張霞｜宜蘭房屋｜土地｜房仲媽媽

18/07/2026

#新青安3.0
詳情見留言處文章連結

17/05/2026

🔥【宜蘭人有福了？自來瓦斯要來了！】🔥
宜蘭縣終於迎來首件「公用天然氣事業」申請案！🎉
欣宜天然氣公司向縣府申請進駐 #宜蘭市 與 #羅東鎮，未來在地居民有望告別桶裝瓦斯，迎接「自來瓦斯」時代～
📍 大家最關心的儲氣槽地點也曝光啦！
將設置 2 處，分別位於 #宜蘭市工業區 與 #五結鄉工業區，這也是為什麼說明會也邀請了五結鄉的代表與里長一同出席。
🗓 縣府說明會資訊
👉 時間：6/3（三）上午 10:00
👉 地點：宜蘭縣府文康中心
👉 對象：相關鄉鎮市議員、代表、村里長、公所與桶裝瓦斯業者
管線怎麼埋？費率怎麼算？對在地產業會帶來什麼影響？
這些問題，欣宜將派員到場親自說明，歡迎鄉親踴躍出席、表達意見！💬
新聞連結在留言處
#宜蘭 #天然氣 #自來瓦斯 #欣宜天然氣 #羅東 #五結 #生活大小事

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04/05/2026

身為宜蘭房仲＋自學寫程式，自己刻了一個房地合一稅試算網頁，順便解決一個我很有感的問題👇
👉 輸入：宜蘭張霞.tw
別的試算要你先填「售價」才能跑稅金，但賣方真正想知道的是——「我要賺 300 萬，那我該開多少？」
所以我做了反向推算：輸入想賺的金額 + 仲介費%，系統直接算出該開價多少。不用自己拿計算機回推。
免註冊、不留資料，房地合一、土增稅、贈與稅、遺產稅、房貸全包，歡迎大家拿去試🙏
#自製工具 #房地合一稅 #節稅試算 #賣房 #宜蘭房地產

03/05/2026

【⏰ 倒數計時！新青安貸款優惠只到 2026/7/31，宜蘭首購族請把握最後機會！】
最近好多新婚朋友問我：「在宜蘭買第一間房，到底該怎麼貸最划算？」
老實說——只要你符合資格，新青安貸款幾乎是不能不用的工具。但要特別提醒大家：
🚨 新青安貸款優惠到 2026 年 7 月 31 日，請把握最後機會！ 🚨
✅ 最高貸款 1,000 萬
✅ 還款年限拉到 40 年
✅ 前 5 年寬限期，只繳利息不繳本金
✅ 利率約 1.775%，比一般房貸低 0.7%–1%
為什麼宜蘭買家特別吃香？因為礁溪、頭城、五結、壯圍、宜蘭市的中古屋總價多落在 600–1,200 萬，剛好打在新青安的「甜蜜點」，省息效益直接拉到最大！
📌 舉個礁溪首購的真實案例：
新婚的陳先生夫妻買了 1,000 萬的兩房，貸 800 萬走新青安，前 5 年每月只要繳約 1.18 萬，比走一般房貸每個月多留 2 萬週轉空間，40 年下來還省了近 39 萬的利息 💰
不過——新青安看似簡單，5 個地雷很多人都中招：
⚠️ 把「青安」和「新青安」搞混
⚠️ 以為繼承的祖厝不算自有住宅
⚠️ 寬限期到期後月付金大爆衝沒先算
⚠️ 配偶名下有房也會卡關
⚠️ 買到銀行根本不貸的老屋／農舍
這篇由在地深耕 8 年的房仲 張霞 寫的完整攻略，把資格、額度、利率、申辦銀行、實際試算到在地踩雷點通通講清楚，讀完你就知道自己能不能用、能省多少、要找哪家銀行 👇
🔗 2026 宜蘭青安貸款完整攻略
https://www.agent-xia.com/articles/yilan-qingan-loan-guide
⏳ 距離 2026/7/31 優惠截止只剩不到 3 個月，從看房、簽約、送件到核貸通常需要 4–7 週，現在不開始評估，真的會來不及！
有看到喜歡的物件想評估能不能貸？直接私訊或 LINE 張霞，免費幫你試算與校正估價，避免簽完約才發現貸不到目標金額 🙌
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03/05/2026

超強AI

01/05/2026

🏠✨【房地合一稅 2.0 免費試算工具上線啦！】✨🏠
「我賣房到底要繳多少稅？」
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28/04/2026

【買房才5個月，竟收到15個月房屋稅單？😱 宜蘭張霞替你講白話】
最近有則新聞（新聞連結在留言處）讓不少新屋主嚇了一跳——
林小姐今年2月初買了新成屋，實際持有才5個月，結果收到的2026年房屋稅單竟然要繳「15個月」的稅！是稅務局算錯嗎？
❌ 沒算錯，是制度改了，你不知道而已。
📌 重點一次看懂：
✅ 房屋稅自2024年7月1日起，從「按月課徵」改成「按年課徵」
✅ 每年「2月底最後一天」是納稅義務基準日
✅ 那天名下有房，就要扛整年度（12個月）的房屋稅
✅ 如果房屋是在前一年3月1日～6月30日新建、增建、改建完成，那段沒課到的月份，會「併到隔年」一起算
✅ 所以最長可能一次收到 15 個月、甚至 16 個月的稅單！
💡 霞姐提醒你：
👉 買賣契約裡雖然可以約定「稅金由誰負擔、按比例分攤」，但那是你們私底下的約定，稅單還是會開給「2月底當天的所有權人」。
👉 簽約、過戶日期怎麼抓，差一天可能就差好幾萬！
👉 尤其是買「新成屋」、「預售屋交屋」的朋友，更要特別留意稅務基準日。
買房不是只看價格，稅務、過戶時點、契約條款，每一個細節都在決定你會不會多花冤枉錢。
🛡️ 宜蘭買房、賣房、繼承、土地問題，先別自己亂猜，
私訊霞姐聊聊，讓我用專業幫你避坑！
📞 住商不動產 宜蘭礁溪路加盟店—張霞
☎️ 0972-145-524
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28/04/2026

宜蘭買賣房，一站全攻略！
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28/04/2026

6大試算 一站解決！
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