18/02/2020
【房客想退租，除了約出來幹架之外沒有別的方法了嗎？】
▌故事是這樣的
座標定位桃園，男子小陳「覺得」他的房東有夠壞，都不幫他處理房子有關的事務，小編猜測是跟修繕有關的，畢竟我們都是北棲青年！他的痛苦我懂！房東永遠都是修繕通知裝沒看見，房租匯款通知即時回覆一個貼圖Thank you。有沒有地方有好房東的卦？
–
但火爆小陳可不是約房東出來談判，小陳還事先買了武士刀，開自己的汽車衝向房東以及房東老婆，也拿刀要砍人，硬生生把談判變火拼。房東跟房東婆大難不死卻有嚇爆，決定告他殺人未遂。
–
走法律途徑，94文明社會處理問題的最高指導原則！我們不血腥！
–
來！無數的小陳們！房客們！看看這邊！
▌不修東西的房東，怎麼處理？
民法規定在第429條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」也就是說，通常這條沒什麼用，目前多半都會在契約裡面約定誰負修繕責任，如果恰巧是房東要負責的部分，承租人可以催房東修，再不修？還有這種老不修？沒關係，你可以自己先修再從之後的房租扣，大不了不租，就終止契約。
–
但為了減少糾紛，貼心的內政部根據 #租賃住宅市場發展及管理條例 第5條第1項 訂了 「 #住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，在第八點也有關於修繕責任應如何分配的規定，基本上跟民法大同小異，不過在附件三就有附上範圍明細表，把各種設施都羅列出來，供大家在交屋的那一刻點交！
–
小編追隨內政部的貼心，這邊附上住宅租賃契約應約定及不得約定事項的內容：https://buff.ly/321iztb
▌想提前退租的房客，怎麼辦？
首先，提前退租的房客確實是一種 #債務不履行，確定了這件事後，我們再來看看契約怎麼約定。
–
在應約定及不得約定事項第12點有讓雙方當事人可以協商，是不是可以提前終止租約。這兩種約定方式會決定違約金的高低。
–
如果約定可以提前終止租約，但是卻沒有在雙方約定的期限內先通知對方就終止的話，要賠償對方至多一個月租金額的違約金。
–
但如果你們是約定不能終止租約的呢？那麼就會回到契約自由原則，由當事人自行去約定違約金數額，這時候通常就會從當初繳交的押金去扣，押金是擔保承租人租賃期間可能會負擔的賠償責任，多退少補，如果有違約金過高的情形，可以再請法院酌減！沒有約定違約金的也不要害怕，一般來說，違約金就是當債務不履行的情事發生時，當事人雙方約定的損害賠償總額，所以沒有約定的話，也只是你們就損害賠償的金額沒有事先約定，不代表不能求償，實務上是用「相當之損害」處理，只是當事人之間就怎麼樣才叫「相當」可能就會喬更久！
–
BTW，因為錢不會有給付不能（指大家都撿角都不能，比如摘天上的星星，只有你撿角就不是法律認為的不能）的情況發生，所以這邊應該是給付遲延，而用第229條跟231條處理！
▌全台租屋攻略報吼哩災！
💡劉時宇｜好房東的「惡房客」反擊手帳
https://buff.ly/2HLPXM4
💡劉時宇｜與「惡房東」的教戰手則
https://buff.ly/2HKwJ9y
💡賴川｜「單身及婚育租屋補貼」開辦，身為租屋客必須知道的兩件事！
https://buff.ly/2ZW2q6a
💡陳玠宇｜居住正義呼聲下，「 囤房稅 」可能面臨的現實問題
https://buff.ly/2vDjVOL
附上截圖新聞連結：https://buff.ly/2u42B54
