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豐原買房賣房陳南樺 0976063768, Fengyüan (2026)

07/12/2014

好不容易動起來...代銷業籲建商降價10%

相關關鍵字選舉房地合一大戶條款合宜宅打房新聯陽海悅甲桂林
記者游智文／台北報導

選後房市受關注，大型代銷業表示，之前一灘死水，現在已開始動起來；業者呼籲政府停止打房，並建議建商主動降價7%~10%，以加速市場回溫。
代銷業多認為，隨房地合一暫緩、大戶條款鬆綁，明年房市仍有可為。圖為北市松山車站周邊房市開發。

綠執政縣市反而有利
對於後市，代銷業多認為，隨房地合一暫緩、大戶條款鬆綁，明年房市仍有可為；有業者表示，過去經驗，民進黨執政縣市為籌措財源對房地產比較友善，對房市發展反而有利。
新聯陽董事長王志祥、海悅廣告董事長黃希文、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、傳真廣告董事長王明成、璞園團隊董事長李忠恕及甲山林機構總經理張境在等國內前十大代銷業者近日參觀聯合報系，並針對政府房地政策、選後房市表達看法。
選後買氣已漸回升
業者表示，九合一選舉結束後，確有一些民眾因為藍營慘輸，覺得經濟會不好，上門想要退戶，不過在房地合一、大戶條款等政策傳出變數後，這幾天買氣已有回升趨勢。
業者坦言，政府這一波打房，台北房市很慘，幾乎可說「送進加護病房」；代銷業接案，至少要賣出六成才能打平，但台北市現在銷售率能超過五成的建案，屈指可數。
代銷業表示，政府希望健全房市，業者全力支持，但這段時間來，政府方向搞錯了，重點應在解決居住問題，譬如提供足夠只租不售的社會住宅、廣建青年住宅、合宜住宅，讓年輕人買得起房子，而非一味課重稅、限制房貸。
合宜宅不宜喊停
業者說，合宜住宅不應因弊案喊停，地上權則應有完整配套，現在做法，雖然可提供民眾以較低價格買到房子，但卻要收地租，且地租跟著公告地價調漲，而且漲幅驚人。業者表示，現行地上權制度已變成買得起、住不起，且未來可能賣不掉的票房毒藥，政府做法形同「養套殺」。
明年房市仍可期待
業者表示，從奢侈稅、豪宅稅到房地合一課稅，整個房地產業已被嚴重扭曲，業者也面臨生存危機，再打下去，資金外流會加快，投資更少，年輕人更沒有就業機會。
對於未來，有業者表示，執政黨選舉大敗，六都只剩一都，但過去經驗，民進黨執政縣市為了籌措財源，對地產業相對友善，選後已有買氣回籠，明年房市仍可期待。

http://news.housefun.com.tw/news/article/16909386297.html

選後房市受關注，大型代銷業表示，之前一灘死水，現在已開始動起來；業者呼籲政府停止打房，並建議建商主動降價7%~10%，以加速市場回溫。

03/12/2014

房屋網不是物件多就好　能讀出網友的心才是重點...

相關關鍵字房屋網好房網降價屋網路房仲不動產主編精選中古
好房網NEWS記者李玲玲／台北報導
房市受到利空因素影響，儘管市況不佳，房屋網仍力推促銷活動，要在年底的傳統購屋旺季招引客戶成交。但房屋網不是物件多就好，能夠提供貼心服務才是最重要。像是好房網的「找降價屋」專區，近日就推出新功能，要讓購屋者用低於實價登錄行情，買到心目中的理想區域，同時又能有效地控制在自己的預算內。
好房網「找降價屋」推出新功能，幫助網友找到更適合自己的物件。(翻攝自好房網)
好房網找降價屋專區推出新功能。(翻攝自好房網)
近年來傳統不動產租售，除了由實體房仲店家經營外，也開始進入電子商務模式，不僅讓觸角更廣、服務時間更全面，帶來更多想買屋、看屋的精準客戶，成為各大房仲品牌的兵家必爭之地。
但經營一個房屋網不能只看物件數多寡，能站在使用者角度提供實用的功能更是重要。像是好房網所推出的「找降價屋」，近日就推出新功能，讓使用者可以準確切換區域外，同時也提供當地成交平均行情價格做為參考，還能選擇低於實價登錄行情的物件，從最少每坪便宜5萬到最多便宜20萬元，最後再依各自購屋能力選擇總價內的房子，讓購屋者可以更精準找到適合自己的房子。
為搶食年底傳統購屋旺季的大餅，房屋網紛紛出奇招攬客。而好房網則整合了「好房快租APP」、「降價地圖」、「好房News」等服務，讓使用者一站了解房地產租售資訊。如何導入更高流量、創造更多成交，考驗著各家業者的行銷策略。

豐富專案啟動:

為促進豐原地區未來有更大的發展空間，臺中市政府於確認國防部釋出土地之意願後，隨即展開本計畫之規劃與檢討。規劃範圍包含豐原營區（陸軍臺中區聯合甲型保修廠）所在之農業區及營區東南側部份同意區段徵收之私有土地，面積約5.51公頃。主要於中正路與豐原大道交會之門戶地區劃設金融服務專用區及商業區，引入資訊服務產業、金融、保險及不動產業及文化創意產業等相關產業之研發設計、行銷、服務之使用為主，並兼具商業與運輸服務之使用，以形塑優質之創新園區；另於本區東南側規劃設置國民運動中心，俾利服務豐原區、潭子區約25萬居住人口。

