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01/06/2026

房價反轉了？六都驚見「3市開漲」　專家曝真相：這裡根本沒在跌
2026/06/01 09:55自由時報文/記者張瀞勻

內政部公布最新住宅價格指數，2025年第四季全國住宅價格指數為145.52，較上一季微幅上漲0.04%，但較去年同期仍下跌3.62%。值得注意的是，在整體房市仍處修正階段之際，部分都會區房價已出現止跌回穩跡象，其中台北市、高雄市及新北市季增率由負轉正，呈現逆勢走升。
根據統計，全國與六都住宅價格季變動率漲跌互見。下跌城市以台南市季減1.02%最多，其次為台中市下跌0.58%；上漲城市則以高雄市季增0.97%居冠，台北市上漲0.72%居次，新北市也小幅成長0.05%。
若從年變動率觀察，全國及六都房價仍全面下跌。其中桃園市年減6.65%幅度最大，其次為台中市下跌5.63%，高雄市年減4.91%，台南市年減4.23%。相較之下，雙北市表現相對穩健，新北市年減1.61%，台北市僅小跌0.04%。
對於最新數據，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，近一年來全國與六都成屋房價全面走跌，中南部已成為這波修正的重災區，主要原因在於前一波房價漲幅過大，當市場買氣受到政策與貸款條件影響而快速降溫後，便出現明顯的「漲多回吐」現象。
何世昌表示，過去幾年受科技產業題材、重大建設與投資買盤帶動，中南部房價漲勢凌厲，但當市場熱度退去後，修正幅度也相對明顯。他認為，目前房價回檔屬於市場自然調整過程，並非全面性崩跌。
相較之下，雙北房市展現較強支撐力道。何世昌指出，雙北市因自住需求穩定、產業與人口持續集中，加上房市結構成熟，即便面對信用管制與房貸緊縮等政策影響，價格表現仍相對抗跌。
尤其台北市年跌幅僅0.04%，幾乎與去年同期持平。何世昌直言，台北市房價在這波政策衝擊下可說是「幾乎聞風不動」，顯示核心區域住宅需求仍具高度支撐性。
他進一步指出，從第四季數據來看，全國住宅價格指數已出現微幅反彈，而台北、高雄及新北等城市也呈現季增表現，意味著部分區域房價跌勢已有趨緩跡象。不過，由於交易量尚未明顯回升，市場仍處於盤整階段，短期內恐難再出現過去幾年全面普漲的榮景。
何世昌認為，接下來房市具有人口、產業及交通建設支撐的核心區域，價格可望維持相對穩定；至於先前漲幅過大、供給量增加的區域，仍須面對價格修正壓力。未來市場將回歸個案與區域基本面，而非齊漲齊跌的時代。

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01/06/2026

稅金可以歸零？符合條件「房地產持有人」有機會減稅
2026/06/01 11:59自由時報文/記者張瀞勻

為了鼓勵長照機構投入照顧服務，政府針對符合條件的長照機構，提供房屋稅及地價稅減免或優惠稅率，以減輕營運成本壓力，提升長照服務量能。
嘉義稅務局表示，若財團法人使用自有房地設立長照機構，且已取得主管機關核發的設立許可，並非以營利為目的，且相關收入全數用於長照服務支出，即可依規定申請免徵房屋稅及地價稅。
申請部分，需備妥財團法人登記證書、長照機構設立許可證書及房地所有權證明等文件。房屋稅申請期限為每年3月22日前，地價稅則為9月22日前提出申請，經核准後即可自當年度起適用減免。
另外，已核准籌設或仍在興建中的財團法人長照機構，在施工期間亦可申請免徵地價稅。不過若後續出現建照失效、逾期未開工、未如期完工，或籌設許可遭撤銷等情形，先前已減免的地價稅仍可能依法追補。
至於非財團法人長照機構部分，若有提供住宿服務，依房屋稅2.0新制，歸戶後稅率約為2.6%至4.8%；但若符合長照法相關規定，仍可申請改按固定2%稅率課徵，以降低整體稅負。
嘉義稅務局提醒，符合資格的長照機構應留意各項申請期限與條件，善用相關租稅優惠制度，減輕經營負擔，將更多資源投入長照服務品質提升。

