邱坊杰/頭份竹南新竹東區北區房屋土地買賣

03/09/2026

這幾天下大雨，加上鬼月，原本真的以為最近應該沒什麼人看房😂

沒想到還是有客戶特地排時間過來。

🏠 客戶一｜園區單身工程師

目前在園區工作，現在租屋，最近開始認真找自己的第一間房。

一進門他先看採光、客廳，再走到房間看了一圈。

「其實我不用住太大，兩房對我來說剛剛好，自己住舒服就好。」

接著又問了通勤、生活機能，還特別看了一下車位。

看完後他說：

「這間我是真的有喜歡，位置也方便，如果價格可以再漂亮一點，我會比較想下手。」

站在門口準備離開時，他又回頭看了一眼房子。

「我再比較看看，畢竟第一次買房，還是想買得值得。」

房子喜不喜歡是一回事，
買得安心、買得值得，對第一次買房的人來說更重要。
最近雖然雨一直下，鬼月看房的人也少，

但真正有需求的人，還是會出現。🌧️🏠

#新竹買房 #好市多 #竹科悅揚 #竹科潤隆 #竹科買房 #新竹房屋 #兩房平車 #新竹房仲 #邱坊杰

27/08/2026

🧧 2026 普渡注意事項

今年普渡日是 8/27（四），提供幾個簡單提醒給大家：

* 🔥 香、金紙注意用火安全，遠離易燃物，離開前確認火源完全熄滅。
* 🍱 供品避免久放，天氣炎熱，拜拜後食物記得盡快收回、冷藏。
* 🕯️ 蠟燭、香爐放穩，避免風吹或寵物、孩童碰撞。
* 🏠 社區住戶請依照管委會規定祭拜，部分社區可能禁止在公共區域焚燒金紙。
* 🌬️ 室內祭拜要保持通風，避免煙霧累積。
* 🚗 若在住家或店面騎樓祭拜，也要注意不要影響通行及鄰居。

最後也提醒大家：
普渡求平安，安全最重要 ❤️

祝大家
🧧 中元普渡平安順心、闔家平安！

— 房仲小提醒 🏠
有任何房屋大小事，也都歡迎找我聊聊 😊

15/08/2026

好康報齁哩災
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🏠【關新路・昌益芬蘭｜3房平車】
✨ 竹科人首選・成熟關新生活圈 ✨

🔥 3房2廳2衛｜8樓景觀戶
🚗 坡道平面車位｜車位約7.025坪
📐 建坪45.125坪
🏢 屋齡約17.8年
📍 昌益芬蘭・關新路核心地段
💰 總價：2,580萬（含車位）

✔️ 關新商圈，生活機能成熟
✔️ 鄰近關新公園、台鐵新莊站
✔️ 竹科通勤便利，適合家庭入住
✔️ 3房格局，空間實用
✔️ 屋況佳，誠意出價可談

👉 想找「關新路＋3房＋平面車位」的朋友，這間真的可以來現場看看！

📲 歡迎私訊或直接來電預約賞屋
邱先生｜0983-281-200

🔗【完整物件資訊／照片／格局】
https://x.ychouse.tw/6fzmpK

有巢氏房屋
新竹竹科馥居加盟店
馥居不動產有限公司
經紀人：王欣潔(106)竹市字00234
營業員證號：邱坊杰(111)登字第407452號

上述登載之物件相關資料，若與實際情況有落差，仍以現況及地政機關登載資料為主

#新竹買房 #關新路 #昌益芬蘭 #關新商圈 #竹科買房 #新竹房屋 #三房平車 #新竹房仲 #邱坊杰

12/08/2026

再過幾天就要鬼門開了

👻【鬼門開｜買房也有這些小禁忌🏠】

農曆七月快到了，傳統上有一些房屋相關的習俗，給大家參考：

🏠 鬼月看房可以嗎？
可以！沒有法律上的限制，正常看屋、買賣都沒問題。

🔑 鬼月可以搬家嗎？
可以，只是比較在意習俗的朋友，可以挑選「好日子」再搬家。

🏡 買中古屋要注意什麼？
除了價格、屋況，更建議確認房屋過去是否有特殊事故、漏水、海砂、輻射等問題。

👻 晚上看房會不會比較容易遇到「那個」？
其實沒有科學證據，晚上看屋反而可以觀察白天看不到的採光、噪音與周邊環境。

🙏 鬼月不用太緊張，尊重習俗、買房做好功課最重要！

#鬼門開 #鬼月 #買房 #看房 #中古屋 #房仲日常 #買房注意事項

11/08/2026

好案分享!!..
🏠【竹光路3+1房健康宅｜生活機能完善】
💰售價｜798萬｜
📐建坪38.13坪｜
🏢5樓／5樓｜
🏠無電梯公寓｜
🛏️3房2廳2衛｜
🚗無車位｜
屋齡約36.8年

