房仲老施-博寓教你快樂買房 烏日高鐵大樓專家

02/11/2023

夕陽餘暉下的烏日，真的很美

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睽違一年半，這個粉絲專頁總算又更新了

未來盡量不發成交文（除非我很有感觸的成交）、也不會再發物件

我想要更多的跟大家分享我很喜歡的地方，也是我接下來的事業發展區域

「烏日」

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這是一塊很特殊、也很美麗的地方，雖然高樓林立，但是空間寬闊，毫無壓迫感

雖然發展較晚，但是卻有很多重大發展

希望大家，可以一起來跟我愛烏日

08/04/2022

「哥，真的很慶幸是找你買房子」

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這次的經驗很特殊，做仲介這段時間以來，幾乎遇不到跟我同年代的，更不用說年紀比我還小的。

這次的買方是一個很孝順的年輕人，比我還小一歲，住在台北。

沒有錯，要從台北搬回彰化鄉下。

他跟我說，台北的環境太潮濕，父母的身體也因為這樣出了問題，而且他不需要紙醉金迷的生活，也不一定要住在繁華的都市，只想要帶著父母到一個宜居的環境好好把身體養好。

每次看房子都是當天台北->彰化來回，真的很認真的在找房子，因為有入住時間的限制，之前每次下來都找了很多個仲介看不同的案子，最後說跟我聊起來感覺最好，所以決定只跟我看。

後來真的有幫他們找到真的很喜歡的房子，隔天他們也帶父母下來看，很果斷的直接就下了斡旋，我當天也幫他們約了屋主出來，可是約了屋主以後出了點狀況，沒有買成。

因為他們台北租屋處合約快到了，在有時間壓力的情況下，我緊急幫他們找了另一間符合他們條件的房子，他們也很有誠意的直接就出價，當天就成交了。

中間經過一番波折(貸款問題、滲漏水問題)，我積極地幫他們處理，最後一切順利的趕在他們的時間內順利交屋。

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以前新人的我，其實找不太到仲介的存在意義跟價值，大部分時間都是充滿負能量的。

隨著時間，慢慢地找到自己的方向跟目標，真心的服務，也漸漸的吸引到更多客人。

每次結案，客人滿心歡喜地不停跟我道謝，都讓我覺得我的仲介人生圓滿了。

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圓滿客戶的人生，是很多仲介同行的標題。

但對我來說是我執業的基本動力。

我想要成為客戶在不動產大海的明燈，指引客戶正確的方向，這就是我的目標。

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想買房、賣房沒有方向嗎？
歡迎來找老施聊聊，知無不言，言無不盡！

房仲老施的買房秘笈：
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預算｜抓準預算才有辦法抓準好房！
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需求｜看準需求才不會一屋難求！
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坪數｜了解坪數才能清楚描述！
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07/04/2022

https://www.ettoday.net/news/20220407/2224249.htm?from=mweb-newsshare-line

修法五重點拍板定案‼️

主要重點在「預售屋禁止換約」，有跟我聊過的朋友應該知道，我個人覺得預售屋換約目前來說是一個不健康的市場，看來還等不到市場成熟就要被腰斬了😂

這波修法老施有兩個想法，「屋主快跑」跟「大膽出價」

一定有很大一波的下車潮，有心要買特定完銷案子的買方，可以趁這個機會大膽出價試試看，說不定有意想不到的收穫。

屋主的部分，老話一句，有錢就等，沒錢快跑😂

開槓桿投資的要認真衡量自己的槓桿會不會斷掉，適時逃命才是最好選擇‼️

逃命找我，要買也找我☺️

為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。

06/04/2022

「老施你是不是都沒成交？怎麼都看不到你發成交文？」

我客人這樣問過我。

對我來說，成交不是簽約了就是成交，我的目的也不是為了讓客人簽約而已，我要的是客人真正意義上的滿足了他們的需求。

對我來說，簽約只是服務的一個段落，直到案子圓滿結束，才是真正的成交。

服務的終點呢？沒有終點，只要我還活著，我就是客人的專屬不動產顧問！

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最近在一些買房群組闖蕩，遇到非常非常非常多的人，有想買房子的念頭，可是無奈懂得不多，又不敢貿然跟仲介對接，怕羊入虎口😂

