週末看好房#葉雲旭

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大新竹、竹北 房地產達人

華固天湖測試新竹老豪宅的資產保值力最新成交出爐👏👏👏時隔13年多，同一戶從5,366萬，來到7,800萬。總價增加2,434萬。聽起來很多，但單價從37.38萬漲到55.85萬，13年漲幅其實不到五成。如果拿來跟這幾年新竹、竹北某些區域的漲...
17/08/2026

華固天湖
測試新竹老豪宅的資產保值力

最新成交出爐👏👏👏
時隔13年多，
同一戶從5,366萬，
來到7,800萬。

總價增加2,434萬。

聽起來很多，
但單價從37.38萬漲到55.85萬，
13年漲幅其實不到五成。

如果拿來跟這幾年新竹、竹北某些區域的漲幅相比，
老實說，真的不算誇張。

但華固天湖厲害的地方，
可能本來就不是「漲多快」。

而是13年後，
一間165坪、屋齡13年的房子，
市場還有人願意用7,800萬接手。

豪宅的價值，不一定來自漲幅，更多時候來自稀缺性。

新竹市 經國牛埔商圈，絕對是首購朋友最熱門的商圈之一，也是 「新青安」 的主戰場，近期共成交10多戶主流的三房平車。有在關注的朋友歡迎私訊你想了解的社區，給你最新的成交行情資訊!!📩 想買房？想賣房？私訊聊聊，給你最實在的建議☎️0930-...
16/08/2026

新竹市 經國牛埔商圈，
絕對是首購朋友最熱門的商圈之一，
也是 「新青安」 的主戰場，
近期共成交10多戶主流的三房平車。

有在關注的朋友
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14/07/2026

買房前第18個注意事項

你簽的，不是30年的房貸。
而是30年的人生。

很多人買房，

都只算今年的薪水。

卻忘了，房貸不是繳三年、五年。

而是三十年甚至四十年。

這三十年裡，

你可能會結婚、生小孩、
換工作、創業、
或是照顧年邁的父母，

甚至有一天，
不得不面對生病或失業。

不論人生怎麼變，
你的房貸，絕對不會變。

買房前你真正該問自己的，
從來不是銀行「願意借你多少」，

而是：
「如果明天你的世界變了，
這筆房貸，會成為你和家人的避風港，
還是壓垮你們生活尊嚴的最後一根稻草？」

記住這句話：
「房子買得起，不代表生活過得起。」
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但一定需要懂房地產的朋友!
#買房 #房貸 #貸款

02/07/2026

【竹北找房必看！公園首排雙車位】

你要找的無敵公園景觀宅來了！

主附 26 坪大空間，一早醒來就是 L 型大面積採光的絕美綠意。
不只有明火廚房，還附上超霸氣的「雙連號平面車位」，停車零死角！
月繳 8-9 萬就能享受這種生活品質？影片完整告訴你到底有多美！
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26/06/2026

🌳 下樓就是公園！新竹超舒適景觀房

12 樓景觀戶，採光、通風都非常舒服。
屋主重新規劃，做了半開放書房與大量收納，
基本上直接入住就好。

最加分的是，下樓就是公園 🌳
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26/06/2026

【選對好風水，升官發財步步高升！】

誰說香山區沒有好物件？
這間不僅擁有無敵山景、雙衛浴開窗，還藏著能讓你「升官發財」的風水小細節！
坐向朝東南，冬暖夏涼直接幫你省下一半電費。
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16/06/2026

業務升級！DISC 溝通術讓你秒懂客戶需求

好的業務，應該不斷精進自己。
這次月會邀請范明弘講師帶來「DISC 客戶人際風格分析與應對」課程，讓我們學會認識自己、調整自己。
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只有不斷成長，才能成就更好的自己。

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16/06/2026

【竹科首購族！最推這兩區】
在竹科工作，關埔一坪 80-90 萬實在買不下去嗎？
這兩區不僅生活機能完整，離上班地點也不會太遠，絕對是首購族的救星！

麥當X、行政大樓、新竹最大親子館、運動中心和大型連鎖超市....完全能兼顧你的預算與居住品質。
別再盲目跟風，買房要回歸最真實的生活實用性

【拒絕盲目跟風，精算生活機能買下最高 CP 值！】
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07/06/2026

在成交之前，我的客人突然問我一個房地合一稅的問題。

他說：「這間要賣的房子是我婚前買的，但結婚後，新房子我想登記在老婆名下，這樣還能申請重購退稅嗎？」

我跟你說：「可以！一樣可以申請」

國睡局其實很人性化，房地合一稅是接受「本人賣屋、配偶買屋」的退稅模式。

但是，你必須滿足這個關鍵條件：

購買新房的時候你們「必須已婚」
也就是說，你們的「結婚登記」，必須在新房子完成「移轉登記」之前！

正確順序就是先辦結婚登記，完成之後再辦新房的產權過戶

但是! 如果你是先完成新房子的過戶 之後 才去辦結婚登記。

那國家會感謝你~~你幾百萬的稅一毛都不能退!!

退稅成功後，「5年內有三件事絕對不能做」，不然國稅局會連本帶利追回來!

底下留言 換房，我把退稅的眉角私訊給你!

#房地合一稅 #婚前財產 #重購退稅 #換房 #買房

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