台慶小哲的【新竹買賣攻房】

台慶小哲的【新竹買賣攻房】 買好房:
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嗨!我是新竹房地產買賣仲介-「台慶小哲」
我提供新竹縣市房屋、土地服務:
1.買房帶看諮詢與需求建議
2.賣房諮詢/估價建議與賣房服務
3.店面土地買賣與相關諮詢
4.不動產財務規劃/稅務諮詢
5.房屋出租服務
有需求的話歡迎找我聊聊

【台慶不動產】-新竹好市多加盟店(新竹市慈濟路222號)
-新竹星都匯加盟店(竹東鎮旭光二路19號)
(＊台慶不動產跟永慶屬於同集團，物件相互流通)
大品牌更安心!

最新【關埔二期道路規劃】空拍關埔二期最重要的埔頂路拓寬後現狀以及未來標線規劃，目前已經可以看出地上標線是怎麼畫，歡迎大家來分析看看，是否對舒緩埔頂路交通有重大幫助，或是有更好的建議，【新增路邊停車格】看起來埔頂路部分比較寬的路段，是還有規劃...
22/08/2026

最新【關埔二期道路規劃】
空拍關埔二期最重要的埔頂路拓寬後現狀以及未來標線規劃，目前已經可以看出地上標線是怎麼畫，歡迎大家來分析看看，是否對舒緩埔頂路交通有重大幫助，或是有更好的建議，
【新增路邊停車格】看起來埔頂路部分比較寬的路段，是還有規劃停車格的。大推，這區超級需要，拜託趕快驗收完先行開放，希望年底可以先開放，對現在這區的交通絕對有幫助。畢竟也要選舉了...
埔頂路靠近慈雲路那段，目前往東方向(關新路)，下班時間都超塞，是那種汽機車完全擠在一條車道的那種，連機車都沒空間可以鑽。未來拓寬後應該至少機車族可比較順，其實我覺得機車族能接受風吹日曬就是為了不排隊塞車，都這麼犧牲了，至少讓機車族可以沿著邊邊走，不要連機車也要在汽車後面排隊，那騎車就真的沒意義了。
【人行道增設】撇開汽機車畫線，至少埔頂路的人行道也已經做出來了，看起來是滿寬的，未來不用在人跟車爭道，但我大膽預測，在關埔二期發展起來前應該沒有人想橫跨馬路走對面的人行道，因為店家都還是在關埔一期這側。另外每個路口的行人斑馬線也畫出來了，短期內真的感覺沒什麼人會橫越馬路到關埔二期那側，因為幾年內大概還是荒蕪一片，只有公園可以去吧。
【左轉專用道】在部分路段內線規劃只能左轉的專用道，但我有看到機車待轉格，我覺得都有左轉道了，機車就也一起直接左轉，不要再待轉了吧。
細節自行放大看，如果還是模糊是因為FB壓縮畫質。
【歡迎追蹤】小哲粉絲專頁，了解更多最新關埔二期資訊~
另外，剛好我手上有一間親家Q1社區的高樓層大三房，開價3480萬，室內有36坪可以使用，目前客廳陽台看出去的VIEW就是關埔二期，可以看到產專區以及公園區，至少5年內都還是無敵棟距，未來關埔二期蓋起來，這間也是離關二公園很近。對這間有興趣想換屋的歡迎聯絡我。
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👉 #新竹房屋買賣/出租找台慶小哲
#關埔二期 #關埔重劃區
*本圖文僅供參考，實際依政府規劃為主
*感謝善心人士爭取 新竹本區域又可以空拍了

星都匯D區驗屋經驗分享
10/08/2026

星都匯D區驗屋經驗分享

「新竹最新重劃區關埔二期，如果長這樣！」「超大腹地，未來商場、公園、豪宅林立！」「你最期待這裡蓋什麼？留言告訴我！」-----新竹市最大的黃金腹地——「關埔二期」正在大變身！🔥未來這裡不只有住宅，還有商務專用區跟產專區！大家都知道關埔一期有...
06/08/2026

「新竹最新重劃區關埔二期，如果長這樣！」
「超大腹地，未來商場、公園、豪宅林立！」
「你最期待這裡蓋什麼？留言告訴我！」
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新竹市最大的黃金腹地——「關埔二期」正在大變身！🔥
未來這裡不只有住宅，還有商務專用區跟產專區！

大家都知道關埔一期有好市多、迪卡儂，那關埔二期呢？
你心目中完美的關埔二期，應該要有什麼樣的神級建設？
是大型百貨商場？連鎖影城？還是超大親子公園？🤔
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👇 換你來當新竹城市規劃師！👇

