Bétsù買厝 - 欣盟不動產、欣盟地政士事務所

12/05/2026

房東看過來！出租房屋這樣做也能省稅！

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

囤房稅2.0實施對非自住用的房屋衝擊最大，
特別是多屋族，對高額房屋稅感受更深，
因此不少屋主也開始關心如何可以少繳稅。
臺中市政府地方稅務局表示，
政府為鼓勵合法出租且誠實申報繳稅的房東，
如果將房屋作為一般出租住宅，
只要有申報租賃所得且達到本市一般租金標準，
並於規定期限內向該局提出申報，
就可以和繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，
而適用較低的稅率。

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地稅局說明，
所謂一般租金標準，
是指按房屋評定現值的一定比率再加計公告土地現值的1.2%計算。
依據財政部最新核定「114年度房屋及土地當地一般租金標準」，
臺中市107年7月1日以後適用新標準單價的房屋，
按房屋評定現值10%；107年6月30日以前適用舊標準單價的房屋，
按房屋評定現值25%，不
論新舊房屋均要再加計公告土地現值1.2%為租金標準。
民眾如果將房屋作為一般出租住宅，
只要申報租賃所得達前述標準，
並於規定期限內向地方稅務局提出申報，
就可以適用較低1.5%~2.4%的稅率。

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地稅局提醒民眾，
名下房屋符合出租並達租金標準，
請記得於房屋稅開徵40日前(即3月22日)檢具租賃契約書向房屋所在地地方稅稽徵機提出申請，
並於5月份申報綜合所得稅，才能適用較低稅率。

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資料來源：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/6ll70jD

#房屋稅

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08/05/2026

5月報稅季，地方稅務局叮嚀您農業經營使用土地節稅小撇步

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

台中市政府地方稅務局表示，
土地所有權人如有與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業使用之土地，
可於每年的5月1日至5月31日向土地所在地區公所申請審認，
經核定後即可自當年課徵田賦（自民國76年起停徵）。

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稅務局說明，
土地所在地區公所受理申請後，
將會同有關機關辨理現場勘查，
並造冊送農業主管機關審核，
經認定符合與農業經營不可分離者，
將主動通報地方稅務局課徵田賦，
土地所有權人不須再另外提出申請。

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該局提醒，
以前年度已核准之案件，
當土地所有權移轉，無論是買賣、贈與或繼承等，
均須由新所有權人於5月1日至5月31日向土地所在地區公所重新提出申請屬與農業經營不可分離使用之土地，
未經申請將自辦竣移轉登記之次年改按一般用地稅率課徵地價稅。

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資料來源：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/1Wg5rjn

#農業經營
#農舍
#田賦

06/05/2026

借親友設戶籍會被加稅？稅務局揭多做一動作能解決

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借戶籍會不會讓房屋稅變貴？
不少家長為讓孩子就讀心儀學校，
向親友「借放戶籍」，
也引發屋主擔心稅負上升。
台中稅務局表示，
只要符合自住房屋要件，
單純借放戶籍並不會直接影響房屋稅率，
但仍有申報與查核細節要留意。

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稅務局說明，
房屋要適用自住住家用稅率，
須同時符合三大條件，
包括未出租、未供營業使用，
且供本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記；
此外，本人、配偶及未成年子女在全國持有房屋合計須在3戶以內。
若僅是基於就學等因素借放戶籍，且仍符合上述條件，
屋主仍可申請適用自住房屋稅率，不會因此被改課較高稅率。

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不過，稅務局提醒，
實務上申請時須填寫「設籍人無租賃關係申明書」，
以證明設籍者與屋主間並無租賃關係，避免被認定為出租使用。
此外，即便房屋原本已按自住稅率課徵，
若有新增設籍人口，也可能被系統勾稽列為異常案件，
屆時屋主仍需配合補件說明，否則可能影響原本適用的優惠稅率。

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在申報時點方面，
稅務局指出，房屋稅採按年計徵，
並以每年2月最後一天作為納稅義務基準日。
若房屋使用情形有變動，例如設籍狀況調整，
應在每期房屋稅開徵40日前（通常為3月22日前，遇假日順延）向所在地稅捐機關申報；
若逾期申報且導致稅額增加，將自次期才生效。

