三大不動產-斗六加盟店

29/08/2024

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三太不動產開發有限公司 53372248
經紀人：謝界能 (89)雲縣字第00009號
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1.市區 2.屋況佳 雲林縣斗六市

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1.學區旁 2.生活機能優 雲林縣斗六市

29/08/2024

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1.市區 2.公園旁 雲林縣斗六市

23/08/2023

#賣厝阿明 #換屋 #重購退稅 #一生一屋 #增值稅 #自用住宅

04/08/2023

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03/07/2023

#都計農地 #大學路 #大面寬 #林頭

斗六市區農地
售 4250萬

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13/06/2023

#賣厝阿明 #太陽能 #違建 #種電 #住家

| #一圖秒懂 | 屋頂種電，合法違建?
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種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，
不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，
提供頂樓給對方放置太陽能板。
透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水
的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。
到底我家屋頂可不可以裝太陽能板？
太陽能板優缺點有哪些？
出租太陽能廠商有哪些地方需要注意？
這篇會拆解成五大部分
1. 太陽能板的優缺點懶人包
2. 自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？
3.原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？
4. 出租屋頂「合約內容看仔細！」
5.同場加映：老屋頂太陽能雷區請小心！
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#太陽能板的優缺點懶人包
太陽能板平均壽命約20-25年，以台灣日照
範圍來看，北部太陽能發電效益小於南部，
安裝前先評估自家屋頂位置適不適合安裝？
平均日照長度有沒有合乎成本？
優點：有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱，
可降溫4~5度、做到防漏及保護屋頂作用，
最重要優點:有投報。
缺點：清掃麻煩、維護太陽能板花費較高、
後續的回收相關處理的問題。
#自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？
再生能源設施免請領雜項執照標準第5條，
設置太陽能發電設備，符合下列條件之一，
可不依建築法規定申請雜項執照，直接安裝：
Ａ‧在建築物屋頂或露台，高度自屋頂面或
露臺起算包含支撐架最高可4.5公尺以下。
Ｂ‧如果是安裝在屋頂突出物（屋頂水箱，
及電梯機房的位置），高度自屋頂面或
露
臺面起算以不超過1.5公尺為主。
Ｃ‧設置於地面高度自地面起算4.5公尺以下，
但如果是有經過目的事業主管機關核准，
包含太陽能板的支撐架及結合新設頂蓋，
高度是可以往上到9公尺以下的範圍。
申請太陽光電設備同意備案，及建築師、
土木技師或結構技師簽證，就可以安裝！
簡單來說，無論是「頂樓」、「露台」、
「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物，
也不用申請建照、雜照，沒有容積率，
也可以合法搭建太陽能板，
#原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？
政府綠能屋頂計畫，常卡在民眾頂樓違建，
沒辦法推動的很順利。為了解決這個狀況，
再生能源設施免請領雜項執照標準
第5條第6項，如果是在有違章建築屋頂設置
太陽能板，在不影響公安及違章建築處理，
有三種架設方式可提出太陽能屋頂申請：
Ａ‧結構分立型：太陽光電設備（含支撐架）
與違章建築結構分立，也就是指架在違建外。
Ｂ‧結構共構型：太陽光電設備（含支撐架）
與違章建築結構共構，等於是在既有的違建，
往上加蓋太陽能板設備。
Ｃ‧設備安裝型（非屬建築行為）：
設備「直接」安裝於既存違章建築屋頂上。
即使政府讓違建可建置太陽能，但申請前
仍須先評估自家違章條件是否失去資格，
包含：
Ａ‧違建高度超過4.5米以上
Ｂ‧占用建築技術規則建築設計施工編第99
條規定之屋頂避難平台
Ｃ‧違章建築樓層超過 2層以上
確認自家建物並無上面任一點，即可填寫
「違章建築諮詢表」送到地方主管機關審查。
特別注意到，假設是以違建的申請方式送審，
政府單位會登錄建檔你違建的部分喔！
政府單位並沒有阻止違建不能建置太陽能板，
目前政府以推動經濟為主，管理建築為輔，
也就是指，假設將來政府嚴格取締違建要求
強制拆除，那麼拆除又會是一大筆花費。
#出租屋頂合約內容看仔細！
如果想透過出租屋頂給廠商架設太陽能板，
直優缺點就是『幫你有效利用屋頂空間，
但是一次簽約會綁20-25年不等』。
可以不用擔心設備費用及前置作業的開銷，
賣電的錢由廠商收取，屋主僅收取場地費。
大多數廠商提供的內容及服務大同小異，
簽約時可以特別注意『施工工法及保固』、
『設備維護保固』、『清潔維運』、
『約滿清運權責』、『有無投保保險』，
來保障自己的權益。
同場加映： #老屋頂太陽能雷區小心！
屋齡老舊對裝太陽能板會不會有影響？
想必這是多數人心中疑問。以台灣建物來看，
大多數20年以上老宅屬於公寓或華廈類型，
佔地面積小且樓層又高，部分會將機房、水箱、
配送水電設備管線設在頂樓的位置，
扣除前面提到設施後所剩的面積不多，
再架設太陽能板，就會有不符合效益的狀況。
甚至有可能會將外牆納入建置範圍內，
卻因為外牆磁磚沒有定時檢查是否膨鼓，
造成磁磚脫落的工安意外，反而得不償失。
同時，屋頂架設太陽能板算「增建」的一種，
所需金屬架及五金零件，如果沒有仔細把關，
可能不到5年更換維修，拆裝費用相當可觀。
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17/05/2023