國道1號臺中路段增設系統交流道銜接臺74線交通改善工程:

一、目前中山高速公路（國道1號）自大雅至彰化交流道路段，每遇尖峰時段時常呈現壅塞狀態，倘於國道與東側之中彰快速公路間增設一處匝道銜接，將增加另一替代道路選擇，供用路人快速轉換使用，並可疏導短程旅次車流，以紓解國道之壅塞狀況。
二、另一方面臺中市東區、太平及大里等地區的民眾欲通往國道1號者，多利用臺中港路、中清路直接穿越臺中市區，連接國道1號，增加此兩條幹道之通過性交通量，若未來生活圈4號線完工通車後，配合生活圈2號線高架工程（中清路地下道終點至台3線），預期車流將利用大雅交流道與國道1號聯繫，大雅交流道周邊交通狀況將更加擁擠。
三、屆時人潮及車流將匯入本區域，當通過性車流與平面道路車流交織時，易造成交通瓶頸，降低道路服務水準，故希望於大雅交流道附近增加匝道，銜接中彰快速公路（生活圈2號線），除可加強中彰快速公路為國道之替代道路功能性外，亦可藉此構成大臺中地區完整之中、外環高快速公路網系統，發揮整體運輸效益。

東勢-豐原生活圈快速道路:

提供東勢、新社、石岡、和平等山城地區另一個進出國道4號及國道1號、3號之運輸孔道，兼具改善臺3線豐原石岡段間之交通瓶頸，加強東勢、新社、石岡、和平納入臺中生活圈之運輸機能，活絡921災區之觀光及經濟產業發展。

臺中市快捷巴士(BRT)建置計畫:

當全球因為暖化問題，關注節能減碳，推動諸多環保措施之際，更應該思考環保且節能減碳之交通方式，提升大臺中都會區的交通運輸品質與能力，打造安全便捷的現代化都會生活。
(一)無縫接軌：用BRT聯結雙港(臺中港、清泉崗機場)、雙鐵(高鐵、台鐵)。
(二)便捷路網：透過便捷的交通路網、可及性高之運具、選擇性高之配套措施與轉乘服務，可有效帶動大臺中地區觀光發展，提高大眾運輸之承載率與運量。預計102年12月底靜宜大學至東海大學路段試運轉，103年3月底全線路段試運轉。大臺中6條BRT路網接續推動，總長度235公里，路線遍及全市29個行政區，打造臺中市成為全國BRT示範城市。預期效益說明如下：

(一)打造以人為本的運輸環境，促進社會公平
(二)BRT帶動路廊發展，商圈再造，繁榮經濟
(三)成為宜居城市，提升城市形象，吸引觀光客
(四)私人運具旅次移轉至公共運輸旅次，達到節能減碳

專營大豐原后里神岡地區漂亮社區，一人委託全國千店萬人聯賣，歡迎來電委託估價諮詢，您的房子委託給我就對了，成交就是最好的保證。
永慶不動產精品房仲～時效、服務、安全全面進化。
時效:開放房屋土地案件全面流通，搭配i智慧科技服務，情報隨時流通，讓您買賣更快速。
服務:建立房仲服務標準化，透過教育訓練與管理，有效提升整體品值。
安全:交易安全系統嚴格審核，避免海砂屋、輻射屋、漏水屋、凶宅，讓買賣雙方都安心。
南樺因為沒有領底薪，所以南樺很認真很努力，只有達成買方賣方的期望，南樺才能得到合理的報酬，所以南樺很珍惜每一次的服務，希望能夠幫助更多人，能夠有機會為大家做到最好。
一間房子一個故事，一塊土地一份回憶，用心經營在地服務，感謝給認真的年輕人機會，永慶不動產豐原成功店陳南樺，您最佳的選擇，讓您看見房子土地的真價值。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/40134085947.html

房市受到利空因素影響，儘管市況不佳，房仲網仍力推促銷活動，要在年底的傳統購屋旺季招引客戶成交。但房仲網不是物件多就好，能夠提供貼心服務才是最重要。像是好房網的「找降價屋」專區，近日就推出新功能，要讓購屋者用低於實價登錄行情，買到心目中的理想區域，同時又能有效地控制在自己的預算內。

30/10/2014

靠實價登錄喊價　有4種物件被高估了....

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導現在購屋民眾都很聰明，不管下不下手，都會預先查看實價登錄來做為開價準備，但是你可知道，實價登錄其實也有「失準頭」的時候，專家表示，由於最高最低的前5%不揭露，另外買賣的各種理由也無法載明，區段化的呈現沒辦法理解交易情況，如果有屋主急售，較低的成交價格當然就會失真。實價登錄查詢結果中，下方有一個「交易明細」，有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統) 民眾查詢實價登錄時，地址通常只顯示「區段」，很難得知是哪一戶，此時可以尋找下方的「交易明細」，點進去即可獲知個案情況，但通常也是簡略陳述，特殊交易要透過房仲或附近鄰居才能得知。房仲業者表示，有幾種物件很容易在實價登錄時出現「高於行情」的價格： 1.公寓一樓通常舊公寓的一樓會保有庭院或專用道路，或是有開店效益，此種物件在買賣價格上會比較吃香，就會有高於行情的狀況出現。 2.公寓頂樓頂加是舊公寓常見的物件，房仲表示，由於使用空間加倍，又不用擔心拆除問題，自然行情較好。 3.隔成數間的收租套房們大坪數公寓若是包租公的房子，很可能就會隔成套房出租，一戶有好幾間，投報率高，轉手時房價也會提高，這種情況實價登錄也不會註明。 4.拉皮或整修過的老屋政府對於舊大樓拉皮目前皆有補助，一旦拉皮過後房價就會提高幾萬元不等，也是比較特殊的情況，另外老屋翻修拉高房價，實價登錄也看不出來。而出現「低於行情」的房屋也時有所聞，最常見的就是車位未拆算，而用總價直接除以坪數，參考價值就會不準；另外，投資客斷頭屋或者屋主急售，有可能降價以求脫手；還有就是坐向景觀可能比同棟其他戶差(面向福地)，或凶宅等等，都是有可能被低賣的物件。

