彰化代書/彰化地政士/彰化土地代書/張淑娟地政士事務所

17/09/2026

彰化市代書推薦NO1
彰化市代書推薦
張淑娟地政士代書事務所是中部彰化縣市代書業界中頗具知名度的土地代書，從事不動產相關工作已有23年以上。
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張淑娟地政士土地代書事務所，彰化第一的土地代書，歡迎聯絡代書諮詢．
張淑娟地政士土地代書事務所
彰化市陽明街160號
電話04-7286861

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17/09/2026

觀望潮散了？民眾買房意願大反彈 數據曝：近6成民眾盼「信用管制放寬」
2026/09/15 22:56自由時報文/記者朱語蕎

根據中信房屋2026年第三季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，有64.1%認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%上升至本季的49.8%，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映出在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。
台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長張麗蓉認為，伊個健全的房市，不應追求房價過度上漲或急速下跌，應該是在供需平衡、價格合理、交易穩定的基礎上，維持良性循環。

而央行第二季理監事會議將於本週四登場，房市信用管制措施是否將調整，無疑是近期市場關注的焦點。根據中信房屋宅調查，有17.0%受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，另有41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2%、近6成。
莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對真正有自住需求的族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。
除信用管制外，利率政策也是本次央行理監事會議的另一看點。根據中信房屋宅調查，僅13.7%的民眾支持升息， 22.2%認為利率應維持現狀，31.4%認為應該降息，可見大部分民眾仍期待貨幣環境維持相對寬鬆，以減輕購屋及房貸支出的負擔。
莊思敏表示，對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅會增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。尤其目前市場才剛出現較正面的變化，若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間。
張麗蓉表示，目前房市正逐步回歸理性發展，目前仍是個案表現的狀態，整體市場呈現K型化，建商將更重視產品規劃與市場需求。
莊思敏表示，台灣經濟發展呈現兩極分化，科技產業一枝獨秀，反觀部分傳統產業，仍在面臨訂單、成本與資金等多重壓力。在此情況下，若進一步升息，勢必會加重企業的融資成本，尤其對資金調度能力相對有限的中小企業而言，負擔恐怕更為明顯。
她認為，考量到國際政經局勢依然存在不確定性，央行短期內仍可能傾向維持現行利率水準，持續觀察整體經濟與物價走勢，再決定後續政策方向。畢竟貨幣政策牽一髮動全身，央行除了須兼顧抑制通膨與維持金融穩定外，也必須考量升息對企業營運、民間消費及不動產市場可能帶來的連鎖反應。

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16/09/2026

彰化代書推薦
作者:aicom 9 10 月, 2025
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在彰化及中部地區，尋找一位值得信賴、專業能力強的代書／地政士，是許多房地產交易、繼承贈與、土地變更過程中最重要的一環。經過調查與比較，我認為 elands.tw（張淑娟地政士代書事務所） 是一個非常值得推薦的選擇，原因包括以下幾點：
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• 張淑娟事務所為「新聯成土地變更團隊」成員，與全臺各界菁英合作，整合地政、建築、營建、園藝、農場規劃等專業。這種跨領域資源整合能力，能協助處理較為複雜或跨界的土地開發案、農場規劃案等。(elands.tw)
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16/09/2026

未成年買5600萬新北豪宅？國稅局查出「關鍵金主」 追稅195萬
2026/09/15 23:40自由時報文/記者朱語蕎

替他人買房小心得繳贈與稅！財政部臺北國稅局表示，納稅義務人若以自己的資金，無償為他人購置財產，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，應以贈與論，依法課徵贈與稅。
國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己的資金無償為他人購置財產者，其購置財產的資金以贈與論，應課徵贈與稅。如果購置的財產是不動產，土地部分以公告土地現值或評定標準價格、房屋部分則以評定標準價格作為贈與金額。
國稅局舉例，未成年人小明於2025年間購買新北市某精華地段房地，契約總價5,600萬元，但與小明的資力顯不相當。經國稅局追查發現，小明購買該不動產的資金，是由父親匯款至賣方帳戶支付。
由於父親以自己的資金無償替小明購置財產，涉及《遺產及贈與稅法》第5條第3款「以贈與論」的規定，國稅局通知小明父親應於收到通知函後10日內申報贈與稅。
該名父親在規定期限內，以該房地的房屋評定標準價格及公告土地現值合計2,200萬元，申報贈與總額。經國稅局核定後，小明2025年度應納贈與稅額為195萬餘元。
臺北國稅局提醒，納稅義務人如以自己的資金無償為他人購置財產，符合《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定的「以贈與論」課稅要件，應依法辦理贈與稅申報；若接獲國稅局通知，也應在指定期限內完成申報。
若未依規定申報，除了會被補徵贈與稅外，還將依同法第44條規定，按核定應納稅額處2倍以下的罰鍰，提醒民眾多加留意以維護自身權益

