新竹房屋店面土地專業經紀人

28/02/2018

{ 強力執法 騎樓違建拆又建，強拆無僥倖 }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於高雄市小港區港福街一間2017年度新建完成透天住宅，在取得使用執照後，即在騎樓增建鐵捲門，經高雄市政府工務局查報拆除後，歷經1個月後再度闖關重建仍遭查報處分，強制拆除，屋主直呼納悶，為何自已土地不能加裝鐵捲門。

工務局表示，依據道路交通管理條例第3條騎樓道路一部份，高雄市建築管理自治條例第15條第1項規定位於商業區、市場用地或停車場用地、住宅區者，面臨8米以上道路，建築時，應留設3.9公尺之法定騎樓地或無遮簷人行道。又建築物位於道路交叉口，在騎樓裝設鐵捲門確實影響行人通行權利及駕駛人轉彎視線，基於維護行人及行車安全，是違章建築處理大隊列為優先拆除對象。

工務局違章建築處理大隊，設置鐵捲門或砌磚維持作為營業處增加室內面積，最是常見尤其在寸土寸金熱鬧商圈尤甚，騎樓堵塞迫使行人行走車道，恐會肇致交通事故傷及行人，呼籲違規商家應還路於民，保持騎樓暢通。

工務局違章建築處理大隊大力疾呼，凡影響公共安全、交通、衛生及影響市容觀瞻違建，是優先取締對象為避免新違建肆意攀升嚴查強拆是不變政策，呼籲市民切莫抱持僥倖心態否則得不償失。

08/02/2018

{ 竹市利多 台大醫院新竹分院新早療中心啟動 }

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為健全兒童醫療體系，台大醫院新竹分院新早療中心2018年2月5日舉辦啟用儀式，由新竹市長林智堅與台大醫院新竹分院院長洪冠予共同為中心揭幕，象徵新竹市早療服務將更加完善，林智堅市長表示，新早療中心將更落實優質醫療環境，與台大攜手守護慢飛天使，打造健康快樂的兒童城市。

林智堅表示，新竹市約有900個家庭具早療醫療需求，感謝台大醫院於89年率先成立新竹地區首座兒童發展早期療育中心，17年來為新竹地區發展遲緩兒童，提供全方位早療服務，市府亦設立發展遲緩兒童早期療育服務通報轉介中心，協助整合社政、衛生、教育早療服務，與院方一同守護慢飛天使成長。

林智堅指出，新竹市出生率居全國前段班，14歲以下孩子占全市人口18％，是名副其實的兒童城市，上任後為改善兒醫資源供需失衡，與馬偕醫療團隊合作推動醫學中心級兒童醫院，以優質醫療打造健康兒童城市的基石，為因應新竹市早療需求，台大醫院成立新早期療育中心，並引進青大特教資源，銜接治療與教育資源，將為新竹市慢飛天使打造一個優質空間，陪伴他們翱翔人生。

洪冠予院長表示，早期療育需求日益增加，為了讓孩子獲得更優質的專業治療，院方積極推動「新早期療育中心整建計畫」，規劃腦科技認知治療室、多功能治療室、遊戲式語音回饋分析訓練系統工作站、療育景觀花園、語言治療室隔音設備、兒童專用跑步機等設施，並增設無障礙坡道與親子廁所，打造便利空間。

除硬體提升，台大醫院於軟體部分提出五項革新，首先擴編語言治療、物理治療、職能治療醫療人力，提供更完善服務；並於2017年引進清華大學特教資源，邀請特教系朱思穎老師規劃早療兒的幼兒園教學課程，協助孩子銜接幼教教育；率先成立新竹地區兒童肉毒桿菌注射門診，提供在地醫療；增設社福門診，協助弱勢家庭治療需求，3月起亦將增聘臨床心理師，加強心理治療服務。

衛生局衛生局代理局長楊清媚表示，依據聯合國世界衛生組織統計，兒童發展遲緩的發生率約6％～8％，研究顯示6歲前為孩童接受療育的黃金時期，市府成立發展遲緩兒童早期療育服務通報轉介中心，與家長共同協助發展遲緩兒童跨越學習障礙，往健康成長邁進。

楊清媚代理局長表示「每個小孩都是寶，健康成長預防保健不能少！」指出政府目前提供幼童常規預防接種疫苗補助，保護孩子遠離疫病，未滿 7歲孩童依年齡，共有 7 次兒童健康檢查補助，協助家長了解孩童生長與發育情形，早期發現早期治療，給與適當照護，提醒家長一定要記得依照「兒童健康手冊」預防接種，於預防保健時程帶寶寶至醫療院所接種疫苗與健康檢查。

06/02/2018

{ 外資買房購地 去年毫不手軟 }

房市價格下修，長線投資價值浮現，外資購置不動產再度回籠。根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1,200棟，重回千棟大關，年增率21.8％，值得注意的是，土地取得達3,779筆，較2016年整整高出一倍。

內政部最新統計，去（2017）年外國人取得台灣不動產達1,200棟，較2016年成長21.8％；以六都來看，外資購置北市不動產棟數最多、達330棟、年增13.8％，但以年增幅來看，則以桃園市年成長51.3％居冠，由2016年的76棟增加至2017年的115棟，高雄市年成長也高達48.3％，新北市、台中市年增幅也超過3成。