所以最後「念頭」就停留在「念頭」，卻一直沒有付諸行動。

房地產市場，水很深，範圍很廣，要想遨遊其中，一定要有個引路人，才不會做出太多錯誤決策。

「師者，所以傳道、受業、解惑也。」

我為什麼會叫「房仲老施」？就是希望在買賣房子、不動產的路上，我能給甚麼都不懂、或是懂得不多的人，稍微指點一點迷津。

我的能力有限，但我會無止盡的精進自己，給需要我的人更好的服務、更正確的資訊。

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所以，我架設了一個網站，裡面會不定時更新一些我想讓大家了解的基礎知識，跟分享一些我看到的房地產狀況。

希望能在這個茫茫的不動產大海中，成為你們的一點燈光☺️

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房仲老施的買房秘笈：

波魚教你！從零開始變買房高手！

15/10/2021

成交文總是要發的，不然FB都一直提醒我很久沒更新了😂

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這次要感謝之前跟我買房子的買方，他有買土地的需求，所以請我去幫他開發某一塊土地，開發是開發到了，可是有點超出他的預算🤣

但是老天關了我一扇門，一定會幫我留一扇窗。

其實原本有去幫我的客人談價格，只是後來價格談不攏就沒有繼續了，兩個禮拜後同事就有說他客人要買，後來也是順利成交了。

很感謝我的客人，他在跟我買房子之前，原本是要買地自建，後來剛好我帶他看到喜歡的房子，就直接出手跟我買了。

買完以後他也陸續有在請我幫他找土地，幫我介紹客人，甚至有任何不動產的問題都會打來問我。

這就是我身為仲介的核心價值，成為我客人的不動產顧問、老師，盡我所能的解答客人的疑問，全力以赴的達成客人的要求。

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你需要一個不動產顧問嗎？

還是你在買賣不動產的路上需要一個引路人？

那就來找我吧！

行走在不動產的路上，我一定都在！

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心動了嗎？那你還在等什麼？
快來找我看房子啊！🥰🥰
好的房子的不會等你，但是好的仲介會✅

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14/10/2021

很多人做仲介的目標都是百萬經紀人、千萬經紀人，當然不免俗的我也希望可以賺錢。

但是如果你問我做仲介有甚麼目標，我會說讓每個客人都能開心、快樂，甚至充滿感動。

每個客人我都是用最真誠的態度去對待，最誠實的話語去溝通，可能曾經因此失去很多很多的業績，但是我得到的更多，更多的信任跟感動。

對我來講，買賣不動產，是背負兩個家庭的幸福跟美滿，我沒有資格、更不能去辜負任何一方。

那我能怎麼做？全力以赴做好所有服務囉😁😁

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你需要一個願意真心待你的仲介嗎？

在這呢😀

博寓期待能為您服務😉

成家路上，博寓一路相伴

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11/10/2021

上個禮拜結案了，再不發成交文就來不及了😂😂

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其實跟這個姊姊的緣分很特殊，那天剛好在值班，她來店看櫥窗案件，我看到後馬上出去接待，進店聊了一段時間，也加了聯絡方式約好要去看房子。

看了幾件案件，深入聊天後發現，其實她有跟 簡意涵 去看過房子，只是那個時候不太會看，也看不太懂，她們完全是買房子的新手，甚至連坪數都不太會看，但是她們夫妻是認真的想要買房子，雖然對自己想要的東西還很懵懂，但是大概有個方向。

所以我對她們的服務大部分不是在讓她們看房子，而是一步步的教她們怎麼買房子，在看到真的喜歡的案件，也讓她們能勇敢出手，買在行情，讓她們順利圓夢。

仲介人生第一杯被請的飲料也是姊姊請的，謝謝妳😁

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買房子除了找到喜歡的房子以外，還要遇到一個真心待你的仲介，願意不藏私傾囊相授。