豐富專案啟動:

為促進豐原地區未來有更大的發展空間，臺中市政府於確認國防部釋出土地之意願後，隨即展開本計畫之規劃與檢討。規劃範圍包含豐原營區（陸軍臺中區聯合甲型保修廠）所在之農業區及營區東南側部份同意區段徵收之私有土地，面積約5.51公頃。主要於中正路與豐原大道交會之門戶地區劃設金融服務專用區及商業區，引入資訊服務產業、金融、保險及不動產業及文化創意產業等相關產業之研發設計、行銷、服務之使用為主，並兼具商業與運輸服務之使用，以形塑優質之創新園區；另於本區東南側規劃設置國民運動中心，俾利服務豐原區、潭子區約25萬居住人口。

國道1號臺中路段增設系統交流道銜接臺74線交通改善工程:

一、目前中山高速公路（國道1號）自大雅至彰化交流道路段，每遇尖峰時段時常呈現壅塞狀態，倘於國道與東側之中彰快速公路間增設一處匝道銜接，將增加另一替代道路選擇，供用路人快速轉換使用，並可疏導短程旅次車流，以紓解國道之壅塞狀況。
二、另一方面臺中市東區、太平及大里等地區的民眾欲通往國道1號者，多利用臺中港路、中清路直接穿越臺中市區，連接國道1號，增加此兩條幹道之通過性交通量，若未來生活圈4號線完工通車後，配合生活圈2號線高架工程（中清路地下道終點至台3線），預期車流將利用大雅交流道與國道1號聯繫，大雅交流道周邊交通狀況將更加擁擠。
三、屆時人潮及車流將匯入本區域，當通過性車流與平面道路車流交織時，易造成交通瓶頸，降低道路服務水準，故希望於大雅交流道附近增加匝道，銜接中彰快速公路（生活圈2號線），除可加強中彰快速公路為國道之替代道路功能性外，亦可藉此構成大臺中地區完整之中、外環高快速公路網系統，發揮整體運輸效益。

東勢-豐原生活圈快速道路:

提供東勢、新社、石岡、和平等山城地區另一個進出國道4號及國道1號、3號之運輸孔道，兼具改善臺3線豐原石岡段間之交通瓶頸，加強東勢、新社、石岡、和平納入臺中生活圈之運輸機能，活絡921災區之觀光及經濟產業發展。

臺中市快捷巴士(BRT)建置計畫:

