新竹買房推薦－小曼仲介筆記

12/05/2026

#聊聊 買的不只是房子，而是你未來的「生活模式」

我認為買房不只是在挑選鋼筋水泥的空間，更是在為未來的自己～選擇一種生活模式☺️

如果在新竹科學園區工作

🌈選擇東區核心，選的是「效率」：下班到家只需 10分鐘，把時間留給家人與自己

🌈選擇透天別墅，選的是「自由」：孩子在客廳奔跑，你在露台蒔花弄草，擁有不被打擾的寬闊

🌈選擇景觀高樓，你選的是「視野」：工作再累，回到家看著萬家燈火，心境自然開闊。（絕對不是嘲笑別人加班比自己晚🤪）

這幾年陪著許多家庭買到家，我發現最幸福的客戶，往往不是買到「最貴」的房子，而是買到那間「最契合生活節奏」的家

所以，在看房之前，不妨先問問自己：
你想過的是哪一種生活？

我認為：沒有對錯，都是選擇☺️

#小曼仲介筆記 #新竹買房 #成家故事 #生活模式 #買房思考 #成功買房找小曼

10/05/2026

🩷母親節這一天，一定要大聲說出來！ 📢
平常是超人，今天想當小仙女 🧚‍♀️
雖然「媽媽」這個職位沒有薪水、沒有週休二日
甚至還要 24 小時隨傳隨到...
但看到寶貝的笑容，好像電力又瞬間充滿了！🔋

祝全天下所有跟我一樣辛苦又美麗的妳🌹
母親節快樂！

不管妳是誰的媽媽，別忘了妳也是妳自己
今天不只當個好母親，更要當個快樂的女神👑
願妳的心情像夏天的微風一樣舒爽
美貌像手中的康乃馨一樣長存！✨

#母親節快樂 #溫馨五月 #女神節 #小曼仲介筆記 #新竹買房推薦

08/05/2026

#仲介筆記 昨天發文後，不少朋友私下和我討論：「為什麼房東最終會選擇做社會住宅？」

隨著租金補貼政策普及（房客申請免經房東同意），租金收入「透明化」已是趨勢。與其擔心被追稅，更多的房東現在思考的是：如何善用政策，將稅務負擔與管理風險降到最低？

其實政府為了推動社會住宅，祭出了 「333 方案」。對於現在租金收入難以隱藏的環境來說，這無疑是房東合法的「保護傘」。

💡 什麼是 333 方案？簡單帶你看懂：
💰 【三稅減免】合法節稅的最優解
🔸所得稅：每屋每月最高 1.5 萬元免稅，超過部分能扣除 60% 的必要費用（一般租屋僅 43%）。
🔸房屋稅、地價稅：直接比照最優惠的自用住宅稅率。

🛠️【三費補助】政府分擔養房成本
🔸修繕補助：每年最高 1 萬元。
🔸保險補助：每年最高 3,500 元居家安全險。
🔸公證費：政府全額補助，讓租約更有法律保障。

🛡️ 【三項保證】專業媒合與後盾
業者提供媒合，為房東篩選房客，並協助對接政府資源，萬一遇到糾紛，也有官方管道協調。

💬 換作你是房東，將如何抉擇？

#房地產 #社會住宅 #333方案 #新竹房仲 #資產管理

07/05/2026

#仲介筆記 不是每個行程都會冒泡，但「用心」絕對值得

4/21接了一個租賃委託，在此之前房東已委託給另外兩家同業，遲遲沒有進展與消息，才決定再委託予我。

我做了：
⭐️保護地板： 隨時拉上窗簾，避免西曬光照破壞室內木地板。
⭐️提升體驗： 準備室內拖鞋並微調屋況，讓帶看更有「家」的溫度。
⭐️多方曝光： 除了網路廣告，同步開發社區電梯佈告欄。