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31/05/2026

板橋最危險大樓之一終於要拆了！住戶苦等多年迎重建曙光
2026/05/30 15:52自由時報文/記者張瀞勻


板橋知名海砂屋「林園天廈」重建案正式拍板。這棟位於板橋林家花園旁、屋齡超過30年的12層老舊大樓，因長年被認定為海砂屋，住戶多年來始終生活在危樓陰影下，如今終於在5月29日核定實施都市更新，將進入拆除重建階段，未來預計改建為地上15層、地下3層住宅大樓。
「林園天廈」位於板橋府中路及南雅西路二段街廓，基地面積約635平方公尺，現況為地上12層鋼筋混凝土建築，共44戶，於民國77年完工，屋齡已超過30年。由於建物經鑑定屬海砂屋，不僅結構安全堪憂，外牆磁磚剝落問題也長期困擾周邊居民。
當地里長過去曾多次反映，住戶多年來幾乎天天提心吊膽，尤其磁磚掉落問題更像是不定時炸彈，居民對於重建進度相當關注，也盼望都更能盡快推動。
據了解，市府透過都更推動辦公室協助整合住戶意見，並由都更推動師進場輔導，住戶於110年成立更新會，後續歷經多次協調及整合作業，並透過修法解決停車空間等問題，最終於112年取得多數決同意，提出事業計畫及權利變換計畫申請。
全案於今年5月正式核定實施，象徵延宕多年的海砂屋重建案終於跨出關鍵一步。未來將改建為1棟地上15層、地下3層集合住宅，預計118年下旬完工，住戶也有機會重返安全新宅。
近年新北市海砂屋與危老重建案件持續增加，尤其板橋、永和、中和等早期開發區域，由於屋齡老化問題逐漸浮現，危老與都更議題也成為市場焦點。府中生活圈因兼具交通、商圈及歷史街區條件，區域內老舊建物更新需求一直相當高。
市府表示，目前除一般都市更新外，也同步推動防災都更2.0及危老重建等多元方案，希望加速危險建築改善。截至今年5月，新北市多元都更累計申請案已超過2,200件，核准案超過1,600件。
此外，市府也持續推動「危險建築物580專案計畫」，針對危險老舊社區提供整合與評估協助，希望加速危樓重建進程，降低居民居住風險。

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31/05/2026

全台預售銷量暴跌3成、中高淪重災區 七都剩「這縣市」靠高薪撐盤？
2026/05/30 20:00自由時報文/記者朱語蕎

從2024下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，2025年與今年第一季也延續市況，交易量縮明顯。
永慶房產集團統計最近一年全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年第一季全台預售交易僅7,183件，較去年同期10,506件，量縮超過3成。若細觀到七大都會區，高雄、台中預售表現低迷，量縮幅度皆達4成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第一季，台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。
再加上近年來這兩區的預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。
至於在七大都會區中，新竹縣市預售市場季減幅與年減幅都在2成以內，量縮相對和緩。陳金萍表示，該區受惠於科學園區效益，擁有高收入的半導體與高科技產業聚落，因此帶動許多高薪族群的移入，也帶來穩定且具購買力的自住需求。
而新竹縣市的預售屋不僅買氣有支撐，預售屋單價也持續上漲。陳金萍指出，新竹的核心區土地供給有限，尤其像竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，因土地釋出有限、建商推案成本高，即使整體預售市場交易量減，建商也難有讓價空間。
此外，目前預售市場已走向「個案表現」，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案，仍具備一定的吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此在價格上具有一定的支撐性。