我把以前拍的【關埔二期高畫質空拍圖】放在留言區第一樓了！
歡迎大家直接下載，用手機內建畫筆、AI工具，或是你的神級PS技巧，把你想蓋的商場、建設直接「畫」上去，然後貼在留言區跟大家分享！

我也先拋磚引玉，在留言區放了幾張我用AI生成的「未來想像圖」，大家快來看看這是不是你們夢想中的關埔二期！

快來留言蓋大樓，說不定未來真的會有建商或市府看到我們的許願喔！😎
本篇所有照片皆為AI生成

#新竹房產 #關埔二期 #光埔二期 #新竹重劃區 #竹科生活 #新竹買房 #城市規劃 #好市多 #新竹房仲推薦

【二重埔星都匯D區即將交屋，現在價格好嗎?】先從附近同類型產品的近期行情分析，目前星都匯 ABC區三房普遍成交在1800上下，2房1400上下，屋齡介於1-2年。預售屋森韻預計3年後交屋，三房成交價落在2000左右，2房落在1500左右。再...
04/08/2026

【二重埔星都匯D區即將交屋，現在價格好嗎?】
先從附近同類型產品的近期行情分析，目前星都匯 ABC區三房普遍成交在1800上下，2房1400上下，屋齡介於1-2年。預售屋森韻預計3年後交屋，三房成交價落在2000左右，2房落在1500左右。
再回過來看星都會D區當初跟建商買的成本價，三房大約落在1900上下，2房落在1300上下。
【買方角度】
對想買在二重埔的首購族而言，兩房可以選擇ABC區的辦公戶，或是住宅戶的D區跟森韻。考量到森韻建商賣價約在1500，D區如果價格更高沒有誘因，所以買方願意買D區的合理價格應該落在1400-1500萬。
同理，三房ABC區的辦公戶約1800，森韻住宅戶約在2000，買方認可的D區價值應該落在1800-2000萬。
【我個人的想法】
鑒於D區當初跟建商買的價格就較高，加上是住宅戶，投資者的比例較少，我想釋出的物件有限，對於部分只願意買住宅戶的買方而言，等於只有少數釋出的D區跟森韻可以挑，一個是可以馬上入住，一個是要等三年，偏好哪種就見仁見智。
對於D區屋主而言，如果是秉持要賺價差的想法，顯然短時間內是沒有利潤空間。尤其是三房以上的產品，如果要急售的話可能還會小虧。
【後續觀察】
星都匯D區交屋預計在9月後，到時房市狀況尚未知道，二重埔在地專家台慶小哲，持續為您掌握第一線資訊。如果您是對D區有興趣的買方或是賣方，歡迎連絡我聊聊，讓小哲提供您最適合的建議。小哲店就在A區樓下的台慶不動產，歡迎來找我聊聊(先預約)。
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【台慶小哲】
0976-771106
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【近期賣房案例分享｜二重埔老客戶換屋，專任委託4個月成交】哈囉，我是小哲！上週剛成交一筆大樓案件，也把這次幫客戶售屋的經驗拿出來分享，這是一個關於「老客戶真的好信任我」的賣房案例。在房仲業，能幫客戶買到房子是一件開心的事；但如果客戶在住進去...
03/08/2026

【近期賣房案例分享｜二重埔老客戶換屋，專任委託4個月成交】

哈囉，我是小哲！上週剛成交一筆大樓案件，也把這次幫客戶售屋的經驗拿出來分享，這是一個關於「老客戶真的好信任我」的賣房案例。
在房仲業，能幫客戶買到房子是一件開心的事；但如果客戶在住進去之後，未來還有不動產買賣需求時還願意回來找你服務，那才是對房仲最大的肯定！這次的屋主，就是兩年前透過我買下新房的老客戶。
【老客戶的肯定：誠實專業服務帶來的長遠信任】
這位屋主大約在兩年前，透過我買下了一間大坪數的新房。當時我以為他們換屋後，會馬上把舊屋（位於二重埔區的大樓）拿出來賣，沒想到因為工作與家庭太過忙碌，這一拖就是快兩年，直到最近才終於決定要處理這間舊屋。
當屋主再次聯繫我時，我心裡其實非常開心。
我們經常在社群媒體上看到一些負面案例：有些民眾跟房仲買房後，才發現房屋狀況很糟、不符合預期，甚至覺得房仲隱瞞資訊，導致對房仲的售後服務感到非常失望。
顯然，我的這組客戶並沒有遇到這種情況。因為我服務客戶的原則就是：誠實告知、服務至上、絕對專業。當初幫他們買房時，我把所有的優缺點都說出來；如今他們實際住進去兩年了，證明當初的評估與居住體驗是完全符合預期的，所以他們才願意把賣房這件大事，再次交給我。(老客戶只有說我是不是換髮型...)
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當這個老客戶找我賣房時，我第一步做的，就是非常詳細地向他們報告二重埔目前的市場狀況。

