新竹仲介推薦【房仲-美羊羊】

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🌀 【巴威颱風來襲，大家務必注意安全！】 📢 因應巴威颱風來襲 新竹市 115年7月10日（星期五） ✅ 停止上班 ✅ 停止上課 🌧️ 颱風期間請盡量待在室內， ⚠️ 非必要請勿外出，避免前往山區、河邊及海邊，也請留意強風及豪雨帶來的影響。...
09/07/2026

🌀 【巴威颱風來襲，大家務必注意安全！】

📢 因應巴威颱風來襲

新竹市 115年7月10日（星期五） ✅ 停止上班
✅ 停止上課

🌧️ 颱風期間請盡量待在室內， ⚠️ 非必要請勿外出，避免前往山區、河邊及海邊，也請留意強風及豪雨帶來的影響。

🏠 如果家中有陽台、窗戶或戶外物品，記得提前固定或收妥，並準備好手電筒、行動電源、飲用水等防災物資，以備不時之需。

☎️ 如有災情，請撥打：
📞 119（消防局）
📞 1999（新竹市民服務專線）
願大家都能平安度過這次颱風🙏

💙 房仲－美羊羊 楊庭翊 關心您

#巴威颱風 #新竹市 #停班停課 #防颱準備 #注意安全

【綠園華廈】站前護城河畔｜大陽台有管理美屋✅站前商圈，機能方便✅護城河畔，居住環境良好✅總樓高10樓，本戶9樓，次頂樓✅高樓採光視野✅社區有管理員，垃圾處理✅有大陽台，曬衣服方便✅衛浴有浴缸，整體格局方正✅115年學區屬東門國小，建華國中官...
03/07/2026

【綠園華廈】站前護城河畔｜大陽台有管理美屋

✅站前商圈，機能方便
✅護城河畔，居住環境良好
✅總樓高10樓，本戶9樓，次頂樓
✅高樓採光視野
✅社區有管理員，垃圾處理
✅有大陽台，曬衣服方便
✅衛浴有浴缸，整體格局方正
✅115年學區屬東門國小，建華國中

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【新竹仲介推薦 房仲-美羊羊】
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【品宅不動產仲介經紀有限公司 42947154】
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【經紀人: 陳寬育104竹縣地經字第00283號】

⭕️本廣告所載之物件資訊，係依據屋主提供資料整理刊登，內容包括但不限於價格、坪數、格局、屋齡、使用現況、產權登記、建物現況及交易條件等，皆以實際現況與地政機關登記資料為準。

⭕️如有誤植或變更，敬請見諒，歡迎來電確認與預約看屋。

⭕️本廣告僅為行銷推廣之用，非不動產說明書，成交仍需簽署正式契約並進行詳細說明及揭露，雙方始為成立合法有效之買賣關係。

🏠【漏水怎麼辦？別急著花錢，先找出原因！】家裡出現漏水，很多人的第一反應就是：😱 完了！是不是要花很多錢？其實漏水最重要的不是急著修，而是先找出真正的漏水原因。常見漏水原因有：💧 管線老舊破損💧 窗框或外牆滲水💧 排水孔堵塞💧 頂樓防水層失...
24/06/2026

🏠【漏水怎麼辦？別急著花錢，先找出原因！】

家裡出現漏水，
很多人的第一反應就是：

😱 完了！是不是要花很多錢？

其實漏水最重要的不是急著修，
而是先找出真正的漏水原因。

常見漏水原因有：

💧 管線老舊破損
💧 窗框或外牆滲水
💧 排水孔堵塞
💧 頂樓防水層失效

如果發現漏水，建議依照以下步驟處理：

✅ 拍照記錄漏水位置
✅ 觀察漏水時間與狀況
✅ 通知相關住戶或管委會
✅ 找專業人員檢測
✅ 保留維修與檢測紀錄

特別提醒：

📌 漏水責任不一定都在自己身上

有些屬於：

▪️ 專有部分
▪️ 公共設施
▪️ 樓上住戶造成

責任歸屬不同，
處理方式也會不同。

提前釐清漏水來源與責任歸屬，
才能避免後續不必要的糾紛與損失。

🏡 房屋問題不只買賣，
居住安全與權益同樣重要。

如果您有房屋漏水、房屋買賣、房地產相關問題，歡迎與我聊聊😊

👩‍💼 楊庭翊｜房仲－美羊羊
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🏠武陵湳雅大魯閣大全聯三房🏠大降價~~~不用1000萬。現開價998萬大降價~~~不用1000萬。現開價998萬大降價~~~不用1000萬。現開價998萬📣總建:35.052坪📣格局:3房2廳2衛📣位置:新竹市北區武陵路✅室內大3房,前後陽...
23/06/2026

