新竹房仲推薦【曾煥欣】

新竹房仲推薦【曾煥欣】 新竹縣市房仲推薦
《讓我替您圓一個有家的夢》 Line ID：0910942720

18/07/2026

用心值得您看見😊

✅【出售中】✅新竹市湖港段⭐大面寬12米⭐正臨中華路邊黃金店地土地方正(甲建建地)【中華路４０米正路邊店地、香山區內湖、竹南科學園區】⭐土地方正、大面寬１２米、縱深１５米⭐特定農業區/甲種建築用地⭐鄰近竹南科學園區、福爾摩沙高速公路(北二高...
22/06/2026

✅【出售中】✅新竹市湖港段
⭐大面寬12米⭐正臨中華路邊黃金店地土地方正(甲建建地)

【中華路４０米正路邊店地、香山區內湖、竹南科學園區】
⭐土地方正、大面寬１２米、縱深１５米
⭐特定農業區/甲種建築用地
⭐鄰近竹南科學園區、福爾摩沙高速公路(北二高)
⭐甲種建築用地:湖港段703地號181.35㎡=54.85坪
⭐農牧用地:
湖港段312地號 8.04㎡= 2.43坪(6分之1)= 0.40坪
湖港段313地號 27.86㎡= 8.42坪(3分之1)= 2.80坪
湖港段336地號 89.92㎡=27.20坪(3分之1)= 9.06坪
湖港段707地號134.14㎡=40.57坪(3分之1)=13.52坪
湖港段708地號 55.78㎡=16.87坪(6分之1)= 2.81坪
⭐土地合計:54.85(甲建)+28.59(農牧)=83.44坪
《備註:湖港段710地號為國有農牧用地》
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：2180萬(26.1萬/坪)
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【物件地址】：新竹市湖港段
【用途型態】：土地
【使用分區】：特定農業區/甲種建築用地
【建蔽/容積】：60% / 240%
【面寬】：約12米
【縱深】：約15米
【⭐登記土地坪】：83.44 坪
【座向】：座西南　朝東北
【地上物】：無
【備註】：無
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府地價字第1040077047號
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營業員：(102)登字第227685號

✅【出售中】✅新竹縣寶山鄉全新完工《新竹山莊-安居》百坪獨棟大面寬電梯花園別墅雙車位⭐ 格局規劃｜四房全套房，層層講究全棟規劃 四房皆為套房，每一層都是主臥等級的使用標準，無論是家人各自居住、長輩同住，或保留專屬書房、健身房、客房，都游刃有...
13/06/2026

✅【出售中】✅新竹縣寶山鄉
全新完工《新竹山莊-安居》百坪獨棟大面寬電梯花園別墅雙車位
⭐ 格局規劃｜四房全套房，層層講究
全棟規劃 四房皆為套房，每一層都是主臥等級的使用標準，無論是家人各自居住、長輩同住，或保留專屬書房、健身房、客房，都游刃有餘。並配置 室內電梯，真正做到全齡友善、長久居住。
⭐獨棟優勢｜私有花園 × 大面寬
大面寬獨棟設計，採光、通風與隱私性極佳 自有小花園，市區難得的綠意生活 前庭後院尺度宜人，靜靜就是一種奢侈。
⭐車位與社區｜高端客層首選條件
室內可停兩台汽車警衛管理社區，出入單純、居住安全 社區戶數規劃單純，住戶品質一致。
⭐ 地段定位｜懂生活的人才會選
座落新竹山莊核心地段，環境清幽、視野開闊， 開車可快速銜接市區與主要生活圈， 這裡不是喧鬧地段，而是成功後選擇回家的地方。
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：4580萬(誠意出售)
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【物件地址】：新竹縣寶山鄉竹安三路
【建物型態】：透天/別墅
【社區名稱】：《新竹山莊-安居》
【建築樓層】：-1 - 3 樓 (樓層：-1 - 3 樓)
【建物格局】：4 房 2 廳 6 衛 2 陽台
【屋齡】：約 0.6 年 (建築完成日期：114 年 12 月 23 日)
【主建物】：107.75 坪
【附屬建物】：5.79 坪
【公共設施(一)】：0 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：0 坪
【增改建】：0 坪
【⭐登記總建坪】：107.75 坪
【⭐登記土地坪】：112.11 坪
【座向】：座西北　朝東南
【管理費】：3116元/月繳
【停車位】：一樓室內(2輛)
【備註】：無
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#新竹科學園區 #電梯別墅 #花園別墅 #竹科後花園 #間間套房 #大面寬 #前庭後院 #社區管理 #環境清幽

