新竹租屋、新竹社會住宅租賃、新竹出租套房、新竹房屋出租訊息、新竹社會住宅

21/07/2026

【房客的護身符！「買賣不破租賃」權益與例外一次看懂】

租約還沒到期，房東賣房後，新房東可以直接趕人嗎？

先別急著打包！答案可能跟你想的不一樣…

很多房客不知道，法律其實給了你一張超重要的「護身符」— #買賣不破租賃！

本集帶你快速搞懂「買賣不破租賃」權益與例外

租屋不靠運氣，要靠知識！

看完這支，別再傻傻讓自己的權益睡著了！

【姓名】李沛宸 【電話/Line ID】0911554161

【公司】大管家租賃住宅代管有限公司

【民權店】新竹市民權路84號

【公司電話】03-5312288

【服務項目】包租代管、社會住宅、外商租賃、一般出租、房屋買賣★歡迎來電委託出租★專業人員服務帶看

資料來源：

租約還沒到期，房東賣房後，新房東可以直接趕人嗎？先別急著打包！答案可能跟你想的不一樣…很多房客不知道，法律其實給了你一張超重要的...

02/06/2026

#法律專題講座 #活到老學到老

#蔡志雄律師 #生活中很多奇耙異事

房東與房客最害怕遇到租屋蟑螂、更怕遇到法律相關的問題。

當如果有一天遇到時，該怎麼處理呢?!

除了請房客申請良民證(只能證明沒有刑事犯罪事實)、

在職證明、識別證 ( 這都可以AI製作出來 )

內政部戶政司全球資訊網 ( 身分證查詢系統 )
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
↑ ↑ ↑ 輸入身分證字號，就能知道身分證真偽。

查捕逃犯網路公告查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
↑ ↑ ↑ 通緝犯/逃犯一查就知。

司法院裁判書系統查詢
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
↑ ↑ ↑ 只能簡單查詢是否有司法紀錄，但同名同姓的很多，要如何分辨確認是本人呢?只能靠經驗聊天去套出想要的答案。

【姓名】李沛宸 【電話/Line ID】0911554161
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01/05/2026

115年報稅季節來臨，在申報同時須搞懂的代碼

#社會住宅包租語代管、 #租賃所得要怎麼申報？
帶房東看懂「社會住宅包租方案」在申報租賃所得時，
最重要的幾個關鍵：
每月有 15,000 元免稅額。
扣除免稅額後，剩餘課稅金額再適用 60% 必要費用率。
包租跟代管的代碼不同。
#社會住宅包租是 -【51R】， #社會住宅代管是-【 74S】
如果格式選錯，不只申報流程會卡住，
也可能影響最後算出來的租賃所得。

申報流程簡單整理：
1. 進入綜合所得稅申報網站
2. 點選「填寫所得」
3. 點選「新增所得資料」
4. 所得種類選「租賃所得」
5. 所得格式選「51R 社會住宅包租」「74┴社會住宅代管」
6. 填寫房屋所有權人
7. 輸入出租房屋地址
8. 填寫包租公司統一編號
9. 點選「輔助計算及說明」
10. 輸入每屋每月租金與租賃期間
11. 確認實收租金月數與房屋持分
12. 完成登錄後，回到主畫面點選「新增」

房東報稅不是只看租金收多少，
而是要看格式、免稅額、費用率有沒有填對。

『包租是 51R。代管是 74S。』
代碼不同，結果就可能不同喔!!!

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27/04/2026

這是一位新手房東的如何委託到完全信任、放心全權交付給我的故事，從幾年前社區剛建好過戶開始，暫時幾年內沒有要入住的想法，秉持著既然空著就先出租吧。

對於出租完全沒概念與想法，又不知道該如何開始，從廣告到帶看、如何篩選客戶與出租後要如何面對、簽訂的契約該注意那些細節，因為房東本身又是一個較內向也比較無法馬上應對當下的狀況。

就來電詢問有房子出租，需要注意那些細節呢?會如何篩選房客?社會住宅有甚麼特別不一樣的方式嗎?將所有的疑慮提出後，我方一一回答解除房東心理所有的擔憂。

雙方的緣分就此展開，一路走來許多年~ #感謝房東信任與託付😍

#每一年都會收到房東的給的小小禮物

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26/04/2026

#新竹市市民有福利了🥳🥳🥳

#您有再領300億租屋補助嗎?

#只要有在新竹市租屋，還可以多領6000元!!

《 #補貼對象與重點一次看》
• 申請期間：自115年3月9日（一）上午9時起至115 年12月31日（星期四）下午17時止。
• 申請資格：
o 設籍新竹市
o 實際租屋於新竹市
o 符合中央300億元租金補貼「第三級」核定戶（家庭成員1人 且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者）。

新竹好好租！竹市青年租金補貼3/9起開始受理申請 最高每年多領6,000元

23/04/2026

感謝房東信任與託付、找到很喜愛房子的房客

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