緒管理，都是財富積累的過程。生活裡的每個小決定，都影響了我們的理財決策。讓我們和你分享陶迪和麻太，怎麼從財商麻瓜一步步擺脫....

#誠心誠意房地小學堂今天要跟大家分享農地套繪問題、如何解套會？先前我們有分享了建築用地解套會辦法，今天我們進一步討論農地套繪問題。我們都知道有許多人會把農地拿來申請農舍建築，或是來申請集合式農舍，在早期申請審查沒有那麼嚴格的時候，農舍建照...
24/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享農地套繪問題、如何解套會？

先前我們有分享了建築用地解套會辦法，今天我們進一步討論農地套繪問題。

我們都知道有許多人會把農地拿來申請農舍建築，或是來申請集合式農舍，在早期申請審查沒有那麼嚴格的時候，農舍建照有縣市政府核發，也有鄉鎮市公所核發，導致有許多民眾在查詢套繪的時候不太清楚是否有無被套繪。

進一步討論農地申請農舍首先土地必要條件是，農地必須達0.25公頃，再來就是建蔽率10%、高度不可超過四層樓或14公尺、總樓地板面積不得超過660平方公尺（約200坪）

在早期的時候有地主想要蓋農舍，但是土地面積不足，或是建商為了興建集合式農舍時，需要用到非常大面積的農地來申請，所以早期常常有A土地要蓋集合式農舍，然后建商用B、C、D…等等農地拿來申請集合式農舍套繪，而且當時的申請，土地套繪不需要鄰地，所以造成非常多的農地被套繪

我們藉由「發電哥」來為我們解說，農地解除套繪我們可以找農舍附近的鄰地，跟鄰地地主來承購農地，再來做合併分割，這樣只要達到建蔽率範圍標準，我們就可以將B、C、D…等農地來解除套繪喔。

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#套繪農地 #無法貸款 #農地 #仲介 #竹北 #發電哥 #被套繪不能蓋農舍

#誠心誠意房地小學堂 今天要跟大家分享「水電爸爸」來告訴我們建築成本疫情前跟現在有多少差別？很多朋友都會問我怎麼去對房子來做估價？單坪造價怎麼算出來的？為什麼會有那麼大的差異呢？在疫情前，有許多原物料都算價格穩定，但是在疫情過後，國際運...
23/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享「水電爸爸」來告訴我們建築成本疫情前跟現在有多少差別？

很多朋友都會問我怎麼去對房子來做估價？單坪造價怎麼算出來的？為什麼會有那麼大的差異呢？

在疫情前，有許多原物料都算價格穩定，但是在疫情過後，國際運輸出現很大問題，造成原物料上漲📈，還有很大的缺工問題，影響了建築造價成本飛漲。

現在就以「水電爸爸」為我們調查了各類成本上漲的數據，來為大家介紹。

人力成本：上漲16%～25%
水泥工：上漲20%
疫情前：2100元～2500元/日
疫情後：3000元/日
綁鐵師：上漲25%
疫情前：2500元/日
疫情後：3000元～3500元/日
板模師：上漲16%
疫情前：2500元～2600元/日
疫情後：3000元以上
木工師：上漲16%
疫情前：3000元/日
疫情後：3500元/日

原物料成本：上漲7%～56.2%
鋼筋：上漲56.2%
疫情前：16000元/噸
疫情後：25000元/噸
綁鐵：上漲7.1%
疫情前：270元～280元/綑
疫情後：300元/綑
蝴蝶片：上漲33.3%
疫情前：5元～6元/片
疫情後：7元～8元/片
鐵柱：上漲44.7%
疫情前：350元～380元/枝
疫情後：550元/枝
沙子：上漲12.5%
疫情前：380元～400元/噸
疫情後：420元～450元/噸

人力成本上漲後，再加上原物料上漲，所有建築成本不斷往上堆疊，造成房價上漲的主因

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#水電爸爸上次拍攝移動房屋發現很多人不知道，疫情前後3年的時間，各種材料工資上漲導致建築成本漲很多這次邀請到各行各業的老闆來訪問，到底細項插了多少⚡水電爸爸頻道:https://www.youtube.com/channel/UCVizi411ybhS3LKxX6DocDA⚡加....

