房仲顧問愛馨家

13/06/2026

🔑【嘉義市保安一路｜原況車庫透天】

🏡 五房大透天・自家車庫・近香湖公園・總價只要868萬！

📊 詳細資料

📍 地址： 嘉義市保安一路
💰 總價： 868萬元
🏗️ 類別： 透天厝
🏢 樓層： 3層
🛏️ 格局： 5房2廳2衛
📐 總地坪： 22.68坪
📐 總建坪： 27.87坪
🚗 車位： 自家車庫
🧭 座向： 朝西南
📅 屋齡： 約44年
🛣️ 面寬： 約3.9米｜臨路約6米
🚌 主要交通： 世賢路一段
🏫 學區： 世賢國小、北園國中
🏪 市場： 保安市場
🌳 公園： 香湖公園

✨ 物件優點

🛋️ 一樓孝親房 — 格局規劃貼心，長輩住一樓，子女住樓上，三代同堂首選！
🎨 原況屋可自行打造風格 — 空白畫布任你揮灑，裝潢全按自己品味來！
🚗 自家車庫超方便 — 無需搶車位、繳停車費，颳風下雨都不怕！
🌿 近香湖公園5分鐘 — 清晨散步、假日運動，綠意生活盡在咫尺！
🏫 近世賢國小2分鐘 — 接送孩子輕鬆搞定，安全又便利！
🛣️ 緊鄰自由路、世賢路、八德路 — 三大幹道出入皆方便，生活動線超順！
🏪 生活機能完善 — 保安市場、佳宜牙醫診所、超商、餐飲一應俱全！
💎 總價868萬，CP值超高 — 嘉義市區透天含車庫，此價難尋！

📞 聯絡資料
🏢 住商不動產嘉義大學加盟店・誠交不動產經紀企業社
📍 嘉義市西區世賢路四段96號1樓
👨‍💼 房仲顧問愛馨家 黃冠霖 經理
📞 0925-090-902
💬 LINE：0925090902
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🪪 營業員字號：(100)登字第181191號
#香湖公園 #世賢國小 #孝親房 #房仲
#住商不動產 #房仲顧問愛馨家

13/06/2026

12/06/2026

12/06/2026

📢【新青安2.0重磅來襲！首購族必看6大改革】🏠✨

🔥 新青安2.0最新版本曝光！

🏠 房價上限3500萬・6大改革全解析

📅 最快2026年8月1日正式上路，首購族快筆記！

📋 二、詳細資料
📌 貸款基本條件（維持不變）：
💰 貸款總額：1,000萬元
📊 最高成數：8成
📅 最長年限：40年
⏳ 寬限期：5年

📌 6大改革重點：
1️⃣ 補貼期程拉長至7年
實施期程從原本延長至7年，利息補貼改採「3加4」兩階段逐步退場。
2️⃣ 前3年延續補貼不變
前3年延續原有補貼架構，由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼。
3️⃣ 第4年起逐步退場
自第4年起，內政部補貼將每年減少0.5碼，第6年退場；公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。
4️⃣ 新增排富條款
貸款人年收入上限擬訂為200萬元，房屋總價設天花板，如台北市可能是3,500萬元。
5️⃣ 年齡限制新增「80條款」
借款人須在50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，稱為「80條款」。
6️⃣ 婚育宅額度提升
針對「婚育宅」，貸款額度可望從一般上限再提高，最高來到1,500萬元，以強化對成家、育兒族群的支持。

🌟 三、新青安2.0亮點優勢
✅ 首購族福音 — 補貼年期延長，資金壓力更輕鬆
✅ 婚育加碼 — 成家育兒最高可貸1,500萬元
✅ 七年補貼 — 前三年維持低利，購屋時機掌握關鍵
✅ 排富更公平 — 資源集中幫助真正有需要的首購族
✅ 政策接軌 — 財政部目標6月底前提出方案並對外說明，時程清晰可期

📞 四、聯絡資料
💼 想了解新青安如何幫您買到夢想中的家？
🙋 找房仲顧問愛馨家 黃冠霖 經理為您一對一規劃！
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#新青安 #首購族 #嘉義買房 #住商不動產 #房仲顧問愛馨家

12/06/2026

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📌 6大改革重點：
1️⃣ 補貼期程拉長至7年
實施期程從原本延長至7年，利息補貼改採「3加4」兩階段逐步退場。
2️⃣ 前3年延續補貼不變
前3年延續原有補貼架構，由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼。
3️⃣ 第4年起逐步退場
自第4年起，內政部補貼將每年減少0.5碼，第6年退場；公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。
4️⃣ 新增排富條款
貸款人年收入上限擬訂為200萬元，房屋總價設天花板，如台北市可能是3,500萬元。
5️⃣ 年齡限制新增「80條款」
借款人須在50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，稱為「80條款」。
6️⃣ 婚育宅額度提升
針對「婚育宅」，貸款額度可望從一般上限再提高，最高來到1,500萬元，以強化對成家、育兒族群的支持。