賣房子不能只看自己想賣多少，還必須考慮到整體的市場氛圍、同類型產品供給量與需求量，以及這間房子在市場上的「定位」。我將買賣雙方目前對這區的想法、以及我第一線的實戰經驗，毫無保留地分析給屋主聽。

幸好，屋主非常理性。經過思考後，他們開出了一個「沒有為難我」的價格——這是一個合理、且我判斷確實有機會在市場上成交的價格。

當時我心裡評估，以這個價格與物件條件，應該可以在3個月內順利售出。
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然而，市場的變化總是充滿挑戰。

今年上半年的房市整體表現比較持平，買氣不如年初預期的增加。更關鍵的是，這間舊屋所在的社區，屋齡剛好到了許多鄰居都想「換屋」的階段。

在我接下這個專任委託後不久，社區裡陸續有更多鄰居把房子拿出來賣。當同一個社區的供給量突然大增時，會產生兩個直接的影響：

1.市場行情面臨下修壓力：買方會開始比價，價格競爭變激烈。

2.買方選擇性增加：買方不急著出手，決策時間拉長。

雖然我們每週都有穩定的帶看量，但因為上述的市場因素，這間房子並沒有如我原先預期的在3個月內售出。
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面對銷售期的延長，我沒有選擇放任不管，而是再次主動跟屋主溝通，詳細分析這三個月來的市場資訊、帶看回饋以及競爭物件的狀況。
雖然當時屋主並沒有選擇立刻降價，但對成交價的預期已經開始貼近市場成交行情。
皇天不負苦心人，在委託的第4個多月，我們終於遇到了一組成熟且有誠意的買方。經過居中斡旋與溝通，屋主也願意參考我的建議，用一個符合當下市場行情的合理價格，將房子圓滿售出！
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【小哲這次的服務心得】
這間房子能順利成交，我認為有兩個最關鍵的因素：

1.我對二重埔區域的絕對熟悉： 因為了解社區特性與買方心態，我才能在供給量大增的市場中，說服屋主願意用合理的售價賣屋，並促成交易。

2.屋主對我的「極致信任」： 這是最讓我感動的一點。屋主在簽下專任委託後，就專心上班、照顧家庭，中間從來沒有主動追問過我「現在賣得怎麼樣？」。他們是完完全全把售屋這件事交付給我。直到最後有買方出價時，屋主才認真向我詢問近期的實價登錄與帶看狀況，並最終採納了我的建議售出。

雖然是老客戶，但我對這份信任依然充滿感激。賣房從來不是一件輕鬆的事，但有了屋主的信任，房仲就能無後顧之憂地在市場上為屋主爭取最好的結果。
如果你也有新竹、竹北或二重埔的房子想要出售，或者正在尋找一位值得信任、會對你誠實以告的房仲，歡迎隨時找我聊聊！我是台慶小哲，我把我自己的專業跟經驗揭露出來，希望能幫助你順利處理房產大小事！
#新竹賣房 #竹北賣屋 #二重埔賣房 #新竹房仲推薦 #新竹房屋估價 #專任委託 #老客戶推薦 #小哲團隊房仲 #房仲也要實價登錄

【竹科買房案例｜外商夫妻捨棄100分完美，買下二重埔新3房（內文有成交價）】我是小哲！今天想跟大家分享我近期成交的外商首購族買房案例。這次的買方是在外商工作的夫妻。他們一開始設定了「新屋齡、大坪數、中高樓、有視野」這四個堪稱買方最想要的「頂...
19/07/2026

【竹科買房案例｜外商夫妻捨棄100分完美，買下二重埔新3房（內文有成交價）】

我是小哲！今天想跟大家分享我近期成交的外商首購族買房案例。
這次的買方是在外商工作的夫妻。他們一開始設定了「新屋齡、大坪數、中高樓、有視野」這四個堪稱買方最想要的「頂配需求」。但最後，他們為什麼願意改變初衷，選擇了一間「高樓層、無視野、坪數較小」的物件，並開心成交呢？
如果你也是正在看房的竹科首購族，或是對二重埔區域有興趣的朋友，這篇文章絕對能給你帶來一些不一樣的買房啟發！
買方背景與需求：做足功課的「二重埔」指定客
這對夫妻第一次找我帶看時，讓我印象非常深刻。他們在區域選擇上已經做足了功課，一見面就直接指定要看二重埔的物件，並清楚地列出他們的需求。