#賣厝阿明 #預售屋 #實價登錄 #買屋新鮮人

｜一圖秒懂｜這不就來了｜預售屋實價登錄
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很多人以為實價登錄只有新成才會看到，
預售屋可以參考的資料相對有限。
NO！ＮＯ！ＮＯ！
110年7月1日就有上路實價登錄2.0，
預售屋買賣申報的實價登錄更快速更透明，
如果你是有規劃要買預售屋的朋友，
恭喜你！這篇請大力的服用下去，
究竟預售屋實價登錄新制舊制差在哪？
哪些情況的交易是排出在外的？
今天會拆成三大部分來說給各位聽！
1. 實價登錄2.0 預售屋甘無差？—
2.預售屋實價登錄新制vs.舊制 —
3.7種狀況實登資料不揭露
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▌實價登錄2.0 預售屋甘無差？
110年7月1日施行實價登錄2.0新制，
規定預售屋在簽訂買賣契約日的30天內，
要申報成交價格等相關資訊。
建案資訊及定型化契約也要在銷售前，
請地方政府備查。
除了預售屋要即時性在30天內申報完畢，
同時也規定申報實價登錄的同時
要完整且詳細地揭露交易的地號及門牌資訊，
追溯到2012年8月成交紀錄，讓資訊更透明。
▌預售屋實價登錄新制vs.舊制
實價登錄2.0是110年7月1日公告施行，
可從日期可以區分你的案件是適用
「新制」或是「舊制」

Ａ‧新制
只要是在110年7月1日後簽訂的買賣契約，
適用新制的規定。銷售預售屋者
（包括建商、自售預售屋或委託經紀業代銷）
就是申報義務人，要在跟買方簽定預售屋
買賣契約當天往後起算『30天內』完成登錄，
申報後約40天後之揭露期可查詢到。
Ｂ‧舊制
110年6月30日前簽訂買賣契約者，
會由不動產代銷業者為申報義務人，
在委託代銷契約屆滿或終止30日內
，完成交資訊申報登錄。
也就是說，只要代銷沒有將物件全數賣出，
實價登錄就會找不到你買的物件資訊。
新制舊制的差異在於，
新制要在簽定買賣契約起算30天內申報，
以防在前定買賣契約到申報之間，
發生合約做假、哄抬價格，事後解約狀況。
只要有未按照規定時間申報，
或是申報的價格不實，
可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，
經2次處罰仍未改正者，
並可加重按次處30至100萬元罰鍰。
▌7種狀況實登資料不揭露
(1)單價過高或過低案件不具市場參考
價值者，不予揭露。
登錄成交價前10％以及後10％售價
不公布，避免行情攀升過快。
(2)總價為0之案件，不予揭露。
(3)特殊案件交易，舉凡親友、員工間交易、
毛胚屋，建商與地主合建、借名登記返還、
受債權債務關係影響或債務抵償、
雙方合意（法院判決）解除契約、塔位/
墓園等案件，非屬一般正常交易不予揭露。
(4)土地及建物分件登記之買賣案件，
申報人未依規定將土地及建物合併申報者，
不予揭露。
(5)連件買賣案件若總價無法拆分，
應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
(6)經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
(7)其他申報內容有疑義案件，不予揭露。
有案例買新成屋，但上網確認實價登錄，
遲遲沒有看到自己的物件被登出來，
才發現原來自己買的是該地段最貴的物件。
阿明建議大家，在買房出手前，
點開實價登錄刷一下同地段或該區域
的房價大約落在哪個區段，也可查詢
房仲網站或是其他相關的實價資料，
多方比對，才能精準出手，
不會變成大盤子買在最高點。

補充說明：解約出售
原預售屋契約解除後，由銷售預售屋者與
第三人另簽訂預售契約，原已申報登錄
案件不用撤銷，但需重新申報登錄。
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16/05/2023

售 湖山農地

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1.地形方正 2.大面寬、好規劃 雲林縣斗六市