#誠心誠意房地小學堂 今天要跟大家分享如何解除套繪？首先我們需要先了解什麼是套繪？「套繪」是一塊土地被拿來使用申請蓋建築物，此時土地謄本繪註記建號。可是有些土地早期有地上建物，可是年代久遠後，建物不堪使用被移除了，造成目前看到是空地，但...
22/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享如何解除套繪？

首先我們需要先了解什麼是套繪？「套繪」是一塊土地被拿來使用申請蓋建築物，此時土地謄本繪註記建號。可是有些土地早期有地上建物，可是年代久遠後，建物不堪使用被移除了，造成目前看到是空地，但是這塊土地是有被套繪過的。甚至有些早期建商蓋一個社區，當時會使用到非常多的土地來作為法定空地使用，所以這是沒有建築物的土地，經過年代久遠後，後人不知道將土地拿來出售或是申請蓋房子，這時候政府機關就會告知，這塊土地已經有被套繪，是不可以申請建築使用。

現在來探討，如何解除套繪，因為土地有被某一建物拿來申請建築，所以被套繪，這塊土地很有可能是屬於建物以外的法定空地。解除套繪顧名思義就是必須先了解這土地被那個建物給設定了，再來就是必須要那個建物申請拆除、滅失之後，才可以來申請解除套繪。

我們進一步來探討「拆除」到底要怎麼做呢？

當我們要興建新建物的時候，需要申請建築執照、要整修房子需要申請修建、要把舊建物拆除後重蓋，需要申請重建執照，最後我們要拆除房屋，也需要申請拆除許可。

當我們把套繪的建物拆除、滅失後，就可以申請解除套繪了喔。

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#法定空地 #農地套繪 #陳樹村律師 #法丞律師事務所法丞律師事務所電話：07-2158868LINE：myball2428網站：https://www.farcheng.comFacebook：https://www.facebook.com/farchenglaw所長：陳樹村律師專攻：借名登記 ...

#誠心誠意房地小學堂。今天要跟大家分享特登工廠什麼條件才能符合特登工廠輔導資格呢？特定工廠分三類：第一個是105年5月19日之前既有的未登記工廠屬於低污染，可以在111年3月19日之前申請納管，透過納管，輔導改善後取得特定工廠登記。第二個...
21/12/2023

#誠心誠意房地小學堂。

今天要跟大家分享特登工廠

什麼條件才能符合特登工廠輔導資格呢？

特定工廠分三類：
第一個
是105年5月19日之前既有的未登記工廠屬於低污染，可以在111年3月19日之前申請納管，透過納管，輔導改善後取得特定工廠登記。
第二個
屬於非低污染，110年3月19日前 提出遷移（關）廠、轉型計畫。

第三個
105年5月20日以後新增未登記工廠，依法停止供水、供電

工廠管理輔導法修訂在109年3月20日正式開始，取得特定工廠登記後，可向台電、台水申請接水接電。

有很多客人在找廠房，我們必須確認工廠是否符合特定工廠輔導條件，且是否已經列入納管及輔導期間，不然許多的特定工廠將會被停水、停電。

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了解特定工廠登記就追蹤我們吧!!

#誠心誠意房地小學堂 今天要跟大家分享的預告登記首先我們要了解什麼是預告登記？很多朋友會有以下情形會需要使用到預告登記的設定。比方說：父母幫小孩做買房子，但又怕小孩拿去借錢或是移轉。也有朋友屬於購屋時借名登記，在借名登記情況下會有許多人...
20/12/2023

#誠心誠意房地小學堂

今天要跟大家分享的預告登記

首先我們要了解什麼是預告登記？很多朋友會有以下情形會需要使用到預告登記的設定。
比方說：父母幫小孩做買房子，但又怕小孩拿去借錢或是移轉。
也有朋友屬於購屋時借名登記，在借名登記情況下會有許多人都會設定預告登記。
另外還有一些夫妻在購買不動產時，也會設定預告登記。
預告登記到底有什麼用途呢？為保護房地產不被他人拿去設定、移轉、抵押、借貸。可以請代書將權狀設定預告登記，這樣以來房地產就不會被他人拿去亂設定喔。

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🎬貴哥來開講｜預告登記、假扣押、假處分是什麼？一次搞懂5種限制登記的方法什麼是預告登記？假扣押、假處分又是什麼？其實這些都是限制登記的一種，每個都有不同的使用時機及用途。預告登記、破產登記、信託登記.......