你的夢想，我的使命。

不懂的怎麼看房子嗎❓想買房卻不知道怎麼出手嗎❓

歡迎來找對你最好的房仲老施，手把手帶你快樂買房❗

成家路上，博寓會一路相伴😁

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07/10/2021

正義可能會遲到，但一定會到❗️
就像我的成交文一樣😂😂

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其實這間7月底就成交了，雖然有點晚但還是要發😘

這次的賣方是才剛跟我買的那個姊姊，一開始她們就是決定好要換屋，只是被我的服務感動到了，決定直接交給我幫他們處理👍

接下專任委託就是責任的開始，短短三天幫他們找了將近三十組的買方，也在這三十組買方中找到一個真心喜歡的，圓滿成交❗️🎉🎉

過程中我記得最深刻的就是姊姊跟我說的一句話

「真心覺得你是一個有用心的房仲，觀察細微，很懂客人的心思。」

我想，這就是我想要的房仲人生吧😊

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我不是最厲害的業務，也不是最會賣的仲介

可是我一定是對你最盡心盡力的人❗️

買賣不動產就要找對你最盡心盡力的博寓喔😁

28/07/2021

「這一次買房遇到你真的很幸運❗️」

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這次的買方是一位行事果決的姊姊，從看房到下斡旋只花了半個小時。

雖然行事果決，但是畢竟沒有甚麼買賣的經驗，過程中還是難免會驚慌。

憑藉著我的專業跟耐心，一次次的幫他們解決問題，一遍遍的安撫他們的心情，最後才能圓滿賀成交🎉

姊姊後來跟我說，他們十幾年前也買過一間房，那次遇到的仲介跟我完全沒辦法比，從頭到尾都被放生😭

不像我把整個交易流程、買賣應該注意的事、甚至連一些他們都沒想到的細節都幫他們想好了，真的很感謝我。

我跟他們說

『買房子是人生大事，我背負的是你們的人生大事，我希望每個跟我買房子的人都可以開心快樂圓滿。』

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我不是最厲害的業務，也不是最會賣的仲介

可是一定是對你最好的人❗️

買賣房子找對你最好的博寓就對了❗️❗️

22/07/2021

大家好😀

昨天我跟朋友聊天，他說他有買一間世紀美，想拿出來賣，問我現在世紀美的行情。

我說現在實價登錄資料還沒有上去，但是我能跟你保證行情一直在漲。

他問我說你為什麼敢這樣保證❓

我說旁邊新建案Ｏ里Ｘ之樹都成交到一坪25萬了，世紀美有整個和美都沒辦法比的條件，怎麼可能不漲❓

我朋友就納悶了，世紀美有甚麼條件很好的嗎❓

我翻了個白眼問他你甚麼都不懂就買了嗎？運氣也太好了吧...

上市建商富宇和美第一案，整個和美的格局都會被世紀美提高不少。

在和美最精華的地段，漲的時候第一個漲，跌的時候絕對是最後跌的。

千坪中庭花園，在社區就像在度假。

你又買在Ｄ棟視野最好的那一棟，又是１１樓高樓層，絕對是居高臨下俯瞰整個和美鎮，下班在陽台抽個雪茄喝個紅酒，是不是有種君臨和美的感覺❓

這種條件不是從頭好到尾嗎❓

我朋友說條件這麼好喔❓那我要留著自己住了...

先不要阿大哥，給我賣啦❗️❗️

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最完整的案件資料，不用私私私🐍🐍🐍
喜歡直接加我賴詳談😏

和美富宇世紀美視野戶三房加車位
開價968萬
棟別D1
樓層11
車位：機械下層76

總建坪39.78坪
主建20.88坪
附屬2.32坪
主+附 23.2坪
公設11.69坪
車位坪數4.89坪

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