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12/11/2025

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限貸令重擊2》銀行資金緊縮+交屋潮　購屋族陷入資金困局　預售屋解約潮將來襲？葉佳華2025-08-04 銀行控管房屋貸款水位，減少承做不動產放款，讓目前貸款成數不足的買方相當焦急。（攝影／葉佳華）2023年8月政府實施新青安房貸政策，助燃房...
05/08/2025

限貸令重擊2》銀行資金緊縮+交屋潮　購屋族陷入資金困局　預售屋解約潮將來襲？

葉佳華2025-08-04

銀行控管房屋貸款水位，減少承做不動產放款，讓目前貸款成數不足的買方相當焦急。（攝影／葉佳華）
2023年8月政府實施新青安房貸政策，助燃房價失速狂飆，也推升銀行房貸爆量直逼滿水位，一直到2024年9月中央銀行鐵腕祭出第7波不動產信用管制措施，房市瞬間風雲變色，不僅包括第二戶以上換屋客、置產客被打到，就連部分適用新青安房貸的首購族也淪為受災戶，引爆預售屋解約潮。

建商代銷口頭承諾可貸到8成，卻碰上銀行資金緊縮

自從央行祭出第7波選擇性信用管制措施後，銀行針對不動產放貸資金緊縮持續，促使民眾買房態度趨觀望，下半年即將進入大量交屋潮，買家卻因貸款成數不足而面臨違約交屋的風險增。

「台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴，預售屋解約潮正席捲台灣。」根據消基會觀察，許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7～8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，這突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對於多數家庭而言已形同斷頭。

一名房地產界人士透露，很多建商、代銷都習慣口頭保證「自備款20％、貸款80％」，不少購屋人誤信真的可以貸到8成，但隨著銀行縮緊不動產貸款金流，消費者快要交屋時，想向銀行敲8成貸款的時候，已經敲不到了，如果區位沒這麼好的話，可能只有核貸到7成，甚至只有5成。

也有購屋族透露，當初買預售案時，有講好整批房貸都由某公股銀行承作，但後來因為銀行房貸快要滿水位，建商突然通知銀行不配合了，要買方自己去找銀行，問了幾家銀行之後，有的利率開的很高、有的不僅要排隊且還要綁房貸壽險才能給過，如果不買商品可能連排隊都無法排；甚至網路上已經有貸不到錢，最後只能走上「解約」一途。

限貸令也打到消費者，購屋族陷入資金困局

一名公股銀行業者表示，銀行除了被控管《銀行法》第72-2條的水位之外，央行也控管各家銀行的不動產貸款集中度，以自家銀行為例，也被主管機關要求年底之前必須下降集中度的比率，下降的做法有2種，一種是減少不動產放款（分子）、二是增加總放款（分母），如果分母沒辦法擴大，也只能縮小分子的金額，也就是不能再去承做不動產的放款。

公股業者指出，以公股銀行來講，現階段只能優先配合政府所推動的新青安房貸與首購族部分，因此總行都會要求分行，房貸業務必須提報至總行，由總行統一控管與排撥，因此確實造成房貸客戶要等比較久的時間，至少都要等上一個多月；甚至若分行已提前把額度用滿，確實就有可能出現等不到的情況，只能再去詢問其他家或是其他分行。

但從民營銀行傳出來的消息則是，民營銀行會「挑客戶」，例如，在房貸業務許可下，民營銀行會選擇承做第2戶房貸、或是房貸只做「VIP」客戶。一名金融業者認為，民營銀行沒有肩負配合政府政策的責任，因此他們多半會從業務的角度去思考，例如該客戶對於未來銀行的理財業務可能會有貢獻，出於商業考量而選擇承作房貸業務。

消基會：限貸令讓消費者走向解約，面臨賠上鉅額違約金

回到消費者身上，消基會指出，由於預售屋合約往往簽訂時間距離現在已久，且消費者資金安排多已固定，臨時湊出額外數百萬資金並不現實，造成消費者唯有選擇「解約」，卻又不得不面對鉅額違約金與合約法律責任的雙重打擊，這就是目前席捲全台的「預售屋解約潮」，背後最真實的消費者處境。

消基會也點出，預售屋法令限制，更讓解約變成「雙輸困境」，原因是，根據《平均地權條例》第47條，預售屋在未辦理第一次移轉登記前，原則上不得任意轉售。此一規定原意是防止短期炒作行為、穩定房價市場，但如今市場轉向、房價走跌、利率升高的情況下，卻讓手中持有預售屋、卻無力繼續履約的消費者陷入死胡同。

