房仲顧問愛馨家

15/09/2026

10/09/2026

🏡慈濟旁設計師的家｜大林蘭洲街典雅2房宅　採光通風視野讚✨

詳細資料
📍地址：大林鎮平林里蘭洲街
🏢類別：公寓，屋齡約43年
🛏️格局：2房2廳2衛1陽台
📐坪數：總建坪29.65坪
🧭座向：座南向　臨路8米
💰總價：480萬

3️⃣ 物件優點
✨ 地點佳，採光通風視野超棒
🏫 鄰近平林國小，生活機能佳
🎨 屋況佳，設計師之家，裝潢典雅大方
🌤️ 空間寬敞舒暢，三面採光
🚗 交通便利，南來北往，醫療居家生活超方便
💎 物美價廉，歡迎預約鑑賞

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📌住商不動產嘉義大學加盟店・誠交不動產經紀企業社
📍嘉義市西區世賢路四段96號1樓
👤房仲顧問愛馨家　黃冠霖　經理
📞0925-090-902
💬LINE：0925090902
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🪪營業員字號：(100)登字第181191號

08/09/2026

🏠💰 嘉義市地價稅優惠倒數計時！9/22前申請「省稅4倍」關鍵期限別錯過⏰

詳細資料
📌 115年地價稅將於 11月1日 開徵
📌 自用住宅用地優惠稅率申請期限：115年9月22日前
📌 一般用地稅率：10‰～55‰
📌 自用住宅優惠稅率：2‰（大幅省稅！）
📌 舉例：原本繳1萬元地價稅 → 符合資格後只要繳2,000元，直接省下8,000元💸

✅ 申請3大要件：
🔹 土地所有權人或配偶、直系親屬已在該地辦竣戶籍登記
🔹 土地未出租或供營業使用
🔹 地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有

⚠️ 2大限制：
🔹 都市土地限300平方公尺／非都市土地限700平方公尺
🔹 本人＋配偶＋未成年受扶養親屬，限申請1處

重點提醒
⏳ 逾期申請將自明年（116年）才開始適用，等於白白多繳一年稅金！
💻 申請方式超方便，不用出門：
　📝 書面申請／臨櫃辦理
　🌐 嘉義市財政稅務局線上申辦：citax.gov.tw
　🌐 財政部稅務入口網：etax.nat.gov.tw
☎️ 有疑問可撥打免付費專線 0800-536969，或 (05)2224371 分機241、259

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08/09/2026

🌟角地稀有釋出🌟鹿草市中心雙面臨路精華角地｜自建豪宅、店住兩用皆適宜！

詳細資料
📍 土地坐落：嘉義縣鹿草鄉鹿南段
📐 出售面積：158.5坪
💰 總價：3,480萬｜單價：約21.95萬元/坪
🏗️ 使用分區：住宅區
🧱 建蔽率：60%｜容積率：180%
🛣️ 臨路：雙面臨路12米-8米
📏 面寬：32.6米｜深度：23.7米
🧭 座向：朝北、朝東

物件優點
🚦 雙面臨路，地段醒目、出入超便利！
🏭 緊鄰馬稠後產業園區、嘉義科學園區，產業與就業人口帶動未來發展潛力🔥
📐 坪數適中、規劃彈性高，蓋大蓋小都自在
🏡 自建豪宅、透天雙併、店住合一，通通適宜！
🏫 生活機能完整：鹿草市集、鹿草國中／國小學區
🚗 主要交通：163縣道，通勤無煩惱
🏥 鄰近鹿草衛生所，生活機能安心便利

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07/09/2026

🌟嘉義湖子內｜興美一街大地坪別墅｜全新輕屋齡6房｜有電梯｜雙車庫帝王座🌟

2️⃣ 詳細資料
📍 地址：嘉義市興美一街
💰 總價：3188萬
🏗️ 類別：別墅｜RC結構｜地上4樓（設有電梯，全齡友善零階梯）
📅 屋齡：112年9月完工，約3年全新輕屋齡
🛏️ 格局：6房3廳7衛，含陽台
🧭 座向：朝南
🚗 車位：雙車庫
📐 總地坪：38.31坪｜總建坪：94.76坪
🛣️ 臨路：8米
🏫 學區：興安國小
🏙️ 生活機能：鄰近商業區商圈，購物生活便利