🌟 三、新青安2.0亮點優勢
✅ 首購族福音 — 補貼年期延長，資金壓力更輕鬆
✅ 婚育加碼 — 成家育兒最高可貸1,500萬元
✅ 七年補貼 — 前三年維持低利，購屋時機掌握關鍵
✅ 排富更公平 — 資源集中幫助真正有需要的首購族
✅ 政策接軌 — 財政部目標6月底前提出方案並對外說明，時程清晰可期

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#新青安2.0 #首購族 #嘉義買房 #住商不動產 #房仲顧問愛馨家

11/06/2026

📣閒置多年的嘉義市勞工育樂中心，最近首度公開標售意外流標。這座陪伴勞工42年的場館，因建物耐震安全疑慮走向退場命運，市府2021年與經營廠商解約後長期閒置，去年經議會三讀通過處分案，今年辦理標售，不料5月29日開標結果竟無人投標，讓市府相當意外，也引發外界對嘉義房地產市場景氣的討論。

11/06/2026

⚖️【民法繼承重大修法！未來房產繼承可能大不同】🏠

你知道嗎？
法務部於2026年6月2日正式預告《民法繼承編部分條文修正草案》，未來房地產繼承制度可能迎來重大變革！📢
━━━━━━━━━━━━━
🔹 修法重點1｜刪除兄弟姊妹特留分
過去即使立遺囑將財產留給配偶或子女，兄弟姊妹仍可能主張特留分。
未來若修法通過：
✅ 可更完整依照遺囑分配財產
✅ 降低繼承糾紛
✅ 配偶保障更加完整
━━━━━━━━━━━━━
🔹 修法重點2｜新增遺產酌給制度配套
若兄弟姊妹長期受被繼承人扶養，且因死亡後生活陷入困難，仍可向法院聲請酌給遺產。
⚠️ 不再是固定特留分
⚠️ 改由法院依個案判斷
━━━━━━━━━━━━━
🔹 修法重點3｜新增特別貢獻制度
如果長期照顧父母、協助經營事業、投入財力維護房產：
👨‍👩‍👧‍👦 繼承時可主張特別貢獻
🏠 房產分配將更重視實際付出
過去默默照顧父母的人，未來有機會獲得更合理保障。
━━━━━━━━━━━━━
🔹 修法重點4｜遺囑禁止分割期間縮短
由原本最長10年
➡️ 縮短為5年
有助於：
✅ 加速遺產分割
✅ 提高房屋流通效率
✅ 減少共有僵局
━━━━━━━━━━━━━
🏡 對房地產最大的影響
✔️ 遺囑規劃重要性大幅提升
✔️ 高齡配偶保障更完整
✔️ 照顧者權益受到重視
✔️ 繼承房屋交易更有效率
📌 提醒大家：
目前仍屬「修正草案預告階段」，尚未完成立法程序，未正式生效，相關內容仍可能調整。
如果家中有：
✅ 房地產繼承規劃
✅ 共有房屋問題
✅ 長輩財產傳承安排
建議提早做好財產與遺囑規劃，避免未來發生繼承爭議。
💟💟履約保證安全交易／買賣透明誠信服務💟💟
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🏆 千萬經紀人團隊
📍 店址：嘉義市西區世賢路四段96號一樓
#住商不動產 #房仲顧問愛馨家 #民法 #遺產 #繼承

10/06/2026

🌟嘉義女中旁雙車庫電梯別墅｜107坪大器豪宅🌟

🏡 輕屋齡電梯別墅 × 雙車庫 × 明星學區
給重視生活品質、空間尺度與便利機能的您，一次到位！

📌 物件基本資料
📍 地址：嘉義市民生南路旁
💰 開價：3088萬元
🏠 建物型態：電梯別墅
📐 地坪：37.92坪
📏 建坪：107.82坪
🛏 格局：3+1房｜3廳｜4衛｜8陽台
🚗 車位：自有雙車庫
🧭 座向：朝南
📅 屋齡：約15年
📏 面寬：6.8米
🛣 臨路：6米

✨ 物件特色
✅ 輕屋齡電梯豪宅，免等待即可入住
✅ 室內空間寬敞舒適，107坪大尺度規劃
✅ 房間、衛浴皆有對外窗，採光通風佳
✅ 雙車庫設計，滿足家庭多車停放需求
✅ 後方小庭院空間，可作休憩、植栽使用
✅ 一樓預留彈性空間，可規劃孝親房
✅ 朝南帝王座向，採光明亮、居住舒適
✅ 8座陽台設計，曬衣、植栽、休閒皆便利

📍 黃金地段優勢
🎓 嘉義女中旁
🎓 大同國小明星學區
🛍 近民生商圈、垂楊商圈
🍜 商家林立、採買便利
🌳 鄰近文化公園
🛒 垂楊路市集
🚗 民生南路交通動線便利