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31/05/2026

台股創新高後「這群人」開始進場買房　5月數據藏不住了
2026/05/31 09:37自由時報文/記者張瀞勻

惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，景氣燈號連4紅，台股也迭創新高，資本市場氣氛熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以及央行於3月理監事會議微調信用管制，將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，緩解換屋族的資金壓力，房市買氣有回溫跡象，5月全台交易量較4月量增12%。
根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，新竹縣市量增15%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫，讓5月交易量較4月量增逾一成。
若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增23%，台北年增3%，新北量增14%，桃園年增21%，新竹縣市成長36%，台中量增37%，台南年增38%，高雄則量增23%。陳金萍表示，去年5月正值美中關稅戰休兵，全球貿易緊張緩解，民眾購屋意願回溫，房市交易量能小幅回升，但仍處相對低檔，反觀今年在經濟穩定成長、出口暢旺、台股創新高，帶動財富效果外溢，但信用管制仍續行的多重因素下，促使首購、換屋甚至長期置產等剛性需求買盤回穩，讓5月整體房市交易表現優於去年同期。
陳金萍表示，目前台灣整體經濟成長動能仍強，科技產業與出口表現將持續支撐基本面，然而，在利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即便有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。因此，目前市場上供給量大，可選擇的物件多，建議有意購屋的民眾可趁目前房市正處於盤整階段，審慎評估自身財務負擔能力，積極了解行情、慢慢挑選，就有機會找到符合需求、條件合宜的房子。

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29/05/2026

客廳要被淘汰了？小宅族最新生活真相曝光
2026/05/28 21:33自由時報文/記者張瀞勻

近年房價高漲、小宅產品成為市場主流，住宅空間規劃也出現明顯轉變，過去被視為家庭核心的客廳，如今在不少小坪數住宅中，開始面臨「是否還有存在必要」的討論。
木介設計創辦人黃家祥分析，許多小宅屋主往往將最大坪數留給客廳，但實際使用率卻不高；相較之下，家庭真正長時間停留的公共空間，反而是餐桌。
過去家庭習慣固定在客廳看電視、共同收看特定節目，因此形成「客廳不可或缺」的住宅觀念。但隨著觀影習慣轉向手機、平板與串流平台後，客廳的重要性逐漸被重新檢視，尤其在坪數有限的小宅產品中，更容易出現空間配置取捨。
觀察目前小宅設計趨勢，空間規劃已逐漸回到使用者的生活行為，包括睡眠、收納、飲食、工作與清潔等需求，直接影響空間分配與設備安排。黃家祥認為，小宅其實是一種生活「配比」，在有限坪數下，居住者必須重新調整生活尺度。
例如部分房型未必要放置標準雙人床，書桌可採摺疊設計，餐桌也能結合工作機能，甚至重新思考客廳是否必要。他表示，許多家庭真正長時間使用的其實是餐桌，因此不少案例會建議「寧可拿掉客廳，也要保留餐桌」。
他也以育兒空間為例指出，孩子若能在固定且舒適的餐桌位置用餐，更有助於建立規律生活習慣；若改在沙發或茶几進食，除了姿勢不佳，也容易讓生活動線變得混亂。
除了空間配置外，小宅另一項關鍵則是動線安排，好的動線能降低生活阻力，讓日常行為更自然發生，例如玄關落塵區可順勢完成脫鞋與收納，床邊閱讀燈、衣櫃與洗衣區距離安排，或餐桌旁的小型收納設計，都會影響實際居住體驗。
他也提到，日本住宅坪數普遍比台灣更小，但透過動線與收納設計，多數生活需求仍能被有效滿足，顯示空間使用方式其實能透過設計重新建立。
此外，小坪數住宅常見問題，在於僅依賴平面圖規劃，卻忽略實際生活行為。例如不少人認為60公分寬走道足以通行，但實際使用時，成人轉身、開門或取物都容易受到限制，長期下來將影響生活便利性與居住品質。
在收納方面，他也觀察到，不少屋主仍習慣規劃大型儲藏室，但台灣屬於高密度生活環境，超市與商店取得便利，未必需要大量囤貨，若硬擠出儲藏空間，反而可能切割動線，甚至成為堆放雜物的死角。