當全球因為暖化問題，關注節能減碳，推動諸多環保措施之際，更應該思考環保且節能減碳之交通方式，提升大臺中都會區的交通運輸品質與能力，打造安全便捷的現代化都會生活。
(一)無縫接軌：用BRT聯結雙港(臺中港、清泉崗機場)、雙鐵(高鐵、台鐵)。
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(一)打造以人為本的運輸環境，促進社會公平
(二)BRT帶動路廊發展，商圈再造，繁榮經濟
(三)成為宜居城市，提升城市形象，吸引觀光客
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南樺因為沒有領底薪，所以南樺很認真很努力，只有達成買方賣方的期望，南樺才能得到合理的報酬，所以南樺很珍惜每一次的服務，希望能夠幫助更多人，能夠有機會為大家做到最好。
一間房子一個故事，一塊土地一份回憶，用心經營在地服務，感謝給認真的年輕人機會，永慶不動產豐原成功店陳南樺，您最佳的選擇，讓您看見房子土地的真價值。
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專營:豐原德川家康社區豐原尊龍社區豐原吉維尼社區豐原縣府臻邸社區豐原南陽春天社區豐原瑞陽天地社區豐原敦華園社區豐原星光浪情社區豐原豐臣世家社區豐原豐臣名園社區豐原豐田大樓社區豐原大城國寶社區豐原安康馨家社區豐原綠翡翠社區豐原寬寬的家社區豐原松風毅勁社區豐原麗晶總裁社區豐原聖掏沙社區豐原美麗殿社區豐原高第社區豐原樂高社區豐原富春居社區豐原向陽傑座社區豐原新宿社區豐原都會假期社區豐原寶麗晶社區豐原長億康橋社區豐原龍門香榭社區豐原向陽名邸社區豐原向陽333社區豐原一心名邸社區豐原第一家社區豐原皇家社區豐原博愛齊家社區豐原新豐原寶座社區豐原豐北名邸社區豐原成功大第社區豐原成功華廈社區豐原大御所社區豐原早安劍橋社區豐原豐臣桂園社區豐原向陽及第社區豐原成功企業大廈社區豐原博愛富第社區豐原豐南名廈社區豐原合作新芳鄰社區豐原陽光大地社區豐原南陽林園社區豐原翡冷翠社區豐原凡爾賽社區豐原正新大樓社區豐原富麗卿家社區豐原百吉百利社區豐原名人天下社區豐原楓園經典社區豐原大城椰城社區豐原向陽府邸玫瑰園社區豐原文化天廈社區豐原文化世家社區豐原高巢社區豐原東方雅舍社區豐原百齡世家社區豐原皇邸社區豐原市政天下社區豐原向陽尊爵社區豐原文化廣場社區豐原成功世家社區豐原芝柏傳家社區豐原松柏名門社區豐原成功寶座社區豐原中興府會社區豐源大唐京華社區豐原太平洋忠孝明園社區豐原育才名邸社區豐原第一國宅社區豐原大城社區豐原育英名廈社區豐原南村上第社區豐原儷園社區豐原瑞穗華廈社區豐原慶豐年社區豐原建宏吉第社區豐原博愛家園社區豐原豐南大第社區豐原大新都社區豐原泰宏華廈社區豐原宏磯花都社區豐原柑宅名廈社區豐原小名園社區豐原聚寶世家社區豐原美芝城社區豐原賓士花園社區豐原漢宮御庭社區豐原東坡庭園社區豐原公園寶座社區神岡安德名門社區神岡龍園社區神岡鳳閣社區神岡櫻花市社區神岡櫻花和風社區神岡總統明庭社區神岡木棉道社區神岡大社庭園社區神岡富貴卿家社區專營豐原社區有:大城國寶大城美麗殿聖陶沙帝寶巴黎微風帝寶三傑仕堡大城官田城市貴族諾貝爾帝寶二安康馨家縣府臻邸名人居松風逸勁大城至善豐原皇邸豐臣世家豐臣名園豐臣小名園陽光大地翡冷翠雲崗豐南傳家堡中山真寶豐原皇家佳欣花園成功世家成功大第南陽新村國民新村豐東花園城德川家康南陽金店王豐東首馥豐原首席特區尊龍瑞陽天地清崧敦華園豐原新宿向陽名邸百吉百利第一國宅樂高鳳翔名盧都會假期吉維尼東方雅舍豐中綠大地喜臨門忠孝名園早安劍橋豐原第一家富域築巢九川大集豐華藝墅國敦大莊園現代臻墅大毅成功巴黎16區伊莉莎白喬立貴朵南陽綠翡翠寬寬的家一期寬寬的家二期楓園卓越歐洲蒙娜麗莎磐翠皇家莊園羅浮宮藝術大師 88花園墅翁子學墅慶豐年金鑑豐年九川寬庭木棉道大喜墅大漢閣東洲和風東洲名門海灣上將椰城長憶康橋別墅新世界星光浪琴麗晶世紀總裁儷園隆豐社區虹垣及第正新大樓新豐原寶座齊家開發名人天廈贏家天下凡爾賽櫻花和風豐原經典豐原居易東愛芳鄰宏磯花都賓士花園城向陽福邸玫瑰園豐原大城一期豐原大城二期青青校墅合作學苑三立新天地豐南新家皇家傳奇榮春尊爵富春居川上境太子馥曙光雅豐大墅雍川鼎盛總統名庭安德名門鳳閣龍園櫻花市豐北名邸官邸書香綠境福陽學墅恆亞尊爵富貴卿家東坡庭園金玉滿堂成功Vip 一心名邸社皮國宅福德雅築作風櫻花道美式臻綠一期美式臻綠二期名人山莊新公園寶座永豐大樓高巢晟興富邑文化天廈文化世家豐田大樓文化廣場松柏名門美芝城金鑑雙璽豐悅縣府尊爵豐原雙星都會澄品公路新村崧喬豐年高威尊爵敦風安康宅居京祐當代帝王晶鑽大觀九樹寶第

原文網址: 靠實價登錄喊價　有4種物件被高估了.... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71301781608.html

http://news.housefun.com.tw/news/article/71301781608.html

現在購屋民眾都很聰明，不管下不下手，都會預先查看實價登錄來做為開價準備，但是你可知道，實價登錄其實也有「失準頭」的時候，專家表示，由於最高最低的前5%不揭露，另外買賣的各種理由也無法載明，區段化的呈現沒辦法理解交易情況，如果有屋主急售，較低的成交價格當然就會失真。

28/10/2014

網路賣屋心態修正　七都價格年增率明顯縮小

好房網news編輯中心／整理報導市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網統計2年來，全台網路委售量新增了48.9%，其中以台中市增97.0%最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從去年年漲幅動輒10%、20%，到今年已全部收窄到10%以下，台中以北甚至都壓到5%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。賣壓反應市場供過於求的現象，間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化，今年全台的開價漲幅已明顯低於去年。黃舒衛分析，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%，換句話說，也就是屋主持有一年的貸款利息如果是2%，再加上物價指數年增率約1.5%，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經迫使市場往自住買盤靠攏。另一方面來說，買方網路看屋的興趣仍高，全台今年的買方點閱數較前年同期增加85.1%，桃園縣增加了150.0%、台中市增加了131.4%，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下，從結果論來看，今年買賣移轉動數持續下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安，以避免部分區域委售量過大、漲速過快，未來出現多殺多的價格風險。

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原文網址: 網路賣屋心態修正　七都價格年增率明顯縮小 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84149682616.html

