新竹超級房仲林鎰洲

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新竹超級房仲林鎰洲

提供大新竹各類房產買賣以及房地產相關法令資訊~新竹推薦房仲，喜歡的朋友們~幫忙點個讚分享

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21/12/2024

❄️ 冬至來臨，寒冷的日子裡，願溫暖與您相伴！🌟

在這個團圓的節日裡，別忘了享用一碗熱騰騰的餃子或湯圓，分享與家人朋友的快樂時光。🥟❤️

祝大家冬至快樂，健康常在！🎉

🏡永義房屋鑫承家不動產🏡
新竹市東區學府路439號
歡迎委託「買屋」「賣屋」鎰洲就成交
☎️0931666449 店長林鎰洲

11/01/2024

買房到底該不該買車位呢❓

其實這個問題並不難
好好問問自己
平時是否有用車需求就知道👌
💠上班、出遊等，在有用車需求的前提下
買屋順便買停車位
自然是相當方便的選擇囉😉

另外，購買停車位時
也要注意「車位產權」與「種類」💡

車位產權
根據在建築產權登記的形式上，可分為
▪️公共設施停車位
▪️獨立產權停車位
公共設施停車位
就只能登記為公設建物，並僅能移轉同社區所有權人❌
獨立產權車位
則可以登記為單一主建物，可單獨移轉予社區外的所有權人✔️

而依照車位「種類」
還可分為
🔸法定停車位｜增設停車位｜獎勵停車位🔸
而要如何區分，則可依照可否單獨登記來區分
▫️法定停車位－僅能登記為公設建物
▫️增設停車位－可登記為單一建物／公設建物
▫️獎勵車位－可登記為單一建物／公設建物(2012/12已無此獎勵措施)

以上就是關於「車位產權」與「種類」的介紹🔺
從這兩個部分來看
停車位價值、販賣對象等都與之息息相關
後續也會影響到你的居住品質、甚至是售屋狀況
因此，買房之餘，車位的眉角，也千萬不能給忽略了☝️

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👉永義房屋鑫承家不動產｜0931-666449 林店長

#買房要不要買車位 #車位產權 #車位種類 #知識分享
#永義房屋 #新竹學府承家店 #鑫承家不動產

25/12/2023

🎄✨ ** #聖誕節快樂！** 🎅🎁

親愛的朋友們，

在這充滿暖意與歡笑的季節裡，想與大家分享一份關於聖誕節的小故事。聖誕節的由來可以追溯到公元前4世紀，當時基督教會選擇12月25日來慶祝耶穌基督的誕生。這一天成為了家人團聚、分享愛意的特別時刻，也象徵著和平、希望與仁愛。

在這個特別的日子，我想藉著這個機會感謝生活中的每一位朋友和合作夥伴，感謝 @你們一直以來的支持與陪伴。願 @你們的心中充滿愛意，家庭和睦，事業蒸蒸日上。

** #鑫承家不動產** 衷心祝福大家有一個溫馨幸福的聖誕節！如有任何不動產相關的需求，請隨時聯繫我們，鎰洲將竭誠為您服務。
🏠永義房屋鑫承家不動產🏠
☎️0931-666449。林鎰洲店長

願您和您的家人在這個聖誕季節中擁有美好的時光，充滿歡笑和祝福。再次祝大家 ** #聖誕節快樂！** 🌟🤶🤍

** #平安夜 #溫馨時光 #愛與喜悅 #節慶祝福 #家人團聚

31/08/2023

#平均地權條例已上路2個月
未來有置產打算的你還沒搞懂嗎？
到底會有怎樣的影響，我們來解釋給你聽

🔰五大修法之一：限制換約轉售🔰
「預售屋」、「新建成屋」的讓與轉售有規定
✅配偶／直系／二親等內旁系血親
✅經公告之特殊情形者
除以上身分外，不得讓與或轉售第三人❌

🔰五大修法之二：重罰炒作行為🔰
散播、偽造任何不實資訊
並以違規銷售影響交易價格，甚至是壟斷牟利時
按交易戶數，得處以新台幣100萬至5000萬的罰鍰
並且得連續罰💡

🔰五大修法之三：建立檢舉獎金制度🔰
➡實價登錄逾期或不實申報。
➡違反禁止紅單轉售規定。
➡違反限制換約規範。
➡違反禁止炒作規定。
若依此檢舉且經查證屬實，
檢舉人將可從實收罰鍰中獲取一定比率的獎金

🔰五大修法之四：新增管制私法人購屋🔰
增訂私法人購買住宅用房屋許可制
特定項須經主管機關許可
並且五年內不得辦理轉移、讓與或預告登記

🔰五大修法之五：預售屋解約要申報登錄🔰
預售屋買賣解約時，建商應於30日內申報登錄
以免造成市場資訊錯誤影響
違規者將按戶最高處15萬元罰鍰⚠️

因為條例目的主要是抑制炒房，
所以對自購自用的需求戶來說基本不會受到影響
☝這樣的條例，也可以讓投機建商或房仲受到約束
減少消費者權益的受損哦！
—
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👉永義房屋鑫承家不動產｜店長林鎰洲 0931-666449

#平均地權條例 #打炒房條例 #房市資訊
#自住戶 #私法人購屋 #不當炒房檢舉 #修法懶人包

25/08/2023

每年農曆七月
總是家裡最繁忙的時候
不僅是迎接鬼月
更是為緊接著的中元節做好準備🤔

中元節，又被稱作是「鬼節」或「盂蘭盆節」
起源於佛教故事中
講述目連尊者看見母親受餓鬼道的苦
在佛陀的指導下，於七月半進行供養🙏
得而超度母親的故事
而這也於日後的華人世界中
成為了祭拜亡魂，祭祀祖先的重要日子📅

