花蓮房仲小業務-黃小靖 0972-125492

24/08/2026

🏡【專任｜後站近慈濟醫院・臨路8米雙層別墅】

有些房子，不需要華麗包裝，
光是「地段、路寬、空間」就已經很有吸引力。

📍 花蓮市後站生活圈
🚗 8米寬臨路｜進出好開、停車更便利
🏡 雙層別墅｜自有土地、獨立生活空間
🏥 近慈濟醫院｜生活機能成熟

25.71坪土地 × 33.98坪建物，
一樓、二樓的雙層格局，
不管是自住、家庭居住，或是想找一間有土地的家，
都值得親自來看看。

✨ 土地：25.71坪
✨ 建坪：33.98坪
✨ 樓層：1～2樓
✨ 屋齡：76年3月
✨ 路寬：約8米
✨ 朝向：東北
💰 總價：998萬
🔑 專任案件

買房從來不只是買一棟建築，
而是選擇未來每天回家的生活。

如果你正在找的是
後站、近慈濟、臨路寬、又有土地的別墅型住宅，
這間，真的可以來看一眼。

📩 歡迎私訊小靖
陪你找房、看房，也陪你找到真正適合自己的家。

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有巢氏房屋-明禮林森店
☎️0972-125492（小靖）

不動產營業員-黃靖如
（104）登字296983號
不動產經紀人-傅秀連
（104）花縣字第00165號
有巢氏房屋-花蓮明禮林森加盟店
國陽不動產股份有限公司

#花蓮房屋 #花蓮買房 #花蓮別墅 #花蓮市 #後站特區 #慈濟醫院 #雙層別墅 #專任委託 #小靖找好房

08/08/2026

每天重複的，不是工作。
是對生活的熱愛。

每天看不同的房子
遇見不同的人
聽著不同的人生

有人為了孩子找一個學區，
有人為了父母找一樓的家，
有人努力了好多年，
終於想給自己一個真正屬於自己的空間。

所以我慢慢明白——

我賣的從來不只是一間房子。

而是一個人對生活的想像，
也是一家人對未來的期待。

我不推銷，我只推薦。

因為房子沒有標準答案，
適合別人的，不一定適合你。

你若相信我，
可以選擇。

你若還不相信，
也沒關係，先了解。

我願意花時間，
陪你看、陪你比較、陪你想清楚。

因為買房是一筆很大的決定，
我更希望你買完之後，
不是覺得「買到了」，
而是覺得——

「還好，那時候我選了這個家。」

#每個人對家的想像都不一樣
#但每個人都需要一個家
#家是幸福的起點

03/08/2026

選房子的戶型，其實不是選「最好的」，而是選「最適合自己生活方式的」

很多人看房只看坪數、價格，
但真正決定居住品質的，
其實是戶型。

買房不是買最大的，
而是買最適合自己生活方式的。
畢竟，一間好房子，
會陪伴你十幾年，甚至幾十年。

你選擇的是，
每天起床看見的第一道陽光，
是孩子長大的空間，
是家人一起吃晚餐的餐桌，
也是疲憊一天後，願意回來的地方。

所以，戶型從來不是圖紙上的幾條線。

它決定了光線、動線、生活，
也決定了一個家的溫度。

價格可以努力，
裝潢可以改變，
但好的戶型，
往往是一住就能感受到的幸福。

採光與通風（最重要）

優先選擇：

* 客廳、房間有對外窗
* 南北向或通風良好的格局
* 衛浴有開窗更佳

格局方正

盡量避免：

* 三角形、斜角過多
* 走道太長
* 凹凸不規則

其實戶型比你想像的更重要‼️

02/08/2026

01/08/2026

🌿 馥邑新境・社區生活別墅 🌿
《獨家專售》

🏡 四大房 × 64坪大空間 × 優質社區生活

不是每一間房子，都能讓生活慢下來。
屋齡僅 11年，兼具便利機能與社區品質，
讓回家，不只是回到房子，而是回到真正想生活的地方。

⸻

✨ 一次滿足家的所有想像

🏠 四大房設計
每位家人，都有屬於自己的生活空間。

🛏️ 二樓整層大主臥
私密、舒適，打造專屬於自己的生活儀式感。

📐 建坪64坪｜地坪超過70坪
大尺度規劃，空間運用零浪費。

🌳 優質社區型環境
住戶單純、生活安靜、安全感滿分。

☀️ 方正格局 × 採光通風佳
每天回家，都能感受到舒適與放鬆。

⸻

❤️ 一個家，不只是住而已

✔ 三代同堂，也能保有彼此的生活品質。
✔ 換屋升級，不必再委屈空間。
✔ 給孩子安心成長，也給自己更好的生活。

因為真正的幸福，
不是房子有多豪華，
而是每天回家，都覺得值得。

⸻

💰 總價 1530萬

入住64坪大坪數社區別墅

一次擁有空間、品質與生活。

現在賞屋，也許下一把鑰匙，就是開啟你理想生活的開始。

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有巢氏房屋-明禮林森店
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30/07/2026