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稅務局強調，
經核定後若房屋使用情形未再變更，原則上不需重複申報，
但民眾仍應留意設籍與實際使用是否一致，避免因形式不符而影響稅負。

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資料來源：https://house.udn.com/house/story/123589/9482334

#房屋稅
#自住
#借戶籍

04/05/2026

竹市房市量縮回穩　交易回溫、價格趨緩進入盤整期

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受中央銀行第七波信用管制政策影響，
全台房市買氣持續偏保守，
惟本季交易量減幅已明顯收斂，
地政處表示，新竹市去(114)年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟較上季增加9棟，
預售屋申報戶數80戶較上季增加21戶，
顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。

市長表示，
市府持續透過住宅市場分析掌握房市變化，
114年第四季數據顯示，交易量已出現止跌跡象，
市場逐步回歸自住需求與長期置產基本面，有助於房市穩定發展。

地政處長指出，
新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟，
較上季增加9棟，季增0.88%，顯示交易量趨於持穩；
預售屋市場方面，本季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶。
平均單價為每坪59.4萬元，議價率隨區域開價調整而變動，
北區與香山區平均議價率分別由上季的2.6%與3.0%，上升至本季的3.3%與6.4%。

地政處說明，
在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增17.63、年增21.71，
顯示短期價格仍有上升動能；
惟滾動指數季增2.5、年增11.71，
增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。
進一步以屋齡觀察，屋齡5年以上中古屋價格自110年以來持續上揚，
本季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。

此外，從中古屋交易結構分析，
本季仍以11層以上電梯大樓為主要產品，占比38.96%；
格局以3房為主，占41.50%，其次為4房及2房。
成交物件以屋齡10年內為主，約佔總量之50.29%，
顯示市場對屋況較新且具生活機能之住宅產品仍具穩定需求。

地政處表示，
去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」之發展態勢，
市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，
並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，
供市民作為購屋決策之參考，
民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。

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資料來源：

#新竹

空間資訊圖台提供您一次到位的生活機能與房地資訊查詢。

30/04/2026

29/04/2026

房屋稅5/1開徵！竹市稅務局推「e指搞定輕鬆繳」抽萬元商品券

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

115年期房屋稅將於5月1日開徵，
繳納期限至5月31日，因適逢假日順延至6月1日。
新竹市稅務局表示，
稅單及轉帳繳納通知書已於4月22日全面寄發，
提醒民眾留意繳納期限；
另為鼓勵使用e化繳稅，推出「e指搞定輕鬆繳抽獎活動」，
凡透過線上查繳稅、行動支付或掃描QR-Code等方式完成繳納，
即有機會抽中1萬元商品券，邀請民眾踴躍參加。

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市長表示，
今年期房屋稅共開徵21萬1,394戶，稅額達20億6,397萬元，
較去(114)年期增加1,434戶及1,394萬元，戶數及稅額均成長0.68%。
其中，自住住家用房屋計14萬7,456戶，占開徵戶數近7成，較去年增加1,124戶；
公益出租人亦增加1,516戶，顯示新竹市自住需求穩定成長，且屋主參與公益出租的意願持續提升。

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稅務局長表示，
民眾收到稅單後，請先詳加核對內容是否正確。
為便利繳納，稅務局提供多元繳稅管道，
除e化繳稅方式外，可持稅單至各代收稅款金融機構（郵局不代收）以現金或票據繳納；
稅額在3萬元以下者，亦可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。
此外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶及電子支付帳戶等方式完成繳稅。

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稅務局說明，
若逾期繳納稅款，每逾3日按應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；
超過30日仍未繳納者，將移送行政執行署強制執行。
民眾如未收到或不慎遺失稅單，
可透過電話、臨櫃或至稅務局官網「線上申辦」申請補發，
或登入「地方稅網路申報作業入口網」( https://net.tax.nat.gov.tw )直接線上查繳稅款；
稅額在3萬元以下者，可利用便利商店多媒體資訊機查詢列印繳納單直接至櫃檯繳納。
此外，稅務局1樓也設有「QTax稅務自動化服務機」提供24小時補單服務，歡迎民眾多加利用。