市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網統計2年來，全台網路委售量新增了48.9%，其中以台中市增97.0%最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從去年年漲幅動輒10%、20%，到今年已全部收窄到10%以下，台中以北甚至都壓到5%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。

26/10/2014

房地合一稅改抓大放小預售豪宅最傷

房地合一稅改預習GO!
房價高漲，民怨四起，政府忙打房，也被各界批評聲浪打得滿頭包，房地合一、實價課稅制度研議中，是否真能「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」，外界都等著看。
採訪╱鄭婷方

【鄭婷方╱台北報導】財政部正在研擬稅賦改革，規劃房地合一、實價課稅新制，預計年底前將送交行政院，明年送立法院審查，最快可望2016年上路。放眼世界各國稅制，類似資本利得稅的房地合一制度早已是趨勢，但要如何制定才能符合國內房市現況，政府頭痛，各界專家也有話說。

台北市信義區的豪宅產品每坪動輒數百萬元，房價不斷墊高，相對也帶動一般房屋行情。林琨凱攝
財政部長張盛和主導房地合一草案，規劃將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但仍合併報稅，由於分開計將依照交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，雖未定案，但對市場來說，「拔鵝毛」課稅政策已有相當震撼力。專家直言，適逢年底選舉，加上升息、QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場等因素，都須審慎考量。
年底9合1選舉在即，政府想端出打房牛肉拼改革，但打房牽一髮動全身，淡江大學產業與經濟學系副教授莊孟翰表示，打房一次下太重手，對金融業勢必造成影響，但他也向政府喊話，即使有諸多考量，也不要再舉棋不定，因為海外投資盛行，資金可能繼續外流。

台中7期是豪宅聚落，不乏政商名流置產居住。
買氣觀望交易量萎縮
目前房地合一政策草案也提出排富條款，傾向1戶自住滿5年，且總價為3000萬元以下者可免稅，然而，離開房價最高的雙北市，達到總價3000萬元門檻的房屋相對少。房市改革行動聯盟召集人彭建文質疑，增加稅收是房地合一制的重點，但這個總價門檻，讓大部分的人都不會被課到稅，稅收增加幅度有限。
政策未明，市場觀望，相對讓成交量萎縮，彭建文認為，不只量縮，目前房價也沒有再上升的力量，政策遲未定案，形同測驗市場反應，「但業界肯定不愛這樣的態度，因為民眾都在觀望不買賣。」此外，彭建文提到，稅改勿政府各部會各做各的，對人民來說，「就像在挖馬路擾民，每個部會都挖1次，在搞什麼？」

高雄美術館周邊生活環境好，地段精華。
供不應求北市價難動
台北市的房價居於全台之冠，創意家行銷總經理何志正認為，台北市高房價主要的問題是房市供給量太少，加上大約有3分之1的建商，手上缺乏土地資源可以蓋房子，所以鳥籠建案愈來愈多，供不應求之下，未來房地合一上路，對台北市房價的影響程度應該不大。
雙北之外，台中市的7期重劃區、高雄市美術館周邊，豪宅林立，也是打房重點區。台中市代銷公會理事長謝坤成表示，站在業界立場，同意政府抑制房價，有收入就要課稅，政府的稅制健全是重要原則，但希望政府能一次將稅制妥善改革，不斷改來改去，讓民眾無所適從，拿出有效率的作為。

成屋豪宅將個案表現
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，房地合一對大坪數豪宅影響較明顯，自住需求沒差，「基本上，成屋豪宅還是個案表現，而預售案豪宅大部分投資客偏多，房市應變期較長，成交量影響較大。」
戴嘉聖補充，雖然房地合一制度未塵埃落定，但預估屆時正式立法後，狀況會類似當初奢侈稅剛進場時，雖引起很大的爭議，「但民眾和業者到最後也是不得不接受。」至於房地合一課稅是否能真正達到抑制炒房的效果，就有待時間驗證了。

【房地合一草案報你知】
課稅方式
．將房產交易利得與薪資、股利等綜合所得分開計稅，但合併報稅
．分開計稅的稅率會依交易利得高低分級課稅，稅率最高可能達45%，仍討論中
．個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義包括出售、交換、贈與，實際獲利須實價課稅
減徵配套
．名下持有1戶以上房屋，若持有10~20年以上，持有愈久減徵率愈高，可能達8~9成
免稅優惠
．名下僅有1戶自用住宅者，持有時間達5年以上出售，適用免稅
排富條款
．房屋總價逾3000萬元、大坪數住宅，即使僅持有1戶，也不符合免稅資格
目前進度
．財政部規劃中，年底前將課稅方案送交行政院，最快2016年上路，屆時奢侈稅將退場
資料來源：《蘋果》採訪整理

【房地合一事件簿】
時間╱內容
9/2
財政部長張盛和召開媒體中秋茶敘，年底前將提出房地合一稅改方參考南韓等國制度，規劃維持自用住宅的重購退稅優惠，採累進課稅，力求「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」
9/15
財政部長張盛和表示，已向江揆報告過房地合一主要方向，細節評估中，最快年底定案，預計明年提出方案送立法院修法
10/1
財政部長張盛和提出，未來願提撥20%稅收作為社會住宅基金，但金額暫無法預估，希望房市軟著陸，價格勿下降太快，但消除炒房預期心理
10/5
內政部研議運用房地合一課稅的部分稅收，擴大協助地方政府興建社會住宅與租金補貼
10/7
總統馬英九主持中山會報，指出財政部將盡快提出房地合一、實價課稅方案，計劃下次會期可送立法院審查