在第一次帶看的過程中，我很自然地跟他們聊天，了解他們對買房的期待，也順便問了他們為什麼會選擇找我服務。

原來，他們在網路上看到了我寫的好幾篇關於「二重埔社區介紹」的文章。看完之後，他們對二重埔的區域發展、社區特色有了完整的認知。在跟家人討論後，確定了首選區域就是二重埔，也因為是看我的介紹才完整了解這區，所以直接聯繫了我。
我的觀察：
他們其實有嘗試自己先在售屋網站上找物件，但發現架上物件數量多，重複性卻很高，而且網路上往往缺乏完整的社區資訊，很難判斷哪間真的適合自己，與其像無頭蒼蠅一樣亂找，不如直接找熟悉該區的房仲（也就是我啦！）來協助，這是一個非常聰明且有效率的做法。
為什麼選二重埔？外商工作者的交通考量
很多人買房首重「不塞車」，但這對夫妻的考量點不太一樣。

因為先生在外商工作，上班時間比較彈性，可以避開尖峰時段，所以「塞不塞車」並不是他們的首要考量。他們更看重的是「地點是否位於交通樞紐」。
二重埔最大的地理優勢，就是距離北二高（國道三號）以及台68線快速道路非常近，同時也鄰近公道五路和光復路。無論是要去竹科上班，還是假日要南來北往、往東往西，交通四通八達，去哪都方便。這也是二重埔成為他們買房首選區域的關鍵原因。
【理想很豐滿，現實很骨感：找不到「100分」的房子怎麼辦？】

回到他們最初的需求：「新屋齡、大坪數、中高樓層、有視野」。這幾乎是所有買方心目中的夢幻條件。

但我認真掃描了我們體系內的所有上架物件後，發現目前市場上完全沒有符合這些條件的房子在售。

我沒有跟他們說等有釋出再通知，而是坐下來，用我對二重埔房市的了解，詳細跟他們分析了這區的市場特性與買方習性：

1.
大坪數物件多為自住： 會買大坪數(四房)的人，絕大多數都是為了長期自住，而非短期投資。既然是自住，就很難住個一兩年就拿出來賣。

2.
頂配條件捨不得賣： 如果一間房子同時具備了「大坪數、中高樓、有視野」，這絕對是社區內的稀有戶別，建商賣最高價的那種。屋主自己住得舒舒服服，除非有重大變故，否則根本不可能釋出。

3.
新屋齡的惜售心態： 這裡的新建案屋齡才1-2年，屋主才剛花大錢裝潢好、剛搬進去享受新家，怎麼可能在這個時候拿出來賣呢？

這就是為什麼市場上很難出現完全符合他們期待的物件。而且我覺得我必須要很直接阻止他們繼續等的原因
-
當時市場上剛好有一間低樓層的物件釋出。我誠懇地給了他們一個建議：「與其花時間去等那間不知道什麼時候才會出現的100分房子，現在有一間80分的房子，我們要不要考慮先求有再求好？」

客戶聽完我的市場分析後，覺得非常有道理。他們理解到，堅持完美條件可能意味著漫長的等待，甚至錯失他們最核心的自住需求。於是，他們決定先試著買下這間低樓層的物件。
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重新釐清需求：從「想要」到「需要」的轉念

決定目標後，我們開始討論合理的出價。在討論的過程中，我也清楚地讓他們了解這間房子目前的合理成交行情大約落在哪個區間。
有趣的是，在這個出價與評估的過程中，這對夫妻重新仔細思考了他們的人生規劃。

他們意識到，目前並沒有生小孩的打算。既然只有兩個人住，真的需要買到「大坪數」嗎？是不是「剛剛好就好」？

有了這個轉念，我立刻調整策略，重新帶他們去看社區內坪數較小的物件。這次看房，長輩也特別抽出時間一起參與，提供了寶貴的建議。

經過多方比較與取捨，他們最後挑中了一間「高樓層、無視野、坪數較小」的物件。
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【圓滿成交】專業分析促成的雙贏局面

經歷了出價與斡旋的環節，最後我成功幫他們以總價18XX萬的合理價格，買到了這間符合他們「實際需求」的新房！目前他們已經在找設計師準備裝潢了，真的非常替他們開心。
【小哲的心得】
這個案例之所以能圓滿落幕，我認為關鍵在於：