土地似乎更受外資青睞，2017年外國人取得土地共計3,779筆，較2016年大幅成長1倍，合計取得土地面積達46.2萬餘坪，土地面積也是2016年的3.3倍之多。

以六都來看，桃園市成為外資最愛，取得土地1,081筆、面積19.3萬餘坪，雙雙高居六都之冠，占外資在全台購地比重比分別為28.6％及41.7％。

新北市則以720筆位居第二、年增8成；高雄市、台南市也都有1.5倍以上的年增幅度。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35∼45％重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，透過第三地境外法人名義購置廠房、工業用地，是買氣增加的重要因素。

徐佳馨表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習慣於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，不過在房地合一上路一年後，買家已規畫出合法節稅方式，以因應新制，加上整體房價下修，都是買氣上揚的主要原因。

04/02/2018

{ 房地合一實價課稅 籲都調降至20％ }

全臺105年建物買賣移轉棟數約24.5萬棟，是國內26年來的移轉棟數最低，106年房屋移轉棟數預估為26.8萬棟，史上27年來的第三低，比「美國911」事件的那一年建物買賣移轉棟數更低。我們始終很特色經營房地產，但結果是那麼悽慘的下場。

政府對於調控型的稅制，都用行政命令調整，但稅制是立法的，只要20位立委連署提案，就有機會調降稅率。不過，立法院長蘇嘉全及副院長蔡其昌，都建議稅制部分，要經小英總統首肯，他希望未來立法院通過修法，能把房地合一實價課稅的稅率，都調降至20％。

臺灣不動產市場沒辦法與國際社會的透明度接軌，這一部分，我們與內政部政務次長花敬群溝通後，已獲得非常好的承諾，未來法令問題及法律困境，都可以解決掉。

臺灣股市加權股價指數上萬點，已經持續半年，股市獲利了結的資金，會投入不動產，這是過去的慣例，可以為不動產市場挹注新的動能。

林正雄說，展望今年房地產，再壞都不會比去年差，未來一年房市充滿希望，只是期待政府能體諒產業的困境，及保障我們的權益。

30/01/2018

https://news.housefun.com.tw/news/article/203490185815.html

台慶不動產新竹關新店總經理邱慶倫指出，能連續兩年獲得台慶店總業績第1名的關鍵在於，對團隊及客戶的信任，還有要細心觀察，才能磨練出好的感受度。另外他也強調，在竹科地區做房仲，園區人特別注重品牌形象，也是.....

28/01/2018

{ 地政局長看好 房價顯著上漲 }

房地產景氣復甦，台中市地政局長張治祥25日在「2018大台中不動產高峰論壇」表示，重大建設逐步到位，近5年實價登錄數據顯示，大樓華廈類型的新成屋平均單價上漲約25％，中古屋上漲約30％，另透天類型的新成屋平均總價上漲約50％，中古屋則上漲約20％，皆展現顯著上漲趨勢。

台中市副市長林陵三出席不動產高峰論壇指出，市府1月19日公告實施「台中市區域計畫」，加速1條山手線、2大海空港、3個副都心「大台中123」政策，讓山海屯市區均衡發展，形成中部區域500萬人以上的大都會格局。

太平新光產業專區、水湳智慧城、北屯捷運場站新都會及台糖湖濱生態園區等區段徵收區，今年陸續辦理土地標售、標租及設定地上權等招商作業。張治祥希望各界踴躍投資，帶動整體經濟發展，她也指出台中市地價發展動態有明顯上漲趨勢，房地產逐漸回溫。

27/01/2018

「為何房仲業不會受到網路化影響？」，有網友在PTT上提問，明明2000年後網路發達，買賣雙方發幾乎在網路上就能找到房屋資訊，為何房仲業感覺不太會受到網路數位化波及。消保官直指，網路上詐騙實在太多，「有個房仲，.....

27/01/2018

{ 北台灣 推案量中止連三年下跌 }

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億

2017年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區2017年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市2017年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越2017年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹2017年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此2017年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。2018年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。

26/01/2018

{ 2017達26.6萬棟、年增8％ 全國買賣移轉棟數翻揚 }

2017全年全國買賣移轉棟數達26.6萬棟，年增約8％，是2014年以來首度止跌翻揚，除買賣移轉棟數落底反彈外，另外繼承持續創新高，贈與和拍賣也呈現緩增，2017年的房市各項移轉數量都高於2016年。

根據內政部統計處最新資料顯示，2017全年買賣移轉棟數為26萬6086棟、年增8％，繼承移轉登記為5萬3521棟、年增3％且持續創新高，主要反應人口老化與高住宅自有率的社會現象。另贈與移轉2017年有4萬2,994棟，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數近4.3萬棟，也較2016年增加3％。

至於拍賣登記2017年雖然年增6％，不過由於目前屬於超低基期，即使年增6％但仍維持在5,000棟以下低量區僅4,899棟，對市場未有明顯影響，顯示房市雖不佳，但在低利率支撐下，斷頭物件仍低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2016年的24.5萬棟移轉量是1991年以來新低量，根據以往經驗，過去幾次超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，隨後都伴隨著交易量能反彈，2017年也是在2016年波段新低量後出現一波反彈，在買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。