🏠武陵湳雅大魯閣大全聯三房🏠

大降價~~~不用1000萬。現開價998萬
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📣總建:35.052坪
📣格局:3房2廳2衛
📣位置:新竹市北區武陵路

✅室內大3房,前後陽台
✅格局方正 採光明亮 無包覆式裝潢,屋況看得見
✅社區有管理 垃圾分類,警衛管理,代收包裹
✅誠意出售 值得參考 錯過可惜
✅歡迎來電諮詢 預約看屋

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❤️北區最優地點~光華湳雅生活圈~採光明亮五房車庫美透天✅土地:27.024坪✅格局:5房2廳4衛✅樓層:B1~4F✅售價:2288萬✅位置:新竹市北區光華二街優質生活好房產 保值便利好生活~光華湳雅生活圈~北區住家首選區域 機能最優🎈大全...
17/06/2026

❤️北區最優地點~光華湳雅生活圈~採光明亮五房車庫美透天

✅土地:27.024坪
✅格局:5房2廳4衛
✅樓層:B1~4F
✅售價:2288萬
✅位置:新竹市北區光華二街

優質生活好房產 保值便利好生活
~光華湳雅生活圈~北區住家首選區域 機能最優

🎈大全聯大魯閣雙商場,國小國中走路就到~
🎈近新竹醫院/果菜市場,巨城商圈
🎈地下室為儲藏室也可規劃成視聽室
🎈 1~4樓 共5房2廳4衛
🎈1樓車庫 可停放一台轎車與數輛機車
🎈還有自家後院
🎈前後採光明亮 通風佳
🎈居住感舒適 頂樓有加蓋鐵皮 遮陽避雨

🚗交通便利:近台一線/68快速路/公道五
🚗連結園區市區大新竹路網/南來北往相當便利.

優質學區:舊社國小/光華國中
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🐉 今年端午節，您家吃甜粽還是鹹粽呢？😆不管是南部粽、北部粽、鹼粽還是客家粽，最重要的是和家人一起分享的幸福時光❤️感謝一路以來所有客戶、好友及鄰居們的支持與照顧，讓美羊羊有機會持續在房地產服務的路上努力前進。端午佳節到來，祝福大家：🌿 平...
15/06/2026

🐉 今年端午節，您家吃甜粽還是鹹粽呢？😆

不管是南部粽、北部粽、鹼粽還是客家粽，
最重要的是和家人一起分享的幸福時光❤️

感謝一路以來所有客戶、好友及鄰居們的支持與照顧，
讓美羊羊有機會持續在房地產服務的路上努力前進。

端午佳節到來，
祝福大家：

🌿 平安健康
🏡 闔家幸福
💰 財源廣進
😊 萬事順心

最近房市雖然有些變化，
但不論是想換屋、售屋、置產，
還是單純想了解目前市場行情，
都歡迎找我聊聊。

房子不一定馬上賣，
但行情一定要先了解😊

祝大家
🐉 端午安康・幸福傳香 🐉

－－－－－－－－－－－－－－

楊庭翊（房仲－美羊羊）

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【102年登字第258384號】
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台慶不動產｜品宅團隊

#端午安康
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專任~~【煙波行館】屋況佳二房+車位大型社區，總戶數548戶，完善管理社區1.24小時物業管理，綠意盎然的中庭，實用公設，有垃圾集中區。2.室內精巧2房格局，屋況極佳，高樓層通風好。3.完全沒有多餘裝潢，空間乾淨好規劃。4.近68快速道路，...
12/06/2026

專任~~【煙波行館】屋況佳二房+車位

大型社區，總戶數548戶，完善管理社區

1.24小時物業管理，綠意盎然的中庭，實用公設，有垃圾集中區。
2.室內精巧2房格局，屋況極佳，高樓層通風好。
3.完全沒有多餘裝潢，空間乾淨好規劃。
4.近68快速道路，南北往來很方便，社區旁邊有7-11。
5.到南寮國小約4分鐘，南華國中約4分鐘，通勤免煩惱。