【學者意見】廢土增稅改資本利得稅
建議政府修正《憲法》第143條，把土地增值稅廢除，統一改為資本利得稅，不會前後矛盾、東改西改，免稅項目又太多，被外界質疑稅改玩假的。

莊孟翰淡江大學產業與經濟學系副教授
【學者意見】行政院應統合事半功倍
稅制改革不只是財政部的事，內政部也要參與，溝通不動產交易所得稅、土增稅重疊的部分，應協調中央與地方稅收，希望行政院能出面統合各部會，才能事半功倍。

彭建文房市改革行動聯盟召集人
【業者意見】好地段多惜售影響不大
房地合一制度研擬房屋總價3000萬元以上的排富條款，對台中房市基本上影響不大，就算是7期的豪宅，真正地段好的產品，也沒幾個人要賣。

謝坤成台中代銷公會理事長
【民眾意見】防炒作轉手次數應列入
如果老百姓買了幾間房是要自住，卻因為有些人炒高房價，房價從一般房屋變「豪宅」而被課稅，感覺受到懲罰，我認為房屋的轉手次數也要列入課稅依

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141025/36167070/news/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E6%94%B9%E6%8A%93%E5%A4%A7%E6%94%BE%E5%B0%8F%E9%A0%90%E5%94%AE%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%9C%80%E5%82%B7

房地合一稅改預習GO!房價高漲，民怨四起，政府忙打房，也被各界批評聲浪打得滿頭包，房地合一、實價課稅制度研議中，是否真能「拔最多的鵝毛，最少的鵝叫」，外界都等著看。採訪╱鄭婷方

23/10/2014

所以總歸ㄧ句話，政策亂民，讓買得到的不敢買，讓買不到的又等不到，還是一場戲演不玩的戲。

呼應馬玉山房價不跌說　國泰董座：只是政策干擾

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導今年房地產不見創高價消息，反倒是政府年初至今頻頻釋出打房政策，造成房市失溫，今年更是房產紅頂商人落難年，弊案、查稅四起，讓建商大老們不敢公開談話。不過，冠德建設董事長馬玉山卻指出，「房價不會下跌！」昨(22)日國泰地產集團董事長張清櫆也呼應，價量皆穩定，房市只是政策干擾。國泰董座張清櫆也認為，房價不易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影）張清櫆昨(22日)出席國泰健康管理記者會，談到房市現況，他指出，國泰一直都以「國泰房地產指數」研究市場建案，第3季的市調研究結果已經出爐，發現仍是「量穩價未跌」，他說價量震盪的幅度都是在誤差範圍內，目前房市只是銷售期拉長，未感覺房價明顯下滑。許多專家對房市前景堪虞，張清櫆卻認為，現在房地產是受「外力干擾」，也就是政府打房政策、實價課稅等訊息讓買方觀望，但實際觀察台灣的經濟成長、就業狀況等，都是正向成長，基本面並不差，因此建商的產品好壞，自然會影響銷售。國泰建設今年已經50年，張清櫆說，至今房產佈局都不受市場波動影響，第4季仍會照計劃推出桃園、台中2案，惟高雄案因受8月氣爆影響，會再緩緩。

2014年台中市豐原區縣府臻邸社區最高成交價紀錄保持人
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22/10/2014

3招讓房價「轉骨」　增值靠自己賺

第1、社區物業近幾年不少社區會向帶看的房仲收取百元起跳的清潔費、帶看費，為的就是要讓社區進出單純、維持好的社區氛圍。也曾有中古社區為了提升門面，讓房價更好，便將1樓大廳改裝成水晶燈並換新的沙發組，同時管委會也嚴格遴選物業公司，都能讓社區質感提升。第2、外牆拉皮近年包括台北市、新北市，都針對屋齡達到一定年限的房屋，可申請外牆拉皮整建維護的修繕補助，如此之下，只要社區住戶談好補助款之外的金額如何分攤，就能夠藉由政府補助金拉皮，讓房屋增值。第3、裝電梯老公寓增設電梯補助也是近年雙北市政府積極推動的政策，而公寓裝設電梯後會變成華廈，房產業者就說，房價等於馬上增值至少1成。

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房價要上漲，主因除了是多頭市場帶動之外，個人房屋重新做整修裝潢等，也能讓賣相佳提升價格，但若以整個社區來看，其實也能夠過社區物業提升，甚至申請政府外牆拉皮、增設電梯補助，都能讓房價增值。

20/10/2014

七年級生「撒網式」買屋　靠3管齊下養4房

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導高房價讓不少年輕人大喊買不起，有個七年級的小資女因為對薪資漲幅很「切心」，就辭去工作毅然投入房地產投資，她先用賣1間房的3成收入當資金，再同時投資4間房地產，希望用撒網式的投資策略同時賺到4間房產的增值。至於每間房剩餘的7成貸款，則從存款、租金和股票獲利這3個管道來支付。有位七年級的小資女用賣出1間房的收入買進4屋，希望能同時賺得4間房產的增值獲利。（好房資料中心）有位名叫Katie的七年級生竟然是坐擁4間房的包租婆！原來她利用2年前家裡賣出1間房所獲得的現金當投資房地產的資本，一次就買進4間房，根據非凡新聞台的報導，她的操作方式是以當初家裡賣房所得的3成現金當自備款，而4間房各7成的房貸則靠著剩餘的現金存款和每月收租來償還，而為了鑽研房產而毅然辭去工作的她，也靠著投資股票來開源。但像Katie這樣投資方式或許不適合每個年輕人，因為多數的小資男女都還在為第一桶金打拚，這時不妨參考台北市副市長張金鶚給年輕人的建議，他曾在udn TV節目中表示，買房子的代價是很高的，年輕人最重要的是投資自己，考慮學習、旅遊等資金的分配，如果真要買房也要量力而為，不要賺了房子卻賠了人生。