#誠心誠意房地小學堂 今天要跟大家分享的是「囤房稅2.0」囤房稅12/19日將要表決，「房屋稅法」條例將要修改行政院版本《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0），是針對特定房屋以外的非自住住家，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5...
18/12/2023

#誠心誠意房地小學堂
今天要跟大家分享的是「囤房稅2.0」

囤房稅12/19日將要表決，「房屋稅法」條例將要修改
行政院版本《房屋稅條例》修法（囤房稅2.0），是針對特定房屋以外的非自住住家，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%調升到2%至4.8%，且強制要求地方都應按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵；另外全國單一自住稅率則自現行1.2%降至1%。

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立法院今（18）日針對囤房稅2.0召開黨團協商，不過最關鍵的稅率仍無共識，繼續保留，預計明（19）日在院會表決。預料將按...

#誠心誠意房地小學堂 「今天要跟夥伴們分享的贈予稅」許多客人有資產配置等相關問題詢問，很多人都知道每年贈予總額為244萬，父母於子女結婚，可贈予彩禮各100萬，這些是免稅額內的總額。如果贈予的總額2500萬以下，需課徵10%2500萬～...
17/12/2023

#誠心誠意房地小學堂
「今天要跟夥伴們分享的贈予稅」

許多客人有資產配置等相關問題詢問，很多人都知道每年贈予總額為244萬，父母於子女結婚，可贈予彩禮各100萬，這些是免稅額內的總額。
如果贈予的總額
2500萬以下，需課徵10%
2500萬～5000萬需課徵15%
超過5000萬課徵20%

如果買賣不動產並贈予給子女，要記得一個重點，如果出售人屬二等親親屬，必須提供購買金流證明，不然視同為贈予會需要繳稅喔。

假設父母是贈予不動產給子女，土地會以公告現值換算面積，房屋則以評定現值計算，通常都會超過每年的贈予總額244萬，所以會有許多長輩都是以逐年分割贈予方式來節稅，但如果在出售的時候相對會提高房地合一稅需扣繳稅額。

能幫客人充分分析🧐贈予稅法，必然可以成為客人的專業分析師。

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記者鄭琪芳／專題報導 遺產稅節稅方式，除了善用免稅額、扣除額、配偶剩餘財產差額請求權等，也可透過生前贈與逐年 減少身後遺產，達到遺產稅節稅效果。父母若要贈與子女財產，除了每人每年贈與免稅額244

#誠心誠意房地小學堂 今天要跟大家分享的是露營場用地申請首先我們必須先了解什麼地是可以申請錄影設施呢？（建地、一般農業用地、林業用地）以上三大項土地是可以申請為露營用地。特定農地屬於優良農地，所以只能用來生產糧食，不可以去做其他用途的喔，...
17/12/2023

#誠心誠意房地小學堂
今天要跟大家分享的是露營場用地申請

首先我們必須先了解什麼地是可以申請錄影設施呢？
（建地、一般農業用地、林業用地）以上三大項土地是可以申請為露營用地。
特定農地屬於優良農地，所以只能用來生產糧食，不可以去做其他用途的喔，以前會有很多人把特定農業用地拿來蓋房子，但是114年4月30日國土計畫法全面設施後，政府會限期輔導改善。
再來我們探討要如何申請露營用地設施呢？要申請露營設施必須要有交通部許可，很多朋友問我，為什麼土地使用需要經過交通部許可呢？因為露營設施是屬於交通部觀光局管轄範疇。所以既然是觀光局管轄

這項政策可以讓許多營地都可以合法化經營，進而帶動觀光效益

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