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稅務局補充，
為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，
稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，
提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，方便民眾隨時查閱。

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資料來源：https://www.hcct.gov.tw/ch/home.jsp?id=19&parentpath=0,2&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202604270001&t=TaxNews&mserno=201509250021

#新竹
#房屋稅
#稅務局

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27/04/2026

新竹市YouBike前30分鐘補助成效佳 單日騎乘破萬、營運創新高

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新竹市政府推動「YouBike前30分鐘補助」政策以來，
提升市民騎乘意願，低碳運輸量能亦持續擴大。
交通處表示，在補助誘因與新增500輛車輛的雙重帶動下，
新竹市YouBike營運表現再創新高，
單日使用次數首度突破1萬1106次，車輛周轉率達5轉，
雙雙刷新竹市公共自行車營運歷史紀錄。

市長表示，
市府本月起全面實施「一般車2.0前30分鐘免費、電輔車2.0E每次補助10元」政策，
核心目標是減輕市民通勤負擔，並將減碳生活落實於日常。
為因應持續攀升的用車需求，市府同步加速車輛擴充計畫，
預計今日再投入250輛新車（一般車150輛、電輔車100輛）。

統計自政策上路以來，累計新增車輛已達750輛，
全市營運規模提升至2505輛（一般車2155輛、電輔車350輛）。
單日使用量突破萬次、車輛周轉率達5轉的亮眼表現，
充分展現公共自行車已成為市民日常生活中的重要交通工具。

交通處長指出，面對單日破萬的使用量，
市府當前以站點加密與「精準增柱」計畫為推動重點。
為維持高周轉率下的服務品質，已督促微笑單車公司導入大數據監控機制，
針對熱門站點與尖峰時段強化車輛調度，紓解借車壓力；
後續也將持續依據借還車數據滾動檢討，
優化車輛配置與調度策略，提供更即時、便捷的騎乘服務。

資料來源：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5417073?utm_source=yahoonews&utm_medium=referral&utm_campaign=yahoonews_original

#新竹

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22/04/2026

無償供通行土地減免地價稅有條件 竹市稅務局提醒：法定空地不適用

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自家土地若長期無償供鄰里通行，地價稅有機會免徵！
新竹市稅務局表示，無償供公眾通行的道路土地，
經查明屬實者，在使用期間內可申請免徵地價稅，
但若該土地屬《建築法》規定應保留的「法定空地」，
則無免徵的適用，請市民朋友多加留意。

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市長表示，市府團隊積極落實「宜居永續」施政願景，
持續推動「路平專案」，以提升道路平整度與用路安全，
並透過人行空間的優化，打造安全、順暢的通行環境。
此外，在提升城市基礎建設的同時，
也提醒市民朋友主動維護自身權益，
如有土地無償供公眾通行使用，
且非屬《建築法》規定之「法定空地」，
可向稅務局申請免徵地價稅。

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稅務局長表示，依《土地稅減免規則第9條》規定，
無償供公眾通行的道路土地，經查明屬實者，
在使用期間內可以申請免徵地價稅；
若該土地為建築基地的一部分，即屬《建築法》規定必須保留的「法定空地」，
因其仍具有建築基地使用價值（例如可計入建蔽率），
並有助於維持建築物日照、通風與防火安全等功能，
因此即使現況作為道路使用，依法仍須課徵地價稅。

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稅務局指出，原屬建築基地的法定空地，
在核發使用執照後，經地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，
或依相關規定完成法定空地分割並取得主管機關核發證明，
該土地就不再屬於法定空地性質。
因此，只要實際無償供公眾通行使用，
土地所有權人即可向稅務局申請免徵地價稅。

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稅務局舉例說明，
市民陳先生住家旁一塊約30坪的土地，長期無償提供鄰里通行使用，
原以為符合免稅條件，卻因該土地屬於建築基地的法定空地，仍須繳納地價稅。
後來經地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，
不再受法定空地的限制，終於順利申請免徵地價稅。