✅【出售中】✅苗栗縣竹南鎮全新完工《易太大美》電梯別墅金住店《大埔重劃區的核心地段，擁有完善的生活機能與交通便利性》《台積電在大埔重劃區內的投資建設，以及政府對於區域交通與基礎設施的持續投入，均為該地區房市帶來正面影響》【交通】⭐國道1號香...
12/06/2026

✅【出售中】✅苗栗縣竹南鎮
全新完工《易太大美》電梯別墅金住店
《大埔重劃區的核心地段，擁有完善的生活機能與交通便利性》
《台積電在大埔重劃區內的投資建設，以及政府對於區域交通與基礎設施的持續投入，均為該地區房市帶來正面影響》
【交通】
⭐國道1號香山交流道:距離約7分鐘車程，方便連接新竹、台中等地。
⭐五楊高架延伸計畫:未來將延伸至頭份，提升區域交通便利性。
【商業設施】
⭐竹南市區:車程約10分鐘，擁有多家超市、餐廳、銀行等生活設施。
⭐頭份尚順廣場:車程約15分鐘，提供購物、娛樂、餐飲等多元服務。
【教育資源】
⭐大埔國小預定地:距離約500公尺，未來可提供便利的就學環境。
⭐竹南國中:車程約10分鐘，提供完整的中等教育資源。
【醫療機構】
⭐竹南慈濟醫院:車程約15分鐘，提供完善的醫療服務。
⭐頭份為恭紀念醫院:車程約20分鐘，為區域內大型醫療中心。
【鄰近地標與建設】
⭐大埔公園滯洪池：距離約200公尺，提供居民休閒與運動的好去。
⭐台積電封測廠：距離約1公里，為區域內重要的科技產業設施，帶動周邊房市發展。
⭐國家衛生研究院：距離約2公里，吸引相關生技產業進駐，提升區域就業機。
⭐地理位置優：鄰近台積電封測廠與國家衛生研究院，未來增值力大。
⭐交通便利：快速連接國道與主要市區，通方便。
⭐生活機能完善：周邊擁有公園、學校、醫療機構等設施，適合家居住。
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：3688萬(誠意出售)
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【物件地址】：苗栗縣竹南鎮科專六路
【建物型態】：透天/別墅
【社區名稱】：《易太大美》
【建築樓層】：1 - 4 樓 (樓層：1 - 4 樓)
【建物格局】：4 房 3 廳 6 衛 2 陽台
【屋齡】：約 0.9 年 (建築完成日期：114 年 7 月 15 日)
【主建物】：81.26 坪
【附屬建物】：0 坪
【公共設施(一)】：0 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：0 坪
【增改建】：0 坪
【⭐登記總建坪】：81.26 坪
【⭐登記土地坪】：36.28 坪
【座向】：座南　朝北
【管理費】：無
【停車位】：一樓室內(法定車位)
【備註】：無
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#竹南大埔 #店面 #住店 #臨大馬路 #電梯透天 #電梯別墅 #邊間 #採光好 #全新完工 #易太大美 #台積電 #竹南 #頭份

⚠️【已停售】⚠️桃園市桃園區全新完工《真藏美居》公園國小景觀投資2間收租套房有陽台🌟 物件特色雙套房設計：一次擁有 2 間獨立套房，適合自住＋收租，投資回報穩定。採光極佳：每間房間都有大面採光＋對外陽台，室內明亮通風，居住舒適。景觀優勢：...
30/09/2025

