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新竹買房推薦－小曼仲介筆記

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新竹買房推薦－小曼仲介筆記

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「成就他人，就是成就自己」—— 我是小曼～

用細心的態度，為客戶尋找「家」的歸屬，為客戶銷售珍視的房地產，無論是精準市場分析，或熱忱的帶看服務，小曼都將竭誠為您服務與把關。

💎【專業定位】
區域專家：主力服務大新竹地區（新竹市、竹北、竹東、香山等）。
五大專營：寶睿第苑、寶睿博苑、美麗華大方、富宇擎天、昌禾世界首席。

🤝【核心服務】
房屋買賣、租賃服務、稅務諮詢、社區服務。

成功買房找小曼！
🏠 永慶介壽忻居加盟店｜葉曼筠 (小曼)
📞 電話：0970-701-860 (同LINE)

19/06/2026

收到客戶從日本親自帶回的伴手禮
高興的是客戶這份濃厚的心意，以及被惦記的感動
開開心心的收下～

今天是端午假期第一天
祝福大家：
端午佳節愉快、吃的粽子都零熱量～

15/06/2026

#聊聊大繼承時代

最近很夯的是『大繼承時代』
有此一說，現代年輕人未來有許多房產可繼承而來
房市要塌了...要垮了...要崩了... （諸如此類）
雖然有房可繼承很不錯，但以下聊聊五點...

1)長輩必須要有房：
現實殘酷，還是有長輩是名下無房的，如果是這類年輕人，想當然還是得胼手胝足去打拼自己的家園。

2)活得夠久：
畢竟房子等繼承，那至少得活得比長輩還久，何況國人平均壽命越來越長，維持健康、堅強的壽命是首要。

3)無其他繼承人：
一般情況下，一位長輩的繼承人不只有一位，即便預立遺囑將房子留給自己，那可能還有其他繼承人的特留分問題得解決。

4)可負擔的未清償貸款：
有時候繼承的未必是房子，還有未清償的貸款金額，繼承人必須評估還款能力，再決定做法。

5)繼承來的房屋適合自己：
無論是房屋所在地、屋齡、屋況、形態（透天/大樓/公寓）等條件，要符合自己的需求。

有房可繼承，應是許多人的夢想，省去打拼數十年的力氣！
但這條漫漫長路還需要一些運氣...
更有不少人務實計劃，認真理財，買下屬於自己的房子

#是你你怎麼做

06/06/2026

#收穫 🧡 感謝老客戶轉介紹，幫園區新貴圓夢成家！

這位在竹科工作的買方，是成交老客戶特別介紹的。我們相識約兩年，這期間：

【長達約兩年的陪跑】始終保持高度信任，所有看屋、房產疑難雜症，都交給小曼解決。

【一份不放棄的堅持】在緊湊的園區工作之餘，我們保持積極、不放棄的心態。

【圓滿的結果】在關鍵時刻勇敢下斡，由我全力衝刺，最終順利買下夢想情屋！屋主割愛、買方成家，圓滿成交！🎉

買房的路上，謝謝客戶的「不離不棄」與全然信任。
只要你願意勇敢跨出第一步，接下來的努力，全部交給小曼。

＃新竹買房＃竹科成家＃客戶轉介紹＃永慶小曼＃圓滿成交

05/06/2026

#聊聊關於「父母的愛」

在幫長輩幫忙尋找適合下一代的物件時
常看見不同的家庭風景：

有的父母，能力足夠資助 3000 萬以上的房子。
有的父母，全力相挺 2000 萬、1000 萬或 500 萬的成家基金。
有的父母，雖然在金錢上幫不上忙，卻全程跟著看屋、瞻前顧後，把關所有細節。