✨【物件特色】
✔️ 新竹市區38坪大空間，總價相對親民
✔️ 3房＋1多功能空間，可作書房、工作室、客房或儲藏空間
✔️ 屋況維持良好，整理即可入住
✔️ 空間寬敞、格局好規劃，適合小家庭、首購族
✔️ 位於竹光路生活圈，周邊生活機能成熟，採買、餐飲便利


⚠️【購屋前先說明】
本案為5樓無電梯公寓，對於長輩或不習慣爬樓梯的買方需要考量；本案無固定車位但地下室有機會停到車位(隨機)

💡 如果你正在找「新竹市區＋3房以上＋800萬內」的物件，這間值得來現場比較看看！.
📞 歡迎私訊預約看屋，實際走一趟，才能真正感受38坪空間的大小！
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有巢氏房屋
新竹竹科馥居加盟店
馥居不動產有限公司
經紀人：王欣潔(106)竹市字00234
營業員證號：邱坊杰(111)登字第407452號

上述登載之物件相關資料，若與實際情況有落差，仍以現況及地政機關登載資料為主

#新竹房屋 #新竹市北區 #竹光路 #新竹公寓 #3房 #3房加1房 #首購 #首購族 #798萬 #新竹房仲 #專任物件 #新竹買房

07/08/2026

📊【新竹 vs 竹南頭份｜政策＋房市大趨勢解析】

最近市場有兩件事同時發生👇
👉 新竹房價高檔盤整
👉 新青安3.0正式上路

這兩個加在一起，其實已經在改變市場結構了👇

📌 一、政策在做什麼？（新青安3.0）
✔ 利率補貼
✔ 最長40年、寬限期5年
✔ 貸款額度最高可到1500萬（婚育家庭）
✔ 限貸一次＋嚴格查核（防投資客）

👉 核心重點一句話：
「政策只在扶持自住，不給投資客空間」

📌 二、市場正在發生什麼？
✔ 新竹：價格高 → 進場門檻高
✔ 首購族：被擠出 → 開始外移
✔ 資金流向：竹南、頭份

📌 三、區域輪動（現在進行式）
✔ 竹南頭份「公園區、重劃區」開始補漲
✔ 自住需求＋政策加持 → 成交撐得住
✔ 投資客減少 → 漲勢變「更好」

📌 四、為什麼這波會成立？
👉 有政策（青安3.0）撐買盤
👉 有價格落差（新竹 vs 苗栗）
👉 有通勤條件（竹科生活圈）

📌 五、你一定要知道的關鍵
❗ 青安3.0是「幫你買得起」，不是幫你亂買
❗ 現在不是全面上漲，是「選區很重要」

📣 結論一句話：
新竹是「已經漲完在整理」
竹南頭份是「政策＋需求正在推動」

👉 這一波不是投資行情
👉 是「自住買盤主導市場」

如果你是首購族
現在反而是可以進場評估的時間點

03/08/2026

🔥【頭份指標新屋｜高樓景觀三房車】🔥
✨專任委託・錯過可惜✨

📍地點：頭份市 公園一街
🏢社區：亞昕昕見築

—
短網址: https://x.ychouse.tw/6FsZsr
💰開價：1798萬（含車位）

📐建坪：45.58坪（含車位8.90坪）
📏主建：22.99坪
🌳土地：3.718坪

🏠格局：3房2廳2衛
🚗車位：有（平面車位）

🏢樓層：21樓 / 共23樓（高樓層）
🆕屋齡：1.5年（近新屋）

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🌟【物件亮點】
✔ 高樓層視野無遮蔽，採光通風佳
✔ 格局方正，雙衛開窗不潮濕
✔ 三房空間好規劃，自住首選
✔ 近公園、生活機能成熟
✔ 社區新穎，質感佳，住戶單純
✔ 附車位，停車免煩惱