一般祭祀的時候
會擺上滿滿的食物、水果與糕點🍰
同時也會燒紙錢🔥
並將這些食物與錢財，都送給亡魂
同時，可能也會有
遊行、布袋戲、歌仔戲等等傳統表演
增添節日的熱鬧氣氛🙌

而雖然屬於節日
但同時也依然處在鬼月
因此許多規則與禁忌，仍然要特別留意
如：
⚠️一般祭拜時，要盡量避免提及本名
⚠️要避免夜晚外出等

中元節－隨著區域不同
不論是祭祀方式到注意事項也都有所不同☝️
想知道你們家都如何度過中元節嗎❓
還是請跟著自家長輩，好好討教討教吧🤣

▎永義房屋鑫承家不動產／03-575-3111

#中元節 #由來 #特色 #祭拜方式 #注意事項
#新竹推薦房仲
#鑫承家不動產
#永義房屋

16/08/2023

現在最夯的青年房貸上路囉
想要晉升成有殼一族的你們
還不趕快follow起來❗❗

【新青年安心成家房貸】

於2023.08.01正式上路🎉
首先要談的，自然是房貸中最重要的利率
在 #新青安房貸
☑️一段式機動利率－1.775%
☑️二段式機動利率－1.565%/1.865%
☑️混和式固定利率－前兩年固定利率／第三年起機動計息
有效減低你的利息負擔
搭配上5年的寬限期
能更好的去進行資金運用與安排💪

除了良好的利率
這次的方案
更將還款年限再延長到40年
變相減低每個月的還款額度📉
再減輕房貸族們的每月負擔👍

同時，貸款額度最高也提高至1000萬
讓你準備頭期款可以更輕鬆☝️

有著如此多重的優惠
#新青安房貸條件卻相當親民😍
僅需
⭕借款人(本人)年滿18歲
⭕本人、配偶及未成年子女
均無自有住宅者(單身亦可)
只要同時符合上述兩項條件
就具備申請資格囉😎

目前受理 #新青安房貸的公股銀行
包括🔻
台灣銀行｜土地銀行｜合作金庫｜第一銀行
華南銀行｜彰化銀行｜兆豐銀行｜臺灣中小企業銀行
還可以搭配各自銀行的優惠方案
打造出一套專屬於自己的房貸計畫唷🙌

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▎林鎰洲／0931-666-449

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07/08/2023

明天就是父親節囉，㊗️各位偉大的父親，父親節快樂👨
身為人父的我在這樣的節日中還是持續努力的認真上班，工作，我親愛的女兒，爸爸上班的時間很長，沒有太多的時間可以陪妳出去玩，爸爸也肩負了很多的責任，不過幸好，有妳這麼貼心的小孩，爸爸的陪伴就是帶妳掃街發傳單…騎著電動滑板車兜兜風🌀
❤️每個爸爸都有沈重的壓力呀…❤️
🏠買屋、賣屋請指名永義房屋鑫承家不動產最強老爸啊洲 0931-666449🏠
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04/08/2023

🔥今天有捐血活動喔，血庫嚴重缺血，今天如果有空的人可以趕緊來巨城捐血，目前已經開始到下午5:00喔❤️
❤️捐血一袋救人一命，而且捐血還有送電影票喔，趕緊揪團來做善事👍
🏠永義房屋鑫承家不動產03-5753111🏠
如您有任何房地產上的問題，都歡迎洽詢喔👍
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02/08/2023

🏠永義房屋鑫承家不動產03-5753111🏠
❤️除了買賣房子，我們更熱心於做公益活動！
也希望大家如果有空也可以一起參與
永慶房產集團❤️公益捐血❤️愛無限♾️️
一袋血可能能夠救活一個人，也能讓自己身體製造新血，一舉多得，歡迎大家踴躍參加👍
8/4號「遠東巨城購物中心」熱血的一天
早上10:00-下午17:00
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22/06/2023

🔥端午節大家有沒有吃粽子呀？！
以前媽媽在端午節總會自己包一些肉粽
不知道為什麼總覺得媽媽包的肉粽比外面的好吃太多了，不過這兩年媽媽回澎湖養老了就沒辦法吃到媽媽包的肉粽了，只能自己在外面買來應應景，不知道大家是不是也特別愛吃自己家人包的肉粽？
🌲端午節的習俗吃肉粽掛艾草🌲

傳說相傳掛艾草的原因是因為艾草是神明的寶劍，只要掛在門外就可以擋抗水怪的侵襲

關於掛艾草，民間有一個廣為流傳的說法：“掛長不掛短，掛倒不掛順”。
艾草的葉子朝下，像一把利劍一樣懸掛着。然後葉子更接近地面，氣味更濃，這樣對於那些五毒蟲的驅散效果就更好了。所以就能百毒不侵，趨吉避凶👍

❤️鎰洲在此祝賀大家佳節愉快❤️

❗️雖然是連續假期，但是鎰洲365天不打烊喔❗️
有任何房地產的問題或需求都可以來電免費洽詢

加line可立即詢問：https://line.me/ti/p/bmlOIXb8Gm

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24/05/2023

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🌲客戶現在搬到台南退休了，還是非常感謝我們幫他處理房子上的大小事，特地寄了一箱鳳梨來給我們吃
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