消基會說，一旦消費者無法如期交屋，選擇解約，建商往往可依約收取已付上限15％價金作為違約金，並保有原屋重新銷售的權利，因此消費者不但無法將房屋釋出，找尋其他買家減輕損失，還被迫接受「由建商回收、消費者單方面損失」的不對等條件。

對此，消基會也呼籲政府必須正視這一波預售屋解約潮，建議在市場下行或金融緊縮時，針對特殊情況放寬轉讓限制，例如允許因失業、貸款不足、重大變故等因素所導致的「非投機性讓渡」可進行換約轉售，並設置明確審核標準，如此既能避免消費者鉅額違約損失，也不至於鬆綁成為投機漏洞。

【限貸令重擊2》銀行資金緊縮+交屋潮　購屋族陷入資金困局　預售屋解約潮將來襲？】
出處：信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/55962 )

房市反轉 去年房貸爆量創16年新高 今年Q1交易量就反寫新低李海琪2025年5月28日 週三 上午8:30台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。（圖片來源／信傳媒編輯台）台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。...
28/05/2025

房市反轉 去年房貸爆量創16年新高 今年Q1交易量就反寫新低

李海琪
2025年5月28日 週三 上午8:30
台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。（圖片來源／信傳媒編輯台）

台灣房市當前進入冷卻期，交易量與貸款動能呈現明顯反差。根據591實價登錄與台灣房屋集團最新統計，今年第一季全台七都房屋成交量僅約1.2萬件，創實價登錄實施以來新低，年減幅超過六成，六都與新竹縣市皆寫下歷年同期最低紀錄。

其中又以新竹房市跌幅最為驚人，反映竹科熱潮退燒；而高雄則成為逆勢亮點，連兩年首季成交量超越台中與桃園，展現強勁剛性需求。

另一方面，若回顧2024年全年，全台新增房貸件數高達22.6萬件，創近16年新高，顯示市場曾在交屋潮、新案集中釋出與青安貸款等政策下出現短期熱絡。

2024全年房貸量創16年最大量，台中北屯為全台最熱區

回顧2024年全年，台灣新增房貸件數達22.6萬件，年增近4萬件，創下近16年來最大量。根據台灣房屋集團統計，這波房貸激增導致銀行貸款接近飽和，被視為「房貸之亂」主因之一。

觀察六都前十大核貸熱區，台中北屯區表現最為搶眼，全年核貸量高達7898件，年增1868件，不僅稱霸台中，也是全台熱區之冠。

北屯區之所以炙手可熱，主因包括台中巨蛋、洲際購物中心、水湳經貿園區等建設題材發酵，加上14期重劃區與機捷總站等新興區域交屋潮湧現，吸引大量高資產族與換屋族進場。

在去年北屯區新增房貸案中，約六成為屋齡三年內的新大樓，反映出新案熱度與市場信心。

除了北屯，桃園桃園區、中壢區以及新北板橋、新莊、三重區也名列前茅，顯示北北桃生活圈仍具吸引力。

尤其桃園區核貸量暴增逾2000件，居六都成長之最。高雄楠梓區因台積電設廠帶動買氣，也成為南部唯一進榜的熱區，房貸壓力已接近新北淡水區。

台灣房屋指出，這些熱區大致可分為三類：一是蛋黃核心區，如板橋與桃園藝文特區；二為親民首購區，例如新北三重與淡水；三則是建設紅利區，如北屯與楠梓，具備房價基期低、開發潛力大的雙重優勢。

今年Q1房市交易急凍，高雄逆勢領跑

進入2025年第一季，房市氛圍則急轉直下。根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都總成交量僅約1.2萬件，年減幅超過六成，甚至低於2016年房市谷底水準。

其中，新竹縣市跌幅最劇，年減逾七成，成交量僅597件，不到2021年高峰時的兩成，顯示「竹科神話」退燒後，投資買盤已轉向他處。

《591實價登錄》分析指出，央行自2024年9月實施第七波信用管制，搭配銀行限貸政策，使成屋市場買氣急速降溫，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，民眾對未來充滿不確定性，促使不少原本有意進場的自住與投資買方轉為觀望。