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❤️【大鵬新城】高樓層景觀大4房+平車✅建物登記:61.345坪✅格局:4房2廳2衛✅樓層:13F/13F✅車位:坡道/平面x1✅售價:1997萬 💕誠意價 不要錯過💕✅位置:新竹市北區凌雲街⭕ 【大鵬新城】總戶數714戶，美景視野，高樓...
12/06/2026

❤️【大鵬新城】高樓層景觀大4房+平車

✅建物登記:61.345坪
✅格局:4房2廳2衛
✅樓層:13F/13F
✅車位:坡道/平面x1
✅售價:1997萬 💕誠意價 不要錯過💕
✅位置:新竹市北區凌雲街

⭕ 【大鵬新城】總戶數714戶，美景視野，高樓層景觀宅
⭕二十四小時警衛管理收發包裹，有垃圾集中區，垃圾場僅禮拜日全天不開放。
⭕大四房格局，無走道佔用空間，室內坪效好，方便規畫收納。
⭕社區環境像公園一樣，綠意盎然的社區庭園。
⭕周邊機能完善，近市區、遠百商圈、經國商圈，商家林立。
⭕近學區，到西門國小、竹光國中約5分鐘，上學好輕鬆。

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🏡【買房還是租房？沒有標準答案，只有適合自己的選擇】最近很多朋友問我：💬「現在到底該買房還是繼續租房？」其實答案沒有絕對。買房有買房的優點，租房也有租房的好處。關鍵不在於哪個比較好，而是現階段的你，比較適合哪一種生活方式。✅ 有穩定收入✅ ...
10/06/2026

🏡【買房還是租房？沒有標準答案，只有適合自己的選擇】

最近很多朋友問我：

💬「現在到底該買房還是繼續租房？」

其實答案沒有絕對。

買房有買房的優點，
租房也有租房的好處。

關鍵不在於哪個比較好，
而是現階段的你，比較適合哪一種生活方式。

✅ 有穩定收入
✅ 預計在同一地區定居3-5年以上
✅ 已準備好頭期款

或許可以開始評估買房規劃。

如果目前：

✔️ 工作地點尚未固定
✔️ 資金運用需求較高
✔️ 尚未確定長期居住地

租房也是很好的選擇。

📌 買房是財務規劃
📌 租房是生活規劃

沒有最好的選擇，
只有最適合自己的決定。

如果您正在考慮買房、換屋，或想了解目前市場狀況，歡迎私訊我一起討論😊

👩‍💼 楊庭翊｜房仲－美羊羊
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🏡 首購族最常踩的 3 個坑❌ 第1坑：只看房價，不算持有成本很多人以為：💰 房價 1000 萬頭期款準備好就能買但其實還有：▪️ 契稅▪️ 代書費▪️ 規費▪️ 火險、地震險▪️ 裝潢費▪️ 家具家電交屋後才發現預算爆掉😱❌ 第2坑：喜歡...
03/06/2026

🏡 首購族最常踩的 3 個坑
❌ 第1坑：只看房價，不算持有成本

很多人以為：

💰 房價 1000 萬
頭期款準備好就能買

但其實還有：

▪️ 契稅
▪️ 代書費
▪️ 規費
▪️ 火險、地震險
▪️ 裝潢費
▪️ 家具家電

交屋後才發現預算爆掉😱

❌ 第2坑：喜歡房子，卻忽略生活機能

房子漂亮不代表適合居住。

買房前建議觀察：

🚗 通勤時間
🏫 學區規劃
🛒 採買便利性
🏥 醫療資源
🚉 未來發展

每天都要住的地方，
生活便利性比想像中更重要。

❌ 第3坑：沒有先確認貸款能力

看到喜歡的房子才去問銀行，

結果發現：

⚠️ 成數不足
⚠️ 月付金超出負擔
⚠️ 銀行估價低於成交價

不但浪費時間，
甚至可能錯失理想物件。

建議先評估貸款能力，
再開始找房。

✨ 買房不是買最便宜的房子，
而是買最適合自己的家。

如果您是第一次買房，
不知道該從哪裡開始，

歡迎找我聊聊👇

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