壹起發達吧+東森房屋第壹房地產團隊

08/08/2026

05/08/2026

當多數企業選擇以聚餐或旅遊凝聚團隊向心力時，東森房屋則以一場兼具公益、學習、榮耀與交流的跨區盛會，展現品牌獨特的企業文化。

04/08/2026

🏠 8/1屋頂光電新制正式上路！302坪以上建築將受影響，你家社區需要注意嗎？
8月1日起，內政部正式實施屋頂光電新制，未來新建、增建或改建且建築面積達1,000平方公尺（約302坪）以上的建築，原則上須依規定設置太陽光電設備，象徵台灣淨零建築政策正式邁入新階段。

不過，政策推動之際，也引發不少社區與建築業界討論，尤其住宅大樓是否適用、管理維護責任及成本分攤方式，都成為關注焦點。
📌 新制三大重點一次看
✅ 建築面積達302坪以上須設置屋頂光電。
✅ 每20平方公尺建築面積，約需配置1kW太陽光電設備。
✅ 發電可選擇全數售電、優先供公共用電，或混合模式，增加社區管理基金收入。

⚠️ 但也有三項實務挑戰值得留意
🔸 住宅類建築是否納入？現行配套仍有部分認定細節待釐清，後續執行方式仍值得持續觀察。
🔸 大型透天社區衝擊較大。 若採分期開發或整體基地規模較大，未來在管理、清潔及設備維護上，都可能增加社區負擔。
🔸 維護與安全成本不可忽視。 太陽能設備並非裝好就結束，後續清潔、維修、保固及極端天候下的安全管理，都是長期成本。

🏡 推動再生能源是全球趨勢，也是台灣淨零政策的重要方向。不過，住宅產品與一般商業建築的使用型態不同，未來若能在法規細節、維護責任、管理機制及配套措施上更加明確，才能兼顧節能減碳目標與住戶權益，降低社區管理爭議，讓政策真正發揮長期效益。

💬 你支持新建住宅全面設置屋頂太陽能嗎？還是認為應保留更多彈性？歡迎留言分享你的看法！

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31/07/2026

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31/07/2026

📉 房地合一2.0滿五年，房市正在回歸長期持有！

房地合一2.0上路滿五年，在重稅、平均地權條例及央行選擇性信用管制等多項政策影響下，市場交易結構已出現明顯轉變，短期炒作逐漸退場，長期持有成為主流。

📊 市場有哪些變化？
✅ 2年內短期交易占比，從 25.5%降至10.0%，創歷史新低。
✅ 持有 5至10年 的中長期交易，占比由 29.5%提升至41.8%，首次突破四成。
✅ 顯示市場逐步回歸自住、長期置產與資產配置需求，而非短線操作。

🏡 東森房屋研究中心觀點
政策的目的是降低短期投機行為，讓房市回歸穩健發展。近年交易結構的改變，也反映購屋族更加重視居住需求、財務規劃及長期資產配置。對於有購屋需求的民眾而言，還是需要回到自身需求，評估區域發展、生活機能及持有能力，選擇適合自己的產品。

💬 你認為現在的房市，已經進入「長期持有時代」了嗎？歡迎留言分享你的看法！

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31/07/2026

📢 遺產繼承制度重大變革！兄弟姊妹「特留分」正式刪除
立法院三讀通過《民法》修正案，未來兄弟姊妹不再享有遺產特留分保障，代表立遺囑人的財產分配自主權再提升，但也讓遺產規劃的重要性大幅提高。

📌 這次修法有哪些重點？
✅ 兄弟姊妹特留分正式歸零，立遺囑人可自由決定是否分配遺產。
✅ 無子女且父母已過世者，可透過遺囑將財產留給指定對象，不再受兄弟姊妹特留分限制。
✅ 未立遺囑者，法定繼承順序與繼承權並未改變，兄弟姊妹仍可能依法繼承遺產。

💡 提醒大家：
這次修法不是「兄弟姊妹不能繼承」，而是**只有在「有立遺囑」的情況下，兄弟姊妹不得再主張特留分。若沒有預先做好遺產規劃，仍會依《民法》法定繼承規定辦理。

🏡 東森房屋研究中心提醒
財富傳承不只是房子留給誰，更涉及家庭溝通、稅務規劃與法律安排。若名下有不動產，建議及早了解相關法規，並依自身家庭狀況妥善規劃，才能降低未來繼承爭議。

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