⚠️【已停售】⚠️桃園市桃園區
全新完工《真藏美居》公園國小景觀投資2間收租套房有陽台
🌟 物件特色
雙套房設計：一次擁有 2 間獨立套房，適合自住＋收租，投資回報穩定。
採光極佳：每間房間都有大面採光＋對外陽台，室內明亮通風，居住舒適。
景觀優勢：面對公園及國小預定地，綠意環繞，無遮蔽視野，加值潛力高。
彈性運用：可自住一間、出租一間，也可全數出租，收租效益靈活。
🌟 生活機能
商圈：位於成熟【龍安商圈】，周邊有全聯、便利商店、傳統市場，採買飲食相當便利。
交通：鄰近主要幹道，銜接國道及市區路網，無論是通勤桃園市區或北上南下都很便利。
教育：正面國小預定地，步行可達龍安國小、中興國中，未來學區價值可期。
綠地：臨近公園，環境清幽，散步、運動皆宜，是家長與長輩都喜歡的生活氛圍。
社區：周邊新穎住宅大樓林立，街廓整齊、環境單純，居住品質優質。
✅ 購屋亮點
收租穩定 ➜ 投資人最愛配置
自住舒適 ➜ 採光佳、環境優質
增值潛力 ➜ 學區、公園、商圈齊全
《走過...路過...千萬別錯過...》
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委託價：998萬(誠意出售)
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【物件地址】：桃園市桃園區國豐八街
【社區名稱】：《真藏美居》
【建築樓層】：3 - 3 樓 (樓層：7 樓)
【建物格局】：2 房 2 廳 2 衛 2 陽台
【屋齡】：約 0.4 年 (建築完成日期：114 年 5 月 22 日)
【主建物】：11.58 坪
【附屬建物】：2.02 坪
【公共設施(一)】：10.53 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：0 坪
【增改建】：0 坪
【⭐登記總建坪】：24.13 坪
【⭐登記土地坪】：5.83 坪
【座向】：座西北　朝東南
【管理費】：1200元/月繳
【停車位】：坡道-平面(2個機車車位；11、12號)
【備註】：無
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#桃園市 #桃園區 #全新 #收租 #投套 #投資套房 #投資
#全新交屋 #有陽台 #套房 #龍安商圈 #穩定收租中 #成家

❌【已售出】❌宜蘭縣三星鄉《全新完工【市星吉苑】靜謐三星心、品味宜居大面寬黃金住店》【地段優勢】恰到好處的距離，生活自在不擁擠※沐水建設「市星吉苑」座落於三星市區核心生活圈，擁有絕佳的交通便利與寧靜生活品質。※鄰近羅東市區，約10分鐘車程即...
09/07/2025

❌【已售出】❌宜蘭縣三星鄉
《全新完工【市星吉苑】靜謐三星心、品味宜居大面寬黃金住店》

【地段優勢】恰到好處的距離，生活自在不擁擠
※沐水建設「市星吉苑」座落於三星市區核心生活圈，擁有絕佳的交通便利與寧靜生活品質。
※鄰近羅東市區，約10分鐘車程即可抵達羅東夜市、轉運站、醫院等完善設施，讓您遠離喧囂又不失便利。
【生活機能】宜蘭的鄉村心臟，便利與舒適兼具
※三星擁有宜蘭著名的農業風光與緩慢生活節奏，在地生活機能卻一應俱全。
【環境特色】自然即生活，四季皆有景
※住在三星，不只是生活，更是享受四季交替的自然饗宴。
※多元景點與文化休閒資源，讓您的居住成為每天的小旅行。
【產品特色】建築融合自然，質感與實用並重
※由在地口碑品牌「沐水建設」匠心打造，採光通風良好。
※講究材質與空間尺度，打造真正貼近土地與人心的家。
《走過...路過...千萬別錯過...》
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委託價：1388萬(誠意出售)
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【物件地址】：宜蘭縣三星鄉三星路六段
【社區名稱】：《市星吉苑》
【建築樓層】：1 - 3 樓 (樓層：1 - 3 樓)
【建物格局】：3 房 2 廳 4 衛
【屋齡】：約 0.1 年 (建築完成日期：114 年 6 月 10 日)
【主建物】：54.43 坪
【附屬建物】：6.16 坪
【公共設施(一)】：0 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：0 坪
【增改建】：0 坪
【登記總建坪】：60.59 坪
【登記土地坪】：26.38 坪
【座向】：座南　朝北
【管理費】：無
【停車位】：門前停車
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#宜蘭縣 #宜蘭民宿 #三星鄉 #全新 #住店 #店面 #民宿 #成家
#大面寬

✅【出售中】✅大面寬7米【第二種商業區】新竹市北區方正好規劃建地《建商開發潛力強，建案亮點可期》※適合規劃小型集合住宅、透天厝或商住合一產品※周邊實價登錄單價穩定，市場接受度高，易於銷售※土地方正，利於規劃施工，節省建築成本《 自用買家首選...
01/07/2025