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29/05/2026

你家的車位可能課錯稅？關鍵就在「有沒有這2件事」
2026/05/28 12:00自由時報文/記者張瀞勻

集合式住宅、商業大樓及工廠的停車空間型態多元，房屋稅課徵方式也因此不盡相同。基隆市稅務局指出，許多民眾對於停車位是否課稅、適用何種稅率常有疑問，其實關鍵就在於使用方式，只要掌握「未收費、未營業」兩大原則，多數地上停車空間可適用較低的住家用稅率課徵房屋稅。
稅務局說明，地上停車空間若單純供車輛停放使用，例如住戶自用車位、社區內未對外開放的停車空間，且未收取任何費用，原則上可依住家用稅率課徵房屋稅。這類型包含集合式住宅依法設置的法定停車位，或建案額外增設、供住戶共同使用的停車空間，都屬於隨同主建物用途認定，稅負相對單純。
相反地，若停車空間涉及收費或具營業行為，課稅方式就會有所不同。稅務局指出，例如對外開放的收費立體停車場，不論其設置是否合法，只要有收取停車費用，就會被認定具有營業性質，需改按非住家非營業用（簡稱非住營用）稅率課徵。此外，與營業行為密不可分的空間，如停車場管理室、員工休息室，或汽車旅館一樓專供旅客停放使用的車庫，也都會被納入非住營用課稅範圍。
舉例來說，若社區為改善停車秩序而設置的立體停車場，且未對外收費，通常可適用住家用稅率；但若同樣為立體停車場卻對外營運收費，則稅率將明顯不同。即使是同一棟建物內的不同空間，只要用途涉及營利或服務外部使用者，就可能產生稅率差異。
稅務局也提醒，近年許多新建案將停車空間與商業設施整合規劃，使得停車位用途更為複雜，民眾在購買或使用前，應特別留意登記用途與實際使用情形是否一致。尤其在「是否收費、是否營業」這兩項判斷標準上，往往直接影響房屋稅課徵方式。
稅務局強調，停車空間雖然看似附屬設施，但在稅制認定上具有明確標準，民眾若能事先釐清使用型態，不僅有助於正確申報，也能避免日後因稅率認定不同而產生爭議，進一步保障自身權益。

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29/05/2026

房價修正夢碎？戰爭害營建成本又飆了
2026/05/28 19:38自由時報文/記者張瀞勻

根據主計總處的統計顯示，受戰爭等因素影響，4月營造工程物價指數又開始向上攀升，工程材料部分受到油價波動影響，包括塑膠製品類4月指數年增率高達17.72%，油漆類也年增2.76%，機電設備年增12.05%，瀝青及其製品類年增13.24%，若加上年初土方之亂的成本上揚，蓋房子的成本今年也出現一波漲勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年土方處理成本增加，再加上戰爭後油價上漲反應到相關產品上，建築成本都會有感增加，但去年預售市場銷售狀況就轉為清淡，銷售速度放緩又碰上成本增加，都考驗開發商的經營能力，早期取得土地的建案，可能土地成本較低還有彈性調整售價的空間，若是近年才取得土地又碰上成本上揚，開發商應會感受到一些壓力。
統計顯示，營造工程材料類指數在過去三年逐漸穩定，疫情後2021營造工程材料類指數年增13.74%，2022年增8.51%，2023年剩下年增1.15%，2024年則是1.08%，2025年則是年減0.16%，不過受到戰爭影響，今年四月營造工程材料類指數年增率又攀升到4.91%，4月年增幅度較大的項目包括膠類製品類，年增跳升到17.72%，瀝青等製品年增13.24%，機電設備類同樣年增幅度達12.05%，金屬製品過去三年指數出現回挫，但今年4月則出現年增4.46%。
曾敬德表示，雖然每個項目佔營建成本比例不一，但整體營造工程總指數的確出現明顯攀升，再加上年初的土方之亂，也會反映在整體開發成本之上，若是遇到房市景氣暢旺時，這些都會成為推升房價的理由，但現在整體銷售狀況平淡，多增加的成本也讓開發商有點頭疼，接下來要觀察造價波動是否短期因素，或者影響時間維持更長久。