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稅務局提醒，土地如符合巷道用地等減免稅地或各項特別稅率規定，
應於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，
經核准當年即能免徵地價稅，
逾期申請者，自申請之次年開始適用；
若已申請核准而用途未變更，以後免再申請。

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資料來源：https://www.hcct.gov.tw/ch/home.jsp?id=19&parentpath=0,2&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202604170001&t=TaxNews&mserno=201509250025

#地價稅
#法定空地
#無償供公眾通行
#減免地價稅
#巷道用地

17/04/2026

地價稅自用住宅優惠稅率不限直系血親？關鍵條件一次看懂！

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

臺南市有位張先生，名下擁有2間房產，
由於張先生已婚但無子女，且父母已過世，
他過去一直誤以為只有「直系血親」設籍才符合地價稅自用住宅優惠稅率的資格，
因此，他僅擇定本人與配偶設籍其中一間建物之基地申請自用住宅用地稅率，
另一間岳父設立戶籍之房產則長期負擔較高額的一般用地稅率。
直到近期與親友閒聊，並向臺南市政府財政稅務局洽詢，
才驚覺「直系姻親」設籍同樣可適用，
趕緊申請另一處為自用住宅用地稅率，成功節省大筆稅金。

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財稅局說明，
依據土地稅法第9條規定，
自用住宅用地的適用對象比民眾想像中更為廣泛，
只要符合以下條件，即可申請按2‰優惠稅率課徵地價稅（一般用地稅率為10‰起跳，兩者相差至少 4 倍）：

設籍要件：土地所有權人本人、配偶或「直系親屬」於該地辦竣戶籍登記。
使用限制：該土地及房屋無出租、無供營業使用。
親屬定義：法條中的「直系親屬」除了包含直系血親(如父母、子女)外，亦包含直系姻親(如岳父母、媳婦）。

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財稅局進一步表示，
張先生雖然沒有子女，且雙親已逝，
但岳父的戶籍如果在第二間房屋，
只要符合自用條件，該筆土地同樣能申請適用優惠稅率。

該局溫馨提醒，
地價稅優惠稅率申請期限為每年9月22日前(遇假日則順延)，
若民眾家中房地有直系親屬設籍，
不妨重新檢視是否符合自用條件，以免錯失節稅機會。

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資料來源：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/rxp7ZJp

#地價稅
#自用住宅

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13/04/2026

竹市擴大補助老舊大樓消防設備再增5項　高虹安市長：補助再升級、強化居住安全

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

為提升老舊大樓火災防範能力，
新竹市消防局持續推動「提升老舊大樓公共安全方案」，
鼓勵住戶主動改善公共安全設施不足之處。
今(115)年度進一步擴大補助範圍，
並於2日舉辦記者會，由市長與消防局長一同出席，
並前往龍群世家一期及麗法苑社區簽署補助核定書，
展現市府強化居住安全的決心。

高市長表示，
守護公共安全是市政工作的首要任務。
市府團隊長期推動老舊大樓公共安全設施維修補助計畫，
並持續依實務需求滾動檢討補助項目與金額。
自113年起升級為「擴大補助對象並提供連動式住警器」，
去(114)年更率先全國推動「全額補助老舊大樓火警警報及廣播設備維修經費」，
執行成果顯著，已逐步改善部分老舊大樓的火警安全疑慮。

高市長說明，
為持續鼓勵住戶改善公共安全設施，今年再擴大補助範圍，
新增室內消防栓、自動撒水設備、泡沫滅火設備、消防專用蓄水池及緊急電源等5項，
連同既有的標示設備、緊急照明設備、火警自動警報設備、緊急廣播設備及滅火器等5項，合計共10項消防設備。
同時，亦將老舊大樓防火門納入補助項目，
全面強化建築防火安全。
每棟大樓消防設備維修最高補助50萬元，
透過實質經費挹注，減輕住戶負擔，
提升改善意願與整體居住安全。