《房仲的辛苦，不是在帶看，而是在沒有人看見的地方》

很多人以為，
房仲就是帶人看看房子、簽個約，
成交一次，就能賺很多。

但真正的房仲人生，
不是每天都有成交，
而是每天都在面對未知。

明明付出了很多努力，卻不一定有結果；
陪伴了很久，卻不一定能成交。

有時候，
不是不努力，
而是努力不一定會立刻有回報。

房仲賣的，
從來不只是房子，
而是一段段人生故事。

所以，我們學會了傾聽，
學會了理解，
也學會了在壓力裡，依然保持笑容。

這份工作沒有固定薪水，
沒有百分之百的把握，
有的只是每天重新開始的勇氣。

也許今天沒有成交，
也許明天依然充滿挑戰。

但我始終相信，
每一次真誠的服務，
都不會白費；
每一份用心，
都會在未來的某一天，被看見。

我不只是想成交一間房子，
更想幫每一位有需求的買方，
找到最適合他們的家。

如果有一天，你需要買房、賣房，
希望你想到的不只是房仲，
而是一位願意陪你一起完成夢想的人。

致所有還在努力奔跑的房仲人。

辛苦了。

願我們不只是成交一間房，
更能成就一個家的開始。

18/07/2026

我們努力工作，不只是為了擁有一間房子。
而是希望有一天，可以把所有喜歡的事物，放進同一個空間。

喜歡的沙發、喜歡的餐桌、喜歡陽光灑進客廳的早晨；
還有下班後，有人在等你回家的那盞燈。

家，從來不是一個地址，
而是裝滿生活與回憶的地方。

家，就是把喜歡的東西裝進去。
而幸福，就是每天回到這裡，都能做最自在的自己。

當一個地方裝滿了你的熱愛、你的回憶、你的期待，
它就不再只是房子，
而是你最想回去的地方。

#我販售的不只是房子而是每個人心中嚮往的生活。

—— 房仲小靖
陪你找到裝得下生活，也裝得下幸福的家。

#房地產買賣
#買房找小靖

17/07/2026

8/1 起，青安 3.0 上路
繼續挺購屋自住，加碼助婚育！
⠀⠀
今日行政院院會通過「青年安心成家購屋優惠貸款」（ #青安貸款）3.0 方案，自今（2026）年 8/1 起實施至 2029/7/31，申貸條件更精準、加碼支持婚育家庭，4 大精進：
⠀⠀
🎯 #精準對象 年齡、所得、房價設上限！

• 借款人申貸時未滿 50 歲，且「申貸年齡+核貸年限」合計不超過 80。
• 借款人「本人」年所得總額不超過 200 萬元。
• 購買房屋總價或住宅鑑價都不可超過限額：
* 臺北市 3,500 萬元
* 新北市及新竹縣（市）2,500 萬元
* 其他縣（市）2,000 萬元
⠀⠀
🍼 #快樂婚育 婚育家庭貸款額度再提高！

• 一般對象：最高額度維持 1,000 萬元
• 新婚家庭（結婚 2 年內）：額度最高 1,200 萬元
• 育有未成年子女家庭：額度最高 1,500 萬元

🔔2026/7/31 前申辦青安 2.0 案件，若符合婚育資格，在尚未撥貸前，可提供證明文件（戶籍謄本、孕婦健康手冊等）撤案並重新申請適用青安 3.0（一經選擇不可變更）。
⠀⠀
🌳 #減輕負擔 3＋3 利息補貼共 6 年！

• 前 3 年：補貼 2 碼（政府補貼 1.5 碼＋公股銀行減收半碼），減輕初期購屋負擔。
• 第 4～6年：3 年期滿後之次日起「每年」補貼減少半碼，緩步回復原利率，降低一次性利息回歸市場的衝擊。
⠀⠀
🛡 #完善機制 確保自住＋違規追查！

• 維持 #限貸一次、新貸戶徵提 #自住切結。
• 持續運用跨部會資料勾稽查核不符自住案件，違規將追回溢領補貼利息，並調整貸款條件。
⠀⠀
財政部將督導公股銀行積極辦理，落實貸前徵審、強化貸後管理，確實協助無自有住宅的青年朋友購屋成家，同時確保政府資源合理運用、防杜短期投機。

以上參考資料引用財政部文獻

10/07/2026

颱風即將來臨～
請大家出門注意安全

小靖關心您～