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💬適合族群：
✔ 首購族 / 小家庭
✔ 想換屋升級生活品質

—

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📞（0983281200）
👨‍💼專業房仲｜用心幫你找到理想的家
有巢氏房屋
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31/07/2026

🏡【竹科人注意｜竹科悅揚兩房平車・稀有露台戶🔥】

📍新竹市東區慈濟路
💰總價：2198萬（含車位）
📐建坪：33.78坪（含車位8.33坪）
🛏 格局：2房2廳1衛
🚗 平面車位｜屋齡約5.5年

👉 詳細介紹：https://x.ychouse.tw/8DW348

———

這間真的先講重點👇
👉 竹科門口生活圈＋兩房平車＋露台戶＝市場稀缺產品

不是每間兩房都有這種條件

✨【為什麼這間值得看】
✔ 稀有露台戶，使用空間更大（自住爽度直接拉高）
✔ 格局方正，兩房剛剛好，首購/小家庭超適合
✔ 屋齡新（約5年），不用整理可直接入住
✔ 有平面車位，在竹科就是硬需求
✔ 社區戶數單純（約9戶），住戶品質相對穩定

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📊【現在房市，你更要選這種】
目前市場「量縮價撐」
👉 投資客退場
👉 自住客進場

真正會成交的，是這種：
✔ 地段對（竹科生活圈）
✔ 條件完整（車位＋屋齡新）
✔ 有特色（露台戶）

這種物件抗跌、也好轉手

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💬 老實說一句
這種產品不是天天有
但買錯，真的會卡很久

📲 想看屋 / 詢問底價
直接私訊我，我幫你談
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#竹科買房 #新竹房市 #首購推薦 #兩房平車 #竹科置產 #露台戶

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29/07/2026

【💰綜合所得稅退稅準備來嚕】

每年大家最期待的「退稅季」開始啦👏
今年退稅其實是「分批入帳」，很多人會疑惑：為什麼我還沒拿到？

這篇幫你一次搞懂👇

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📌【退稅時間分三批】

✔️ 第一批（最快）
👉 7/31 入帳
✔️ 第二批
👉 10/31 入帳
✔️ 第三批（最慢）
👉 隔年 1/20 入帳

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📌【為什麼有人快？有人慢？】

通常會影響退稅速度的原因👇
✔️ 有沒有「網路申報」
✔️ 有沒有「填寫正確帳戶」
✔️ 是否需要國稅局「人工審核」

👉 有填帳戶＋網路報稅
幾乎都會在「第一批」就拿到💸

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📌【怎麼查自己退稅狀況？】

可以透過以下方式查詢👇
✔️ 財政部報稅系統
✔️ 撥打國稅局電話

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💡小提醒
如果你還沒收到，不用太緊張
有可能是在「第二或第三批」唷！

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🏡身為房仲的我，也常幫客戶規劃資金運用
退稅這筆錢，其實也可以好好運用👇

✔️ 當購屋頭期款
✔️ 補裝潢預算
✔️ 做資產配置

#退稅時間 #綜合所得稅 #報稅必看 #資產規劃 #新竹房仲

24/07/2026

服務，不只是成交就結束，而是一直都在服務

有時候我們做的事情，不是什麼驚天動地的大事
但對屋主來說，卻是最實在的貼心

這次在委任了一間透天的房子
今日水費人員到現場查訪
屋主已經一段時間沒有繳納水費，電話也是空號無法撥通
差點面臨「被拆表」的狀況。

而水費人員也是看到我們現場的廣告
主動告知相關情況
我們第一時間協助聯繫屋主
也幫忙屋主先繳納欠繳費用
避免後續產生更大的困擾

很多人以為，仲介的工作就是(買賣成交)
但其實真正的價值，是在這些細節裡!!!

✔ 幫屋主顧房子
✔ 協助注意各種突發狀況
✔ 即時回報與提醒

這些看似小事，卻是我們每天都在做的日常。

因為我們在意的，不只是成交，而是讓屋主放心把房子交給我們。

如果你也希望有一個
會幫你顧細節、站在你這邊的仲介，

歡迎私訊，阿杰用行動讓你感受差別。