楊煒光地政士事務所

22/01/2026

這種類型的案件承買人也要有一定的經濟能力以及銀行所需的償還能力才有辦法這樣規劃未來遺產。

有人肯定說，曹先生生前一定也有贈與現金予吳先生，但走貸款那邊銀行的要求就不會只看存款有多少了。

這種案件就地政士來說，做起來風險是相對低的。

也可以避免他人用欺詐的方式取得不動產或是動產。

這招真的太絕了！遺產「一毛都不留給自家人」，全部指定給沒有血緣的乾兒子！😱
生前最後一哩路，「這棟房」的神操作過戶細節曝光...
房仲一看全跪了：這才是真正的超前部署，滿滿的洋蔥！🏠💸

根據報導指出，大家熟悉的曹西平大哥已正式「登出人生」，享壽66歲。雖然這消息讓大家很震驚，但他生前的霸氣宣言「不給姓曹的留半毛錢」，真的說到做到！把所有積蓄和房產，通通留給了陪伴他多年、比親人還親的乾兒子Jeremy。

最讓人佩服的是他在三重這間48坪河景宅的處理方式！早在兩年前，他就用「關係人交易」把房子轉給乾兒子。當年1720萬買進，賣給乾兒子只開1800萬，幾乎是平盤轉讓！

要知道，這間房子雖然在三重，但可是河岸第一排，加上高樓層景觀，市價少說每坪45-50萬。但他寧願「少賺450萬」，也要便宜賣給Jeremy，專家一看細節都點頭如搗蒜，原來這招叫「贈與式交易」：
避稅高招：因為房子買得早（舊制），不用繳房地合一稅，省下一大筆。
貸款優勢：用「買賣」名義過戶，乾兒子比較好跟銀行談貸款成數。
未來鋪路：稍微墊高乾兒子的取得成本，以後如果要賣房，稅才不會重到哭出來。

#醉倒路編
(圖／曹西平臉書)

14/01/2026

地政士的時代印記與專業底蘊

從早期的「 #土地代書」到現代的「 #地政士」，職稱雖隨時代演進而更迭，但這份職業背後的 #社會責任 與 #人文關懷 始終未變。

歷史脈絡與社會角色
在台灣早期社會，受教育人口尚不普及的年代，代書不只是處理房地產契約的專家，更是地方上備受敬重的「讀書人」。

那時，鄰里間的大小事，從出生後的命名、婚嫁的契約，到生老病死的各項文書，往往都依賴土地代書的筆尖。這種關係不僅僅是商業委託，更像是一種深厚的家族信任。

紛爭中的平衡者
正如新聞案例所示，許多委託人傾向找認識數十年的地政士，因為這份工作處理的不只是「產權」，更是「人情」。即便不是熟識的地政士，只要對繼承案件具備足夠的專業與熟捻度，往往能在複雜的家庭糾紛中，扮演中立的調解者，在法律與情感之間找出各方都能接受的平衡點。

專業倫理與承諾
對地政士而言，收取服務費即等同於承擔了解決問題的責任。

這是一種專業的承諾：案件若無法順利解決，地政士除了扣除已投入的必要規費與專業成本外，通常會主動退還服務費用。這不僅是行業的默契，更是對專業尊嚴的堅持。

懷念日治時期的「解謎」時光

在《地籍清理條例》大規模施行前，我們經常處理涉及日治時期的繼承委託。那是一個截然不同的法律體系，當時的繼承態樣與現代法制有著極大差異（例如：戶主繼承、養子、螟蛉子制度等），法律邏輯既特別又充滿挑戰。現今除少數特殊案件外，已鮮少有機會觸及那段歷史。

回想起那種穿梭時空、理清百年家族脈絡的過程，確實令人心生懷念。

長輩過世留下遺產，辦理繼承該找律師、會計師還是地政士？資深地政士說，遺產繼承最困難的遺產分配，能夠透過專業溝通中立協調，...