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18/10/2014

房仲科技3.0　永慶運用科技提供顧問式服務

好房網News記者吳光中／台北報導近十多年來網路的極速發展，改變許多產業生態與消費者行為，其中包括了房產仲介業，過去人們看屋要先「壓馬路」，現在大家習慣先「上網路」，房仲網路服務的變革者永慶房產集團，又將服務進化到「全通路」，提出「房仲科技3.0」，不管你在網路、在店頭或在走路，坐在電腦前、手拿平板或是滑手機，都可以體驗到永慶提供的「在店」、「在線」、「在行動」的精準物件配對服務。史隆管理學院布倫喬爾森（Erik Brynjolfsson）等三位教授，在史隆管理評論（MIT Sloan Management Review）表示，「現在已經進入「全通路」（Omni-channel）零售時代，實體與網路店面之間的界線逐漸消失，世界變成一個沒有隔牆的展示間。」永慶房產集團所提出的「房仲科技3.0」，正展示這樣全通路的概念。買房子是人生大事，總要看個好幾間房後才能決定，永慶的經紀人在實體接觸客戶的同時，就用心記錄下客戶的需求，並透過自己專業知識的內化，將客戶的需求輸入系統中，雲端系統會將經紀人的人工智慧與大量物件資料庫的科技智慧進行比對，適合率越高的房子，會由系統或經紀人，透過簡訊或永慶APP推播到客戶手機中，由於物件是透過適合率的精算。因此，收到物件推播的客戶若到場看屋，都會驚訝這個系統怎麼會比自己還了解自己，找出來的物件如此切中需要。從1.0到房仲科技3.0 永慶的創新引擎驚人！用科技顧問服務來開疆闢土，永慶不是第一次了，而這其中屢屢啟動創新引擎，再再與創辦人孫慶餘有著密切的關係。員工說：「孫董事長的心中永遠放著『客戶』的，因此所有的創新服務的源頭都是從服務客戶開始的。」 1980年代，房仲買賣市場的資訊封閉，房仲因而可以在其中大賺差價，永慶房產集團董事長孫慶餘與友人李志忠、陳寶生成立「大台北不動產仲介聯盟」，引進美日制度，推出新式仲介，就年當今信義房屋董事長周俊吉也是加盟主之一。孫慶餘推動立法，讓買賣資訊透明，1999年催生立法通過「不動產經紀管理條例」，黑心房仲賺差價的時代，終於在他努力催生立法下終於過去，仲介業才真正改頭換面。網路科技起飛永慶創建房仲科技1.0 2003年永慶成立永慶房仲網，在當年網路頻寬還不是很好的環境之下，永慶已經開始在做「影音看屋」，從此讓消費者改變看屋的型態，在店面看屋前先到永慶網站找房子，數萬筆物件在網路上隨時查詢，永慶開始了虛擬仲介網店影音看屋的時代，後續仲介品牌開官網，消費者可以上網找到他們想要的物件資訊、一時蔚為風潮，當時的網路概念是，資訊提供者單向提供彙整好的資訊給使用的1.0時代。房仲科技2.0　與客戶資訊同步共享是關鍵到90年代，行動工具興起，永慶領先業界每人配帶一台PDA，推出一分鐘配對服務，首度將永慶資料庫裡的knowhow和資料匯入行動載具，讓每位業務員都變成房產專家，讓他們在面對客戶時，可以提供第一手的資訊，滿足客戶的需求，並即時分享資訊給客戶，並且雙向互動反饋，將服務提升，房仲服務正式邁入2.0時代，大幅降低房產資訊的不對稱。房仲科技3.0　全通路、全載具搭配big data運行每年幾十萬筆的成交資料，永慶擁有人們在購屋過程中各種考量點與決策關鍵點。永慶進一步把資訊開放給所有消費者，進行購屋過程中更精準的配對服務。另外，永慶的科技顧問服務也正式從網站，跨足行動工具與店頭系統工具，並打破空間限制，在任何場域、情境，即時可查詢、可接收、可互動。並將經紀人的聆聽需求的專業與資料庫進行比對，讓使用者「在店」、「在線」、「在行動」都可以使用雲端服務，正式再度自我超越，進入房仲科技3.0的時代。

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17/10/2014

早買早賺晚買價更高 ^O^

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今年的房市買氣比2011年奢侈稅上路之際還差，甚至全年買賣移轉數將低於SARS期間，市場瀰漫房價高檔修正的氛圍，只不過，至今房價並未大幅度下跌，對於自住客來說，與其等待房價下跌，其實可趁目前競爭者較少之際，多看屋、比價，甚至加強自己的銀行信用，等到合適物件釋出時才能快速掌握。

