玉山地政士事務所

21/10/2024

客人們～最近是否有收到地方稅務局的公文，提醒您房屋稅自住優惠稅率的申請期限呢？

近期有許多客戶向代書詢問：「我的房屋稅一直以來都是自住稅率，為什麼稅務局要求我在114年3月24日前遷入戶籍？」

其實，今年7月房屋稅已經修法了！以前只要房子是本人、配偶或直系親屬「實際居住使用」就能申請自住優惠稅率，不需要遷入戶籍。⭐️現在根據新法，必須本人、配偶或直系親屬完成戶籍登記，才能符合自住稅率的資格哦！若未在114年3月24日前遷入戶籍，房屋將改課徵「非自住」的房屋稅！

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12/06/2023

112年2月28日之前有買房貸款的朋友們，快看看自己符不符合房貸補助申請條件，申請截止日2023年12月31日喔！

簡單說明申請資格：
1⃣僅有1筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。
2⃣合計持有房屋1戶以內。
3⃣原始核貸金額，位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新臺幣700萬元以內。
4⃣中華民國110年家庭成員各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。


❓Q&A：「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」問與答
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0103.aspx?name=%E5%95%8F%E8%88%87%E7%AD%94

❗線上申請：「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」
https://has.cpami.gov.tw/midloanPublic

資料來源：內政部不動產資訊平台

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07/02/2023

恭賀本所員工金榜題名
國家考試普考不動產經紀人及格👩🏻‍🎓

#專業地政士 #專業不動產經紀人
#買賣 #贈與 #繼承 #節稅規劃
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11/01/2023

最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案1月10日正式三讀通過！

修法🚫限制換約轉售及💥重罰炒作行為
三讀通過後，就等總統公佈何時正式實施，
還有配套子法修正才會實際上路，
這3~4個月小小的空窗期，
小心觀望💲房價💲變動！

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👇此次修正案有5大重點：
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1. 限制換約轉售。
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。

2. 重罰炒作行為。
明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰100至5000萬元，並可連續處罰。

3. 建立檢舉獎金制度。
如果你發現有人炒作，歡迎檢舉。查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

4. 管制私法人購屋。
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

5. 解約申報登錄。
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3至15萬元。

🔎瞭解詳情 https://posts.gle/M6AyJM
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11/01/2023

👊👊打炒房最重拳👊👊的《平均地權條例》修正案三讀通過了！
而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期，整體房市將會出現四大現象。

👉現象一、「預售和成屋價差縮小」
由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。

👉現象二、「豪宅市場交易量縮」
台灣房屋趨勢中心統計近年單價兩百萬的豪宅交易，發現今年前11個月交易筆數僅27筆，跟去年同期的52筆相比，幾乎等於腰斬，進一步觀察今年交易的27筆超豪宅中，有13筆都是以法人名義購屋，等於將近一半都是高資產族，透過自有公司或是另外開設資產管理公司的名義，來購置房產；然而平均地權條例修法通過上路，私法人購屋的資產操作空間不再，高資產族的置產態度也會略為保守，因此短期內的豪宅市場交易量，將面臨考驗

👉現象三、「高槓桿型建商淡出」
修法過後，建商的推案型態，將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

👉現象四、「資金走向避險型產品」
雖然交易疲弱抑制房價，不過首先面臨降價的物件，都屬於具有市場抗性的產品，區位條件佳者，則強者恆強，建設到位、機能成熟的區域，以及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正；至於商用不動產的部分，店面產品仍須依照經濟成長和商圈發展而論，但商辦這類自用、收益兩用型產品具市場優勢，將可能成為今年修法後的法人置產重點。

專家也分析，官方修法的核心目標是打擊炒作，且法案也將導引房市回歸剛性市場機制，因此新的一年，不受政策影響的自住客，更有機會在市場上撿到便宜。

瞭解詳情🔎https://posts.gle/Bjryv3

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29/06/2022

📣資料透明! 土地建物參考資訊即時【免費線上查】👈
想買房購地的民眾請注意囉！
由內政部提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務
（網址:https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ）
民眾只需上網輸入地號或建號，即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊，以維護自身不動產交易安全。
民眾進行不動產交易時，可連結土地建物參考資訊檔網站免費查詢，政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，以確保自身權益，減少可能的 #不動產交易糾紛。

什麼？你還在為搞不懂 #贈與稅 困擾嗎？
那跟著玉山一起來了解一下贈與稅吧！
👉https://reurl.cc/x9MQDV👈

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24/06/2022

【關於贈與稅的二三事】
#小朋友你是否有很多問號？
你知道遺產稅要納入前兩年內所贈與財產嗎？
是指可以拿出來當遺產分嗎？
對於贈與稅免稅額是不是常常看不懂到底網路文章是在供蝦咪？
來來來～這篇【關於贈與稅的二三事】
融入玉山地政士事務所的案件相關經驗
從案件經驗來初步了解贈與稅的相關問題
讓我們一起來看故事吧！GOGO👍
文章連結：https://reurl.cc/x9MQDV

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專辦：
不動產分割（合併）、土地建物移轉登記（買賣、贈與）、財產移轉節稅規劃、抵押權設定、他項權利塗銷、 建物測量鑑界、多人繼承登記、日據時期繼承、不動產產權調查...等

11/05/2022

【📣📣重大事項📣📣】
為服務更多親愛的顧客們更快速找到本所！
玉山地政士事務所於大里增設服務處囉👏
未來玉山地政士事務所能提供顧客更快速、完善、專業的服務🤝
🙇‍♂️🙇🙇‍♀️感謝您的支持🙇‍♂️🙇🙇‍♀️

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08/04/2022

行政院會通過「平均地權條例」修正案
💥限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制…
瞭解詳情🔎 https://posts.gle/Ej2UeA

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羽編💬或許少了投機獲利炒作房價…我總有一天也買得起房🏡!?

08/04/2022

買房子查地圖不用再發揮想像力！國家底圖3D化 看地圖就能身歷其境，於「多維度國家空間資訊服務平臺」進行瀏覽查詢，可進行360度的瀏覽操作，可進行日照模擬，並可檢視周邊高樓建物分布。

🔎瞭解詳情 https://local.google.com/place?id=11926000533028219594&use=posts&lpsid=CIHM0ogKEICAgIDW77aiFw

羽編：線上就能看立體圖，以後看房子不用早中晚親身去觀察日照環境～能先模擬日照☀️觀察房子格局會不會被隔壁的高樓擋住陽光，能確定後陽台適不適合曬衣服、廚房、臥室有沒有西曬的問題啦～👏

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