03/12/2025

最近同業來電詢問同性婚姻的繼承案件，因為發生繼承之配偶有二分之一的繼承權，而他繼承人是被繼承人的母親，但因為本事務所不知道繼承案件的全部詳情，因此就繼承內容就不加猜想。但提醒同業，同性婚姻是沒有姻親關係，因為同業一聽便明白，才得知同性婚姻沒有姻親關係。

那這篇來說給廣大網民為什麼沒有姻親關係的同性婚姻關係在處理繼承的時候要注意的比異性婚還要仔細。

致命盲點：不動產「分別共有」、「公同共有」後的二次繼承風險：

​同性婚姻關係在處理繼承時，必須比異性婚更謹慎的原因，最關鍵的就體現在您的案例中：當繼承財產再度發生繼承時。

​假設您與同性配偶共同持有不動產，且同性配偶不幸過世。根據《七四八施行法》準用民法繼承編，假設你們無子女，且其繼承人只有您和配偶的母親（第二順位繼承人）則：

​第一次繼承 (您與配偶的母親)：
​您取得配偶遺產的 1/2 應繼分。
​您配偶的母親取得遺產的 1/2 應繼分。

​此時，您與配偶的母親可能就該不動產成為分別共有或共同共有的關係。

同性配偶無權繼承「配偶的母親」的財產

​異性婚姻的狀況： 在異性婚姻中，如果配偶的母親過世，這位母親的財產（包括她從您配偶繼承到的不動產 1/2 應繼分），會由她的法定繼承人繼承。如果她沒有配偶和直系血親卑親屬（子女、孫子女），則會輪到她的第二順位繼承人（父母，此時已歿）、第三順位繼承人（兄弟姊妹），甚至第四順位繼承人（祖父母）。

​如果您的母親沒有其他繼承人，通常是交由她自己的兄弟姊妹或更遠的血親繼承。

​在異性婚姻中，您的身份是 配偶母親的「兒媳」或「女婿」，屬於姻親。但姻親本來就沒有繼承權，所以不論異性或同性婚，配偶的親屬過世時，配偶的親屬過世時，也無代位繼承權。

備註：
代位繼承
時點差異： 原繼承人比被繼承人早死亡。
發生原因： 原繼承人因死亡或喪失繼承權。
繼承人： 僅限於原繼承人的直系血親卑親屬（例如孫子女）代位繼承。
案例： 爺爺在世時，其子女早於爺爺過世，爺爺過世後，由該子女的子女（即孫子女）代位繼承爺爺的遺產。

再轉繼承
時點差異： 原繼承人在被繼承人死亡之後，但繼承登記完成之前死亡。
發生原因： 原繼承人於繼承開始後死亡，其繼承權成為遺產。
繼承人： 由原繼承人的配偶和其其他法定繼承人（依順位）共同繼承。
案例： 父親過世後，長子在辦理繼承登記前不幸過世，此時長子的配偶和子女可以繼承長子本應得的遺產份額。

同性婚姻的真正風險：您對該不動產的控制權被稀釋！
​在您配偶的母親過世後，她所擁有的不動產1/2應繼分會被她的血親繼承人（例如您配偶的兄弟姊妹、叔伯阿姨等）再細分，也就是更多人擁有這個1/2的權利。

雖然您擁有1/2的權利，但民法820條第一項及土地法34條之一，會讓您的1/2，不再那麼有法律重量。

甚至其中一個繼承人暨共有人向法院聲請變價分割，您剩下的就只有債權、債務關係而已。共同打造的房子、共同經營的事業都變成債權、債務關係。

​由於同性婚姻沒有姻親關係，您與配偶的母親之間沒有法律上的親屬身份。

因此，當配偶的母親過世時，您完全沒有繼承權，也無法主張任何權利。

​結果： 您原本與發生繼承的配偶共同持有的不動產，現在變成了您（持有 1/2）與一堆配偶母親的血親親戚（共同持有 1/2）分別共有。您對這 1/2 財產的處理，將需要與這些「繼承來的共有人」協議，您的配偶家族血親勢力（或共有人）反而更為分散和複雜，增加了您處分房產的難度。