短短幾天，陸續媒合兩組客戶。雖然房東最終因考量選擇了社會住宅租客，我收回拖鞋、歸還鑰匙，看似徒勞，卻贏得了房東的高度認可與信任。

👉「做這行，不一定每個行程都能冒泡賺錢，但做就對了！」
比起數字，這份專業上的認可，更是支持我繼續前進的動力🧡

#新竹租房 #新竹出租 #新竹買房推薦 #小曼仲介筆記 #成功買房找小曼 #新竹專業房仲

23/03/2026

#售後 在新竹蛋黃區，有一種信任叫「開盲盒」📦✨

昨天陪買方驗屋，是一場令人心跳加速的行程。
這間房，買方從出價、談案到簽約成交，「完全沒看過現場」😎

這不是衝動，而是高手的精準對弈

🔹 買方看的是「未來」：他認準新竹核心蛋黃區的稀缺性，深知在通膨時代，長期持有優質資產才是最強的防禦。在竹科周邊購入年輕人最愛的新成屋，對他來說：地段對了，細節都是加分

🔹 賣方看的是「佈局」：選擇在這個時候獲利了結，將資金轉往下一階段的資產規劃，也是收穫滿滿的決定

身為小小的房屋仲介，我的角色就是當好那座「信任的橋樑」

盡力提供詳盡的資訊、做好嚴謹的風險控管，讓買方能「安心的不看屋即買房」，並在彼此的共識中，談到雙方都滿意的成交價

謝謝客戶的信任，讓我們在這場高效率的資產配置中，順利協助高手們完成目標💪

不過這是我開過最貴的盲盒了啦🤪
還有人想開的嗎🙋

#新竹房仲 #資產配置 #關埔房市 #信任託付 #驗屋開盲盒 #專業把關

22/01/2026

#收穫 🧡感謝老客戶指定小曼服務🧡

自上次第一次協助不動產買賣後，小曼跟這位客戶的互動變得像朋友，這次客戶主動告訴我想再買房子，也大概說了理想的條件，小曼很快的就推薦幾間比較適合的房源，客戶也盡快約時間出來看。

雖然現在市場上空軍的訊息漫天飛舞，但客戶很理智，經過一段時間，就認知道現在正是時候可以跟屋主談條件，小曼幫忙重新梳理了仍在架上的房源與最新成交行情後，客戶就決定下斡旋希望可以跟屋主談談看。

最終見面談時雖然遇到插曲，讓價格更卡，屋主希望賣的價格比原先預想的再好一點，但在眾人的努力與彼此讓步之下，最終還是讓買賣雙方順利簽約，開心回家了。買賣雙方的立場肯定不一樣，中間的價差就讓我們來幫忙說明、溝通、說服～

衷心的感謝客戶再給我服務的機會，他說我細心、用心服務值得肯定，應該不是話術我吧😂😜✌️

#無論要自住或要置產都可以幫上忙

🎊❤️🍊01月永慶介壽忻居賀成交🧨❤️🎊

🫧🫧🫧2026本月第5泡🫧🫧🫧
💛恭喜小曼成交【關埔2房平車】💛
💚謝謝有巢好市多店攜手合作 順利成交

🩵感謝代書全程協助
細心處理每一個環節 讓買賣流程順利又安心
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🏠 永慶不動產 介壽忻居店
｜用心為您找到理想的家｜
👩🏻‍💻服務項目👨🏻‍💻
🔹房屋買賣與租賃媒合
🔹市場行情分析
🔹專業代書保障簽約流程
🫱🏻‍🫲🏻歡迎介壽重劃區屋主聯繫 可協助買賣/租賃
🔸寶睿第苑🔸寶睿博苑
🔸美麗華大方🔸富宇擎天🔸昌禾世界首席
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🍎更多優質物件 秒殺成交👇🏻
https://shop.yungching.com.tw/036687288
先誠實再成交 歡迎屋主專任委託 專業服務
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🏠永慶不動產 新竹介壽忻居店
☎️（03）668-7288
🔎新竹市東區介壽一路2號
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歡迎加入我們☎️電洽
魏店長0958007567或line(同電話)
林店長0955258410

