賴代書的品味生活 Wine & Sport

賴代書的品味生活 Wine & Sport 我是賴代書

每天的工作是不動產稅務與過戶,把複雜的法規說給活人聽。有次客戶忘了選字我才發現自己原來是袋鼠。

下班還有不想上班的時候,我會騎單車、跑步、喝點葡萄酒,讓生活更有溫度。

晚上簽約完回到家,收到成交賣方傳來的訊息:「今天非常謝謝賴代書~辛苦您了!」看著手機螢幕,我也替她開心。我知道,這間房子的順利售出,是她期待已久、懸在心上好一陣子的事。大家都常說「成交才是服務的開始」,但在代書的日常,許多複雜的案件,在簽約...
16/06/2026

晚上簽約完回到家,收到成交賣方傳來的訊息:
「今天非常謝謝賴代書~辛苦您了!」

看著手機螢幕,我也替她開心。我知道,這間房子的順利售出,是她期待已久、懸在心上好一陣子的事。

大家都常說「成交才是服務的開始」,但在代書的日常,許多複雜的案件,在簽約成交前就默默開始運作了。不論是前期的稅費試算、節稅規劃、海外授權或者私人債權排除……各種疑難雜症,都是簽約前多一分設身處地為客戶著想,後續的代書流程就能多一分安全。
今天的簽約,除了給房仲夥伴們滿滿的後援,更讓客戶在關鍵時刻感到安心與信任。我想,這就是代書這份工作做了十年,卻依然能保持熱情、不覺得倦怠的成就感來源。

🥂 後鶴龜 ワイン酵母仕込み 純米吟釀 無濾過生酒 🥂 
這支清酒捨棄傳統清酒酵母,改用葡萄酒酵母發酵。無濾過生酒特有的新鮮口感,完美封存剛釀好時最鮮美、多汁的風味,明亮的酸度與果香,為房仲夥伴們的努力以及客戶買賣房屋的人生大事舉杯喝采 🎉

疫情後的房市,讓不少投資人獲利豐厚。最近遇到幾個預售屋轉成屋短期持有轉售案件,面臨高額的房地合一稅,客戶都會想用重購退稅來節稅。過去大家都知道水電瓦斯的使用量,以及包裹收受紀錄是重購退稅的審核要件,但是現在國稅局已經進化到不只查磁扣、ETC...
28/05/2026

疫情後的房市,讓不少投資人獲利豐厚。

最近遇到幾個預售屋轉成屋短期持有轉售案件,面臨高額的房地合一稅,客戶都會想用重購退稅來節稅。

過去大家都知道水電瓦斯的使用量,以及包裹收受紀錄是重購退稅的審核要件,但是現在國稅局已經進化到不只查磁扣、ETC進出社區的紀錄,甚至會以公文發函詢問社區物業、不動產經紀業和買方,確認該房地賣方是否曾有自住的事實。

我試著婉轉的說明,重購退稅需要有實際的居住事實,而客戶的解釋越來越有想像力:

「我就是天天回去睡午覺不行嗎?」
大哥...您那裡沒有床阿...

「我打地鋪不行嗎?國稅局憑甚麼擴大解釋?」
國稅局是基於實質課稅原則,您不懂國稅局就像您不懂胖虎...

「如果國稅局刁難我就申訴他們!」
您是可以打行政訴訟啦...但那是九死一生阿

聽客戶抱怨了半小時,我已經盡我最大的耐心提出我的經驗與見解,這類案件往往都是礙於房仲夥伴的請託,代書們常常只能默默的接下任務,但是重購退稅的審查時間冗長,常常面臨客戶的催促,國稅局也會不斷的要求提供自住事實的證明,代書往往得承受客戶與國稅局雙方的砲火...

今晚就用台灣的 KAVALAN VINHO BARRIQUE SOLIST 經典獨奏原酒威士忌來致敬這個無奈的袋鼠人生

下雨天的周間,為了處理一份緊急的協議書,我和客戶約在關西休息站碰面。客戶是位往返南北、與時間賽跑的大貨車司機,這短短的中午時段,是他唯一能停靠的片刻。我想,大哥到超商與我簽完名、去廁所轉個身,肯定又要立刻啟程了吧?趁著早到的空檔,我準備了方...
09/05/2026

下雨天的周間,為了處理一份緊急的協議書,我和客戶約在關西休息站碰面。客戶是位往返南北、與時間賽跑的大貨車司機,這短短的中午時段,是他唯一能停靠的片刻。
我想,大哥到超商與我簽完名、去廁所轉個身,肯定又要立刻啟程了吧?趁著早到的空檔,我準備了方便在車上享用的壽司、無糖的原萃綠茶,還有能幫他提神的 Red Bull,在天雨車多的國道上,這或許就是最簡單又實際的補給。
從房仲業到代書業,我永遠記得店長學長教導的「感動服務」,比起案件量或營收,我更在意的,是能不能在客戶一生僅有的幾次買賣經驗裡,成為那個讓他們感到既安心又貼心、值得信賴能記得一輩子的承辦代書。

農曆年前,配合買賣雙方到房屋現場點交,一個轉身,我最值錢的頭殼與現場的餐桌燈來了場硬碰硬,雖然頭沒流血,但滿頭碎玻璃也是頗為狼狽,後續還得當掃地僧收拾殘局~當下我客套的問說:「這個是不是我賠償給您」,客戶當時也體恤的說:「人沒事就好,反正這...
13/03/2026

農曆年前,配合買賣雙方到房屋現場點交,一個轉身,我最值錢的頭殼與現場的餐桌燈來了場硬碰硬,雖然頭沒流血,但滿頭碎玻璃也是頗為狼狽,後續還得當掃地僧收拾殘局~

當下我客套的問說:「這個是不是我賠償給您」,客戶當時也體恤的說:「人沒事就好,反正這盞燈本來就要換掉。」

原以為這場意外已經回到過去,沒想到一個月後的今天,我接到仲介夥伴的電話:買方新家裝潢要換燈具,要求賠償 3,000 元。
身為一個專業代書,我的想法很直線,收到帳號後二話不說,立刻匯款!

晚上跑完行程,品飲「小布施 6 號酵母 2025 秘藏版」,今天就把這筆意外的匯款,當作是名符其實的「布施」吧!
阿彌陀佛~善災善哉

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