在一片低迷中，高雄房市表現亮眼，繼2024年首季成交量首度超越台中與桃園後，今年第一季仍以2091件居冠。

其中，三民與鳳山為主要熱區，顯示市場已由投資導向轉向自住需求。分析指出，高雄受惠台積電設廠與科技產業擴張，帶動楠梓、左營等地交易熱絡，新成屋推案亦挹注整體買氣。

不過值得注意的是，高雄與台中、桃園的交易量差距逐步縮小，未來能否持續領先，仍需觀察地方建設進度與買氣延續性。

文章出處 https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/54595?utm_source=YH

五月報稅來臨，房屋稅也要小心注意‼️6/2號前還能補救本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，才算自住房屋，可適用較低稅率1.2%或1%（全國單一自住房屋）課徵房屋稅。👫👫👫👫囤房稅第二...
29/04/2025

五月報稅來臨，房屋稅也要小心注意‼️

6/2號前還能補救
本人、配偶或直系親屬
實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，才算自住房屋，可適用較低稅率1.2%或1%（全國單一自住房屋）課徵房屋稅。
👫👫👫👫
囤房稅第二彈來啦！你以為自己住的房子就一定算「自住」嗎？如果沒設籍，小心被認定為非自住房，房屋稅立刻變貴！
根據統計，全台竟有超過90萬戶自住房屋「未設籍」，等於每年默默多繳好幾千、甚至上萬元的稅！
6月2日⚠️⚠️不只是補設籍的最後期限，更是一年一度政府開徵囤房稅的關鍵時間！錯過這個時點，就得再等一年才能補救！
像是繼承房、爸媽名下讓你住的房子，或是戶籍沒遷入的情況，都是最容易中招的「非自住陷阱」！

以下提供相關資訊ℹ️房屋稅2.0

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24/09/2024

央行第7波選擇性信用管制實施（懶人包）

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限貸令衝擊房市！專家曝「租屋族苦日子來了」：1種房將漲翻天 三立新聞網2024年8月23日 週五 上午6:40財經中心／林昀萱報導 銀行「限貸令」衝擊房市，專家認為將導致二手市場供給緊繃。（圖／記者陳韋帆攝影）銀行「限貸令」衝擊房市，專家認...
23/08/2024

限貸令衝擊房市！專家曝「租屋族苦日子來了」：1種房將漲翻天

三立新聞網

2024年8月23日 週五 上午6:40
財經中心／林昀萱報導



銀行「限貸令」衝擊房市，專家認為將導致二手市場供給緊繃。（圖／記者陳韋帆攝影）
銀行「限貸令」衝擊房市，專家認為將導致二手市場供給緊繃。（圖／記者陳韋帆攝影）

近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓房貸新戶相當緊張。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，將會造成4大影響包括央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降以及房租將更有感上漲，坦言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始」。

何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，近期銀行自發性限貸令及新辦房貸利率全面調漲，先分享對成屋、中古屋的影響，至於預售市場的部分，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。

何世昌分析四大影響，一是「央行升息衝擊力降低」。內部估算今年下半年央行還有大約半碼的升息空間，但如今，國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少。即使檯面上還有，也不一定會收件。不過雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。


第二個影響是「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。第三點是「換屋族賣房意願可能下降」，有的換屋族買新房前後會出售舊屋，但目前面臨「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能導致捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。這樣的情況類似於美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。

第四個影響是「房租將更有感上漲」，國租金上漲與利率具有高度關聯性，台灣也不會例外，何世昌直言接下來租屋族的痛苦日子才要開始。他認為，房貸市場如此發展，無疑是為預售市場增添柴火，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。

文章出處 https://www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw/a/blogs/show/5570257

台灣自來水公司辦理「新竹第二淨水場1750mmPSCP原水管修復工程」，新竹市部分☘️區域8/20中午12:00～8/21上午11:00將有停水或水壓降低情形，請民眾提早儲水備用。🕹️影響時間︱8/20(二)12:00-8/21(三)11:...
19/08/2024

台灣自來水公司辦理「新竹第二淨水場1750mmPSCP原水管修復工程」，新竹市部分☘️區域8/20中午12:00～8/21上午11:00將有停水或水壓降低情形，請民眾提早儲水備用。
🕹️影響時間︱8/20(二)12:00-8/21(三)11:00
影響區域︱39個里停水、50個里降壓供水
查詢系統︱https://reurl.cc/E6Zlqg
停水期間，請慎防火源，並請關閉抽水機電源，以免損壞。
施工通知
為提升安心通學步道及無障礙友善通行環境，逾40年的南寮人行天橋將拆除，施工期間進行交通管制。
施工時間︱8/20(二)-8/22(四)
封閉路段︱東大路三段403巷至中清一路雙向車道
▷欲行駛西濱交流道民眾，請改走天府路一段
▷周邊居民請改走中清路一段→天府路一段→東大路三段403巷
(sedan)行經此路段用路人請依現場指示，並小心慢行。
詳情︱https://reurl.cc/1boEQD