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15/09/2026

彰化專業代書推薦
彰化專業代書
「客戶滿意」已經不流行了，「顧客成功」正在流行。強調「產品」與「服務」已經過去了，「體驗」與「解決方案」即將興起。IBM不再只是賣電腦的硬體公司，而是電腦與整合性資訊系統/資訊科技服務的公司。哈雷機車公司，不再只是製造機車的公司，而是讓人「體驗」不同生活方式的「生活型態公司」。星巴克不是賣咖啡，而是工作場所與家以外的第三空間，讓顧客把這裡當成避風港。所以，我們不只是提供土地代書的專業服務，也讓您「體驗」愉悅安心的交易辦案經驗，並為您擔心的問題提供「最佳解決方案」，讓您夢想成真是我們努力的目標。
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15/09/2026

空頭最怕再補一槍！李同榮示警：央行若升息 房市將陷「雙重打擊」
2026/09/15 07:42自由時報文/記者朱語蕎

央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。專家表示，這一波升息壓力，背景與過去不同，不只是單一通膨因素，而是來自「經濟成長強勁、資金仍偏寬鬆、通膨黏著不下」三股力量交疊，使央行在穩定物價與金融秩序之間，面臨更大的政策壓力。
房市趨勢專家李同榮認為，若央行重啟升息，對目前已進入修正週期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大。關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」
李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力，升息並不必然立即造成房價下跌。如果房市正處於上升循環，經濟成長強勁、所得增加、買氣充足，即使央行初期小幅升息，市場往往仍有能力吸收。因此，上升中的房市面對升息，通常初期對房市影響有限；中期升息會先壓抑投資與消費；長期來看，經濟降溫後才逐步反映到房市。
但如果房市本身已經進入下修週期，情況就完全不同。目前房市自2024年第四季起已轉入修正，在這種情況下再升息，就不是一般性的政策調整，而是對弱勢房市再加一層壓力。也就是說，原本已在下坡的房市，若再遇升息，很容易形成「落井下石」效應。
李同榮表示，當前房市最怕「雙重打擊」，第一重打擊，是信用管制鎖住資金。第二重打擊，是升息提高房貸與持有成本。這對已經縮量的市場而言，殺傷力遠高於房市多頭階段。
目前房市已經承受第一層壓力，就是信用管制，信用管制限制的是「資金取得」，包括貸款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴，使市場流動性下降。若央行再升息，則形成第二層壓力，也就是「資金成本上升」。
兩者的差別在於：信用管制解決的是「貸得到多少」；升息影響的是「貸款要付多少」。當資金數量受到限制，資金價格又同時提高，對房市而言就是典型的雙重打擊。
李同榮認為，若央行升息將帶來房市「三大利空」，包括房貸負擔上升、自住剛需延後、交易量再度冷卻。
李同榮表示，未來房市還會出現一個特殊現象，一方面通膨、工資、營建成本上升，會使賣方與建商對價格具有一定支撐，不容易快速降價。另一方面，升息又會提高購屋與持有成本，使買方更不願追價。
於是市場容易形成賣方有成本不願降，買方有壓力不願追，這種僵局最後通常不會先表現在價格，而是先反映在成交量。因此，未來應觀察的不是房價會不會立刻重挫，而是「量縮多久、價格讓多少」。
李同榮表示，市場不必只盯著央行究竟升半碼還是一碼，真正重要的是升息發生在哪一個房市循環位置，若央行此時重啟升息，當前房市將面臨「信用管制＋升息」雙重打擊；「房貸負擔上升＋自住剛需延後＋交易量再冷卻」三大利空。
目前房市最怕升息再補一槍，央行若升息，應配套放寬信用管制。這才是本次央行理監事會後，房市真正應該關注的焦點。

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14/09/2026

彰化代書推薦｜張淑娟地政士代書事務所
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14/09/2026

