永義房屋新竹關新長洪店

02/06/2026

📢 東區大坪數住宅真的快絕版了！

現在市場上主建坪超過30坪的物件越來越少，
但偏偏這類產品正是換屋族最想找的類型！

🏆 惠宇雲品
✅ 3+1房大空間
✅ 平面連號雙車位
✅ 格局方正好規劃
✅ 家人各有獨立空間
✅ 品質社區、指名度高

從兩房換三房、從三房換大三房，
看過很多客戶最後都發現：

「原來真正難找的，不是房子，而是夠大的房子。」

這間值得您親自來感受！

27/05/2026

繼承房子出售，到底算新制還是舊制？
很多人第一步就搞錯！

#新竹房仲
#竹南房仲
#頭份房仲
#房地合一稅
#重購退稅
#高總價住宅
#新竹豪宅
#竹科換屋
#自住節稅
#繼承房產
#關埔房市

繼承取得的不動產出售後，究竟是適用「房地合一新制」還是「舊制」？另外，新制適用的稅率是多少？持有期間又該如何認定？

23/05/2026

🎉賀成交🎉

恭喜聯賣順利成交🤝

做房仲最珍貴的，
其實不是成交那一刻，
而是客戶在人生不同階段，
依然願意再次把信任交給你。

從首購成家、
到家庭成員增加後的換屋需求，
一路到現在的新階段規劃，
浚哲已第四次陪伴老客戶完成購屋安排。

能夠一路見證客戶的人生變化，
也陪著一起完成每個階段的目標，
這份信任真的非常難得，也很感動🥹

感謝客戶長期以來的支持與肯定💕

也感謝
永慶不動產科園店 陳治豪店長
協助洽談與溝通，

以及強開 高敏勛
細心經營屋主、共同促成圓滿成交👏

彼此支援、一起成交 讚啦🤝

#專任委託
#快速成交
#房地合一
#ㄧ買一賣
#重購退稅
#節稅房仲
#感動服務
#梁浚哲
#永義房屋新竹關新長洪店
#鋼鐵人

22/05/2026

🎉賀成交🎉

聯賣順利成交🤝

最感動的不是成交，
而是客戶一次又一次的信任。

從首購到換屋，
再到人生下一階段的換屋規劃，
浚哲已第三次協助老客戶完成購屋規劃。

真的特別有成就感🥹
謝謝客戶這麼多年來的信任與支持。

也感謝強銷店
永慶不動產竹科悦揚仕新店
林育民店長協助洽談，
以及銷售學弟妹們用心服務買方，
大家都辛苦了👏

年輕、有活力、有衝勁，
一起合作成交的感覺真好🤝

#專任委託
#快速成交
#房地合一
#ㄧ買一賣
#重購退稅
#節稅房仲
#感動服務
#梁浚哲
#永義房屋新竹關新長洪店
#鋼鐵人

06/05/2026

頭份市近中央路、建國商圈
優質社區
明亮3房、柱邊平面車位
歡迎來電賞屋!

02/05/2026

#長洪房產新知分享

Q:政府推動的綠能建築能讓房屋稅優惠幾年呢?

A:綠能建築的房屋稅優惠主要由地方政府推動，目前以 台北市 和 台中市 的規定最為明確。
優惠內容多為 房屋稅額或標準單價減徵 5%，其優惠年限視各縣市規定而定：

1. 台北市：
首次取得標章，持續享有優惠台北市於 2026 年（民國 115 年）起實施新政策，針對符合能效標示的房屋提供稅負優惠。
優惠內容：首次取得「建築能效標示」第 1 級（含 1+、0 級）的房屋，房屋標準單價可 減徵 5%。
優惠年限：根據 台北市政府財政局 公告，此優惠並無明確截止年限，只要房屋維持符合該能效等級，即可持續享有標準單價減徵的優惠。
實施日期：2026 年 7 月 1 日起正式上路。

2. 台中市：
最多減免 5 年台中市是最早針對綠建築提供稅捐減免的縣市之一，依據《台中市發展低碳城市自治條例》施行。
優惠內容：針對取得「綠建築標章」的建築物，可申請 房屋稅減免 5%。
優惠年限：台中市的房屋稅減免優惠期間以 5 年 為限。

3. 其他地區及誘因

桃園市：
目前亦有意跟進台北市的做法，針對高能效建築研擬稅減稅政策。
容積獎勵：除了房屋稅減免，多數縣市對於綠建築的主要誘因在於 容積獎勵（通常可額外獲得 6% 至 10% 的容積），這對建商及都更住戶而言是比房屋稅減免更直接的經濟誘因。

總結建議：如果您是購買新成屋，建議查詢建案是否取得 「建築能效標示」第 1 級 或 「綠建築標章」。

在台北市，這項優惠是自動適用的（不需主動申請），而台中市則需留意 5 年的期限屆滿。

建築能效標示查詢： https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx

20/04/2026

近期在協助住家社區，提案社區安裝電動樁EMS系統，身為提案代表，在這件事情上，做了相當多的功課，今天來分享一篇很受用的文章與影片，這也關乎未來找房，有電動車需求的買家，值得關心的事情:

新建案「充電預留」當心是話術？一文秒懂各種新成屋充電樁真相，電動車主買房先看不踩雷

這次我們就邀請到在社區充電領域擁有豐富經驗的雲樁科技，走訪建案現場深入剖析社區大樓充電最常見的四種「預留」作法，做為消費者的我們在以「電動車回家充電」為前提下進行購屋選擇時，該仔細評估哪些條件？

08/04/2026

專任委託!竹南帝品苑3房+平面車位(車庫設計)

低總價 首購族快看快看喔!

08/04/2026

專任委託!昌禾世界島3+1房/平面雙車位/已配有充電樁

極致美裝潢~好物件不容錯過!

09/03/2026

這次的員工國內旅遊~不在國內辦~
而是升等坐飛機去國外拉~
CP值高~很期待!
有事情加賴聯繫喔~
3/16號回國見~