真的要來紀錄📝第一次參加籃球3X3比賽🏀，事發突然就在8/11晚上在網路上偶然發現在8/17新竹縣竹北市有籃球賽事，索性就把資訊ℹ️丟到群組看看反應，立馬就有2-3個球友表示有興趣參加。就在報名截止前一刻我們四位中年大叔也跟著下了戰帖報名參...
18/08/2024

真的要來紀錄📝第一次參加籃球3X3比賽🏀，事發突然就在8/11晚上在網路上偶然發現在8/17新竹縣竹北市有籃球賽事，索性就把資訊ℹ️丟到群組看看反應，立馬就有2-3個球友表示有興趣參加。就在報名截止前一刻我們四位中年大叔也跟著下了戰帖報名參賽了，可能抱著體驗賽事抑或是內心想對自己做出挑戰吧⋯⋯而就創了隊名😄😄快樂膨脹😄😄

很快就到了比賽的這天，早上8點半要報到，我可能是過於興奮😆大概6點半就醒來了，醒來後也睡不回去。索性就開始準備提供給隊友的能量飲料還有水，一早就到賽場準備，賽前隊友對自己一直沒什麼信心，我不斷的說著預賽兩場至少會贏一場吧？！在出賽前我告訴隊友們預算兩場都會贏下來的💪💪

第一場比賽9:6 牛刀小試非常輕鬆拿下✌️看著大家止不住的笑容😊
第二場比賽11:10 險勝✌️這場比賽發生了比較多散漫腳步👣當然對方也不是省油的燈😅
第三場比賽11:7 外線火力直接再次拉滿瘋狂掃射🏹️🎯
第四場比賽11:8 一開始就大幅領先，突然被瘋狂追上比分，還好後面有穩住局面👍
第五場比賽11:4 這場對手有先觀察我是隊上的得分主力，各種壓制🚫終於還是不敵敗戰下來⋯⋯
第六場比賽（季軍🥉戰）11:9 一開始我一樣盡我的所能去幫助隊上得分，但是四強戰對手的身材真的很粗壯，頻頻強攻籃下製造犯規罰球，後來被超前比分變成落後，對方9分我隊7分，我先飆進比分的三分球9:9對方持續強攻籃下成功守住後，接獲隊友傳球我想🤔️就是這球該終結比賽了，在對方面前下投出逆轉勝利的三分球。✌️頓時全場歡呼🎉🎉🎉（全場觀眾不看好下，完成逆轉勝）紛紛來向我擊掌✋擊拳🤛道賀

人生首次參加3X3籃球賽事🏀，最後成績是：季軍🥉真的讓幾位中年胖大叔感動到了，一路過關披荊斬棘，興奮報名👉開心打球🏀👉最後開心膨脹😄😄

今天是七夕情人節❤️有情人沒情人晚上都可以來竹蓮寺看一夏演唱會🎤🎤🎤🎤2024竹塹七夕成年禮《傳承》活動倒數中📆四大主題⏰活動時間及晚會流程彙整給大家千萬不要錯過囉~09:00-11:00👉古禮做十六(線上報名)11:00-12:00👉百人...
10/08/2024

今天是七夕情人節❤️有情人沒情人晚上都可以來竹蓮寺看一夏演唱會🎤🎤🎤🎤

2024竹塹七夕成年禮《傳承》
活動倒數中📆
四大主題⏰活動時間及晚會流程彙整給大家
千萬不要錯過囉~
09:00-11:00👉古禮做十六(線上報名)
11:00-12:00👉百人做糖粿(線上報名)
14:00-21:30👉文創市集
19:00-21:30👉七夕晚會
Hot Star樂團!
海豚刑警🐬イルカポリス 海豚刑警
魏如昀🎸魏如昀 Queen qqqqqueen
曾沛慈🎤曾沛慈 Pets Tseng pets_tseng21
Ozone😍Ozone _ozone.official_
與大家不見不散唷~
🎐活動資訊
活動名稱：2024竹塹七夕成年禮《傳承》
活動日期：113年8月10日(星期六)09:00-21:30
活動地點：新竹竹蓮寺(新竹市東區竹蓮街100號)
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