「炒房亡國論」20年後成真？出生人口9年慘腰斬 學者揭「4大生存抉擇」
2026/09/11 20:30自由時報文/記者朱語蕎

根據內政部戶政司公布的最新戶口統計資料，今年出生人口數累計至 8 月共61,742 人，較去年同期大幅減少 11,036 人，今年8月全國新生兒更僅7,492 人，較7月又減少414人，全國總人口已連續 32個月呈現負成長。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，預估今年台灣人口出生數將低於10萬人，試想20年後台灣社會會長成甚麼樣子？他表示，自己在20年前提出的「炒房亡國論」，當時被媒體視為大放厥詞，到了2021年才被大規模報導，如今又5年過去了，「這5年台灣生育率拉上去了嗎?」
章定煊表示，民眾可支配所得，分配在食、衣、住、行、育、樂，應該還要包括為了一些老年生活保障必須的保險金、投資儲蓄，當房價高漲，再帶動租金高漲，可支配所得中的居住支出占比約來越高。
那麼能壓縮的支出要來自哪裡？章定煊表示， 天龍國台北市家庭可支配所得的中位數估計約140萬，居住支出假設是40%，扣除後剩84萬，食、衣、行是基本生活支出不但不能壓縮，還節節高漲，那剩下的能壓縮在哪裡？他認為會有4個方向：
1.傳統養兒防老觀念，賭上自己會短命，或是當下流老人的可能性，把老年生活保障必須的保險金、投資儲蓄全省了。
2.全職機械人，娛樂支出全省了，老一輩的思考，在家看電視，出外就是公園郊外走走，零元娛樂。
3.小孩子跟很老很老一輩一樣的思考，能生就盡量生，生下來就放養。大的國高中畢業就就業，大的養小的，壓低教育費用。
4.晚生，少生，生下來的孩子當寶一樣培養。
章定煊表示，如今的社會選1 2 3的家庭明顯變少，而選4的家庭變多，尤其是中產階級以上家庭。
當然房價不是唯一的因素，比如說台北市家庭可支配所得中位數約140萬，男生所得中位數約80萬，女士所得中位數70萬，表示通常是夫婦兩個都在工作，才會達到140萬。
如果生了小孩，0-3歲孩子誰來帶？3～6歲有沒有適合的幼兒園？ 6～15歲會不會因為租期只有1年，得要常常搬家，孩子也得常常轉學？
目前出生新生兒中央一次性補助10萬元，加上前兩年的育兒津貼：5,000 × 24個月＝12萬元，共22萬。加上地方政府，以台北市為例4～5萬，全部加起來最多27萬。
感覺很多嗎? 養過小孩的知道?還差上一大截。這還不包括無法量化的身心壓力。
章定煊表示，衛福部2017年成立少子化對策辦公室，不管它是否只是一個沒有預算的任務編組的辦公室，但是這表示官方已經意識到台灣出生率節節下滑的問題。
但結果有對症下藥嗎? 2017年台灣1年出生193,844人；2026年預估只剩94,373人。9年間少了99,471名新生兒，減少51.3%。「數字會說話，政府就是沒對症下藥，搞砸了。」

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13/09/2026

彰化地政士｜彰化土地代書
張淑娟地政士代書事務所
地政士，原本稱為代書，民國 90年10 月通過「地政士法」後，改稱為「地政士」；主要工作內容為提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務；張淑娟地政士代書事務所是中部彰化縣市代書業界中頗具知名度的土地地政士，從事不動產相關工作已20年。
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13/09/2026

同樣花大錢憑什麼他們住新大樓？全台「屋齡最年輕」縣市大公開
2026/09/12 21:30自由時報文/記者張瀞勻

想住屋齡20年內的新房屋，台北市難度最高。不動產資訊平台今年第二季資料顯示，北市僅15.6%的住宅屋齡在20年內，其他都會區因重劃區供給多，比例多在2成以上，新竹縣更達39.6%居冠。
相對北部許多人還要爬老舊公寓，其他都會區的購屋族幸福許多。統計顯示，全國20年內房屋數量約224萬戶，比率約23.5%，通常發展時間越久且成熟的區域，老宅比例越高，北部地區台北市20年以下比例最低的是台北市僅有15.6%，新北市則有24.3%，主要新北市近年發展焦點都在重劃區，每年新成屋的供給量大，大台北地區想要買新房子很容易透過捷運往新北市找，桃園市比例更高達32.8%。
台中市發展時間也早，但過去20年都市發展軸線都沿著屯區與新興重劃區，統計起來20年內的新屋比例也高達28%，至於比例最高的區域則市新竹縣的39.6%，新竹縣有園區客的買盤，竹北的重劃區規模大且提供許多住宅產品可選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市新房子供給量少，且價格也相對高昂，北市有60%都是屋齡超過30年的房屋，推估近半的民眾都可能住在公寓裡面，缺點可能屋齡老舊、室內裝潢也沒那麼現代化，居住安全、缺乏代收包裹與每天還要爬樓梯跟趕垃圾車，但好處就是市中心裡面生活方便、居住空間實在等等，相對的其他區域因為都市發展有空間可以擴張，有更多重劃區土地可以興建房屋，讓自住客可以有機會入住品質較好的新大樓社區。
曾敬德指出，相較起來要台北市要住新一點的房子，的確代價跟難度都比較高，新供給也朝向M型化發展，因此早些年推出的國宅產品，反而維持不錯的人氣。

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