3️⃣ 物件優點
✅ 全新輕屋齡，六套衛浴規劃，屋況如新
✅ 私人電梯設宅，長輩小孩上下樓零負擔，居家更安心
✅ 正對8米大馬路，雙車庫進出超方便
✅ 帝王座向朝南，永久棟距，視野遼闊採光佳
✅ 商業區商圈已成形，機能生活一次滿足
✅ 大地坪別墅稀有釋出，自住招待兩相宜

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07/09/2026

家中的老房子也需要「進廠保養」嗎？為打造更安全宜居的城市環境，嘉義市政府配合中央「老宅延壽機能復新計畫」，將於115年9月1日起至115年11月30日正式開放修繕補助申請！本次計畫不僅帶來實質的修繕資源，更推出全國首創的專屬加分機制，邀請市民一起為愛家注入新生命。

為協助民眾順利申請，市府特別委託「社團法人嘉義市建築師公會」成立地方服務團，並由長榮大學協助建置線上「嘉義市老宅延壽專區」。由專業建築師團隊全程提供前期諮詢、文件檢核，以及後續的施工查核與專案管理等協助。同時，為了讓大家更了解計畫細節，市府也將舉辦兩場宣導說明會，歡迎踴躍報名參加：

第一場：115年9月8日（二）｜長青園 1樓演藝廳
第二場：115年9月24日（四）｜再耕園 404演講廳

02/09/2026

✨嘉義市東區稀有釋出｜法國森居別墅｜精忠國小正旁邊✨

📋 詳細資料
📍 地點：嘉義市林森東路（法國森居 ）
💰 總價：1,580萬｜單價：31.77萬/坪
📐 登記坪數：49.74坪（主建45.07坪＋附屬4.67坪）
🛏️ 格局：5房2廳4衛
🏢 樓層：1～3樓（共3層）
🧱 建物結構：R.C.鋼筋混凝土
🧭 座向：座北朝南
🚗 車位：自有車庫
🌳 土地基地：34.6坪
🛡️ 社區管理：24小時警衛管理｜管理費1,700元/月
🎓 學區：精忠國小
🌲 生活機能：嘉義公園、興華商圈、林森東路交通要道

⭐ 物件優點
🏆 超稀有釋出！精忠國小正旁邊，住戶品質高、管理完善
🔒 社區24小時管理，隱私性高，棟距寬敞
🚙 自有車庫，停車不再是困擾
🛋️ 多房間數規劃彈性大，1樓設和室，孝親休憩超舒適
🛣️ 鄰近二高交通便捷，新生路商圈餐飲選擇多
🌳 近嘉義公園，生活休閒機能完善

#嘉義買房 #嘉義別墅 #精忠國小學區 #法國森居 #嘉義房地產 #孝親房 #自有車庫 #嘉義市東區 #住商不動產 #房仲顧問愛馨家

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02/09/2026

🏡 民雄吳鳳科大旁㊙️稀有車庫別墅｜一樓挑高夾層 × 自有車庫 × 生活機能滿分

2️⃣ 詳細資料
🏠 型態：別墅
📍 地址：嘉義縣民雄鄉山腳
📐 登記坪數：58.45坪
🛏️ 格局：4房2廳3衛
🚗 車位：自有車庫
🏗️ 樓層：1～4樓（共4層）
🏚️ 屋齡：32年
🧱 建物結構：鋼筋混凝土造
🛣️ 路寬：6面路寬4.4米
💰 總價：898萬
💵 單價：15.36萬／坪

3️⃣ 物件優點
✅ 一樓挑高夾層設計，空間感倍增
✅ 自有車庫，停車不用再煩惱
✅ 緊鄰民雄吳鳳科技大學，自住／收租皆宜
✅ 近嘉基醫院雙福分院，就醫超方便
✅ 鄰近民雄工業區，生活機能佳
✅ 學區：民雄國中
✅ 鄰近森林公園，假日休閒踏青零距離

#嘉義房屋 #民雄房屋 #民雄別墅 #吳鳳科大 #嘉義買屋 #嘉義房仲 #住商不動產 #誠交不動產 #車庫別墅 #民雄山腳

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01/09/2026

🏆住商不動產嘉義區🏆

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