16/10/2014

台中也巢運社會住宅政策角力戰

【大紀元2014年10月10日訊】（大紀元記者黃玉燕台灣台中報導）相隔25年，台灣持續高房價、低薪普遍化，一堆「窮忙族」、「青貧族」買不起房，「台北巢運」繼「無殼蝸牛」夜宿帝寶，「台中巢運」也跟著同步上街頭，到市長住宅前打卡、公園裡打地鋪，高喊「一坪50萬，只能看、買不起！」，台中市這10年間，房價所得比飆破8.18倍，上升到五都第三，「社會住宅」政策在這次選戰中躍上舞台，藍綠忙著端菜、說服人心，誰能具體道出實踐「居住正義」的有效方案，各方都在看。

據內政部不動產資訊平台統計，台中市100年到103年第二季，房價漲幅達37.2%，對社會住宅的需求達3.3萬戶；然而市府在精密園推出的首批200戶「勞工合宜住宅」，預計要到105年才能完工，多處社會住宅預定地，也尚處規畫階段。
針對住宅政策，議會砲聲隆隆，直指台中這幾年「房價所得比、房貸負擔比」創新高，市民平均薪資卻五都倒數第一，難怪市民要去「夜宿市長豪宅」。市長胡志強回應巢運表示，「未來4年蓋與補貼1.5萬戶，售與租」。綠營市長候選人林佳龍則是狂批「執政13年，蓋不出一間社會住宅」，允諾若當選，「4年興建萬戶社宅，出租」。
針對高房價，「台中巢運」負責人傅東森表示，雖然兩黨候選人都有針對社會住宅議題表示意見，但都沒有觸及議題核心，台中的居住正義不是加碼比「誰蓋的社會住宅較多」；夜宿公園是希望喚起民眾對「居住正義」及高房價議題的重視，因為年輕人根本買不起房子，台中市長期「炒地皮重劃」思維的政策，應該重新通盤檢討。
胡志強推幸福好宅 4年1.5萬戶受惠
回應「巢運」，胡志強簽署支持，並加碼承諾將以「興建幸福好宅」，「擴大租屋租金補助」，「有效利用公有土地」三管齊下，也就是未來4年將陸續補助青年與弱勢租屋達1.5萬戶，每戶每月4千元。另外社會住宅部分，包括豐原、大里、北屯3處也正規畫興建，合計約2千戶。
針對社會住宅政策，胡志強認為，巢運所提的住宅政策，實際上執行面很複雜，譬如他們提出幾年內要蓋一定數量的住宅給青年或中低收入戶，並沒那麼簡單。他強調社會住宅會以補貼租金為主，「比喊蓋1萬戶至少等6年要直接有效」，且明年1月就可實施。
他說，若以平均租屋8千元計算，市府除補貼中低收，再擴及青年，每戶每月4千元，就相當於補貼一半的租金，估計未來4年接受補助的租屋戶，將可達1萬5千戶，比起所謂蓋社會住宅，有條件者來抽籤，會更顯務實、可行。但台中市空屋率目前約占2成，市府補貼太多租金，也可能打擊到房東，這也是要考慮的。
都發局長沐桂新表示，補助租金同時能降低空屋率，活化房屋市場，減少政府興建住宅的財政負擔。市府現在各種租金補助已達每年7千戶，明年再擴大至青年，可達1萬戶。
至於社會住宅部分，沐桂新指出，未來興建規劃將以豐原安康段、大里光正段、北屯太原段與豐原豐南段為主，前三處可各600戶住宅，而豐原豐南段則可提供200戶住宅，合計共2千戶。他也說明，市長所提「未來1.5萬戶社會住宅」，其實是指包括「售與租」，約1.5萬戶。
綠提萬戶社會住宅城市發展會跟著上
相較台中市首批200戶「合宜住宅」，市長參選人林佳龍喊出「三好一公道社會住宅」政策，承諾任內將興建1萬戶公共住宅，以出租方式，解決勞工、青年居住及就業問題，而該政策也將同時帶動都市及產業發展。林佳龍強調，過去市府「賣地重畫、成就了財團」，未來他將採「以抵費地養地」，蓋社會住宅讓人民安心，作法完全不同。
林佳龍表示，依內政部統計，台中市社會住宅需求量約3萬戶，未來興建的社會住宅，將具備「區位好、建物好、機能好」三大特色，且全部採出租方式，並保證以市場平均租金7折以下，弱勢戶也另有優惠。
至於如何取得「社會住宅」用地？林佳龍指出，將釋出公家20公頃抵費地，市區40公頃以上的台糖用地，以及國有地、學產地等進行規畫；他說，興建「社會住宅」並不困難，關建在於有無決心解決；胡志強「賣地炒地皮」的思維，多年來只成就財團，雖在民眾期待下，緊急推出200戶的勞工合宜住宅，但與社會的需求還是相差甚遠、不成比例。
「社會住宅不應是次等的概念，政府有責任完善周邊的公共建設，就能帶動區域發展」，台灣智庫榮譽董事長陳博志指出，社會住宅若如林佳龍所提，興建地段將落在鐵路、交流道、舊中區、學校、工業區附近等，出租以5年一期，租金在市場平均7折以下，這樣的規畫，將可同時解決勞工、青年居住及就業問題，未來凡是「區域內有社會住宅，就能進一步帶動當地繁榮」，而這項政策，也將創造大台中「多都心」的城市發展。
責任編輯：羅令尹

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