✅【出售中】✅
大面寬7米【第二種商業區】新竹市北區方正好規劃建地
《建商開發潛力強，建案亮點可期》
※適合規劃小型集合住宅、透天厝或商住合一產品
※周邊實價登錄單價穩定，市場接受度高，易於銷售
※土地方正，利於規劃施工，節省建築成本
《 自用買家首選｜住商合一、生活便利》
※適合自建住家加工作室／店面
※北區為新竹長年穩定且具生活質感的區段，宜居性高
※鄰近公園與球場，環境開闊舒適，適合三代同堂規劃
※北區為新竹傳統核心區，土地持有者高度集中，交易量小、稀有釋出
※近年受惠新竹科學園區擴張與重劃區效應，市中心土地保值性更高
《走過...路過...千萬別錯過...》
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委託價：2580萬(稀有出售)
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【物件地址】：新竹市北區愛文街
【使用分區】：第二種商業區
【建蔽容積】：80%/400%
【面寬】：約7米
【縱深】：約16.5米
【登記土地坪】：32.36 坪
【座向】：座東北　朝西南
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#新竹市 #新竹火車站 #大面寬 #第二種商業區 #商業區 #土地 #市區

⚠️【已停售】⚠️台南市中心北區熱鬧商圈【大傳WH2】高樓層採光好景觀戶小資成家《台南市中心的黃金地段，鄰近台南火車站與台南公園》台南公園周邊住宅區在過去兩年內，房價最高漲幅近40%，顯示該區域房市活絡，生活機能完善，交通便利，具備良好的增...
24/05/2025

⚠️【已停售】⚠️
台南市中心北區熱鬧商圈【大傳WH2】高樓層採光好景觀戶小資成家
《台南市中心的黃金地段，鄰近台南火車站與台南公園》
台南公園周邊住宅區在過去兩年內，房價最高漲幅近40%，顯示該區域房市活絡，生活機能完善，交通便利，具備良好的增值力，且鄰近多所學校與醫療機構，吸引自住客群，進一步推升房市需求。
【交通】
※台南火車站:距離約1公里，步行約15分鐘，提供便捷的鐵路交通。
※台南轉運站:鄰近火車站，方便搭乘各路客運，連接全台。
【商業設施】
※大潤發台南店:距離約500公尺，步行約7分鐘，滿足日常購物需求。
※鴨母寮市場:距離約800公尺，提供新鮮食材與在地美食。
※水仙宮市場:距離約1公里，傳統市場，生活採買便利。
【教育資源】
※立人國小:距離約600公尺，步行約8分鐘，提供優質小學教育。
※民德國中:距離約1公里，步行約12分鐘，完整的中等教育資源。
【醫療機構】
※台南醫院:距離約1.2公里，提供完善的醫療服務。
【鄰近地標與建設】
※台南公園：距離約300公尺，佔地14.6公頃，為市中心重要的綠地，提供休閒與運動空間。
※台南市立圖書館總館：距離約1.5公里，文化資源豐富，提升生活品質。
【總結推薦】
※位於台南市中心，鄰近台南公園與火車站。
※地理位置優越：位於市中心，交通便利，生活機能完善。
※鄰近綠地：步行可達台南公園，享受綠意環境。
※教育資源豐富：鄰近多所學校，適合家庭居住。
※醫療設施完善：鄰近台南醫院，提供完善的醫療服務。
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：1288萬(誠意出售)
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【物件地址】：台南市北區公園南路233巷
【社區名稱】：《大傳WH2》
【建築樓層】：B1 - 9 樓 (樓層：9 樓)
【建物格局】：2 房 1 廳 1 衛
【屋齡】：約 10.3 年 (建築完成日期：104 年 1 月 26 日)
【主建物】：11.95 坪
【附屬建物】：5.68 坪
【公共設施(一)】：9.92 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：2.01 坪
【增改建】：4.65 坪
【登記總建坪】：29.56 坪
【登記土地坪】：5.63 坪
【座向】：座西北　朝東南
【管理費】：8010元/季繳(管理費6210元/季、停車費1800元/季)
【停車位】：地上一層(塔式/機械)
(長:5m、寬1.9m、高1.8m、1800kg、中型車輛)
【備註】：無
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#台南火車站 #台南公園 #台南轉運站

✅【出售中】✅《大面寬角地》新埔鎮關埔自辦農村重劃方正建地1.大面寬角地｜雙面臨路、出入便利、氣勢十足絕佳角地條件，擁有優秀的可視性與採光，建築規劃彈性極高。2.197坪大面積｜空間靈活，使用率高適合興建豪宅、別墅、民宿、透天群宅或農舍，滿...
24/05/2025