因為文太長了，本事務所只把最麻煩的的情況讓大家了解一下，其實還有很多細節跟很多法律權益，這一篇無法說完整。

這也只是其中一個同性婚姻的繼承樣態，這已經足夠讓您踏足法院很多次了。

建議行動：
必須立定遺囑將財產遺贈給配偶，以最大化配偶的繼承比例（僅須扣除特留分）。

其實沒有血親子女的異性戀婚姻也會有可能產生很多繼承糾紛，所以一定要提早規劃。

如果有不動產糾紛，可以有一個很簡單又快速的方式就是找 #中華不動產仲裁協會 缺點只有要所有不動產繼承人同意，不然用仲裁的方式處理不動產糾紛，不用曠日費時，最快半年內就可以獲得結果，除有特例外。

Created with Gemini

03/10/2025

這個新聞寫得看不出重點。

所以整理如下：
《遺產及贈與稅法》的判決重點：
判決前與判決後的差別
判決前：
舊法規定，被繼承人（往生者）在死亡前兩年內贈與配偶的財產，會被「視為」遺產，併入遺產總額課稅。

但這筆贈與的財產，在計算夫妻「剩餘財產差額分配請求權」時，並不能列入計算，導致可扣除的額度變少。

因此，即使有扣除額，總遺產稅額仍可能因為這筆贈與財產的併入而增加。
判決後（113年10月28日公告後適用）：

憲法法庭認為，將死亡前兩年內贈與配偶的財產一律併入遺產課稅，卻不讓這筆財產適用夫妻剩餘財產差額分配請求權的扣除規定，是違憲的。

新判決的核心精神是：這筆贈與給配偶的財產，必須視為被繼承人死亡時的現有財產，納入剩餘財產差額分配請求權的計算基礎。

這使得可扣除的額度大幅提高，進而降低甚至完全免除遺產稅。
重要關鍵

判決生效日： 憲法法庭的判決公告日是113年10月28日。此判決適用於：

繼承事實發生在113年10月28日以後的案件。

繼承事實發生在判決前，但尚未核課或尚未核定確定的遺產稅案件。

夫妻剩餘財產差額分配請求權的計算：

判決前，在計算「夫妻剩餘財產」時，死亡前兩年內贈與配偶的財產是排除在外的。

判決後，這筆贈與的財產可以一併納入計算，讓可扣除的金額變大，達到節稅效果。

案例說明（孫爸爸的案例）

判決前： 孫爸爸遺產總額為3900萬，其中包含死亡前贈與配偶的1000萬元。扣除免稅額及其他扣除額後，遺產淨額為470萬元，原預估須繳納47萬元遺產稅。

判決後： 孫爸爸贈與給配偶的1000萬元，也被納入剩餘財產差額分配請求權的計算。

新的扣除額度從1350萬調整為1850萬。重新計算後，遺產淨額降為負數，最終應繳納的遺產稅為0元。

憲法法庭日前判決《遺產及贈與稅》中「擬制」課稅精神違反量能課稅原則，其中在夫妻剩餘財產扣除額度，也要追溯「死亡前兩年配偶贈與」額度，一對繼承3900萬元遺產的母子，原估要繳47萬元遺產稅，就因大法官的關鍵判決...

10/09/2025

終於成功了，接下來還是一場硬戰！

10/09/2025

台灣特有「手足特留分」變相懲罰沒生孩子的人！兄弟姊妹有小孩，遺產沒我的份，為何他們卻能繼承我遺產？
- 今周刊

在現代法治社會中，法律應當與時俱進，以反映社會的變遷與價值觀。然而，台灣民法中關於兄弟姊妹特留分的規定，卻被許多人認為是一項過時且不合時宜的制度。 這項源於舊時代大家族觀念的法律，不僅限制了個人的遺囑.....