買房的預算或許有高低，但父母的愛不去計算機會成本。

他們給予的，都是他們傾盡所有、認知裡能給出最好的禮物。

感恩的心🧡

＃新竹買房＃成家圓夢＃永慶小曼＃專業尋屋

12/05/2026

#聊聊買的不只是房子，而是你未來的「生活模式」

我認為買房不只是在挑選鋼筋水泥的空間，更是在為未來的自己～選擇一種生活模式☺️

如果在新竹科學園區工作

🌈選擇東區核心，選的是「效率」：下班到家只需 10分鐘，把時間留給家人與自己

🌈選擇透天別墅，選的是「自由」：孩子在客廳奔跑，你在露台蒔花弄草，擁有不被打擾的寬闊

🌈選擇景觀高樓，你選的是「視野」：工作再累，回到家看著萬家燈火，心境自然開闊。（絕對不是嘲笑別人加班比自己晚🤪）

這幾年陪著許多家庭買到家，我發現最幸福的客戶，往往不是買到「最貴」的房子，而是買到那間「最契合生活節奏」的家

所以，在看房之前，不妨先問問自己：
你想過的是哪一種生活？

我認為：沒有對錯，都是選擇☺️

#小曼仲介筆記 #新竹買房 #成家故事 #生活模式 #買房思考 #成功買房找小曼

10/05/2026

🩷母親節這一天，一定要大聲說出來！ 📢
平常是超人，今天想當小仙女 🧚‍♀️
雖然「媽媽」這個職位沒有薪水、沒有週休二日
甚至還要 24 小時隨傳隨到...
但看到寶貝的笑容，好像電力又瞬間充滿了！🔋

祝全天下所有跟我一樣辛苦又美麗的妳🌹
母親節快樂！

不管妳是誰的媽媽，別忘了妳也是妳自己
今天不只當個好母親，更要當個快樂的女神👑
願妳的心情像夏天的微風一樣舒爽
美貌像手中的康乃馨一樣長存！✨

#母親節快樂 #溫馨五月 #女神節 #小曼仲介筆記 #新竹買房推薦

08/05/2026

#仲介筆記昨天發文後，不少朋友私下和我討論：「為什麼房東最終會選擇做社會住宅？」

隨著租金補貼政策普及（房客申請免經房東同意），租金收入「透明化」已是趨勢。與其擔心被追稅，更多的房東現在思考的是：如何善用政策，將稅務負擔與管理風險降到最低？

其實政府為了推動社會住宅，祭出了「333 方案」。對於現在租金收入難以隱藏的環境來說，這無疑是房東合法的「保護傘」。

💡 什麼是 333 方案？簡單帶你看懂：
💰 【三稅減免】合法節稅的最優解
🔸所得稅：每屋每月最高 1.5 萬元免稅，超過部分能扣除 60% 的必要費用（一般租屋僅 43%）。
🔸房屋稅、地價稅：直接比照最優惠的自用住宅稅率。

🛠️【三費補助】政府分擔養房成本
🔸修繕補助：每年最高 1 萬元。
🔸保險補助：每年最高 3,500 元居家安全險。
🔸公證費：政府全額補助，讓租約更有法律保障。

🛡️ 【三項保證】專業媒合與後盾
業者提供媒合，為房東篩選房客，並協助對接政府資源，萬一遇到糾紛，也有官方管道協調。

💬 換作你是房東，將如何抉擇？

#房地產 #社會住宅 #333方案 #新竹房仲 #資產管理

07/05/2026

#仲介筆記不是每個行程都會冒泡，但「用心」絕對值得

4/21接了一個租賃委託，在此之前房東已委託給另外兩家同業，遲遲沒有進展與消息，才決定再委託予我。

我做了：
⭐️保護地板：隨時拉上窗簾，避免西曬光照破壞室內木地板。
⭐️提升體驗：準備室內拖鞋並微調屋況，讓帶看更有「家」的溫度。
⭐️多方曝光：除了網路廣告，同步開發社區電梯佈告欄。

短短幾天，陸續媒合兩組客戶。雖然房東最終因考量選擇了社會住宅租客，我收回拖鞋、歸還鑰匙，看似徒勞，卻贏得了房東的高度認可與信任。

👉「做這行，不一定每個行程都能冒泡賺錢，但做就對了！」
比起數字，這份專業上的認可，更是支持我繼續前進的動力🧡

#新竹租房 #新竹出租 #新竹買房推薦 #小曼仲介筆記 #成功買房找小曼 #新竹專業房仲

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