消防局表示，
根據《消防法》第6條規定，
住戶有設置並維護消防安全設備的責任。
此次補助計畫以84年6月27日前取得使用執照、且樓層在六樓以上之老舊大樓為對象，
並須符合相關資格條件，
包括已依《公寓大廈管理條例》完成管理組織報備，
及辦理消防安全設備檢修申報。
本補助專案秉持「緊急優先、越舊越先」原則，
鼓勵社區住戶踴躍參與，
積極成立自主管理組織，
提升整體防災意識與行動力，
攜手打造安全、安心且宜居的生活環境。

此外，檢修申報中所列的設備缺失，
除市府補助10項消防設備項目外，
其餘消防設備的缺失部分，
社區仍須與合格的消防廠商簽訂工程契約，
並檢附消防安全設備維修估價單及施工進度表等相關文件，
方符合申請補助的資格。

消防局說明，
自「補助老舊大樓維修消防設備及防火避難設施」政策推動以來，
截至去年，全市累計完成351棟建築的「3燈2器」施作，
並有227棟完成消防設備檢修申報；
另火警警報及緊急廣播設備維修已補助完成13棟。
在防火門更新部分，
共完成修繕351件防火門、1,346件門弓器、377件推桿、59件鉸鏈，
以及657處孔洞修復，
並輔導89處社區成立管理委員會，
各項目合計補助金額達到5,615萬元，
整體計畫推動成效顯著，
有效強化老舊大樓消防安全機能。

都發處表示，
新竹市轄內仍有不少老舊大樓之防火門因年久失修或缺損，
若發生火警，恐導致火勢迅速延燒，
濃煙亦可能沿樓梯間擴散至各樓層，
影響住戶避難逃生安全。
為強化建築防火區劃功能，
市府亦針對老舊大樓「防火門」設置專案補助，
協助社區辦理修繕與更新作業，提升整體防災能力。

消防局說明，
新竹市產業密集、住宅密度高，
對公共安全與防災韌性的要求相對更高。
為提升防災宣導成效，
消防局開發3項互動式防災教學程式，
並於今日活動現場進行操作展示。
內容包括防災常識教學，
協助民眾了解居家火災潛在風險並學習應變要領；
火災案例體驗與測驗程式，
透過360度環景模擬火災現場，
強化臨場感並傳遞火災調查相關知識；
以及防災常識快問快答程式，
讓民眾在互動遊戲中輕鬆學習防災觀念。
歡迎民眾透過新竹通APP或至消防局官方網站體驗相關內容，
持續充實自我防災知能，提升整體防災應變能力。

消防局提醒，
六樓以上老舊大樓如有消防設備缺失，
應儘速向消防局各大隊或局本部提出申請。
市府將安排實地勘查，並積極輔導住戶改善相關缺失，
透過市府與市民攜手合作，共同打造安全宜居的安居科技城。

資料來源：https://www.hccg.gov.tw/hccg/app/know/view?module=municipalnews&id=30210&serno=a6441ad6-cadf-425f-b157-a2c80fbce99a

#新竹

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10/04/2026

不動產遭法院拍賣，限期內申請自用住宅優惠稅率，維護自身權益

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桃園市政府地方稅務局表示，近日收到民眾來電詢問，
自己名下的房地被法院拍賣，是否能申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅？

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稅務局說明，
法院拍賣案件係屬無須申報土地移轉現值案件，
一般程序下，稅捐機關會先按一般用地稅率核算土地增值稅，
並函請執行法院代為扣繳，
同時主動通知納稅義務人如地上建物無出租、無供營業使用且有本人、配偶或直系親屬設戶籍等，
符合自用住宅用地要件且欲申請一生一次或一生一屋優惠稅率者，
應於收到輔導函次日起30日內檢附相關證明文件提出申請，
若逾期申請就喪失權利，
無法改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，
為了維護自己權益，切勿錯過申請期間。

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該局特別提醒，
經核准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，
所產生的溢繳退稅款，性質上仍屬於拍賣價金的一部分，
需交由執行法院依債權順序重新分配，並非直接退還給債務人。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/8gKk8Pa

#法拍
#土地增值稅
#自用住宅用地

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