#賀成交
#永慶不動產
#永慶竹苗區經管會
#永慶不動產介壽忻居加盟店

02/01/2026

#社區服務 協助社區設置電梯布告欄

今天協助竹東鎮的東方名人社區設置電梯布告欄，一個4*2共8格的布告欄報價$5000，社區共5座電梯，總共花費$25000元。

感謝社區管委會願意給小曼協助製作布告欄，留了廣告位置讓我可以曝光，簡單的布告欄卻可以提升社區的質感，各項布告有專屬的位子囉！

#成功買房找小曼
#新竹買房推薦
#永慶不動產

26/12/2025

#收穫 🧡感謝買、賣雙方給小曼服務的機會🧡

(買方)即將成家的年輕人，短短一個月左右的時間小曼陪伴他們看了數間預算內、距離內的物件，也給出誠心的建議參考，最終決定正式斡旋這間採光明亮的電梯三房，看著他們開心買到第一間房子的笑顏，這陣子白天黑夜的帶看，都值得了！

(賣方)下定決心出售閒置房產的退休夫妻，雖捨不得房價賣低於社區的實價登錄，但也認同房子空著可惜，更願意考慮讓利給誠心買屋的年輕佳偶，最後決定給彼此機會，從外縣市來新竹締結這段成交良緣。

感謝店長遠在海外仍隨時ONLINE討論進展，感謝前輩旺哥在場讓我無比心安，感謝陳代書專業的服務，最終仍要感謝買賣雙方讓小曼可以年底高興賀成交。

想買房，小曼耐心陪您找到最適合的房子，聽您說需求，不亂塞物件。
想賣房，小曼仔細分析市場現況，報告同類競品及最新成交行情。

陪您安心走這段買賣房子的繁雜過程😊

#買賣房屋這段路途小曼陪您跑

🎊✨🎄12月永慶介壽忻居賀成交🎅🏻✨🎊

💛恭喜小曼 新竹買房推薦－小曼仲介筆記
🫧全泡成交【園區電梯3房】

🩵感謝陳晉祺代書全程協助
細心處理每一個環節 讓買賣流程順利又安心
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🔹市場行情分析
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🔸美麗華大方🔸富宇擎天🔸昌禾世界首席
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#賀成交
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12/09/2025

#日常 到台北拜訪屋主簽委託

先前在新竹看過房屋現況，並且與屋主、屋主的父親溝通過後，最終決定專任委託給小曼處理。

今天特意北上找屋主立下正式書面委託，本來要請屋主喝咖啡，不過屋主執意要買單，真的是不好意思也很感謝！我會盡力完成屋主交付的任務的，感謝信任🙏

台北快閃，屋主在哪裡，我就服務到哪裡。

#成功買房找小曼
#新竹買房推薦
#永慶不動產

05/09/2025

#時事 大家都在討論「水龍頭算是開了沒？」

行政院院會昨天(114/9/4)拍板，將新青安貸款排除在銀行法72-2條的不動產放款比例之外，以減緩近月貸款排隊撥款的情況，希望能讓首購自住族解燃眉之急，也許立意良善，但銀行仍受制於不動產的放款集中度，恐怕不太會有變化。

受國際情勢動盪影響、國發會景氣信號連三綠、美國爸爸關稅之亂等因素，買方信心估計也很難因此光速回彈，不過政府放出不同的風向球，這才是更重要的。

房價會不會立即觸底回升，我們都無法預知，只能就現有的資訊做理性分析與決定，做當下最好的選擇，我認為其實沒這麼困難！

#成功買房找小曼
#新竹買房推薦
#永慶不動產

(相關新聞放留言處)

01/09/2025

#交屋 6月份成交的案件，8月份順利交屋，買方順利拿到約2.6%的房貸利率，交屋時相談甚歡、氣氛融洽，實在高興。

雖然許多銀行須排隊撥款，但還是有可以立刻撥款的銀行，而且放款條件還蠻漂亮，如果您有需求，歡迎來電聊聊唷！😃

9月開始，也結束留職停薪，正式回歸上班。今天已經算過8月份集團內部成交的筆數及行情，再跟同事去新竹東區的優質案件現場看過，調整腳步，開始上班模式啦～

#新竹買房推薦
#永慶不動產