03/09/2025

如果您擔心，您想給的人繼承你的財產，但是因為特留分的法定規定，讓您往生後還要擔心配偶或是想遺留給的人面對擁有特留分的繼承人騷擾，請大家一起連署起來！

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31/08/2025

歡迎大家來新竹玩！

31/08/2025

向唐女士致敬：永不放棄的學習精神

本事務所在此向唐女士表達最誠摯的敬意與感謝。

在得知唐女士儘管已年過六旬，仍以不懈的毅力通過三等地政職系地方特考實現夢想的故事後，深感敬佩。

您的故事不僅是一則激勵人心的典範，更完美詮釋了終身學習與堅持不懈的精神，為我們地政界樹立了最棒的榜樣。

感謝您用行動證明了夢想沒有年齡限制，您的事蹟將持續鼓舞著我們。

#新竹市地政事務所
新竹市政府

67歲唐芝英去年通過三等地政職系地方特考，今年分發至新竹市地政事務所進行實務訓練，取得合格分數，雖因年齡限制無法被任用，...

27/07/2025

新竹市幸褔宜居網真的是本事務所用過最好的地籍平台，很多縣市其實也有地籍平台，但是有的縣市沒有好好推廣、有些功能會讓你覺得地籍圖資網還比較好用。

新竹市幸褔宜居網真的是功能最齊全的地籍平台了。
新竹市政府地政處

新竹市政府於內政部「邁向3D智慧國土－國家底圖空間資料基礎建設計畫」2024年度管考中表現優異，連續3年榮獲特優肯定。地政處成功整合地政資料與三維地籍建物數據，開發專屬三維產權模型，並應用於「新竹市幸福宜居

10/07/2025

【志工招募】遊行交管、環境維護

一場遊行，需要很多人一起完成。
我們正在尋找願意同行的你。
今年，是新竹第一次舉辦新竹同志遊行 x 彩虹文化祭。
從零開始的起點，沒有過去的規模可參考，但我們知道，如果有一群人願意一起努力，就能讓這座城市，亮起不一樣的光。

穿越舊城區，有許多困難需要一起克服，如具以下經驗者，我們需要你的幫忙！
📍有參與過大型活動或遊行經驗
📍熟悉該新竹市區路況（尤其是起點、終點與轉彎處）
📍願意長時間站立或步行、不怕日曬、風吹
📍願意維護會場或路線之間的環境整潔

無以上經驗者，也歡迎加入協助！
只要你願意伸出手，我們會一起撐起這場活動。

꧂活動時間：2025年9月13日（六）
꧂地點：新竹市北大公園及周邊
꧂報名表單 https://forms.gle/bUUwHmKuUi6sgiv4A
꧂遊行網站 https://2025ghp.my.canva.site/

25/06/2025

本事務所在面對案件有關係到性別議題或是當事人對於多元性別的意識還有需要補充的部分，也會用當事人的生命經驗來譲當事人能夠理解，更多的多元性別的知識或是衛教的知識。

來諮詢或是辦理不動產登記案件，還可以學到更多的多元性別的知識跟衛教的知識。

昨天下午參加了性別友善議員聚會，與多位性別友善團體的夥伴們見面交流，分享在地方推動性別平等政策的經驗與想法。

去年我曾在臨時會上提案，建議新竹市政府推動「性別友善店家認證制度」，期望透過具體且公開透明的評選機制，鼓勵在地商家主動營造一個更友善、多元且包容的消費環境。

昨天在與性別友善團體的交流中，獲得了許多寶貴的建議，其中包括可參考高雄市的推動經驗，不僅設立友善店家認證，還能進一步擴大到旅宿業，納入空間設施、教育訓練、性別友善應對等五大指標，建立更全面且具體的認證標章制度。

除了推動性別友善店家認證制度之外， 新竹市性別友善行動聯盟的楊理事長也分享了一個有趣的故事，有位先生因為在社區大學參加了性別平等課程，不僅加深了對性別議題的認識，更能更理解另一半的想法與需求，也替家裡帶來更多的和諧。身為兩個女兒的爸爸，我自己也很需要去上課，透過學習更了解性別議題，也能更貼近孩子和家人的想法與需求。😅

感謝所有在這條路上堅持努力的夥伴們，也期許自己未來能持續推動更多制度上的突破，讓新竹市成為一座更加包容、多元，且充滿溫度的幸福城市。