1.
對區域房市與社區買方習性的透徹了解： 我能清楚告訴客戶「為什麼找不到你要的房子」，而不是讓他們無止盡地抱著期待、繼續等待。

2.
提供大量的客觀分析： 透過數據與市場現況，成功說服買方轉換視角，重新評估自己的需求。
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【給首購族的建議：】
很多首購族一開始設想的需求往往過於理想（例如：要便宜、要大、要新、要有景觀）。但在實際看房後，考量到手備資金與市場供給現況，「取捨」是必然的過程。

身為房仲，我一定會跟買方好好討論什麼才是「真的能實際買到房」的需求。如果需求太過夢幻、不切實際，房仲生不出物件，買方也買不到房，這對雙方都沒有意義。

買房不是找一個完美無缺的藝術品，而是找到一個現階段最適合你、能讓你安心生活的地方。

如果你也正在尋找新竹、竹北或竹東的房子，或者在看房過程中遇到了瓶頸、不知道該如何取捨，歡迎隨時找我聊聊！
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【我花時間幫你省時間】
對了，我做了一 個新青安3.0的試算網頁，只要進去網頁輸入預計成交價，系統會自動套用逐年遞增的房貸利率，清楚算出每月房貸。有BUG再跟我說，希望能幫新竹買房的各位更有效率的買房，網址在留言處。

19/07/2026

新青安3.0說明 以及分享可以線上立即試算貸款的網站

【好房推薦！好市多當鄰居，新大樓2+1房！】你是不是也覺得，關埔區兩房太小不夠用，三房又爆預算買不下手？你是不是也受夠了，每天上下班塞車塞到懷疑人生，買個菜還要開車找車位？來來來，這間位於新竹市東區「富春居」的房子，可能就是你的完美解答！•...
17/07/2026

【好房推薦！好市多當鄰居，新大樓2+1房！】

你是不是也覺得，關埔區兩房太小不夠用，三房又爆預算買不下手？

你是不是也受夠了，每天上下班塞車塞到懷疑人生，買個菜還要開車找車位？

來來來，這間位於新竹市東區「富春居」的房子，可能就是你的完美解答！

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這間富春居「2+1房」室內空間約21坪，空間大到媲美潤隆三房！

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那個「+1」的空間，你可以當作書房、更衣室、小孩的遊戲室，甚至是你的專屬電競房！彈性超大，完全滿足你的各種需求！
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而且，它還有「雙衛浴」！早上起床再也不用跟另一半搶廁所，朋友來訪也超方便！

📍 地點無敵，生活機能直接點滿！
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走路就能到好市多和迪卡儂！想買什麼就買什麼，連車都不用開，這生活簡直太犯規了！未來有空橋更方便!
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離竹科超級近，上下班超方便，讓你每天多睡半小時！
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旁邊就是慈雲路，快速連接竹北、68快速道路。而且慈濟路已經開通至公道五路，交通四通八達，去哪都像在走廚房！
☀️ 外棟戶別，大棟距高採光，通風良好
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這種「空間彈性x地點好x採光佳X富宇建設」的房子，而且鄰近關埔二期，未來的增值潛力更是無可限量！

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【重點:】
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台慶不動產好市多加盟店
個人證號:(110)登字第395037號
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【小哲推薦好房-16XX萬3室】已售出這間是我的舊客戶，一家人3年前跟我買了一間更大的房子，現在要把舊屋處理掉，也回來找我服務，這間位在二重埔環球市社區，開價1698萬。有三隔間，屋齡雖然已經十年，不過當初屋主並沒有安裝太特別的裝潢，只有簡...
16/07/2026

【小哲推薦好房-16XX萬3室】已售出
這間是我的舊客戶，一家人3年前跟我買了一間更大的房子，現在要把舊屋處理掉，也回來找我服務，這間位在二重埔環球市社區，開價1698萬。有三隔間，屋齡雖然已經十年，不過當初屋主並沒有安裝太特別的裝潢，只有簡單天花板跟地板，算是符合現代人的審美，加上已附有完善的單品家具，看起來很溫馨，對於買方很友善，不須額外的整理費用，再加上是邊間，採光通風都很好，還有一定的無限視野。【小哲大推!!!!!】
有考慮在二重埔置產的買方可以聯絡我，我對這區非常熟悉，絕對可以讓你充分了解這區的特色，除了上市這間外，還有其他戶型，歡迎跟小哲諮詢~也可以推薦給同事哦
※本物件總建坪45.7坪、平面車位、屋齡10年、開價1698萬。三室格局。
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【新青安3.0規則正式確定!】直接講重點規則:1.要求申貸人須未滿50歲，且申貸年齡+貸款年限
16/07/2026

【新青安3.0規則正式確定!】
直接講重點規則:
1.要求申貸人須未滿50歲，且申貸年齡+貸款年限

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