23/04/2024
💡【購屋小知識：瞭解公設比，揭秘實際居住空間大小！】
「 #公設」是指那些由所有住戶共同持有的設施，
例如，大型住宅區常見的健身房、兒童遊樂區、閱讀室，
以及電梯、大堂、逃生梯和管理室等都屬於公社範圍。
權狀標示的面積並不代表實際屋內的空間。
舉例來說，若權狀登記為20坪，公設比為40%，則實際的屋內空間約為12坪，其餘8坪則為分擔給公設的部分。
在這12坪中，會進一步區分為主要建築面積（室內）和附屬建築（如陽台）。
公設比的常見特點：
✅ 較舊的建築通常公設比較低：
隨著建築法規日趨完善，新建房屋的公設比往往較高。包含：
📍 自2005年建築法修正後，8樓以上建築須設雙逃生梯，11樓以上必須設置排煙室。
📍 2018年後建案規定，雨遮不再計算在坪數和價格內，使得許多新建案的公設比提高。
✅ 小坪數住宅公設比通常較高：
📍 在多戶型的小坪數住宅中，由於需要更寬敞的通道，公設比會相應提高。
✅ 住商混合型建築的公設比也較高：
📍 購房前應注意「土地用途」，住商混合型建築因應法規需要設置男女廁所及茶水間，因此公設比也會較高。
這些知識能幫助你更好地理解未來居住的空間和環境，選擇適合自己的完美家園。
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