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27/05/2026

美術館園區換屋宅供給稀缺效應 一橋之隔4字頭中都換屋新大樓異軍突起
2026/05/27 07:20自由時報文/記者林耀文

坐擁中都生態濕地公園的中都重劃區，因與美術館園區一橋之隔，串聯成大生活圈，建築退縮綠美化，朝向第二美術館園區態勢發展，單純且高綠覆率的居家環境，成為多家品牌建商規劃換屋宅新熱區，尤其緊鄰公園綠地的換屋宅，房價帶仍維持4字頭，也成為美術館園區換屋客購屋置產重要目標。
中都重劃區坐擁 12.6 公頃中都濕地公園，高達近40%綠覆率，核心帶的中都榕樹公園與濕地公園串聯一氣，同時建築退縮綠化設計，型塑優質街道景觀與天際線。迅速約5~10分鐘車程，即可銜接火車站、捷運紅線與輕軌站區，同時連結美術館園區、明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈與凹子底森林公園綠地，提供便利的餐飲、購物機能，型塑成優質的居住環境，也陸續吸引不少醫生、自營商、金融界與高科技業主管客層進場，也有美術館園區住戶為子女置產。
市調顯示，目前全誠建設在中都榕樹公園旁，針對換屋型客層，新完工推出「遠見云峰」超高層換屋型大樓案，採樓高22層、地下3層設計，地下室規劃全平面車位，安排48~59坪的3~3+1房中大尺度空間，同時搭配完整EMS智生活Ai電源管理系統，方便住戶日後停放電動車與安排充電，管道間採防火填塞，並且採用高延展、耐水無氣孔的單液PU防水，且加厚地板與採用隔音材，天花板挑高約達3.4米，近期實價登錄單坪多介於45~48萬元之間。
同樣鄰近榕樹公園旁的福懋建設「美森園」新成屋大樓案，訴求緊鄰榕樹公園的優質居家環境特色，並獲得高雄厝綠建築評審團大獎肯定，規劃27~47坪的2~3房共230戶，單坪實登價最高已達45.15萬元。
另外，協暘建設也新完工推出「心野」首換型大樓案，基地鄰近中都生態公園且基地對面即為全聯賣場；慶旺建設也新推出「美都高峰會」換屋大樓案，採61~69坪規劃，訴求面對榕樹公園綠景優勢。
聯盛廣告總經理李佼世分析指出，中都重劃區與美術館園區僅一條願景橋之隔，同時連結高雄市立美術館的美術東二路、美術公園周邊、青海商圈，一路延伸至中都濕地公園，未來將形成北高雄重點發展生活圈，也整合美術公園、愛河水岸與中都生態濕地公園，該區也設有榕樹公園，成為高質感大樓新聚落，公園也成為住戶休閒賞景好去處，但美術館園區換屋宅供給漸稀缺，中都綠意換屋宅，持續吸引市區與美術館園區的換屋客層進場。

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27/05/2026

綠地越多越貴？台中下一個高價住宅帶竟落在這條園道
2026/05/27 08:05自由時報文/記者張瀞勻

台中市自2019年推動「美樂地計畫」以來，市區綠地與公園系統持續擴增。依據《2025台中美樂地指引手冊》統計，全市公園、綠地、廣場及園道總面積約984.2公頃，人均綠地面積約9.46平方公尺，整體綠地規模提升，也使「綠園道」周邊逐漸形成住宅發展帶，成為部分區域房市觀察指標之一。
在台中既有生活圈中，綠園道型態多分布於成熟市區，包括草悟道、美術園道、育德綠園道等，周邊多結合學校、住宅與商業機能，且這類園道多具備步行空間與綠帶串聯特性，長期以來也是住宅產品聚集的區域之一。近期市場關注的焦點之一，則落在重劃區型園道，像是位於14期重劃區內的榮德園道，全長約1.6公里、寬度約40米，並與周邊綠地系統串聯，形成連續綠帶空間，同時區域鄰近中清路商圈，使其同時具備重劃區街廓條件與既有生活機能。
除14期外，北區育德園道周邊開發亦相對成熟，該園道長度約2公里，鄰近科博館、植物園與中正公園等設施，生活機能完整，過往區域內已有品牌建商推案，例如「達麗冶翠」規劃2~4房產品，市場成交單價曾出現6字頭水準。
草悟道一帶則為另一個園道型住宅集中區。草悟道全長約3.6公里，沿線商業與藝文設施密集，住宅產品也相對多元，包括「勤美之森」、「勤美之真」等個案，實價行情曾出現高單價交易。近期亦有「長安大序」與預售案「鼎泰上珹」規劃於周邊推出。
觀察市場狀況，豐穀建設業務協理王大睿表示，購屋需求對綠地與生活環境的關注度持續提升，除了大型公園外，具備步行綠帶與生活機能整合的園道型產品，也成為市場主要關注類型之一。此外，14期部分土地使用分區以住1與住1-1為主，其中住1分區多規劃為低密度住宅型態，供給條件相對有限，園道周邊因同時具備綠帶、公園與交通節點條件，在整體重劃區中亦被視為較具連動性的生活軸線之一。

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