🔥 市區少見電梯雙車庫別墅！
🔥 107坪大空間，住得舒適又有面子！
🔥 明星學區＋成熟商圈，一次擁有！

📞 歡迎預約賞屋，親臨感受豪宅尺度與居住質感！

💟💟履約保證安全交易／買賣透明誠信服務💟💟

⚜⚜住商不動產嘉義大學加盟店⚜⚜
⚜ 誠交不動產經紀企業社 ⚜
⭐⭐歡迎來電預約📞(LINE) 0925-090-902 黃冠霖⭐⭐
🏆千萬經紀人團隊｜用心服務每一位客戶🏆
👨‍💼營業員：黃冠霖
📜營業員字號：(100)登字第181191號
🏢店址：嘉義市西區世賢路四段96號

#嘉義買房 #嘉義豪宅 #嘉義別墅 #電梯別墅 #雙車庫別墅 #嘉義女中 #大同國小 #民生南路 #垂楊商圈 #住商不動產 #黃冠霖 #嘉義房地產 #嘉義透天 #嘉義換屋首選 🏡✨

10/06/2026

🌟【嘉義市民生南路商圈｜單純華廈！優質三房含車位】🌟
💰 總價 680萬 ｜32坪大三房｜高樓層採光佳
🏠 原屋況無美顏，裝潢隨心所欲，入主即可規劃！

📋 詳細資料
📍 地址： 嘉義市湖子內路
💰 總價： 680萬元
📐 總建坪： 32.22坪
🏢 樓層： 5F／6F
🛏️ 格局： 3房 1廳 2衛
🚗 車位： 已租平面車位（月租 $1,200）
🏗️ 屋齡： 33年（82年6月完工）
🔧 管理費： $1,200／月

✨ 物件優點
🏘️ 湖子內優質社區稀有釋出，難得好宅出清，機會難得！
💡 原屋況、無美顏，所見即所得，裝潢自由發揮，打造專屬夢想空間！
🛒 生活機能超便利，近民生南路商圈，全聯、7-11步行可達，採買零距離！
🌿 社區環境優美，設有管理員收發信件，公共空間專人清掃，住得安心又舒適！
☀️ 兩個大陽台，洗衣曬衣超方便，通風採光極佳，生活品質大提升！
🚗 附平面停車位（月租方案），停車無煩惱，進出輕鬆便利！
🌟 三房格局方正實用，適合自住、小家庭、或投資收租，彈性多元！

📞 聯絡資料

💬 有興趣歡迎立即聯繫，搶先預約看屋！

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#嘉義買房 #湖子內 #民生南路 #三房 #優質社區 #嘉義房屋 #嘉義不動產 #住商不動產 #房仲顧問愛馨家 #黃冠霖 #嘉義市買房 #680萬 #有管理員 #含車位 #嘉義房仲 #自住首選

10/06/2026

🏥 朴子長庚醫療園區旁｜全新金店住 🏡✨

想找一間能夠「自住＋創業」一次到位的黃金店住嗎？🔥

位於朴子長庚醫療園區生活圈旁，全新完工金店住登場！結合醫療園區、台積電產業聚落、高鐵特區三大發展利多，無論自住、開店、工作室、診所周邊服務業都非常適合。

⸻

🌟 物件亮點

🏡 全新完工｜屋齡僅約7個月

🏪 1樓店面規劃
可作店面、辦公室、美容工作室、診所相關產業等多元使用

🛏️ 3房3廳3衛｜3陽台
空間寬敞舒適，三代同堂也沒問題

👨‍👩‍👧 2樓整層大主臥
保有隱私與舒適度，同時預留孝親房空間

🌞 前後採光通風佳
格局方正，居住品質優異

🚗 門口即可停車
進出便利，客戶來訪也輕鬆

⸻

🚦 地段優勢

🏥 距長庚醫院約2.2公里

🌳 距朴子藝術公園約1.1公里

🛍️ 距朴子商圈約2.5公里

🚄 距嘉義高鐵站約6.8公里

🏭 距台積電廠區約4.8公里

🛣️ 鄰近高鐵大道、82快速道路

📈 科技新貴、醫護人員、自營商首選地段

⸻

📌 基本資料

📍 地點｜嘉義縣朴子市大鄉里大槺榔
🏠 類型｜店住
🏗️ 樓層｜地上4樓
📐 地坪｜29.309坪
📐 建坪｜63.739
🧭 座向｜朝東
💰 開價｜1,980萬元

⸻

💡 不論是想開創事業、規劃住店合一，或提前卡位長庚醫療園區與台積電產業發展商機，這間全新金店住都是值得把握的優質選擇！

📞 歡迎預約賞屋，親自感受空間與地段價值！

💟💟履約保證安全交易／買賣透明誠信服務💟💟

⚜⚜住商不動產嘉義大學加盟店⚜⚜
⚜ 誠交不動產經紀企業社 ⚜

👨‍💼 黃冠霖
📞 LINE／電話：0925-090-902

📜 營業員字號：(100)登字第181191號

🏢 店址：嘉義市西區世賢路四段96號

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