新竹房仲宅神趙大

04/10/2023

04/10/2023

新修正的封面版

07/06/2023

🌟 BNI Super擴大來賓日 🌟

親愛的菁英負責人和企業老闆們！您準備好開創商業新局了嗎？

我們誠摯地邀請您參加BNI Super全球最大商務引薦平台的擴大來賓日！這將是一個令人振奮的早晨，讓您與各行各業的頂尖菁英們共同交流、合作，並引領您的業務邁向成功！

📅 日期：2023年6月13日（星期二）
⏰ 時間：早上06:30～08:00
📍 地點：竹北喜來登五樓大禮堂

這個活動將為您帶來：
✨ 業務網絡擴展
✨ 商業引薦機會
✨ 實用業務策略
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無論您是企業老闆、業界領袖，或是有抱負的菁英，這場活動將帶給您無限商機和發展潛力。

立即參加！在留言中寫下「參加」，我們將與您聯繫。

一同開啟成功之路吧！💼🌟


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13/04/2022

新竹輕軌可行性研究預計2022/6月審查

http://www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw/a/blogs/show/5560393

市長林智堅到議會施政報告，提到整體路網計畫上月8日已送交通部備查，以火車站為起點，延伸至竹科、高鐵特定區與竹北特定區，將與台鐵與高鐵現有軌道路網交會，由於整體路網涵蓋新竹縣市，據悉，竹縣日前也已獲交通部補助辦可行性評估。
大新竹輕軌整體路網計畫經市府與竹縣府、竹科取得共識，初步規畫路網出爐，包含紅線17.1公里、綠線13.1公里、橘線7.1公里、藍線17.1公里，前3條路線位於新竹市，藍線則將跨越頭前溪往竹北延伸至台鐵六家站，再與通往新竹站紅線串連。

05/05/2021

竹科X產業園區首棟軟體大樓年底動工 2024年完工、年產值196億元
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3499522

竹科管理局指出，竹科X基地占地3.74公頃，預計新建3棟研發大樓，整體樓地板面積上看6.5萬坪。今年底就會舉行第一棟軟體大樓動工典禮，空間設計以地下1層作為入口大廳及停車場，地上1、2樓設置商店、共享辦公室及交誼空間，3到11樓為出租辦公室，引進研發設計、資訊軟體及服務、軟硬整合及智慧應用相關產業進駐。

18/02/2021

新竹市109年 第四季買賣移轉登記棟數達 4472 棟， 再度刷新 單季 歷史新高；與六都相較，第四 季的年增率 延續上季仍 為六都之冠達 80.04 %，六都年增率約 3%~ 25% 左右，相對失色。

新竹市房市熱，大案持續交屋， 109 年整個下半年出現罕見的熱況，第四 季待售新成屋戶數 又持續較第三季減少 8% 約減 312 戶， 多案持續售出， 下半年待售新成屋合計減少 1,111 戶 。

關鍵的是， 108 年及 109 年間東區 規劃 500 600 戶的新成屋大案，第四季 持續熱賣，超過千戶的規模，目前僅剩約一成待售 104 年推出的住宅大樓舊案，第四季亦售出約 20 戶， 顯示 整體 銷售狀況 熱絡； 北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案 在第四季持續熱賣，甚至在 107 年推出的 300 戶建案，目前僅餘 29 戶；香山區 20 戶以下的公寓及透天，一推出大概就能售出一半以上 。 整個新竹市無論市區郊區、不分產品，在下半年幾乎是案案熱賣。

25/12/2020

房價可能跌？ 永慶房產集團：除非發生三件事

永慶房屋今（24）日舉辦2021年Q1趨勢預測記者會，總經理葉凌棋表示「政府打炒房有效抑制投機、炒作行為，但並未打房，房價轉向緩漲的健康、穩定方向進行，但仍要留意『供給賣壓、房市政策、金融震盪』三大變數，可能會影響房市變化。」

永慶房屋指出，2020年在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心。

不過，政府在12月推出打炒房政策抑制炒風，但各國武漢肺炎疫苗又紛紛告捷，利多、利空兩大因素的衝擊，消費者如同大洗三溫暖，在生活可望回歸正常軌道下，房市信心又再度增加。

葉凌棋表示，此波疫情下，台灣是世界少數經濟成長的國家，不過，明年房市仍有三大隱憂。一、「新舊屋賣壓」2020年台灣使照維持2019年高檔水準，住宅開工、建照量皆創新高，大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。

二、「打炒房」政府為抑制炒房歪風，積極調控房市，祭出一連串措施，房市回歸供需基本面，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

三、「金融震盪」市場雖然多預期2021年經濟將強力反彈，但當反彈減弱或延遲，甚至疫情又有變化，對經濟再度造成衝擊，全球金融市場將產生大幅震盪，恐怕台灣房市也難以倖免。

綜合房市現況與變因，葉凌棋推測，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好。

但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5萬～33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。

30/12/2019

【代客回答】
最近有客戶問到房地產如何規劃給下一代的問題
看看這篇應該會有點心得~

房地合一稅、遺產稅好貴，房子「送」還是「賣」給兒女好？4 種轉移方式，選錯多付 158 萬

https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=156298

(以上摘錄引用自MONEY 雜誌)

撰文：李文瑜為了讓孩子安居樂業，很多長輩會以贈與方式轉移房產給子女，但房地合一制上路後，由於稅基計算

28/12/2019

看到這篇報導屋主的價格又要不好談了~~😅😅😅

【新竹房價要噴了？ 8成民眾看漲或看平Q1房價】

https://house.udn.com/house/story/5889/4252154?fbclid=IwAR3EcGlNVZ3O0-r6KB254bQ5BiK7G-MBengsvfjf3OWrqW0R_wJY6QwIsMg

我個人認為這是新竹淺碟式市場特有的現象
供給量少，需求量始終維持一定的水準
雖然仍有區域上的差異
但是新興建設不斷的都市，長期看漲趨勢是會維持一定的發展軌跡的。

#永慶趙大
#新竹豪宅房仲專家
#新竹房仲高資產經營達人
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市調顯示，對總統大選後、2020年Q1房價，七大都會區中，新竹人最樂觀，43%看漲，38%看平房價，合計逾八成。高雄人最...