✅【出售中】✅
《大面寬角地》新埔鎮關埔自辦農村重劃方正建地
1.大面寬角地｜雙面臨路、出入便利、氣勢十足
絕佳角地條件，擁有優秀的可視性與採光，建築規劃彈性極高。
2.197坪大面積｜空間靈活，使用率高
適合興建豪宅、別墅、民宿、透天群宅或農舍，滿足多種建築需求。
3.位於自辦土地重劃區內｜地段整齊、環境新穎
基礎設施完善（道路、水電、排水等），整體區域規劃完整，生活品質高。
4.重劃區稀有釋出角地｜市場供應稀缺、保值性高
重劃區內角地本就稀有，具備良好保值性與增值潛力，機會難得！
5.交通便捷｜快速連結竹北、新竹、湖口工業區
車程可接台68快速道路與國道一號，生活通勤兼顧。
6.生活機能逐步完善｜近新埔市區、便利商店、學校、農會等
滿足基本生活所需，結合鄉村寧靜與都市便利。
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：6916萬(35萬/坪)
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【物件地址】：新竹縣新埔鎮遠東段
【使用分區】：鄉村區/乙種建築用地
【建蔽率】：60%
【容積率】：150%
【登記土地坪】：197.6 坪
【面寬】：約 26.8 米
【縱深】：約 23.5 米
【臨路】：約 6 米
【座向】：座西北 朝東南
【地上物】：無
【備註】：本土地角地，一面退縮5米，另一面退縮1.5米，可自行選擇退縮面...
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#重劃區 #大面寬 #角地 #建地

⚠️【已停售】⚠️【竹南大埔重劃【智豐曜日】全新７米大面寬電梯透天住店】《大埔重劃區的核心地段，擁有完善的生活機能與交通便利性》《台積電在大埔重劃區內的投資建設，以及政府對於區域交通與基礎設施的持續投入，均為該地區房市帶來正面影響》【交通】...
22/05/2025

⚠️【已停售】⚠️
【竹南大埔重劃【智豐曜日】全新７米大面寬電梯透天住店】
《大埔重劃區的核心地段，擁有完善的生活機能與交通便利性》
《台積電在大埔重劃區內的投資建設，以及政府對於區域交通與基礎設施的持續投入，均為該地區房市帶來正面影響》
【交通】
※國道1號香山交流道:距離約7分鐘車程，方便連接新竹、台中等地。
※五楊高架延伸計畫:未來將延伸至頭份，提升區域交通便利性。
【商業設施】
※竹南市區:車程約10分鐘，擁有多家超市、餐廳、銀行等生活設施。
※頭份尚順廣場:車程約15分鐘，提供購物、娛樂、餐飲等多元服務。
【教育資源】
※大埔國小預定地:距離約500公尺，未來可提供便利的就學環境。
※竹南國中:車程約10分鐘，提供完整的中等教育資源。
【醫療機構】
※竹南慈濟醫院:車程約15分鐘，提供完善的醫療服務。
※頭份為恭紀念醫院:車程約20分鐘，為區域內大型醫療中心。
【鄰近地標與建設】
※大埔公園滯洪池：距離約200公尺，提供居民休閒與運動的好去。
※台積電封測廠：距離約1公里，為區域內重要的科技產業設施，帶動周邊房市發展。
※國家衛生研究院：距離約2公里，吸引相關生技產業進駐，提升區域就業機。
※地理位置優：鄰近台積電封測廠與國家衛生研究院，未來增值力大。
※交通便利：快速連接國道與主要市區，通方便。
※生活機能完善：周邊擁有公園、學校、醫療機構等設施，適合家居住。
《走過、路過、千萬別錯過...》
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委託價：3598萬(誠意出售)
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【物件地址】：苗栗縣竹南鎮大埔五街
【建築樓層】：1 - 4 樓 (樓層：1 - 4 樓)
【建物格局】：3 房 3 廳 5 衛
【屋齡】：約 0.7 年 (建築完成日期：113 年 10 月 22 日)
【主建物】：71.72 坪
【附屬建物】：4.89 坪
【公共設施(一)】：0 坪
【公共設施(二)】：0 坪
【車位】：0 坪
【增改建】：1.73 坪
【登記總建坪】：76.61 坪
【登記土地坪】：40.13 坪(含8.04坪社區道路)
【座向】：座北　朝南
【管理費】：無
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